Sök Meny

Besiktning – så funkar det!

Det är väl investerade pengar att låta en professionell besiktningsman undersöka din nya bostad innan du skriver på kontraktet. Så här går du till väga.

När en bostad byter ägare har köparen undersökningsplikt och säljaren upplysningsplikt. För att vara på den säkra sidan och undvika framtida tvister kring bostadens skick är det bra om en certifierad besiktningsman gör en överlåtelsebesiktning. På så vis uppfyller du som köpare också din lagstadgade undersökningsplikt.

Vem

Det är du som köpare som betalar besiktningen. Mäklaren eller banken kan ofta ge tips om lämpliga besiktningsmän. Det viktiga är att det är en godkänd besiktningsman med ansvarsförsäkring, gärna med byggteknisk kompentens. Bra om du kan få rekommendationer eller referenser från tidigare uppdragsgivare.

Vad

Vad som ingår i besiktningsavtalet är det viktigt att du sätter dig in i. Normalt sett ingår inte kontroll av exempelvis el, vatten, avlopp, vitvaror, värmepanna, skorsten och eldstäder. Undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden ingår inte heller – alltså t ex provtryckning, radonmätning, fuktmätning och invändig inspektion av oljetank.

När

Besiktningen bör i den bästa av världar göras innan kontraktsskrivning. Finns inte tiden för detta - se till att det finns en klausul i kontraktet som godkänner att besiktningen görs i efterhand. Klausulen ska vara öppet formulerad så att du rätt att häva köpet utan särskilda skäl.

Hur

Först läser besiktningsmannen in sig på objektet genom att gå igenom ritningar och annan dokumentation och intervjuar sedan säljaren om bostadens skick. Säljaren som har upplysningsplikt måste då informera om allt som den nya ägaren kan behöva veta; gjorda renoveringar, gamla skador etc som kan vara bra för dig att känna till.

Efter detta görs en okulär kontroll, en överlåtelsebesiktning som utgår ifrån vad man kan se. Besiktningsmannen tittar, luktar och känner på alla synliga eller nåbara ytor i bostadens rum. Förråd, källare, vind, balkong, garage och tak undersöks. Fasader och mark runt huset måste också inspekteras. Det tar mellan 2 – 4 timmar lite beroende på storlek på fastigheten.

Varför

Var med under besiktningen så lär du dig massor om din nya bostad. Besiktningen utmynnar i ett besiktningsutlåtande av bostadens skick, där det också finns med en riskanalys av vad som möjligen skulle kunna bli ett problem framöver.

Liknande artiklar
  • Att tänka på inför flytten
    Att tänka på inför flytten

    Här är våra tips och råd för att du ska få en så trygg och effektiv flyttning som möjligt. Både inför flyttningen, vid flyttningen och vad du ska tänka på när du packar.

  • Checklista: Undvik vattenskador – så gör du!
    Checklista: Undvik vattenskador – så gör du!

    Fukt- eller vattenskador är det sista du vill drabbas av som nyinflyttad, men det är faktiskt bland de vanligaste skador som kan uppstå i ett hus eller lägenhet. Så här undviker du att drabbas!

Sponsrade länkar

Hemkunskap


    Bygga ut och bygga om

    • Förbättra läget med insynsskydd
      Förbättra läget med insynsskydd

      Att rama in sin trädgård och skapa insynsskydd ger en avskildhet som skapar just det lugn och ro som många av oss längtar efter. Här är några enkla förslag!

    • Att tänka på för ett lyckat altanbygge
      Att tänka på för ett lyckat altanbygge

      Bygg en altan till sommaren och få ett helt extra rum att umgås i. Här är några tips för ett lyckat altanbygge.

    • Nytt kök med små medel
      Nytt kök med små medel

      Att sätta egen personlig prägel på köket behöver inte betyda en helrenovering där man river ut allt. Här är bästa tipsen till hur du kommer billigt undan för en ny känsla i köket.

    • Renovera tidstypiskt 40-tal
      Renovera tidstypiskt 40-tal

      Inget krimskrams men hemtrevligt och funktionellt i bra kvalitet. Bostäder från 40-talet kan vara byggda i funkisstil men oftast med ett mjukare formspråk. Här är de mest tidstypiska 40-talsdetaljerna!

    • Renovera tidstypiskt - sekelskifte
      Renovera tidstypiskt - sekelskifte

      Spröjsade fönster, burspråk, Carl Larsson och ett vackrare hem för alla. Kring förra sekelskiftet mellan 1890 – 1910 förekom många olika byggnadsstilar parallellt men den stil som fått kraftigast genomslag är jugend. Här är detaljerna kring den tidens ”ljust och fräscht”!

    • Vad får man renovera i sin bostadsrätt?
      Vad får man renovera i sin bostadsrätt?

      Dags att fixa lägenheten till din drömlya! Är du osäker på vad du får göra och inte göra för ingrepp i bostadsrätten ta hjälp av Mäklarhusets renoveringschecklista.

    • Renovera tidstypiskt 60-tal
      Renovera tidstypiskt 60-tal

      Mexitegel, plåt och betong. Husen uppförda på 60-talet är rationellt byggda för ett bekvämt och praktiskt boende. Här är några tidstypiska 60-talsmarkörer att inspireras av!

    • Mer plats– Mäklarhusets bygglovsguide
      Mer plats– Mäklarhusets bygglovsguide

      Läget på huset är perfekt, men kanske behöver du bygga ut eller om för att få plats med allt du drömmer om. Här är en lista över vad som kräver bygglov och vad som är bygglovsbefriat!

    • Skriv avtal med hantverkaren!
      Skriv avtal med hantverkaren!

      Tummen mitt i handen men stort renoveringsbehov? Låt ett proffs göra jobbet! Men var noga med att skriva avtal. Här är våra 6 tips på vad du ska tänka på när du anlitar hantverkare.


      Guider & Tips