Sök Meny

Så köper du en bostadsrätt – Mäklarhusets köpa bostadsrätt-guide

Från lånelöfte till kontraktsskrivning. Här är allt du behöver veta inför köpet av en bostadsrätt.

  • Fixa lånelöfte

    Det absolut första du ska ha i ordning innan du ger dig ut på jakt är ditt lånelöfte. Kontakta bank eller bolåneinstitut för att få fram detta. I framförallt storstäderna är ett lånelöfte ett måste att ha på plats innan du börjar söka aktivt, eftersom budgivningarna kan komma igång rätt snabbt i samband med visning. Då är det bra att veta hur högt du kan gå. Du får låna upp till 85 procent av bostadens värde, resten måste du betala själv – den sk kontantinsatsen.

  • Definiera dina behov

    En bostadsrätt är ofta en lägenhet, men kan lika gärna vara ett radhus eller en villa. För att göra din urvalsprocess lite smidigare kan det vara en god idé att lista vad som är viktigast för dig när det gäller ditt kommande boende. Vad har du för krav du helst inte vill rucka på? Balkong? Hiss? Modernt eller gammalt? Renoveringsbehov eller nytt och fräscht? Dessutom bör du förstås ha gjort en budget för vad boendet får kosta – och i den tagit höjd för eventuell renovering eller uppfräschning.

  • Gå på visning

    Ju fler visningar du går på, desto mer lär du dig om vad du vill ha – och desto fler idéer och nya infallsvinklar kan du få till ditt kommande boende. På visningen får du en objektsbeskrivning av mäklaren med all information om bostadsrätten. Här ska det också finnas uppgift om föreningens gemensamhetsanläggningar, uppvärmningssystem och driftskostnader. Även en energideklaration för hela fastigheten ska finnas med. Ställ frågor till mäklaren om allting du känner dig osäker på.

  • Läs på

    När du köper en bostadsrätt blir du medlem i en bostadsrättsförening som tillsammans äger en fastighet. Det innebär att föreningens regler och ekonomi i högsta grad inverkar på ditt liv. Kolla därför upp föreningens årsredovisning och stadgar noga. Vad förväntas av dig som medlem? Är det några stora reparationer eller renoveringar på gång? Om så är fallet kan det finnas anledning för dig som spekulant att höra dig för om detta i sådant fall innebär höjd månadsavgift.

  • Undersök

    Som köpare omfattas du enligt lag av en stor undersökningsplikt. För även om säljaren har en viss upplysningsskyldighet och inför en försäljning bör redovisa bostadens alla fel och brister så står kanske inte allt med i objektsbeskrivningen. Försäkra dig om att allt ligger på bordet inför köpet – det går inte att få ersättning i efterhand för de fel som du borde upptäckt. Kolla även skicket på gemensamhetsutrymmen som tvättstuga och förråd.

  • Kalkylera

    Du har redan ditt lånelöfte, men gör nu en kalkyl över kommande lån – och driftskostnader för ditt boende. HÄR kan du göra en enkel kalkyl. I en bostadsrättsförening betalar du en årsavgift för underhåll av fastigheten. Den brukar vanligen delas upp i en månadsavgift och vad som ingår i den specificeras i objektsbeskrivningen. Be någon som är van att läsa årsredovisningar att läsa igenom bostadsrättsföreningens årsredovisning; föreningens ekonomi kommer ju att bli en del av din. Och är den dålig kan till exempel årsavgifterna skjuta i höjden, vilket så klart påverkar din ekonomi.

  • Lägg bud

    Allt känns rätt? Dags att lägga ett bud! Är flera intresserade av samma objekt blir det budgivning. Innan du ger dig in i den är det klokt att ha satt ett tak för vad som är ditt maxbud. I storstäderna och andra attraktiva områden kan det nämligen bli snabba ryck och det är lätt att dras med när priset stiger. Buden kan lämnas på telefon, via sms eller mejlas. Det är inte alltid den som lägger det högsta budet som får huset, säljaren har fri prövningsrätt vilket betyder att han eller hon alltid har rätt att bestämma till vem de vill sälja. Ditt bud är inte bindande förrän kontraktet är påskrivet.

  • Skriv kontrakt och lägg handpenning

    Först när kontraktet är påskrivet är bostadsrätten din. Kontrollera vad som ingår i köpet och se till att du är överens med säljaren om tillträdesdag innan du skriver på. Du har vissa möjligheter att skriva in förbehåll i kontraktet, som till exempel försäljningen av din befintliga bostad eller godkännande av dig i som medlem i föreningen. Förbehållen är till för att affären ska kännas trygg för både säljare och köpare. Mäklaren kan guida dig i alla dessa frågor.

