Search Menu
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse
Karlshamn / Rosengården
Lärkgatan 5
Price: Kalkyl 4 900 000 kr
Anmäl bud
Enclosed: 240/122 kvm
Running costs: 37 400 kr/år
Plotarea: 1443 kvm
Rooms: 8 rum, varav 5 sovrum.
Building type: 1 ½ plan i vinkel med källare

Karlshamn - Rosengården / Lärkgatan 5

Borgmästarevillan vid Rosengården i Karlshamn

Unik villa - tidigare Borgmästarevilla - vid Rosengården i Karlshamn . Villan är byggd 1956 på en grund från 30-talet. Härliga gemensamhetsutrymmen bla vardagsrum (ca 44 m2) med öppen spis, stor matsal (ca 28 m2) samt 5 sovrum. Gränsar till 3 parker samt hela skolsystemet (förskola till högskola) inom synhåll. Centralt beläget!


Köksinspiration

Provmöblera
Entresida
Entresida
Entrésida
Entrésida
Terrass med delvis havsutsikt
Terrass med delvis havsutsikt
Entré/hall
Entré/hall
Matsal
Matsal
Läshörna i matsal med ingång till sovrum 1
Läshörna i matsal med ingång till sovrum 1
Sovrum 1 plan 1
Sovrum 1 plan 1
Badrum plan 1
Badrum plan 1
Sovrum 2 plan 1
Sovrum 2 plan 1
Serveringsrum
Serveringsrum
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Contact me godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Kök
Kök
Kök
Kök
Matplats/kök
Matplats/kök
Kapprum/hall
Kapprum/hall
Vardagsrum med murad öppen spis
Vardagsrum med murad öppen spis
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Möblerbar hall plan 2
Möblerbar hall plan 2
Sovrum 3 plan 2
Sovrum 3 plan 2
Sovrum 4 plan 2
Sovrum 4 plan 2
Sovrum 5 plan 2 (idag arbetsrum)
Sovrum 5 plan 2 (idag arbetsrum)
Sovrum 5 plan 2 med delvis havsutsikt
Sovrum 5 plan 2 med delvis havsutsikt
Dusch/bastu i källaren
Dusch/bastu i källaren
Baksida med trädäck
Baksida med trädäck
Trädäck/soldäck
Trädäck/soldäck
Sommarbild
Sommarbild
Sommarbild med delvis utsikt mot 
Karlshamnsfjärden
Sommarbild med delvis utsikt mot Karlshamnsfjärden
Utsikt via Hamnparken mot Karlshamnsfjärden
Utsikt via Hamnparken mot Karlshamnsfjärden
Lekplats i Rosengården
Lekplats i Rosengården
Rosengården
Rosengården
Sommarbild
Sommarbild
Sommarbild
Sommarbild
Entrésida
Entrésida
Entréplan
Entréplan
Ovanplan
Ovanplan
Källare
Källare
Entréplan
Entréplan
Ovanplan
Ovanplan
Källare
Källare
På en större skärm kan du se hur köket skulle se ut i andra färger och material.
Description
  • Rumsbeskrivning (Plan 1)
    Rumsbeskrivning på plan 1 om ca 157 m², innehållande entré med slipad kalksten, kapprum med slipad kaksten, hall med slipad kalksten, WC, matsal med ekparkett ca 28 m2, sovrum 1 med ekparkett ca 18 m2, badrum med klinker och vattenburen golvvärme, sovrum 2/kontor med ekparkett ca 9 m2, serveringsgång med ekparkett, kök/matplats med portugisisk kalksten samt elgolvvärme ca 16 m2 samt vardagsrum med ekparkett ca 44 m2. Murad öppen spis med Keddyinsats -92 i vardagsrum. Badrum: Totalrenoverat -08. Klinker/vattenburen golvvärme samt helkaklat. Tvättställ, handdukstork, toalett, dusch samt bubbelbadkar. extra VVB p g a bubbelbad, nya vatten- och avloppsrör. WC: Tvättställ samt toalett. Kök: Totalrenoverat -09. Helt nytt kök från Kvänumkök, teak. Golv av portugisisk kalksten med elgolvvärme, bänkskivor av italiensk granit. Spishäll induktion (Siemens) -09, inbyggnadsugn/varmluft (Miele) -09, fläkt -09, ångugn (Miele) -09, diskmaskin (Siemens) -09 samt komb kyl/frys (Miele) -09. Ny dörr ut till soldäck. Frysbox i källare. Serveringsgång i original (teakluckor).
