Sök Meny

Mer plats– Mäklarhusets bygglovsguide

Läget på huset är perfekt, men kanske behöver du bygga ut eller om för att få plats med allt du drömmer om. Här är en lista över vad som kräver bygglov och vad som är bygglovsbefriat!

Börja med att ta reda på om du behöver bygglov. Det är stadsbyggnadskontoret och byggnadsnämnden i din kommun som bestämmer detta - dels utifrån plan- och bygglagen, dels utifrån områdets detaljplan om sådan finns att ta hänsyn till. Generellt kan man dock säga att följande ombyggnader kräver bygglov:

  • Tillbyggnader som ökar volymen på en byggnad, hit räknas även utgrävning av källare och i vissa fall balkong.
  • Uppförande av nya byggnader (som inte är friggebodar på max 15 kvm eller ett så kallat Attefallshus på max 25 kvm).
  • Förändring av en byggnads användning, t ex bygga om garaget till bostadsyta.
  • Bygga murar eller plank.
  • Flytta bärande väggar inomhus.
  • Ändra utseendet på huset väsentligt. Alltså nya typer av fönster, ny typ av fasad, nytt tak, fler än två takkupor och färgsättning som skiljer sig markant från hur huset såg ut tidigare.
  • Sätta upp skyltar och ljusanordningar.

Så går du till väga

Kontakta stadsbyggnadskontoret i din kommun och fråga dem vad som gäller för din bygglovsansökan. Det finns ofta väldigt bra information på kommunens sajt. När du ansöker bygglov behöver du fylla i en speciell blankett och även bifoga ritningar över ditt tänkta bygge.

TIPS! Bästa tiden att söka bygglov är från november till mars – då kan kanske lovet vara så att man kan börja bygga när tjälen gått ur jorden.

Mer yta – utan bygglov

Det finns en hel del undantag till punkterna ovan. Så länge du håller dig inom 4, 5 meter från tomtgränsen.

  • Uteplatser, skärmtak, friggebod och även murar, plank och uthus är tillåtna projekt inom denna gräns med vissa restriktioner: mur eller plank får inte vara högre än 1,8 meter och måste byggas inom 3,6 meter från huset, men inte närmare tomtgräns än 4,5 meter. Att bygga ett skärmtak över uteplatsen går utmärkt, så länge det inte är större än 15 kvm.
  • Beroende på hur reglerna är i det område du bor kan det mycket väl vara tillåtet att göra fasadförändringar, måla om och bygga upp till två takkupor utan bygglov.
  • Om din fastighet ligger på landsbygden är reglerna lite mer generösa. Här kan du få både bygga till och bygga en komplementbyggnad utan bygglov.
  • Friggebodar får byggas i bostadshusets närhet som tillsammans får ha högst 15 kvm byggnadsyta. Maxhöjd till taknock 3 meter.
  • Ett komplementbostadshus på upp till 25 kvm får uppföras utan bygglov – men du måste göra en bygganmälan.

Mer information hittar du på din kommuns hemsida eller på Boverket

Liknande artiklar
  • 5 frågor om att anlita arkitekt
    5 frågor om att anlita arkitekt

    En arkitekt kan med sin speciella yrkeskompetens hjälpa dig att hitta nya lösningar för såväl ombyggnader som nybyggnader – så att du ska få ett hem som uppfyller just dina behov! Så här går det till!

  • Guide: Nytt golv? Så här väljer du rätt!
    Guide: Nytt golv? Så här väljer du rätt!

    Funderar du på att lägga nytt golv? Vi listar för- och nackdelar med respektive golv, så blir det enklare att göra ett bra - och hållbart val! - från början.


Guider & Tips


    Bygga ut och bygga om

    • Nytt kök med små medel
      Nytt kök med små medel

      Att sätta egen personlig prägel på köket behöver inte betyda en helrenovering där man river ut allt. Här är bästa tipsen till hur du kommer billigt undan för en ny känsla i köket.

    • Renovera tidstypiskt 40-tal
      Renovera tidstypiskt 40-tal

      Inget krimskrams men hemtrevligt och funktionellt i bra kvalitet. Bostäder från 40-talet kan vara byggda i funkisstil men oftast med ett mjukare formspråk. Här är de mest tidstypiska 40-talsdetaljerna!

    • Renovera tidstypiskt - sekelskifte
      Renovera tidstypiskt - sekelskifte

      Spröjsade fönster, burspråk, Carl Larsson och ett vackrare hem för alla. Kring förra sekelskiftet mellan 1890 – 1910 förekom många olika byggnadsstilar parallellt men den stil som fått kraftigast genomslag är jugend. Här är detaljerna kring den tidens ”ljust och fräscht”!

    • Vad får man renovera i sin bostadsrätt?
      Vad får man renovera i sin bostadsrätt?

      Dags att fixa lägenheten till din drömlya! Är du osäker på vad du får göra och inte göra för ingrepp i bostadsrätten ta hjälp av Mäklarhusets renoveringschecklista.

    • Renovera tidstypiskt 60-tal
      Renovera tidstypiskt 60-tal

      Mexitegel, plåt och betong. Husen uppförda på 60-talet är rationellt byggda för ett bekvämt och praktiskt boende. Här är några tidstypiska 60-talsmarkörer att inspireras av!

    • Mer plats– Mäklarhusets bygglovsguide
      Mer plats– Mäklarhusets bygglovsguide

      Läget på huset är perfekt, men kanske behöver du bygga ut eller om för att få plats med allt du drömmer om. Här är en lista över vad som kräver bygglov och vad som är bygglovsbefriat!

    • Skriv avtal med hantverkaren!
      Skriv avtal med hantverkaren!

      Tummen mitt i handen men stort renoveringsbehov? Låt ett proffs göra jobbet! Men var noga med att skriva avtal. Här är våra 6 tips på vad du ska tänka på när du anlitar hantverkare.


      Hemkunskap

      • Fixa rätt belysning
        Fixa rätt belysning

        Tänk till lite extra när det kommer till ljussättning av ditt hem. Effekten av flera ljuspunkter och en genomtänkt plan för funktion och stämningsljus kan göra stor skillnad!

      • Barnsäkra hemmet - Mäklarhusets barnvänliga checklista!
        Barnsäkra hemmet - Mäklarhusets barnvänliga checklista!

        Under en period i livet får man rigga bostaden för nyfikna fingrar och ostadiga små ben. Här är bästa tipsen som gör livet lite lugnare hemma!

      • Flytta ut och njut i vårsolen!
        Flytta ut och njut i vårsolen!

        När vårsolen börjar lysa och den första värmen kommer vill man ut i trädgården eller sitta på balkongen och njuta av fågelkvitter, blommor och grönska.