Nyproduktion - Bostadsrätt
1. Förhandsavtal
När du bestämt dig för att köpa en bostad tecknar du förhandsavtal med ansvarig mäklare hos Mäklarhuset. Bostaden reserveras för dig och du betalar en förskottsavgift. Vid tecknandet av förhandsavtal kommer mäklaren be dig redovisa din finansiering/lånelöfte köpet av köpet, så redan vid detta tillfälle kan det vara bra att ha kontaktat banken. Har du ingen lämplig bankkontakt eller önskar en jämförande kredit offert så hjälper vi naturligtvis till. När avtalet, som är bindande skrivits under av både dig och bostadsrättsföreningen, och förskottsavgiften - är inbetald, registreras du som kund hos oss på Mäklarhuset. Du får en egen kontaktperson som informerar dig om allt du behöver veta. Du får också regelbundet ett nyhetsbrev med information om hur din bostad växer fram.
^ Upp ^
2. Inflyttningstid
De tider som finns angivna i säljmaterial och förhandsavtal är preliminära fram till tre månaderföre inflyttning, då definitiv inflyttning tid meddelas. Om projektören i ett tidigare skede ser någon avvikelse avseende inflyttningstiden, meddelas du snarast om detta.
^ Upp ^
3. Projekterings/planlösningsändringar
Ibland finns möjlighet att göra ändringar i planlösningen, i säljmaterialet och bofaktabladet kan du vad som gäller för just din bostad. Ändringarna kan bara erbjudas i ett tidigt och begränsat skede och en kostnad tillkommer. Priser samt stopptider redovisas i nyhetsbreven.
^ Upp ^
4. Grundstandard och tillval
Grundstandard är den inredning (väggar och deras placering, köksinredning) och de ytskikt (allt som sitter på väggarna såsom tapeter, kakel eller ligger på golven såsom parkett och klinker) som ingår i köpet av bostaden. Grundstandarden för din bostad finns beskriven i bostadsbeskrivningen i säljmaterialet. Ett programför val- och tillvalsmöjligheter presenteras ca ett år föreinflyttning. Tillval innebär att du kan uppgradera grund-standarden eller, i begränsade fall, välja till något som inte ingår. Tillval är alltid förenat med en merkostnad. Omfattningen av de tillval som kommer att erbjudas inom tillvalsprogrammet redovisas i säljmaterialet. Gör du inga aktiva val, utrustas bostaden enligt grundstandard. Val och tillval måste ske enligt de tidsramar som anges. Detta för att byggaren skall hinna hantera dem och för att bostaden ska kunna färdigställas i tid. I de fall köpet sker under pågående produktion kan valmöjligheterna vara mycket begränsade. Om tidsramarna för tillval har passerats är det tyvärr inte längre möjligt att göranågra tillval.
^ Upp ^
5. Betalning av projekteringsändringar/ planlösningsändringar och övriga tillval
Eventuella projekteringsändringar faktureras i sin helhet i samband med beställningen. Övriga tillval
delbetalas. Den slutliga betalningen sker sedan i samband med tillträdet. Till skillnad från förhandsavtalet som skrivs mellan dig som köpare och bostadsrättsföreningen, är tillvalsavtalet ett bindande avtal som upprättas mellan dig som köpare och bostadsproducenten.
^ Upp ^
6. Besök på byggarbetsplatsen
Nu börjar du nog bli ordentligt nyfiken på hur din bostad kommer att se ut. Under byggtiden anordnas normalt ett besök på byggarbetsplatsen. Byggaren guidar dig runt över allt där det är möjligt, att du ska få en bra bild av hur ditt nya hemväxerfram. Av säkerhetsskäl finns inte möjlighet att ta emot spontana besök på byggarbetsplatsen.
^ Upp ^
7. Upplåtelseavtal
Cirka 3-6 månader före inflyttning förhandsavtalet med ett upplåtelseavtal som du tecknar med ansvarig mäklare hos Mäklarhuset. Vid detta tillfälle kontrollerarmäklaren att du har finansieringen för din nya bostad löst genom exempelvis ett kreditlöfte eller motsvarande. I samband med detta betalar du en handpenning motsvarande tio procent av insatsen. Handpenningen reduceras med det förskott du redan har betalat. I samband med att upplåtelseavtalet tecknas görs en sedvanlig kreditprövning. Slutlikviden betalas i samband med tillträde/inflyttning.
^ Upp ^
8. Besiktning
Ett par veckor före inflyttning blir du inbjuden att vara med vid slutbesiktningen din bostad. Besiktningen genomförs av en opartisk besiktningsman. Då kontrolleras även att de eventuella tillval som du beställt är korrekta. l samband med besiktningen sker även en överlämning från tidigare kundansvarig till föreningens förvaltare som blir din kontaktperson från och med den tidpunkten.
^ Upp ^
9. Inflyttning
För att undvika att alla i huset flyttar in samtidigt, kommer en representant för byggaren att kontakta dig för att samordna inflyttningen. Efter uppvisat kvitto på slutlikvid och eventuella tillval, får du nycklarna till bostaden. Du bör nu ha ordnat en hemförsäkring med bostadsrättstillägg. Till bostaden finns en bostadspärm där du bland annat hittar skötselinstruktioner för materiel och utrustning samt information om hur du gör en eventuell felanmälan. På inflyttningsdagen avläses elmätaren och abonnemanget skrivs över på dig.
^ Upp ^
10. Överlämnande av bostadsrättsföreningen
Byggaren bildar bostadsrättsföreningen och utser dess första styrelse. En representant från bostads-producenten sitter i allmänhet med i styrelsen den första tiden. Styrelsen sitter till och med ett år efter godkänd slutbesiktning av fastigheten. Därefter tar föreningens medlemmar över och driver
verksamheten vidare. Ofta erbjuder byggaren den första boendestyrelsen en grundläggande bostadsrättsutbildning. En representant för byggaren finns också tillgänglig för frågor och råd under föreningens första verksamhets år.
^ Upp ^
11. Garantibesiktning
Efter 2 år sker en garantibesiktning av byggnationen. Då granskas eventuella hänskjutna fel från slutbesiktningen samt rena garantifel.
^ Upp ^
12. Byggfelsförsäkring
Byggfelsförsäkringen är till för att täcka kostnader som kan uppstå för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning.
^ Upp ^