  • Rumsbeskrivning (Plan 2)
    Rumsbeskrivning på plan 2 om ca 86 m², innehållande allrum/möblerbar hall med trägolv ca 32 m2, WC med våtgolv, sovrum 3 med trägolv ca 22 m2, sovrum 4 med trägolv ca 20 m2 samt sovrum 5 med trägolv ca 11 m2. WC: Våtgolv. Tvättställ samt toalett.
  • Rumsbeskrivning (Källare)
    Rumsbeskrivning i källare om ca 116 m², innehållande svale 1 med klinker, matkällare med klinker, verkstad ca 11 m2, förråd 1 med tegelgolv ca 14 m2, förråd 2 med klinker ca 9 m2 , pannrum med klinker, tvättstuga ca 10 m2, svale 2 med klinker ca 7 m2, dusch/bastu ca 7 m2 samt garage ca 25 m2. Pannrum: Klinkergolv. Bergvärmeanläggning samt VVB. Tvättstuga: Tvättmaskin, torktumlare samt tvättho. Äldre modeller.
Information about the property
Beskrivning
Byggnadssätt
  • Built
    1956
  • Building type
    1 ½ plan i vinkel med källare
  • Undergrund
    Berg
  • Grundmur
    Gråsten/krypgrund (tillbygget)
  • Grund
    Gjutet golv
  • Stomme
    Dubbla tegelväggar (yttre)/plank inre
  • Bjälklag
    Gjutet valv/trä
  • Fasad
    Tegel
  • Takbeklädnad
    Taktegel -56
  • Utv plåtarbeten
    Koppar (underhåll -08)
  • Hängrännor
    Koppar (underhåll -08)
  • Fönster
    2 glas -56/trä renoverat -87
  • Ventilation
    Självdrag
  • Murstock
    Murad inkl insatsrör
  • Larm finns
    Ja
  • Fabrikat/Typ
    Sector Alarm
  • Vatten
    Kommunalt vatten
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Radon
    Mätning utförd 2016: Värde 60 +- 20 Bq/m3. Godkänd gräns: <200 Bq/m3
  • Uppvärmning
    Bergvärme - murad öppen spis i vardagsrum (Keddy insats) (NIBE 2002)
  • El, stammar
    El: original Stammar:Utbytta i badrummet ner till källaren
  • Huvudsäkringar
    20 A
  • Renovering Omarbetning etc
    1956: huset uppfördes på grund från 30-talet 1988: bastu inreddes i källaren 1992: insats Keddy i murade öppna spisen 2002: installation av bergvärme 2007: stensättning garageuppfart, nyplantering av buskar samt renovering av koppartak (vinkeldelen) 2008: totalrenovering av badrum, golvklinker vid bastu, målning/renovering av innerdörrar, byte av takfönster, byte vindskivor (gavlar) samt regnskydd på skorsten 2009: totalrenovering/ombyggnad av kök - nytt Kvänumkök. Ny ytterdörr i serveringsgång. 2013: klinker i pannrum, svale, kallförråd samt matkällare 2013: ny flaggstång
  • Övrigt
    Radonmätningen utförd under 2 månader Dec -15 - Febr -16.
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    37 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energiklass B, energiprestanda 37 kWh/m² år. Status: Energideklaration är utförd Datum: 2016-08-10 Beställd/utförd av: Björn Blomgren Energikonsult
TV- och Internetanslutning
  • Internet
    TV och internet via Telia. Förfrågan har gjorts betr anslutning till Karlshamns Stadsnät (fiber). 2016/17.
Tomt/Uteplats
  • Tomt
