Sök Meny
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse
Nacka / Storängen
Fannydalsbacken 7
Utgångspris: Kalkyl 13 800 000 kr
Anmäl bud
Boarea/biarea: 237/37 kvm
Driftkostnad: 48 500 kr/år
Tomtarea: 1281 kvm
Rum: 9 rum, varav 5 sovrum

Nacka - Storängen / Fannydalsbacken 7

Pampig villa i högt läge med saltvattenspool!

Ståndsmässigt drömboende i högt och fritt läge utan insyn i populära Storängen endast 10 minuter från stadens puls. Huset har en spännande placering på en terrasserad tomt med ett flertal generösa och soliga uteplatser för dagens alla timmar. Husets entrésida har en stor balkong och veranda med utsikt över Storängen. Den unika trädgårdstomten erbjuder allt från blåbärsbacke till plana gräsytor och väl genomtänkta planeringar. På baksidan finns en isolerad, inglasad uteplats, en grillplats under tak och i sluttningen upp mot berget ett stort trädäck med saltvattenspool, tillhörande poolhus och vedeldad badtunna. Huset har en exklusiv, av berggrunden naturligt kyld vinkällare med avrinning och brunn(13-15 grader C året runt). OBS! Kontakta mäklaren för privat visning.

Denna bostad är
ett skyddat köp

Läs mer om fördelarna


Köksinspiration

Villafasad

Provmöblera
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

På en större skärm kan du se hur köket skulle se ut i andra färger och material.
På en större skärm kan du se hur fasaden skulle se ut i andra färger
Rumsbeskrivning
  • Veranda (Entréplan)
    Husets framsida har en pampig veranda med fantastisk utsikt över dalen och solnedgången. Murade pelare och träpelare bär upp balkongen över verandan.
  • Entréhall (Entréplan)
    Från husets stiliga veranda kommer ni in i en rymlig hall som fördelar entréplanets rum på ett naturligt sätt. I direkt anslutning till hallen ligger en besöks-wc. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett ljusgrått klinkergolv med golvvärme. Från hallen vid entrén nås gillestugan, sovrum, förråd under trapp, gäst-wc, pannrum/tvättstuga, badrum, vinkällare och trappen upp till övervåningen.
  • Gäst-WC (Entréplan)
    I anslutning till hallen ligger en praktisk gäst-wc med grått klinkergolv, vitkaklade väggar med stående mörk mosaikbård. Utrustning: wc och handfat.
  • Gillestuga (Entréplan)
    Mysig gillestuga med murspis från Andersen. Perfekt uppehålls-/tv-rum. Väggarna går i vitt och golvet utgörs av ett gråbetsat granbrädgolv. Från gillestugan nås sovrummet i norra flygeln.
  • Sovrum i den norra flygeln (Entréplan)
    I den norra flygeln ligger ett stort sovrum med fönster i två väderstreck. Här finns gott om plats för både dubbelsäng och kompletterande sovrumsmöblering. Väggarna går i vitt och på golvet ligger ekparkett.
  • Kontorsrum/mindre sovrum (Entréplan)
    Invid hallen ligger ett kontorsrum med genomgång till det stora sovrummet i den södra flygeln. Laminatgolv, ljus bröstpanel och ljus vävtapet.
  • Sovrum i den södra flygeln (Entréplan)
    Innanför kontorsrummet ligger ett rymligt sovrum med fönster i två väderstreck. Här finns gott om plats för både dubbelsäng och kompletterande sovrumsmöbler. Vitmålade väggar med effektfull ljusblå fond.
  • Pannrum (Entréplan)
    Pannrummet rymmer den äldre oljeeldade pannan med elpatron, NIBE värmepump(bergvärme) och ackumulatortank. Grått klinkergolv och vitmålade väggar.
  • Tvättstuga (Entréplan)
    Rymlig tvättstuga med tvättho/diskbänk, tvättmaskin, torktumlare, garderob och gott om plats för torkställning. Väggarna är beklädda med furupanel och golvet utgörs av grått klinker.
  • Hobbyrum/Studio (Entréplan)
    Innanför tvättstugan ligger ett perfekt hobbyrum/studiorum med vitmålade väggar och ljust klinkergolv.
  • Badrum med jacuzzi (Entréplan)
    Stort helkaklat badrum med plats för både jacuzzi och duschhörna. Gråblått klinkergolv med golvvärme och vitkaklade väggar.
  • Tempererad vinkällare (Entréplan)
