Nyproduktion - Ordlista

A

ABS 05

Allm�nna Best�mmelser f�r sm�husentreprenader d�r enskild konsument �r best�llare" �r en regelsamling som byggandets parter och bl.a. konsumentverket �r �verens om skall g�lla.

Ansvarstid bostadsr�tt:

Byggfelsf�rs�kringen g�ller tio �r fr�n slutbesiktningsdagen. Den skyddar mot v�sentliga skador som kan uppst� av olika anledningar. Under byggfelsf�rs�kringens giltighetstid g�ller en sj�lvrisk som anges i f�rs�kringsbrevet.

Ansvarstid �gander�tt:

Byggfelsf�rs�kringen g�ller tio �r fr�n slutbesiktningsdagen. Den skyddar mot v�sentliga skador som kan uppst� av olika anledningar. N�r byggfelsf�rs�kringen �r till�mplig g�ller en sj�lvrisk p� 50 % av g�llande prisbelopp. F�rs�kringen f�ljer huset, �ven om det under giltighetstiden byter �gare.

B

Besiktning:

Unders�kning, utf�rd av myndighet eller av s�rskilt utsedd f�rr�ttare f�r att konstatera att ett objekt i ett eller flera avseenden uppfyller st�llda krav.

Besiktningar/Slutbesiktning:

Besiktningar sker l�pande under byggnadstiden. Slutbesiktning genomf�rs av en opartisk besiktningsman, som skriver protokoll �ver det som inte har godtj�nts. Besiktningsmannen kontrollerar ocks� att dina till�ggsbest�llningar till l�genheten har blivit utf�rda p� r�tt s�tt. Slutbesiktningen �r viktig, f�r varken du sj�lv eller projekt�ren kan senare framf�ra andra anm�rkningar �n de som har konstaterats vid slutbesiktningen, om det inte har varit fr�gan om dolda fel.

Boendekostnadskalkyl:

Innan man undertecknar ett k�pe- och entreprenadkontrakt b�r man f�rs�kra sig om att k�pet kan finansieras. D�rf�r uppr�ttar din bank/finansi�r eller fastighetsm�klaren en boendekostnadskalkyl s�vida du som kund inte uttryckligen avst�r fr�n denna m�jlighet. F�r att kalkylen ska kunna uppr�ttas m�ste du tillhandah�lla uppgifter bland annat om inkomst, l�nef�rm�ner, kontantinsats, andra skulder och aktuellt l�nebehov.

Bofakta:

H�fte eller broschyr med text och bilder som ing�ende beskriver bostaden, huset och n�romr�det.

Bofaktablad:

Planritning �ver bostaden. (bofakta ritning)

Bokningsavtal:

Innan vi p� projekt�ren kan p�b�rja byggnationen av ett projekt m�ste de veta att intresset f�r de hus vi t�nkt bygga �r tillr�ckligt stort. Vi tecknar d�rf�r ofta ett s.k. bokningsavtal f�r att veta hur m�nga kunder som faktiskt vill g� vidare. Denna typ av avtal �r inte bindande och b�r inte till�mpas n�r det �r fr�ga om bostadsr�tt.

Bolagsverket:

Bolagsverket hanterar huvudsakligen registreringen av nya f�retag och register�ndringar f�r befintliga f�retag, tar emot �rsredovisningar och registrerar f�retagsinteckningar. Bolagsverket fattar �ven beslut i likvidationer. De registrerade f�retagsuppgifterna finns tillg�ngliga via n�ringslivsregistret.

Bostadsr�tt:

I Sverige kan man ha tre olika uppl�telseformer. Man kan �ga sin bostad (oftast sm�hus) eller hyra den (oftast l�genhet). Man kan ocks� bo i bostadsr�tt. Det inneb�r att en bostadsr�ttsf�rening �ger fastigheten och att du som bostadsr�ttsinnehavare och medlem i f�reningen har r�tt att disponera bostaden utan begr�nsning i tiden. Man kan s�ga att bostadsr�tten �r en kombination mellan att �ga och hyra. Du �ger en del av fastigheten i egenskap av medlem i bostadsr�ttsf�reningen och hyr sedan din bostad av f�reningen (i f�rl�ngningen av dig sj�lv).

Bostadsr�ttsf�rening:

En bostadsr�ttsf�rening �r en ekonomisk f�rening som styrs av sina medlemmar. Tillsammans �ger och f�rvaltar medlemmarna bost�derna och andra gemensamma anl�ggningar som omfattas av f�reningens fastighet. Varje �r, normalt under senv�ren, h�ller bostadsr�ttsf�reningen en f�reningsst�mma d�r verksamheten och den ekonomiska st�llningen redovisas. H�r v�ljer medlemmarna ocks� vilka som ska sitta i styrelsen f�r f�reningen. Alla medlemmar kallas till f�reningsst�mman och kan l�mna in egna motioner (f�rslag) p� s�dant man �nskar ta upp. F�r nyproducerade bostadsr�tter, kallar projekt�ren f�re f�rs�ljningsstart till den f�rsta f�reningsst�mman d�r bostadsr�ttsf�reningen bildas. Vid detta tillf�lle utses f�reningens f�rsta styrelse.

