Search Menu
Visningar
  • Onsdag 5 oktober

    Anmälan krävs

Boka visning
Åhus / Åhus - Vattentornet
Kryssarevägen 2
Price: Kalkyl 3 200 000 kr
Anmäl bud
Enclosed: 234 kvm
Running costs: 27 489 kr/år
Plotarea: 958 kvm
Rooms: 7 rum, varav 5 sovrum

Åhus - Åhus - Vattentornet / Kryssarevägen 2

Vacker unik Åhusvilla med putsad fasad som genomgått omfattande renoveringar under senare år av tak, fasad, fönster, kök, golv mm. Denna generösa villa erbjuder 5-6 sovrum, allrum, vardagsrum, matrum, gästtoalett samt två helkaklade badrum. Lättskött trädgård med rymlig uteplats delvis under tak i skönt syd/västläge. Belägen på lugn gata med närhet till skola, dagis och golfbana samt 10 minuters cykelavstånd till den härliga stranden. Nya luftvärmepumpar ger låga driftskostnader. Varmt välkommen på visning!


Köksinspiration

Provmöblera
Välkommen till Kryssarevägen 2!
Välkommen till Kryssarevägen 2!
Stensatt uppfart med plats för två bilar
Stensatt uppfart med plats för två bilar
Härlig uteplats under tak samt stensatt terrass i skönt sydvästläge.
Härlig uteplats under tak samt stensatt terrass i skönt sydvästläge.
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Contact me godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Välkommen in!
Välkommen in!
Vardagsrum med vacker murad spis
Vardagsrum med vacker murad spis
Vardagsrum i vinkel med plats för matbord
Vardagsrum i vinkel med plats för matbord
Rymlig matplats intill köket
Rymlig matplats intill köket
Snyggt kök med köks-ö
Snyggt kök med köks-ö
Sovrum 1 av 3 på bottenplan
Sovrum 1 av 3 på bottenplan
Sovrum 2 av 3 på bottenplan
Sovrum 2 av 3 på bottenplan
Sovrum 3 av 3 på bottenplan
Sovrum 3 av 3 på bottenplan
Helkaklat badrum på bottenplan
Helkaklat badrum på bottenplan
Tvättstuga
Tvättstuga
Helkaklad gästtoalett på bottenplan
Helkaklad gästtoalett på bottenplan
Härligt allrum på ovanplan
Härligt allrum på ovanplan
Lyxig walk-in-closet!
Lyxig walk-in-closet!
Lyxigt badrum på ovanplan
Lyxigt badrum på ovanplan
Sovrum 1 av 2 på ovanplan
Sovrum 1 av 2 på ovanplan
Sovrum 2 av 2 på ovanplan
Sovrum 2 av 2 på ovanplan
På en större skärm kan du se hur köket skulle se ut i andra färger och material.
Description
  • Description
    Denna vackra Åhusvilla känner man igen på de putsade, vitkalkade väggarna och de synliga takbjälkarna. Hela villan har genomgått omfattande renoveringar under senare år. Interiört har man bl.a målat om alla väggar och tak samt lagt nya golv i tre av sovrummen. Den rymliga hallen känns välkomnande och har gott om ljusinsläpp från vardagsrummet. Hallen har tåligt klinkergolv och vardagsrummet har ekparkett. Vardagsrummet i vinkel har plats för både soffhörna och matbord och här finns även en vacker murad, vitputsad öppenspis med effektiv braskassett för mysiga vinterkvällar. Intill vardagsrummet ligger det rymliga köket med matplats för 6-8 personer. Köket renoverades 2008 med ny inredning från Marbodal och köksluckor av ek, praktisk köks-ö med plats för barstolar, infällda spotlights (led) i taket samt tåligt klinkergolv. Via kökets matplats nås den generösa uteplatsen på baksidan. Här kan man sitta skyddad för väder och vind under tak med skön eftermiddags- och kvällssol. Bottenvåningen erbjuder dessutom tre sovrum/arbetsrum med ny ekparkett, helkaklat badrum, helkaklad gästtoalett och tvättstuga/groventré. Ovanvåningen är något alldeles extra med ett allrum som har öppet upp i nock med synliga takbjälkar, vackert plankgolv, rustika "stalldörrar", valv och ett runt fönster som pricken över i:et! Här är en fantastisk rymd och ljus! Rummet kan användas som praktfullt allrum för umgänge eller som idag lyxigt sovrum med egen generös walk-in-closet. Dessutom finns här tillgång till ett stort lyxigt badrum med sminkavdelning inrett med provencalsk kakel och klinker. Ovanvåningen bjuder dessutom på två sovrum. Sammanfattningsvis erbjuds här en vacker, rymlig och helt unik villa på ett barnvänligt läge i populära Åhus. Varmt välkommen på visning!
  • Kitchen
    Golv: klinker med elgolvvärme. Köksluckor: ekfaner (Marbodal 2008). Utrustning: spishäll (induktion), fläkt, kakel, inbyggnadsugn, micro, kyl, frys med ismaskin samt diskmaskin. Köks-ö med plats för barstolar. Allt från 2008.
  • Badrum 1 (Bottenvåning)
    Golv: klinker med elgolvvärme. Väggar: kakel. Utrustning: toalett, dusch och handfat. All sanitet från Villeroy & Boch. Renoverat av förre ägaren någon gång 2004-2008.
  • Gästtoalett (Bottenvåning)
    Golv: klinker Väggar: kakel Utrustning: handfat och toalett.
  • Tvättstuga/groventré (Bottenvåning)
    Golv: klinker med elgolvvärme. Väggar: kakel Utrustning: tvättmaskin Bosch 8 kg (2015), torktumlare (2015), torkskåp, tvättho och varmvattenberedare (200?).
  • Badrum 2 (Ovanvåning)
