Sök Meny
Visningar
  • Söndag 11 december 11:00-12:00

    Anmälan krävs / Välkomna på visning!

Boka visning
Brålanda
Torgärderud 500 och Torgärderud 505
Boarea/biarea: 186/72 kvm
Driftkostnad: 46 920 kr/år
Tomtarea: 5906 kvm
Rum: 8 rum, varav 6 sovrum

Brålanda / Torgärderud 500 och Torgärderud 505

Fantastisk chans att förvärva två fastigheter med massor av möjligheter. På den större fastigheten hittar ni ett boningshus om 102 + 62 m² samt två ekonomibyggnader om ca 170 m² vardera. Dessa tre byggnader är alla i mycket gott skick och har alla indraget med fiber samt bergvärme. På den andra fastigheten finns ett boningshus om 84 + 10 m², detta boningshus och likaså större delen av den ena ekonomibyggnaden hyrs i dagsläget ut. Det här kan således vara perfekt för den som har en egen verksamhet och behöver egna lokaler eller för den som vill hyra ut och få in en extra slant. Välkomna på visning, det här stället måste upplevas på plats!

Välkommen till Torgärderud 500 & 505
Välkommen till Torgärderud 500 & 505
Huvudbyggnadens framsida.
Huvudbyggnadens framsida.
Välkommen in!
Välkommen in!
Rymlig hall som fördelar sig mot kök, vardagsrum samt trappa till övervåning och källare.
Rymlig hall som fördelar sig mot kök, vardagsrum samt trappa till övervåning och källare.
Köksinteriör
Köksinteriör
Matplats
Matplats
Stort, gediget vardagsrum med infällda spotlights och inbyggda högtalare
Stort, gediget vardagsrum med infällda spotlights och inbyggda högtalare
Öppen spis (ej provtryckt på sistone)
Öppen spis (ej provtryckt på sistone)
Matplats
Matplats
Utgång till den inglasade balkongen.
Utgång till den inglasade balkongen.
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Här är det gott om plats, ca 20 m².
Här är det gott om plats, ca 20 m².
Utgång till den ...
Utgång till den ...
... intilliggande uteplatsen i syd/sydvästläge.
... intilliggande uteplatsen i syd/sydvästläge.
Hallen på plan 2 med...
Hallen på plan 2 med...
... utgång till en balkong.
... utgång till en balkong.
Sovrum 1
Sovrum 1
Sovrum 1
Sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 2
Sovrum 2
Sovrum 2
Sovrum 3
Sovrum 3
Klädkammare/ förråd i sovrum 3, används idag som sovrum/ sovdel.
Klädkammare/ förråd i sovrum 3, används idag som sovrum/ sovdel.
Toaletten på övervåningen
Toaletten på övervåningen
Del av sovrum 4 som ligger i källaren.
Del av sovrum 4 som ligger i källaren.
Helkaklad badrummet i källaren med ...
Helkaklad badrummet i källaren med ...
... bubbelbadkar och ...
... bubbelbadkar och ...
... duschhörna.
... duschhörna.
"Husets hjärta" Pannrummet med Thermia-bergvärmepump.
"Husets hjärta" Pannrummet med Thermia-bergvärmepump.
Byggnad 2 (hyrs i nuläget ut)
Byggnad 2 (hyrs i nuläget ut)
Välkommen in!
Välkommen in!
Matplats
Matplats
Utgång till...
Utgång till...
...altanen.
...altanen.
Utsikt från altanen.
Utsikt från altanen.
Del av köket.
Del av köket.
Köksinteriör
Köksinteriör
Badrum med bland annat dusch och tvättmaskin.
Badrum med bland annat dusch och tvättmaskin.
Vardagsrummet
Vardagsrummet
Hemtrevligt!
Hemtrevligt!
Välkommen upp!
Välkommen upp!
Sovrum 1
Sovrum 1
Korridor mellan sovrum 1 & 2.
Korridor mellan sovrum 1 & 2.
Sovrum 2
Sovrum 2
Byggnad 2
Byggnad 2
Byggnad 2
Byggnad 2
Områdesbild 1 från infarten till byggnad 2
Områdesbild 1 från infarten till byggnad 2
Områdesbild 2 från infarten till byggnad 2
Områdesbild 2 från infarten till byggnad 2
Byggnad 2
Byggnad 2
Byggnad 2
Byggnad 2
Byggnad 1
Byggnad 1
Ekonomibyggnad 1
Ekonomibyggnad 1
Ekonomibyggnad 1
Ekonomibyggnad 1
Garage i Ekonomibyggnad 1
Garage i Ekonomibyggnad 1
Del av Ekonomibyggnad 1
Del av Ekonomibyggnad 1
Del av Ekonomibyggnad 1
Del av Ekonomibyggnad 1
Del av Ekonomibyggnad 1
Del av Ekonomibyggnad 1
Del av Ekonomibyggnad 1
Del av Ekonomibyggnad 1
Ekonomibyggnad 2
Ekonomibyggnad 2
Ekonomibyggnad 2: Interiör
Ekonomibyggnad 2: Interiör
Ekonomibyggnad 2: Bergvärmepump
Ekonomibyggnad 2: Bergvärmepump
Del 1 av kallförråd: Ekonomibyggnad 2