Bostadsr�ttsf�reningens ekonomiska plan:

En beskrivning av de ekonomiska villkoren f�r f�reningen. Den tas fram strax f�re f�rsta inflyttningen, granskas av oberoende experter och ligger till grund f�r L�nsstyrelsens godk�nnande f�r tecknande av uppl�telseavtal.

Bostadsr�ttsf�reningens styrelse:

F�rst �r styrelsen en ren tj�nstemannastyrelse utsedd av projekt�ren. Efter inflyttning v�ljer de boende in tv� styrelseledam�ter och en suppleant. Dessutom v�ljer de boende en styrelse som startar med att ta tag i m�nga praktiska fr�gor. N�r fastighetens alla l�n �r placerade v�ljer de boende sj�lva i allm�nhet hela styrelsen.

Boverket:

�r den nationella myndigheten f�r fr�gor om samh�llsplanering, stads- och bebyggelse-utveckling, byggande och f�rvaltning och f�r bostadsfr�gor.Boverket svarar ocks� f�r administrationen av statliga bostadsst�d i form av bidrag eller st�d till finansiering av bost�der.

Byggfelsf�rs�kring:�

F�rs�kring som enligt lag m�ste finnas f�r varje byggnad som inneh�ller bost�der f�r permanentboende. G�ller i tio �r fr�n det byggnaden �r f�rdigst�lld.

Byggnadskreditiv

�r det l�n som projekt�ren tar f�r att betala entreprenaden innan du k�per fastigheten av oss och erl�gger k�peskillingen. Detta �r inget som du som k�pare ber�rs av.

E

Ekonomisk plan:

Styrelsen f�r bostadsr�ttsf�reningen uppr�ttar en ekonomisk plan f�r f�reningen. Denna inneh�ller fakta om f�reningens ekonomi och verksamhet och finns tillg�nglig f�r alla som vill ta del av den. Den ekonomiska planen ska godk�nnas av intygsgivare som utses av Boverket, samt registreras av Bolagsverket innan bostadsr�tterna kan b�rja uppl�tas. Den ekonomiska planen ligger som bilaga till uppl�telseavtalet.

Entreprenadkontrakt:

N�r du har best�mt dig f�r att k�pa tecknas k�pekontrakt och entreprenadkontrakt. K�pekontrakt �r avtalet f�r k�p av tomten (fastigheten) och entreprenadkontraktet �r avtalet f�r uppf�randet av huset.

Entrepren�r

den som uppdras att uppf�ra bost�derna efter en given best�llning, i folkmun byggare.

F

Fastighet:

De tillg�ngar som man �ger kan delas in i l�s och fast egendom. Fast egendom �r huvudsakligen det som i dagligt tal kallas mark. Marken �r i sin tur indelad i fastigheter, som har best�mda omf�ng och gr�nser. N�stan all mark i Sverige �r indelad i fastigheter. All egendom som inte �r fast egendom (eller s.k. tillbeh�r till fast egendom) kallas l�s egendom.

Fastighetsskatt:

Fastighets�garen betalar fastighetsskatt varje �r med en procentsats p� fastighetens taxeringsv�rde. Om det finns flera �gare till fastigheten betalar varje �gare f�r sin del. Bor du i bostadsr�tt betalar bostadsr�ttsf�reningen fastighetsskatten. Bostadsr�ttsinnehavarna betalar detta indirekt med hj�lp av m�nadsavgiften till f�reningen. En nyproducerad fastighet �r befriad fr�n fastighetsskatt de f�rsta fem �ren och har de f�ljande fem �ren halv fastighetsskatt. Det f�rsta �ret i denna 5 + 5 �rs period �r �ret efter det �r som s�tts som v�rde�r f�r din fastighet. F�r nyproducerade hus �r v�rde�ret normalt det �r du flyttar in.