    Golv: klinker med elgolvvärme. Väggar: kakel. Utrustning: toalett, dusch, inbyggt badkar och dubbla handfat. All sanitet från Villeroy & Boch. Renoverat av förre ägaren någon gång 2004-2008.
Information about the property
Beskrivning
  • Enclosed
    234 kvm (Boareauppgifter enligt ritning(ar))
  • Boareabeskrivning
    Boarean är uppmätt enligt ritning
  • Rooms
    7 rum (max 6 sovrum)
  • Property code
    Kristianstad Slingerbulten 12
Byggnadssätt
  • Building type
    1 1/2 plansvilla
  • Built
    1978
  • Om-/tillbyggnadsår
    1986
  • Standardpoäng
    32
  • Grund
    Platta på mark
  • Stomme
    Lättbetong
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Puts (2008 inkl tilläggsisolering)
  • Takbeklädnad
    Betongpannor (2008)
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    3-glasfönster (delvis nya kassetter 2014)
  • Ventilation
    Mekanisk frånluft
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten
  • Skorstenskommentar
    Installerat braskassett i den öppna spisen 2014.
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    2 st luft-/luftvärmepump, braskamin, vattenburen elvärme
  • Renovering Omarbetning etc
    2008 Nytt kök All el utbytt Badrummet renoverat av fackman Nytt tak Gjort ny uteplats under tak 2014 - 2016 Installerat 2 st nya luft-/luftvärmepumpar samt braskasett i den öppna spisen Målat om alla fönster på nedre plan utvändigt Lagt ekparkett i 3 sovrum Målat alla väggar invändigt Lagt golv över hela vinden Installerat robotgräsklippare Bytt samtliga infällda spotlights till ledbelysning
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    109 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd Datum: 2013-10-09
TV- och Internetanslutning
  • Har gjort intresseanmälan för fiberanslutning då fiber är under utbyggnad i området.
Uteplats
  • Uteplatsbeskrivning
    Stensatt uteplats delvis under tak. Läge syd/väst.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Garage med plats för en bil Stensatt uppfart med plats för två bilar
Tomt/Servitut
  • Plotarea
    958 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Vattenareal
    0 kvm
  • Tomtbeskrivning
    Inhägnad lättskött trädgårdstomt med stensatt uteplats i skönt syd/västläge, (utespa ingår ej i köpet). Trädgårdsrobot sköter gräsklippningen. Nergrävd bevattning med sprinklersystem.
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Grundvatten mm - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Grundvatten mm, Åhus 3:41 Grundvattentäkt, Grundvattenskydd (Beslutsdatum: 19780914)
  • Planbestämmelser
    Stadsplan (Beslutsdatum: 19760604)
Economy
  • Taxeringsvärde
    1 650 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    1 352 000 kr
  • Markvärde
    298 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1980
  • Uppvärmning
    17 000 kr/år
  • Försäkring
    4 000 kr/år
  • Vatten och avlopp
    3 353 kr/år
  • Renhållning
    1 936 kr/år
  • Ved
    1 200 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    27 489 kr/år
  • Årlig elförbrukning
    22000 kwh/år
  • Antal personer i hushållet
    4
  • Kommentarer driftkostnad
    I uppvärmningskostnaden ingår även kostnaden för hushållsel. Dessutom har ägarna använt luft/luft-värmepumparna som AC på sommaren och haft Spa-badet uppvärmt året om till ca 38 grader. Normal förbrukning efter dessa avdrag bör vara ca 17 000 kWh/år.
  • General Tax
    7 412 kr/år
  • Tenure
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 11 pantbrev om totalt 1 780 000 kr.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Störst är inte alltid bäst, ring mäklaren med Sveriges nöjdaste kunder.

Enligt Svenskt Kvalitetsindex är vi det mäklarföretag som lyckats bäst - åtta år i rad. Hur nöjd vill du bli med din bostadsaffär?

Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Contact real estate agent

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ask question godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn


Liknande bostäder i närheten

  • Så säljer du din borg – Mäklarhusets sälja hus-guide
    Så säljer du din borg – Mäklarhusets sälja hus-guide

    Mycket att hålla i huvudet när du ska sälja villan, radhuset eller fritidshuset. Här är Mäklarhusets sälja hus-guide över vad du ska tänka på. Trygga och säkra din försäljning – steg för steg.

  • Så här får du en grönare och finare gräsmatta
    Så här får du en grönare och finare gräsmatta

    Trädgårdens gräsmatta är platsen för umgänge, spel och lek. En gräsmatta skall tåla mycket och skall ändå se grön och skön ut - allt är en fråga om skötsel. Här ger vi dig tipsen du behöver.

  • Håll tjuvarna borta i sommar
    Håll tjuvarna borta i sommar

    Varje år ökar inbrotten i hemmen under semestertiderna. När folk bryter vanor och byter miljö passar tjuvarna på. Men det finns många sätt att försvåra för dem.