Sök Meny

Besiktning – så funkar det!

Det är väl investerade pengar att låta en professionell besiktningsman undersöka din nya bostad innan du skriver på kontraktet. Så här går du till väga.

När en bostad byter ägare har köparen undersökningsplikt och säljaren upplysningsplikt. För att vara på den säkra sidan och undvika framtida tvister kring bostadens skick är det bra om en certifierad besiktningsman gör en överlåtelsebesiktning. På så vis uppfyller du som köpare också din lagstadgade undersökningsplikt.

Vem

Det är du som köpare som betalar besiktningen. Mäklaren eller banken kan ofta ge tips om lämpliga besiktningsmän. Det viktiga är att det är en godkänd besiktningsman med ansvarsförsäkring, gärna med byggteknisk kompentens. Bra om du kan få rekommendationer eller referenser från tidigare uppdragsgivare.

Vad

Vad som ingår i besiktningsavtalet är det viktigt att du sätter dig in i. Normalt sett ingår inte kontroll av exempelvis el, vatten, avlopp, vitvaror, värmepanna, skorsten och eldstäder. Undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden ingår inte heller – alltså t ex provtryckning, radonmätning, fuktmätning och invändig inspektion av oljetank.

När

Besiktningen bör i den bästa av världar göras innan kontraktsskrivning. Finns inte tiden för detta - se till att det finns en klausul i kontraktet som godkänner att besiktningen görs i efterhand. Klausulen ska vara öppet formulerad så att du rätt att häva köpet utan särskilda skäl.

Hur

Först läser besiktningsmannen in sig på objektet genom att gå igenom ritningar och annan dokumentation och intervjuar sedan säljaren om bostadens skick. Säljaren som har upplysningsplikt måste då informera om allt som den nya ägaren kan behöva veta; gjorda renoveringar, gamla skador etc som kan vara bra för dig att känna till.

Efter detta görs en okulär kontroll, en överlåtelsebesiktning som utgår ifrån vad man kan se. Besiktningsmannen tittar, luktar och känner på alla synliga eller nåbara ytor i bostadens rum. Förråd, källare, vind, balkong, garage och tak undersöks. Fasader och mark runt huset måste också inspekteras. Det tar mellan 2 – 4 timmar lite beroende på storlek på fastigheten.

Varför

Var med under besiktningen så lär du dig massor om din nya bostad. Besiktningen utmynnar i ett besiktningsutlåtande av bostadens skick, där det också finns med en riskanalys av vad som möjligen skulle kunna bli ett problem framöver.

Liknande artiklar
  • Stänga fritidshuset inför vintern
    Stänga fritidshuset inför vintern

    Vintern medför en ökad risk för vatten- och fuktskador i fritidshuset. Men med enkla medel kan man förebygga och förhindra att många av dessa skador uppstår.

  • Att tänka på inför flytten
    Att tänka på inför flytten

    Här är våra tips och råd för att du ska få en så trygg och effektiv flyttning som möjligt. Både inför flyttningen, vid flyttningen och vad du ska tänka på när du packar.

Sponsrade länkar

Hemkunskap

  • Odla ätbart på liten yta
    Odla ätbart på liten yta

    Det krävs inte många kvadratmeter för att få till en egen köksträdgård. I hinkar och krukor kan du få ett grönt skafferi som räcker hela sommaren. Här är fem härliga odlingstips!

  • Så inreder du smartast på liten yta.
    Så inreder du smartast på liten yta.

    När det kommer till små lägenheter brukar det svåraste vara hur man ska få plats med allting. Här får du tips på hur du får hemmet att kännas större!

  • Från slösande spekulanter till försiktiga supersparare på tio år
    Från slösande spekulanter till försiktiga supersparare på tio år

    Det finns flera faktorer som bidragit till att de svenska hushållens sparande så snabbt har stigit till så höga nivåer. En gynnsam ekonomisk utveckling de senaste tio åren har bidragit. Inkomsterna har stigit, fler har fått jobb och huspriserna har ökat samtidigt som både ränta och inflation varit låga.