F�rhandsavtal:

N�r du har best�mt dig f�r en l�genhet tecknar du ett f�rhandsavtal och betalar cirka 5 - 10 procent av den totala insatsen. Resterande del betalar du f�re inflyttning. F�rhandsavtalet �r bindande om stipulerade f�ruts�ttningar g�ller och det g�r inte att �verl�ta eller pants�tta. Bryter du f�rhandsavtalet har bostadsr�ttsf�reningen r�tt att beh�lla f�rskottsbeloppet. F�rhandsavtalet har i allm�nhet f�ljande bilagor:

Kostnadskalkyl
Intyg fr�n beh�riga intygsgivare
Tillst�nd fr�n Bolagsverket
Bofaktablad
Registreringsbevis f�r bostadsr�ttsf�reningen

G

Garantibesiktning:

Besiktning som utf�rs i anslutning till men f�re garantitidens slut. Garantitiden l�per under fem �r fr�n slutbesiktningen. Garantibesiktningen g�ller fel som intr�ffat efter inflyttningen och som besiktningsmannen anser att entrepren�ren �r ansvarig f�r. Dels funktions fel och dels sk�nhetsfel. Funktionsfel �r fel som g�r att l�genheten inte kan anv�ndas eller riskerar att skada l�genheten. Sk�nhetsfel kan till exempel vara att tapeten spruckit eller andra skador orsakade av fel i byggnadsmaterialet. Fel som uppst�tt under garantitiden noteras, och besiktningsmannen avg�r om felet skall �tg�rdas. Utf�rs av opartisk besiktningsman.

Gemensamhetsanl�ggningar

Anl�ggning som �r gemensam f�r flera fastigheter och tillgodoser �ndam�l av stadigvarande betydelse f�r dessa. Gemensamhetsanl�ggningar best�r oftast av delar av olika fastigheter med olika �gare, detta f�r att garantera de olika fastigheternas intressen. Gemensamhetsanl�ggningar kan f�rvaltas p� olika s�tt. Det vanligaste �r att vi bildar en samf�llighetsf�rening med styrelse, r�kenskaps�r, redovisning, majoritetsbeslutande m.m. Samf�llighetsf�rening omfattas ofta av f�ljande anl�ggningar:

Gator med stolpbelysning
VA-ledningar (mark)
Kabel-TV

Gravationsbevis

H�r framg�r alla uppgifter som finns inskrivna p� din fastighet s� som lagfaren �gare, servitut, inteckningar m.m. (Gravationsbevis f�r inte f�rv�xlas med lagfartsbrev).

K

Kostnadskalkyl:

Vid tecknande av f�rhandsavtal finns �nnu ingen ekonomisk plan uppr�ttad. F�ruts�ttningarna f�r den bildade bostadsr�ttsf�reningens ekonomi redovisas med en kostnadskalkyl. En prelimin�r bed�mning av bostadsr�ttsf�reningens int�kter och kostnader som visar insatserna och m�nadsavgifterna f�r varje l�genhet. Kostnadskalkylen ska godk�nnas av intygsgivare som utses av Boverket, samt registreras av Bolagsverket innan vi kan b�rja teckna f�rhandsavtal. Kostnadskalkylen ligger som bilaga till f�rhandsavtalet.

K�pekontrakt:

K�peskilling

Total ers�ttning i pengar som betalas vid ett k�p.

L

Lagfaren �gare

Den som har lagfart p� en fastighet.(�ger den)

Lagfart:

N�r du har k�pt en fastighet ska du ans�ka om lagfart, vilket inneb�r att du antecknas i fastighetsregistret som �gare. Ans�kan m�ste vara skriftlig. Du skickar ans�kan till den inskrivningsmyndighet dit fastigheten h�r. Se www.domstol.se Ans�kan om lagfart kostar 825 kronor, och du f�r en faktura fr�n Lantm�teriet. St�mpelskatt tillkommer ocks�. St�mpelskatten f�r lagfart �r 1,5 procent om k�paren �r en privatperson och 3 procent, i de flesta fall, om k�paren �r en juridisk person.

Likvidavr�kning:

P� tilltr�desdagen g�rs en likvidavr�kning, som �r en s� kallad avst�mning av slutbetalningen till s�ljaren. D� betalar du till projekt�ren de belopp som �r �verenskommet i k�pe- och entreprenadkontraktet. Likvidavr�kningen tar upp allt som r�r betalningen. F�rutom sj�lva k�peskillingen tillkommer �ven st�mpelskatt f�r lagfart och uttag av eventuella pantbrev samt avgift f�r att l�gga upp l�n.

P

Pantbrev:

Pantbrev tas ut hos Inskrivningsmyndigheten. Pantbrev kr�vs som s�kerhet av den bank som slutligen ska finansiera l�nen f�r huset Pantbrevet �r ett bevis p� att din fastighet �r intecknad till det belopp som pantbrevet visar. Den del av fastigheten som pantsats som s�kerhet f�r l�n g�rs upp med din bank eller kreditinstitut. Pantbreven registreras i pantbrevsregistret. Ditt pantbrev i fastigheten kan uppg� till vilket belopp som helst, med olika f�rm�nsr�tter. Inskrivningsmyndigheten tar ut en st�mpelskatt p� 2 procent p� det inskrivna beloppet samt en expeditionsavgift.