Del 1 av kallförråd: Ekonomibyggnad 2
Del 2 av kallförråd: Ekonomibyggnad 2
Del 2 av kallförråd: Ekonomibyggnad 2
Plats för parkering etc.
Plats för parkering etc.
Tvätt platta, Ekonomibyggnad 2
Tvätt platta, Ekonomibyggnad 2
Områdesbild
Områdesbild
Områdesbild
Områdesbild
Områdesbild
Områdesbild
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    HUS 1, (Huvudbyggnad) VÅNING 1 Rymlig hall med laminatgolv, träpanel i tak och bröstpanel på väggarna. Hallen delar upp sig mot kök, vardagsrum samt trappa till övervåningen och källaren. VARDAGSRUM Från hallen nås ett stort vardagsrum med parkettgolv (ek), infällda spotlights i taket. Här finns det plats för både matbord och tv-hörna. Inbyggda högtalare (OBS! förstärkare och slutsteg medföljer ej). Öppen spis (som nuvarande ägare aldrig använt, den behöver därför besiktas på nytt då det var 7-8 år sedan sist). Utgång till den inglasade balkongen. INGLASAD BALKONG SAMT VERANDA Här är det gott om plats. Den inglasade balkongen är ca 20 m² och verandan likaså. Balkongen har isolerade väggar och golv (frigolit). Båda ligger i syd/sydvästläge. KÖK (samtliga vitvaror är ca 4-5 år) Fräscht kök med laminatgolv (klinkerliknande), väggar med bröstpanel och träpanel i tak. Ikeakök med ramluckor och kakel över diskbänk. Här finns även ett skafferi/förråd. Spishäll (Bosch)- fläkt (Cylinda), diskmaskin (Bauknecht) och microvågsugn (Bauknecht). VÅNING 2 HALL Laminatgolv och bröstpanel. Utgång till balkong. Två stycken garderober. SOVRUM 1 Laminatgolv och tapetserade väggar. SOVRUM 2 OCH 3 Laminatgolv och tapetserade väggar. I nuläget är det en relativt öppen planlösning mellan dessa sovrum. I sovrum 3 finns det en klädkammare som idag nyttjas som sovrum/sovdel. WC Laminatgolv (klinkerliknande), Väggar med träpanel, toalett, handfat och överskåp. KÄLLARE HALL/KORRIDOR Klinkergolv och väggar med träpanel. Ena delen utnyttjas som tvättstuga. SOVRUM 4 Här finns det plats för en dubbelsäng. Klinkergolv, träpanel på väggar. BADRUM Stort helkaklat badrum med bubbelbadkar, duschhörna och toalett. Badrumsskåp. PANNRUM Här finns bergvärmepumpen (Thermia). Betonggolv. HUS 2, (Byggnaden på Torgärderud 1:34) HALL Från hallen bjuds man in i trevlig byggnad med laminatgolv och vitmålade tak i alla rum, förutom badrummet. Till vänster ligger vardagsrummet och åt höger ligger köket. VARDAGSRUM Rymligt och fönster åt två väderstreck. KÖK Kök med mycket plats och separat matplats del och utgång till altanen. ALTAN Trätrall, ca 20 m² i syd/sydvästläge. ÖVRIGT I byggnaden finns det indraget fiber och kommunalt VA. Uppvärmning via luftvärmepump (Daikin, ca 3-4 år). Och det finns en intilliggande carport. EKONOMIBYGGNAD 1 15 x 11,5 meter. Två stycken portar, höjd på 2,8 meter och bred 3,4 meter. EKONOMIBYGGNAD 2 17 x 10 meter och 5 meter i takhöjd. Port: 4,5 meter Mindre tillbyggnad för förvaring av kompressor och högtryckstvätt. Intilliggande "tvättplatta". Kallförråd fördelad i två delar med totalt fyra stycken portar.
Fakta om bostaden
Beskrivning
  • Boarea
    186 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea
    72 kvm
  • Rum
    8 rum
  • Fastighetsbeteckning
    Vänersborg Torgärderud 1:37 och Torgärderud 1:34
Byggnadssätt
  • Byggnadsår
    1937
  • Standardpoäng
    43
  • Grund
    Källare
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad
    Betongpannor
  • Fönster
    3-glasfönster
  • Ventilation
    Självdrag
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Enskilt avlopp
  • Uppvärmning
    Bergvärmepump
  • Allmän information
    Dränerat för ca 10 år sedan. Fiber indraget till alla byggnader. Bergvärme i de tre byggnaderna som finns på fastigheten Torgärderud 1:37. Larm + kameror
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration ej utförd
TV- och Internetanslutning
  • Fiber
Uteplats
  • Uteplatsbeskrivning
    Inglasad balkong om ca 20 m² samt uteplats om ca 20 m². Även boningshuset på den intilliggande fastigheten Torgärderud 1:34 har en uteplats om ca 20 m².