  • Stil-lexikon för hungriga hemmafixare
    Stil-lexikon för hungriga hemmafixare

    Chillis trendexperter tipsar om hur man skapar ett trendigt och samtidigt personligt hem.

  • Sju sätt att renovera miljövänligt!
    Sju sätt att renovera miljövänligt!

    Lär dig renovera miljövänligt. Det är verkligen inte lätt att göra medvetna val när man ska renovera hemma. Här är sju kloka råd på vägen.

  • Deklarationsdags!
    Deklarationsdags!

    Har du sålt en bostad under 2016 så är det dags att deklarera försäljningen i år.

  • Fixa rätt belysning
    Fixa rätt belysning

    Tänk till lite extra när det kommer till ljussättning av ditt hem. Effekten av flera ljuspunkter och en genomtänkt plan för funktion och stämningsljus kan göra stor skillnad!

  • Barnsäkra hemmet - Mäklarhusets barnvänliga checklista!
    Barnsäkra hemmet - Mäklarhusets barnvänliga checklista!

    Under en period i livet får man rigga bostaden för nyfikna fingrar och ostadiga små ben. Här är bästa tipsen som gör livet lite lugnare hemma!

  • Flytta ut och njut i vårsolen!
    Flytta ut och njut i vårsolen!

    När vårsolen börjar lysa och den första värmen kommer vill man ut i trädgården eller sitta på balkongen och njuta av fågelkvitter, blommor och grönska.


    Guider & Tips


      Bygga ut och bygga om

      • Förbättra läget med insynsskydd
        Förbättra läget med insynsskydd

        Att rama in sin trädgård och skapa insynsskydd ger en avskildhet som skapar just det lugn och ro som många av oss längtar efter. Här är några enkla förslag!

      • Att tänka på för ett lyckat altanbygge
        Att tänka på för ett lyckat altanbygge

        Bygg en altan till sommaren och få ett helt extra rum att umgås i. Här är några tips för ett lyckat altanbygge.

      • Nytt kök med små medel
        Nytt kök med små medel

        Att sätta egen personlig prägel på köket behöver inte betyda en helrenovering där man river ut allt. Här är bästa tipsen till hur du kommer billigt undan för en ny känsla i köket.

      • Renovera tidstypiskt 40-tal
        Renovera tidstypiskt 40-tal

        Inget krimskrams men hemtrevligt och funktionellt i bra kvalitet. Bostäder från 40-talet kan vara byggda i funkisstil men oftast med ett mjukare formspråk. Här är de mest tidstypiska 40-talsdetaljerna!

      • Renovera tidstypiskt - sekelskifte
        Renovera tidstypiskt - sekelskifte

        Spröjsade fönster, burspråk, Carl Larsson och ett vackrare hem för alla. Kring förra sekelskiftet mellan 1890 – 1910 förekom många olika byggnadsstilar parallellt men den stil som fått kraftigast genomslag är jugend. Här är detaljerna kring den tidens ”ljust och fräscht”!

      • Vad får man renovera i sin bostadsrätt?
        Vad får man renovera i sin bostadsrätt?

        Dags att fixa lägenheten till din drömlya! Är du osäker på vad du får göra och inte göra för ingrepp i bostadsrätten ta hjälp av Mäklarhusets renoveringschecklista.

      • Renovera tidstypiskt 60-tal
        Renovera tidstypiskt 60-tal

        Mexitegel, plåt och betong. Husen uppförda på 60-talet är rationellt byggda för ett bekvämt och praktiskt boende. Här är några tidstypiska 60-talsmarkörer att inspireras av!

      • Mer plats– Mäklarhusets bygglovsguide
        Mer plats– Mäklarhusets bygglovsguide

        Läget på huset är perfekt, men kanske behöver du bygga ut eller om för att få plats med allt du drömmer om. Här är en lista över vad som kräver bygglov och vad som är bygglovsbefriat!

      • Skriv avtal med hantverkaren!
        Skriv avtal med hantverkaren!

        Tummen mitt i handen men stort renoveringsbehov? Låt ett proffs göra jobbet! Men var noga med att skriva avtal. Här är våra 6 tips på vad du ska tänka på när du anlitar hantverkare.