Budgivningen är kanske den mest känsliga delen av bostadsaffären, både för säljare och köpare. Lagstiftningen säkerställer
tyvärr ingen större trygghet, men tillsammans kan vi öka tryggheten.
Det är därför vi kommer att be om alla budgivares medgivande att redovisa deras bud öppet för övriga som deltar i
budgivningen. Vill du veta mer om detta kan du klicka på Carina på förstasidan – hon berättar mer!
Ovan ser du en översikt över hur budgivningen går till hos Mäklarhuset. Klicka på varje ruta för en förklarande text.
1. Visningen genomförs.
Under visningen tar mäklaren tar namn och telefonnummer (där de kan nås dag och kväll) av alla
visningsgäster. Finns det fler än en intresserad köpare efter visningen blir det budgivning. Det är viktigt
att de köpare som har för avsikt att lägga bud på objektet ha sin finansiering ordnad för att kunna
vara med och lägga bud. Eventuella kompletterande besiktningar med mera ska vara klara, om inget annat
är överenskommet med mäklaren och säljaren. Detta för att de potentiella köparna ska kunna avge
förbehållslösa bud.
^ Upp ^
2. Mäklaren ringer samtliga kunder
Mäklaren eller en representant ringer för att undersöka det aktuella intresset och vilket bud man vill
lämna avseende objektet. Bud får avges i enlighet med mäklarens instruktioner. Alla bud noteras på
budgivningslistan, med belopp, tid och datum, namn samt eventuell reservation.
^ Upp ^
3. Meddelande om bud
Alla som anmält sitt intresse för att delta i budgivningen, får, så snart nytt bud är lagt, ett SMS om
detta. Mäklaren ringer dessutom runt till budgivarna igen. Buden redovisas även på vår hemsida för de
deltagande budgivarna. Namnen är där ersatta med koder.
^ Upp ^
4. Säljaren informeras
Säljaren informeras löpande om de bud som läggs samt eventuella förutsättningar och förbehåll för
lagda bud. T.ex via telefon, sms eller e-mail.
^ Upp ^
5. Mäklaren ringer budgivare
Budgivningen fortsätter så länge det finns budgivare som vill fortsätta, och momenten 3–7 upprepas till
dess att inga högre bud läggs.
^ Upp ^
6. Nya omgångar
Som ovan
^ Upp ^
7. Säljaren väljer köpare
I allmänhet går objektet till den som lagt det högsta budet, men andra faktorer kan vara avgörande för
säljarens slutliga val. Faktorer som kan påverka säljarens val är eventuella villkor, tid för tillträde, emotionella
kopplingar som uppstått till någon av köparna. Säljaren är inte skyldig att redogöra för sina skäl i
valet av köpare.
^ Upp ^
8. Kontraksskrivning
Tid för kontraktsskrivning bokas med alla parter. Det finns anledning för alla parter att få detta till stånd
så fort som möjligt eftersom köpet / försäljningen / budet inte är bindande förrän köpekontraktet är
undertecknat av båda parter.
^ Upp ^
9. Eventuellt sent bud (ovanligt)
Det är mäklarens lagstadgade skyldighet att framföra ett bud till säljaren även om denne sagt ja till en annan
köpare i ett tidigare läge. Detta kan innebära att säljaren ändrar sig och väljer ny köpare trots att tid
för kontraktsskrivning är bokad med annan.
^ Upp ^
10. Eventuellt avhopp (ovanligt)
På liknande sätt kan en köpare dra sig ur för att annat objekt har dykt upp eller för att andra förutsättningar
ändrats.
^ Upp ^
11. Kontraktsskrivning
Väl framme vid kontraktsskrivningen får köparen och säljaren ta del av budgivningslistan. Där framkommer bud, tid för bud namn samt eventuella förbehåll för buden. Undantagna är de budgivare som av olika skäl vill vara anonyma. Vi arbetar hårt på att få alla budgivare att samtycka till en helt öppen budgivning. Dessutom arbetar vi hårt för en lagstiftning som garanterar budgivningar med full insyn.
^ Upp ^