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    EKONOMIBYGGNAD 1 (Större delen är uthyrt för 4 500 kr/månad. I hyran ingår värme och el samt tillgång till vatten och bredband, varmhyra). Platta på mark (isolerad), plåttak och stående träpanel. Bergvärme 15 x 11,5 meter. Två stycken portar, höjd på 2,8 meter och bred på 3,4 meter. EKONOMIBYGGNAD 2 Platta på mark (isolerad) med golvvärme (bergvärme), isolerade väggar och tak. Plåttak och plåtpanel. 17 x 10 meter och 5 meter i takhöjd. Port: 4,5 meter Mindre tillbyggnad för förvaring av kompressor och högtryckstvätt. Plåttak och stående träpanel. Kallförråd med totalt fyra stycken portar. HUS 2 (ligger på den intilliggande fastigheten Torgärderud 1:34 och hyrs ut för 4 500 kr/månad, kallhyra). Villa om 84 m² samt 10 m² biyta. Torpargrund, betongpannetak och ståendeträpanel. Självdrag. Carport
Gemensamma anläggningar
  • Gemensamhetsanläggningar
    Vänersborg Sallebyn Ga:1, Vänersborg Sallebyn Ga:2
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    5906 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
Övrigt
  • Fastighetstaxering för respektive byggnad: TORGÄRDERUD 1:37 Taxeringsenhet: 220 - Småhusenhet, bebyggd Boarea:102 Biarea: 62 Antal rum: 5 Antal sovrum: 4 Tomtareal: 5 194 Taxeringsår: 2015 Värderingsår: 1937 Taxeringsvärde Byggnad: 381 000 Taxeringsvärde Mark: 210 000 TORGÄRDERUD 1:34 Taxeringsenhet: 220 - Småhusenhet, bebyggd Boarea:82 Biarea: 10 Antal rum: 3 Antal sovrum: 2 Tomtareal: 712 kvm Taxeringsår: 1909 Värdeår: 1953 Tillbyggnadsår: 1988 Taxeringsvärde Byggnad: 321 000 Taxeringsvärde Mark: 135 000
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 047 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    702 000 kr
  • Markvärde
    345 000 kr
  • Taxeringsvärde beskrivning
    Detta är en sammanslagning av fastigheterna TORGÄRDERUD 1:34 och TORGÄRDERUD 1:37.
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1937
  • Försäkring
    6 000 kr/år
  • Vatten och avlopp
    15 000 kr/år
  • Renhållning
    1 920 kr/år
  • Hushållsström
    24 000 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    46 920 kr/år
  • Årlig elförbrukning
    20000 kwh/år
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Kommentarer driftkostnad
    Kostnaderna ovan är för fastigheten Torgärderud 1:37. I kostnaden för vatten och avlopp ingår även bredband (Sundals-Ryrs Vatten och Bredband, Gruppavtal Telia). Slamsugning, 1 200 kr/år + vatten och bredband, 13 800 kr/år = 15 000 kr/år. Torgärderud 1:37 är försäkrat som lantbruk, 6 000 kr/år. Driftkostnad Torgärderud 1:34 Villaförsäkring , 3 600 kr/år Vatten och bredband (Sundals-Ryrs Vatten och Bredband, Gruppavtal Telia) för Torgärderud 1:34, 13 800 kr / år.
  • Fastighetsskatt
    4 433 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 8 pantbrev om totalt 1 285 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Störst är inte alltid bäst, ring mäklaren med Sveriges nöjdaste kunder.

Enligt Svenskt Kvalitetsindex är vi det mäklarföretag som lyckats bäst - åtta år i rad. Hur nöjd vill du bli med din bostadsaffär?

Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

  • Elbilar på frammarsch
    Elbilar på frammarsch

    Nyheter om klimatförändringar duggar tätt. Många tror att elektricitet är framtidens ersättning för fossilbränslen och det pågår mycket forskning inom området.

  • Radon – en hälsofara
    Radon – en hälsofara

    För höga halter av radon är på sikt farligt att leva med – eftersom det kan ge upphov till lungcancer. Idag uppskattas runt 400 000 bostäder i Sverige ha högre radonhalter än de rikt- och gränsvärden som gäller.

  • Checklista: Gå husronden – inför vintern
    Checklista: Gå husronden – inför vintern

    Vintern står för dörren och det är dags att plocka fram kängor, mössor och vantar. Lika viktigt är dock att du rustar ditt hus för den kalla årstiden – så att det inte drabbas av onödiga skador av regn och snömassor.