Pantr�tt:

Du som beh�ver l�na pengar till k�pet av din bostadsr�tt kan pants�tta denna som s�kerhet f�r l�net. Pants�ttningen ska godk�nnas av bostadsr�ttsf�reningens styrelse som ocks� �r skyldig att h�lla ett register �ver vilka av f�reningens bost�der som �r pantsatta och hos vilken bank.

Produktionsgaranti �gander�tt:

Produktionsgaranti inneb�r att entreprenadkontraktet som vi tecknar med dig fullf�ljs. Administration och kostnader kring detta faller p� projekt�ren/entrepren�ren.

Projekt�r:

den juridiska person (f�retaget) som tar fram f�rslaget till bost�derna, tar fram ritningar, planerar och best�ller uppf�randet. �r ofta �gare till den aktuella fastigheten.

S

Servitut:

�r ett r�ttsf�rh�llande mellan tv� fastigheter. Det kan vara sk. ledningsservitut d�r din fastighet anv�nds f�r ledningsdragning eller genomfartsservitut d�r annan fastighet bara kan n�s genom din. N�r du s�ljer din fastighet f�ljer servitutet med.

Slutbesiktning:

Besiktning som verkst�lls i samband med entreprenadens �verl�mnande till best�llaren. Besiktningsmannen skall p� ett objektivt s�tt unders�ka om entreprenaden �r utf�rd i �verensst�mmelse med parternas avtal. Besiktningsmannen skall avg�ra om entreprenaden �r godk�nd eller icke godk�nd. Entreprenaden kan godk�nnas �ven om det finns ett antal fel som skall �tg�rdas. I samband med slutbesiktningen avl�mnas entreprenaden vilket inneb�r att best�llaren f�r ansvar f�r driftskostnader, f�rs�kringar och alla f�rpliktelser som fastighets�gare har.

T

Taxeringsv�rde

Det ligger till grund f�r din fastighetsbeskattning. Fastighetstaxering av sm�hus sker i allm�nhet vart sj�tte �r. Varje �r sker omr�kning med en koefficient fr�n skattef�rvaltningen. Du f�r under samma �r underr�ttelse med beslut om taxeringsv�rdet.

Tillval bostadsr�tt

Grundstandard �r den inredning (v�ggar och dess placering) och de ytskikt (allt som sitter p� v�ggarna s�som sk�p och kakel, eller ligger p� golven s�som parkett och klinker) som ing�r i k�pet av bostadsr�tten. Tillval inneb�r att du kan uppgradera grundstandarden eller, i begr�nsade fall, v�lja till n�got som inte ing�r. Tillval �r alltid f�renat med en merkostnad.

Tilltr�de �gander�tt

Dagen d� du f�r b�rja anv�nda din nya bostad kallas tilltr�desdagen. Efter uppvisat kvitto p� slutbetalning av entreprenadsumman och eventuella tillval f�r du nycklarna till bostaden.

Tilltr�de bostadsr�tt:

Dagen d� du f�r b�rja anv�nda din nya bostad kallas tilltr�desdagen. Efter uppvisat kvitto p� betald slutlikvid (det sista som �terst�r av k�peskillingen) och eventuella tillval, f�r du nycklarna till bostaden.

Tillval �gander�tt:

Tillval inneb�r att du kan uppgradera grundstandarden eller, i begr�nsade fall, v�lja till n�got som inte ing�r. Tillval �r alltid f�renat med en merkostnad.

U

Uppl�telseavtal:

Cirka 3 - 6 m�nader innan inflyttning ers�tts f�rhandsavtalet med ett uppl�telseavtal som du tecknar med ansvarig m�klare. M�klaren kommer �ven nu kontrollera att du har finansieringen av din nya bostad klar. I samband med uppl�telseavtalet betalar du handpenning p� 10% av insatsen avr�knat det f�rskott som inbetalades vid f�rhandsavtalet. Slutlikviden betalas i samband med tilltr�det/inflyttningen. F�r att du med bostadsr�tten som s�kerhet ska kunna l�na pengar till insatsen i en bank m�ste du ha tecknat ett uppl�telseavtal. Uppl�telseavtalet har f�ljande bilagor:

Stadgar f�r bostadsr�ttsf�reningen
Registrerad ekonomisk plan
Intyg fr�n beh�riga intygsgivare
Bofaktablad (grundutf�rande)
Registreringsbevis f�r bostadsr�ttsf�reningen

�

�gander�tt

inneb�r att du k�per ditt hus och din tomt och blir lagfaren �gare till fastigheten. �gander�tt �r den uppl�telseform som ger Dig som �gare st�rsta sj�lvst�ndighet att r�da �ver Din fastighet, vad g�ller r�ttigheter s� v�l som skyldigheter.