Ordboken

A

Amortering

Periodisk avbetalning på en skuld. Rak ränta innebär att avbetalningen är lika stor varje gång. Jfr annuitet.

Annuitet

Belopp är ränta plus amortering på ett lån. Annuitet innebär att summan av ränta och amortering är lika stor under lånets hela löptid; om räntekostnaden går ner ökar således amorteringsdelen med lika mycket.

Ansvarsförsäkring

Försäkring som syftar till att skydda säljaren mot dolda fel i det hus han eller hon sålt.

B

Basbelopp

Är prisbasbelopp av regeringen årligen fastställt belopp som bland annat ligger till grund för uträkningen av pension och hösta studiemedelbelopp. Basbelopp är på visst sätt knutet till konsumentprisindex (KPI)

Belåning

Lån av pengar mot säkerhet av viss egendom, som värdepapper, revers eller pantbrev i fastighet.

Besiktningsman

Fackman som huvudsakligen anlitas av köpare för att kontrollera fastighetens byggnadstekniska status.

Boendekalkyl

En ungefärlig beräkning på vad för pengar som blir kvar efter det att driftskostnader, skatt och räntor för fastigheten är betalda.
Räkna på ditt framtida boende »

Borgen

Förbindelse att gentemot en långivare (borgenär) svara för en låntagares (gäldenärs) betalningsförpliktelser, om denne inte skulle fullgöra dessa.

Borgensman

Person som går i borgen, borgar för någon.

Borgenär

Den som har pengar att fordra av någon, tex. fordringsägare, långivare, leverantör. Motsats: gäldenär.

Bottenlån

Lån mot säkerhet med bästa förmånsrätt i fastighet eller tomträtt, i regel inom 75 procent av det så kallade pantvärdet. Bottenlån är i regel ett långfristigt lån till fast eller rörlig ränta.

Bundet lån

Lån med en i förväg överenskommen löptid. I regel är även räntesatsen bunden under denna tid, fast ränta.

Byggnadskreditiv

Tillfällig kredit i bank eller bostadsinstitut, som en byggherre tar för att finansiera ett byggnadsprojekt och som tas i anspråk efter hand som bygget fortskrider. När bygget är färdigt ersätts byggnadskreditiv med långfristiga krediter, dels ett bottenlån i bostadsinstitut, dels vanligt topplån i bank.

Byggnadstillbehör

Föremål som tillförts byggnaden av fastighetsägaren ämnat för stadigvarande bruk. Tex.: radiatorer, stege för sotning, braskamin, gnistgaller, tjuvlarm, brandlarm, porttelefon tvättmaskin, torktumlare, mangel, fönsterbräden, fönsterluckor, hatthylla, markiser, persienner, badkar, badrumsskåp, torkskåp, toalett- och badrumsinredning, duschkabin, köksutrustning som spis, kylskåp, frys, fläkt samt garderober.

D

Dolt fel

Fel eller brister i fastigheten, som köparen inte kände till, borde känt till eller ens kunnat ana sig till vid köpets ingående. Ofta har byggnadens ålder och användningssätt en avgörande betydelse för om en säljare skall kunna hållas ansvarig för ett dolt fel.

Driftskostnader

Löpande kostnader som t.ex.: uppvärmning, el, sophämtning, samfällighetsavgifter, försäkring, sotning, vatten- och avloppsavgifter.

E

Effektiv ränta

Den sammanlagda kostnaden av räntor och andra avgifter, t.ex. aviseringsavgift och uppläggningsavgift, för ett lån uttryckt som årlig ränta på hela kreditbeloppet. Enligt konsumentkreditlagen måste den som säljer varor och tjänster på kredit lämna information om den effektiva räntan för krediten.

Euro

Namnet på EU: s gemensamma valuta.

F

Fast egendom

Fast egendom och tillbehör till byggnad och fastighet som enligt Jordabalken skall ingå vid fastighets-överlåtelsen.

Fastighetsmäklarnämnden

Statlig myndighet som registrerar fastighetsmäklare som yrkesmässigt får förmedla fastighetsaffärer.

Fastighetsskatt

För småhusenheter som villor, radhus, parhus, kedjehus, fritidshus m.m. är fastighetsskatten som huvudregel 1,0 % av taxeringsvärdet.
Om huset är nybyggt 1994–1998 tas halv (0,5 %) skatt ut.
Om huset är nybyggt 1999–2003 tas ingen fastighetsskatt ut i inkomstdeklarationen 2005.
För obebyggda tomter avsedda för småhus som är fastighetstaxerade som separata enheter är fastighetsskatten 1,0 % av taxeringsvärdet.

Fastighetstillbehör

Föremål som tillförts fastigheten av ägaren för stadigvarande bruk. Tex.: byggnad, ledningar, stängsel, grindar, sandlåda, flaggstång med lina, soptunna, oljetank, torkvinda, bojstenar och boj, flytbrygga, solur, buskar och brevlåda.

G

Giro

Kontantlöst betalningssystem där pengar gireras från betalarens konto till mottagarens konto.

Gäldenär

Är den som är skyldig någon pengar. Motsats: borgenär.