    En riktig pärla är husets exklusiva vinkällare som håller 13-15 grader året runt. Vinkällaren är naturligt kyld av den sluttande berggrunden med avrinning via betongkanaler ned i golvbrunn.
  • Hall på övre plan (Övre plan)
    Från entréplan leder en vitlackad trätrappa upp till en, i huset centralt placerad hall.
  • Sovrum på övre plan (Övre plan)
    I anslutning till trappan ligger ett rymligt sovrum med fönster mot framsidan och utsikten över trädgården. Här finns tre platsbyggda garderober och rummet har plats för både dubbelsäng och kompletterade sängmöbler. Vitmålade väggar och furugolv.
  • Kök & Matplats i öppen planlösning (Övre plan)
    Köket har en halvöppen lösning med bardel mot matplatsen vid fönstren och utgången till den högt belägna balkongen på husets framsida. Yteffektivt och fullutrustat kök i u-form med köksluckor i bok, stänkskydd av gråmelerad glasmosaik, stora arbets- och avlastningsytor på grå laminatskiva. Utrustning: Ny vedeldad spis(Westbospis "Ornament"), induktionshäll, gaswok, takhängd, tystgående fläktkåpa i borstad stål med egna kanaler, kombinerad kyl/frys, ugn och diskmaskin. Vid utgången till balkongen finns plats för matbord för 4-6 personer.
  • Balkong (Övre plan)
    Över husets veranda finns en stor balkong med hänförande utsikt över grannskapet i Storängen och trädgården på framsidan. Sol- och regnskydd från markis(2014).
  • Sällskapsrum/Bibliotek (Övre plan)
    Härligt sällskapsrum med generös inre takhöjd till nock. Norra flygelns kortvägg har en stilfull platsbyggd bokhylla från golv till nock. golvet utgörs av ett exklusivt notat skeppsgolv i ek. Här finns plats för stort matsalsbord eller stor soffgrupp. Generösa fönster i tre väderstreck ger rummet ljus och rymd.
  • Vardagsrum med öppen spis (Övre plan)
    Gemytligt vardagsrum med murad öppen spis. Vitmålade väggar och ekparkett. Vardagsrummet rymmer större soffgrupp och tv-hörna. Härifrån nås sällskapsrummet i södra flygeln och det inglasade och vinterbonade uterummet.
  • Sällskapsrum i södra flygeln (Övre plan)
    Charmigt och stilrent sällskapsrum med fönster i två väderstreck som tillsammans med den generösa innertakshöjden mot nock ger rummet en härlig rymd. Den stilrena kaminen från Scanspis ger rummet både värme och charm.
  • Trädgårdsrum (Övre plan)
    Från vardagsrummet nås det vinterbonade uterummet med utsikt över fastighetens spännande trädgård på baksidan. Golvvärme med parkettgolv och vitbetsat innertak av furu. Genom glasskjutdörr når ni trädgården och trädäcket med saltvattenspoolen.
  • Pergula (Övre plan)
    Vid det inglasade uterummet finns en ca 30 kvm pergula, byggd 2015. Trätrall av impregnerat virke under tak. Här finns en platsbyggd Muurikagrillplats med rökkåpa. Pergulan har dimrad LED-belysning infälld i taket. Här finns gott om plats för trädgårdsmöbler, bord och ytterligare grill.
Fakta om bostaden
Beskrivning
  • Boarea
    237 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)
  • Boareabeskrivning
    Boarea enligt taxeringsinformation.
  • Biarea
    37 kvm
  • Rum
    9 rum (max 7 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    Nacka Sicklaön 304:1
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    2-plans enfamiljshus i souterräng
  • Byggnadsår
    1948
  • Om-/tillbyggnadsår
    2014
  • Standardpoäng
    50
  • Mark
    Berg och morän
  • Grundmur
    Betonghålsten
  • Grund
    Krypgrund(äldre delen) och platta(flyglar)
  • Stomme
    Betong och trä
  • Bjälklag
    Betong, trä i flyglarna
  • Fasad
    Träfasad
  • Takbeklädnad
    Sadeltak med betongpannor, 2013
  • Utv plåtarbeten
    Galvaniserad målad plåt
  • Fönster
    3-glasfönster isoler, Mockfjärds 2011, Flyglar 3-glasfönster isoler, Elitefönster.
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten och en separat brasspis med stålpipa
  • Skorstenskommentar