  • Betala och flytta in

    På den överenskomna tillträdesdagen ska resten av pengarna betalas till säljaren. Du träffar mäklare och säljare igen för att skriva på de sista handlingarna om överlåtelse. I samband med detta kan det vara en bra idé att stämma möte med säljaren i din nya bostad för att kontrollera flyttstädning och få en genomgång av hur vissa maskiner i huset funkar.

Liknande artiklar
  • Så säljer du din borg – Mäklarhusets sälja hus-guide
    Så säljer du din borg – Mäklarhusets sälja hus-guide

    Mycket att hålla i huvudet när du ska sälja villan, radhuset eller fritidshuset. Här är Mäklarhusets sälja hus-guide över vad du ska tänka på. Trygga och säkra din försäljning – steg för steg.

  • Radon – en hälsofara
    Radon – en hälsofara

    För höga halter av radon är på sikt farligt att leva med – eftersom det kan ge upphov till lungcancer. Idag uppskattas runt 400 000 bostäder i Sverige ha högre radonhalter än de rikt- och gränsvärden som gäller.


Guider & Tips


    Bygga ut och bygga om

    • Nytt kök med små medel
      Nytt kök med små medel

      Att sätta egen personlig prägel på köket behöver inte betyda en helrenovering där man river ut allt. Här är bästa tipsen till hur du kommer billigt undan för en ny känsla i köket.

    • Renovera tidstypiskt 40-tal
      Renovera tidstypiskt 40-tal

      Inget krimskrams men hemtrevligt och funktionellt i bra kvalitet. Bostäder från 40-talet kan vara byggda i funkisstil men oftast med ett mjukare formspråk. Här är de mest tidstypiska 40-talsdetaljerna!

    • Renovera tidstypiskt - sekelskifte
      Renovera tidstypiskt - sekelskifte

      Spröjsade fönster, burspråk, Carl Larsson och ett vackrare hem för alla. Kring förra sekelskiftet mellan 1890 – 1910 förekom många olika byggnadsstilar parallellt men den stil som fått kraftigast genomslag är jugend. Här är detaljerna kring den tidens ”ljust och fräscht”!

    • Vad får man renovera i sin bostadsrätt?
      Vad får man renovera i sin bostadsrätt?

      Dags att fixa lägenheten till din drömlya! Är du osäker på vad du får göra och inte göra för ingrepp i bostadsrätten ta hjälp av Mäklarhusets renoveringschecklista.

    • Renovera tidstypiskt 60-tal
      Renovera tidstypiskt 60-tal

      Mexitegel, plåt och betong. Husen uppförda på 60-talet är rationellt byggda för ett bekvämt och praktiskt boende. Här är några tidstypiska 60-talsmarkörer att inspireras av!

    • Mer plats– Mäklarhusets bygglovsguide
      Mer plats– Mäklarhusets bygglovsguide

      Läget på huset är perfekt, men kanske behöver du bygga ut eller om för att få plats med allt du drömmer om. Här är en lista över vad som kräver bygglov och vad som är bygglovsbefriat!

    • Skriv avtal med hantverkaren!
      Skriv avtal med hantverkaren!

      Tummen mitt i handen men stort renoveringsbehov? Låt ett proffs göra jobbet! Men var noga med att skriva avtal. Här är våra 6 tips på vad du ska tänka på när du anlitar hantverkare.


      Hemkunskap

      • Fixa rätt belysning
        Fixa rätt belysning

        Tänk till lite extra när det kommer till ljussättning av ditt hem. Effekten av flera ljuspunkter och en genomtänkt plan för funktion och stämningsljus kan göra stor skillnad!

      • Barnsäkra hemmet - Mäklarhusets barnvänliga checklista!
        Barnsäkra hemmet - Mäklarhusets barnvänliga checklista!

        Under en period i livet får man rigga bostaden för nyfikna fingrar och ostadiga små ben. Här är bästa tipsen som gör livet lite lugnare hemma!

      • Flytta ut och njut i vårsolen!
        Flytta ut och njut i vårsolen!

        När vårsolen börjar lysa och den första värmen kommer vill man ut i trädgården eller sitta på balkongen och njuta av fågelkvitter, blommor och grönska.