Nyproduktion - Äganderätt
1. Visning
Den första visningen sker i allmänhet ute på plats för att du som kund skall få bästa möjliga uppfattning av det aktuella området. Här kan du ta del av det material som tagits fram för att på bästa möjliga sätt visualisera de kommande bostäderna, detta vid sidan av de animeringar som i allmänhet kan presenteras på nätet. Ibland finns visningshuset klart till första visning, i vissa projekt kommer det senare eller ersätts med annan visningslokal där man kan ta del av kvalitéer, ytskikt samt inredningsdetaljer.
^ Upp ^
2. Bokning av tomt
Känner Ni att det är dags att gå vidare så är det tid att boka någon av tomterna som fortfarande är ledig. Ibland kan det vara så att alla hustyper som är valbara i projektet inte går att bygga på alla tomter på grund av det bygglov som givits eller att de fysiska förutsättningarna sätter begränsningar. Priset på tomterna skiljer sig med anledning av att storlekar och läge kan varierar inom projektet.
^ Upp ^
3. Val av hustyp
Efter det att ni valt tomt är det dags att bestämma sig vad som skall byggas där. I det fall det är frågan om rad-, kedje- eller parhus kan valmöjligheterna vara begränsade. Det kan också vara så att i och med valet av tomt kan man redan ha valt typ av bostad beroende på projektets beskaffenhet. När det är fråga om fristående villor brukar valfriheten vara större.
^ Upp ^
4. Finansiering/lånelöfte
Om ni inte redan löst Er finansieringen så är det hög tid för att göra detta, i och med att avtalen avseende både tomt och uppförande av bostaden skall tecknas måste Ni kunna visa att Ni kan lösa den totala finansiering av tomt och bostad. Vill Ni ha hjälp så kan med en kreditoffert så hjälper vi Er mycket gärna med detta via våra bankkontakter.
^ Upp ^
5. Tecknade av köpekontrakt avseende tomt /fastighet
När man köper nybyggd äganderätt så köper man normalt tomten (fastigheten utan byggnad) som en del, huset köper man separat som en entreprenad. På det sättet betalar Ni bara lagfartskostnad (1.5%) på köpeskillingen av fastigheten (tomten, ännu utan byggnad). Hade vi byggt huset klart och sålt hus och tomt tillsammans, så får man som köpare betala 1,5% på hela priset för både hus och tomt. I köpekontraktet står vanligtvis att en förutsättning för förvärvet av tomten är, att det samtidigt eller att det vid ett senare givet datum tecknas ett entreprenadavtal avseende den byggnad som skall stå på tomten. Mäklarhuset tecknar köpekontraktet avseende tomten. I detta skede måste finansieringen vara klar då man i allmänhet vi tecknade av köpekontraktet skall erlägga 10% av köpeskillingen.
^ Upp ^
6. Tecknande av entreprenadavtal
Entreprenadavtalet avser i allmänhet byggmaterialet samt arbetet för att uppföra den nya bostaden, detta tecknar du med den projektör eller entreprenör som har uppdraget att uppföra de nya bostäderna. Var noga med att ta del av vad som ingår, respektive inte ingår i det avtalade entreprenaden. Betalningen av byggprojektet sker i etapper enlig den s.k. lyftplanen vilket innebär att kostanden delas upp i olika delar under färdigställande tiden. Normal betalas de sista 20% efter genomförd och godkänd slutbesiktningen.
^ Upp ^
7. Byggstart
Avseende den fysiska byggstarten så startar den ibland omgående och ibland vid ett senare fastställt datum. I vissa fall kan byggstarten vara beroende av hur fort försäljningen avseende det aktuella området genomförs. Förutsättningarna för detta framgår av ditt entreprenadavtal och övriga handlingar.
^ Upp ^
8. Grundstandard och tillval
Grundstandard är den inredning (väggar och deras placering, köksinredning) och de ytskikt (allt som sitter på väggarna såsom tapeter, kakel eller ligger på golven såsom parkett och klinker) som ingår i köpet av bostaden. Grundstandarden för din bostad finns beskriven i den tekniska beskrivningen i säljmaterialet. Ett programför val- och tillvalsmöjligheter presenteras ofta ca ett år föreinflyttning. Tillval innebär att du kan uppgradera grund-standarden eller, i begränsade fall, välja till något som inte ingår. Ändringar av planlösning och tillval är alltid förenat med en merkostnad. Omfattningen av de tillval som kommer att erbjudas inom tillvals-programmet redovisas i säljmaterialet. Gör du inga aktiva val, utrustas bostaden enligt grundstandard. Val och tillval måste ske enligt de tidsramar som anges. Detta för att entreprenören skall hinna hantera dem och för att bostaden ska kunna färdigställas i tid. I de fall köpet sker under pågående produktion kan valmöjligheterna vara mycket begränsade. Om tidsramarna för tillval har passerats är det tyvärr inte längre möjligt att göranågra tillval.
^ Upp ^
9.Betalning av projekteringsändringar/ planlösningsändringar och övriga tillval
Eventuella projekteringsändringar faktureras i sin helhet i samband med beställningen. Övriga tillval
delbetalas. Den slutliga betalningen sker sedan i samband med tillträdet. Tillvalsavtalet ett bindande avtal som upprättas mellan dig som köpare och entreprenören. Andra lösningar kan förekomma.
^ Upp ^
10. Köpebrev tomten /tillträde
I köpekontraktet som Ni tidigare tecknat är det stipulerat vilket senaste datum som Ni slutbetalar och tillträder Er nya tomt/fastighet (ännu utan byggnad). Vid detta tillfälle träffas vi på Er bank tillsammans med en representant från projektören för att genomföra tillträdet och slutbetala tomten/fastigheten. Banken biträder sedan er med uttag av pantbrev, de tar fram och skickar i lagfartsansökan samt övriga handlingar för att Ni skall formellt bli ägare till fastigheten.
^ Upp ^
11. Besök på byggarbetsplatsen
Nu börjar du nog bli ordentligt nyfiken på hur din bostad kommer att se ut. Under byggtiden anordnas normalt besök på byggarbetsplatsen, när dessa genomförs varierar mellan projekten och är även i viss mån styrda av årstiderna. Byggaren guidar dig runt över allt där det är möjligt, att du ska få en bra bild av hur ditt nya hemväxerfram. Av säkerhetsskäl finns inte möjlighet att ta emot spontana besök på byggarbetsplatsen.
^ Upp ^
12. Besiktning
Ett par veckor före inflyttning blir du inbjuden att delta vid slutbesiktningen din bostad. Besiktningen genomförs av en opartisk besiktningsman. Då kontrolleras även att de eventuella tillval som du beställt är korrekta.
^ Upp ^
13. Inflyttning
För att undvika att alla i området flyttar in samtidigt, kommer en representant för byggaren att kontakta dig för att samordna inflyttningen. Efter uppvisat kvitto på slutlikvid och eventuella tillval, får du nycklarna till bostaden. Du bör nu ha ordnat men en ny hemförsäkring som omfattar ditt bohag och nya boende. Till bostaden finns en bostadspärm där du bland annat hittar skötselinstruktioner för materiel och utrustning samt information om hur du gör en eventuell felanmälan. På inflyttningsdagen avläses elmätaren och abonnemanget skrivs över på dig.
^ Upp ^
14. Garantibesiktning
Efter 2 år sker en garantibesiktning av byggnationen. Då granskas eventuella hänskjutna fel från slutbesiktningen samt rena garantifel.
^ Upp ^
15. Garantitid
Byggfelsförsäkringen är till för att täcka kostnader som kan uppstå för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning.
^ Upp ^