    Murad skorsten med 12 st pipor som servar öppen spis, kamin, köksspis och frånluftsventilation kök. Kamin på övervåningen har egen stålpipa.
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt WC-avlopp
  • Uppvärmning
    Bergvärme, 200 m Ålder:2006 Märke på värmeanläggning: Nibe
  • Huvudsäkringar
    20 A
  • Elkablar
    Ledningar bytta 1995
  • Jordat eller ojordat
    Delvis jordat
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    108 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd Datum: 2016-08-30
  • Besiktningsman
    Martin Bjerking, Bo Bjerking Fastighetskonsult AB
TV- och Internetanslutning
  • Stadsnätet, fiber
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Ovanför saltvattenspoolen på ett kaptensdäck ligger ett isolerat poolhus(ca 30 kvm) i grekiskinspirerad stil med hänförande utsikt och glasskjutdörrar som öppnar upp mot poolen. Poolhuset har en förstuga som med fördel kan göras om till bastu.Renoverat 2006. Under kaptensdäcket finns även ett förrådsutrymme. Det terrasserade pooldäcket av sibirisk lärk rymmer en 7 x 4 m saltvattenspool(1,5 m djup) med rund trappa. Folkpool byggare. Vid pooldäcket finns en integrerad vedeldad badtunna med cirkulerande vatten under tak. Badtunnan är försörjd med pump och reningssystem för åretruntanvändning. Belysning i undertak. Pumphus & snickarbod, ca 10 kvm. Här finns två separata pump och reningsverk som servar saltvattenspoolen och den vedeldade badtunnan. Vedbod, 8 kvm.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1281 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Vattenareal
    0 kvm
  • Rättigheter förmån
    Officialservitut: Väg, Officialservitut: Rätt att nyttja trädgårdsanläggning inom med y markerat område. - Utrymme, Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya ledningar för vatten och avlopp inom med x markerat område. - Va-ledning
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Villa - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Villa
  • Planbestämmelser
    B 30, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19430903)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    7 514 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    3 591 000 kr
  • Markvärde
    3 923 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1982
  • Uppvärmning
    28 700 kr/år
  • Försäkring
    7 200 kr/år
  • Vatten och avlopp
    4 800 kr/år
  • Renhållning
    1 200 kr/år
  • Sotning
    300 kr/år
  • Hushållsström
    6 300 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    48 500 kr/år
  • Årlig elförbrukning
    35000 kwh/år
  • Kommentarer driftkostnad
    Larm, securitas
  • Fastighetsskatt
    7 412 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 31 pantbrev om totalt 4 532 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Störst är inte alltid bäst, ring mäklaren med Sveriges nöjdaste kunder.

Enligt Svenskt Kvalitetsindex är vi det mäklarföretag som lyckats bäst - åtta år i rad. Hur nöjd vill du bli med din bostadsaffär?

Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

  • Elbilar på frammarsch
    Elbilar på frammarsch

    Nyheter om klimatförändringar duggar tätt. Många tror att elektricitet är framtidens ersättning för fossilbränslen och det pågår mycket forskning inom området.

  • Radon – en hälsofara
    Radon – en hälsofara

    För höga halter av radon är på sikt farligt att leva med – eftersom det kan ge upphov till lungcancer. Idag uppskattas runt 400 000 bostäder i Sverige ha högre radonhalter än de rikt- och gränsvärden som gäller.

  • Checklista: Gå husronden – inför vintern
    Checklista: Gå husronden – inför vintern

    Vintern står för dörren och det är dags att plocka fram kängor, mössor och vantar. Lika viktigt är dock att du rustar ditt hus för den kalla årstiden – så att det inte drabbas av onödiga skador av regn och snömassor.