H

Handpenning

De pengar som köparen betalar säljaren vid kontraktsskrivningen. Oftast 10 % av köpeskillingen. Sätts vanligtvis in på klientmedelskonto tills dess att alla villkor för köpet uppfyllts.

Hypotekskredit

Lån mot säkerhet av pantbrev främst i fast egendom samt i tomträtt och fartyg. Se även Bottenlån.

I

Inflation

Penningvärdeförsämring; fortgående stegring av den allmänna prisnivån som leder till en minskning av köpkraften. Motsats: deflation.

K

Kreditkostnad

Sammanlagt belopp av räntor, ev. uppläggnings- och aviseringsavgifter samt andra kostnader som en låntagare ska betala för ett lån, en köpare vid avbetalningsköp eller en konsument för en konsumentkredit. Se även: effektiv ränta.

Kreditprövning

Är en granskning av en lånesökandes kreditvärdighet, dvs. ekonomisk ställning, återbetalningsförmåga, utvecklingsmöjligheter och säkerheter för en begärd kredit, som banker och andra kreditinstitut gör.

Köpekontrakt

Det avtal samtliga säljare och köpare skriver under vid försäljning av tex. en villa.

L

Lagfart

Inskrivning i fastighetsbok av fastighetsförvärv genom köp, arv etc. Ansökan om lagfart ska göras inom tre månader efter förvärvet. Har förvärvet skett genom köp eller byte ska stämpelskatt (lagfartsavgift) betalas. Inteckning i fastighet kan beviljas endast den som har lagfart.

Lagfartsansökan

Förfrågan till inskrivningsmyndigheten vid tingrätten om att ändra ägare till berörd fastighet i det centrala fastighetsregistret.

Lagfartsavgift

Stämpelskatt som köparen måste betala för övertagandet av fastighetens lagfart. År 2003 uppgick avgiften till 1.5% på köpeskillingen plus avgift för administration.

M

Marknadsvärde

Det värde på en egendom som någon är berep att betala idag.

Mäklarprovision

Mäklarens ersättning för förmedling av egendom , vanligtvis beräknat med viss procent av köpeskillingen. Provisionen är avdragsgill vid beräkning av vinst.

Mäklarsamfundet

Mäklarnas egna branschorganisation

N

Nettokalkyl

En ungefärlig beräkning på vad för pengar som blir kvar efter det att lån, avgifter och skatter är betalda.

P

Pantbrev

Handling som representerar ett värde i viss fastighet. Detta värdebevis kan sedan pantsättas hos långivare som säkerhet för lån. Pantbreven följer fastigheten vid ett ägarbyte. Pantbrev finns inte på enskilda bostadsrättslägenheter.

Postväxel

Egen växel utställd av bank till viss mottagare och betalbar vid uppvisandet. Postväxel kan köpas och inlösas i alla svenska banker.

Provisionsrätt

Mäklarens rätt att ta ut ersättning för förmedlad egendom då avtal om förmedlingsuppdrag har ingåtts, mäklaren har aviserat köparen och försäljning har kommit till stånd.

R

Rak amortering

Avbetalning på lån med lika stort belopp vid varje tillfälle, räntan ej inräknad, Jfr annuitet.

Rak ränta

(Flat rate) ränta som räknas ut i förväg på hela lånebeloppet och för hela lånetiden och läggs till lånebeloppet. Då rak ränta tillämpas vid kreditköp måste enligt konsumentkreditlagen även effektiv ränta anges.

Reaförlust

Egendom som sålts till lägre pris än den köpts och som är avdragsgill med 50 % i deklarationen (uppgift 2002).

Reavinstskatt

Skatt som säljaren betalar på den vinst som han/hon gör vid försäljning av privatbostad.

Reverslån

Ges vanligtvis på viss tid antingen mot borgen eller mot realsäkerhet i form av pantbrev, företagsinteckningar, aktier, förlagsbevis, obligationer etc. Räntan varierar beroende på säkerheten.

Räntemarginal

I regel skillnaden i procentenheter mellan genomsnittlig utlåningsränta och genomsnittlig inlåningsränta i en bank.

Räntesats

Räntefot, räntans storlek per tidsperiod uttryckt i procent.

S

Spekulant

Intresserad möjlig köpare

T

Taxeringsvärde

Statens uträknade värde på fastigheter som grund för beräkning av fastighetsskatt.

Tomträtt

Kommunägdmark i stadsområden

Tomträttsgäld

Avdragsgill årlig avgift för husägare med tomträtt . En slags "hyra för marken". Framförhandlas för en viss tidsperiod. Efter tidsperiodens utgång omförhandlas denna och kan då komma att ändras.

Topplån

Fastighetslån som kompletterar bottenlån. Topplån ges i regel mot säkerhet av pantbrev för de sämst liggande inteckningarna (inomläge), ibland förstärkt med borgen eller annan säkerhet.

U

Undersökningsplikt

Lagen säger att köparens plikt att undersöka egendom skall göras "med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". Detta innebär att köparen skall undersöka allt som är möjligt att se på.

Upplupen ränta

Ränta som har genererats men som ännu inte påförts kontot.

V

Värdering

Beräkning av värde, tex: beräkning av en fastighets värde.

Ö

Överlåtelseavtal

Det avtal samtliga säljare och köpare skriver under vid försäljning av en bostadsrätt.