    Tomtarea 1 443 m² (friköpt). Tomten: trädgårdstomt. Mindre havsutsikt från terrass, vardagsrum samt sovrum 3 . Tomten gränsar till 3 parker (Holländareplan, Rosengården samt Hamnparken). Närhet till småbåtshamn i Hamnparken.
  • Uteplats
    Terrass under tak om ca 20 m², läge sydsydväst. Belagd med ölandssten. Soldäck m trädäck om ca 21 m2, läge nordväst.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Bilplats/Garage
    Garage om ca 25 m² med plats för 1 bil.
Servitut
  • Planbestämmelser
    Stadsplan (1926-09-10) , Tomtindelning (1956-06-06)
Övriga upplysningar
  • - gedigen villa i centrala Karlshamn på återvändsgata - tidigare bostad till stadens borgmästare - tomten bebyggdes på 30-talet - det gamla huset brann ner 1955 - ett helt nytt uppfördes 1956 - huset står på en bergknalle med källaren nedsprängd i berget - fastigheten omgärdas av 3 parker (Rosengården - Holländareplan samt Hamnparken) - insynsskyddad tomt - närhet till småbåtshamnen i Hamnparken - hela Karlshamns skolsystem (från förskola till högskola) inom synhåll - stora umgängesytor med bl a vardagsrum (ca 44 m2) med murad öppen spis) samt matsal (ca 28 m2) - 5 sovrum - bergvärme installerat 2002 - nytt och ombyggt kök 2009. Kvänum kök i teak. Bänkskivor i italiensk granit samt golv av portugisisk kalksten. Elgolvvärme. - badrummet helrenoverat 2008. Klinker/vattenburen golvvärme - bubbelbad. - besiktigat - energideklarerat - radonmätt
Economy
  • Taxeringsvärde
    3 626 000 kr (fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    2 212 000 kr
  • Markvärde
    1 414 000 kr
  • Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1956
  • Uppvärmning
    25 000 kr/år
  • Försäkring
    5 700 kr/år
  • Vatten och avlopp
    4 100 kr/år
  • Renhållning
    2 300 kr/år
  • Sotning
    300 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    37 400 kr/år
  • Tenure
    Äganderätt
  • Pantbrev
    Det finns 8 pantbrev om totalt 1 962 500 kr.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Störst är inte alltid bäst, ring mäklaren med Sveriges nöjdaste kunder.

Enligt Svenskt Kvalitetsindex är vi det mäklarföretag som lyckats bäst - åtta år i rad. Hur nöjd vill du bli med din bostadsaffär?

Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Contact real estate agent

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ask question godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

  • Så säljer du din borg – Mäklarhusets sälja hus-guide
    Så säljer du din borg – Mäklarhusets sälja hus-guide

    Mycket att hålla i huvudet när du ska sälja villan, radhuset eller fritidshuset. Här är Mäklarhusets sälja hus-guide över vad du ska tänka på. Trygga och säkra din försäljning – steg för steg.

  • Så här får du en grönare och finare gräsmatta
    Så här får du en grönare och finare gräsmatta

    Trädgårdens gräsmatta är platsen för umgänge, spel och lek. En gräsmatta skall tåla mycket och skall ändå se grön och skön ut - allt är en fråga om skötsel. Här ger vi dig tipsen du behöver.

  • Håll tjuvarna borta i sommar
    Håll tjuvarna borta i sommar

    Varje år ökar inbrotten i hemmen under semestertiderna. När folk bryter vanor och byter miljö passar tjuvarna på. Men det finns många sätt att försvåra för dem.