Kristinetorpsvägen 4 / Rättarboda / Bro / Upplands-Bro

Arkitektritad drömvilla med sjöutsikt!

Utgångspris
7 800 000 kr
Boarea
223 kvm
Driftkostnad
34 535 kr/år
Totalareal
1 501 kvm
Rum
7 rum (4-5 sovrum)
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning

Ordspråket "En bild säger mer än 1000 ord" har sällan passat in så bra som på denna vackra villa om 223 m² anno 2008! Superlativen är många så låt mig istället ta med Dig på en resa med destination Kristinetorpsvägen 4! Rättarboda heter detta mysiga område och är beläget alldeles intill Mälarens strand. Längst in ligger denna smått fantastiska fastighet. Väl framme möts Du av en välskött och prunkande trädgård, ett rejält dubbelgarage, en markstensbeklädd uppfart för flera bilar och berghällar vackert uppe i dagen. Stentrappan tar Dig förbi garaget och leder upp till tomtens högsta punkt där villan tornar upp sig ståtligt. Utanför entrén finns en växthus som härbärgerar vinstockar, nyfiket tar Du ett varv runt knuten för att där möta Mälaren med blicken. Även här breder sig den härliga trädgården ut sig. Vidare dras Du mot den mysiga uteplatsen med skiffersten och en titt runt nästa hörn ger en ny överraskning; ett läckert spabad! Nyfiken om interiören håller det som exteriören utlovar tar stegen Dig in i den rymliga hallen och vidare in i den oslagbara sociala yta som större delen av nedre plan består av. Med sitt moderna kök, väl tilltagna matplats och vardagsrum intill - med den murade braskaminen i centrum - förstår Du snabbt att här kommer sommarfesten, kräftskivan, studentmottagningen och julfirandet med hela smala släkten utspela sig! Resten av rundvandringen ger en känsla av stort behag när den höga kvaliteten visar sig gång på gång och den smått perfekta planlösningen leder Dig fram på ett naturligt sätt genom villan. På entréplanet finns också ett sovrum med utgång till spabadet, en tvättstuga som till storleken kan serva ett fotbollslag och ett stilrent duschrum. På övre plan har man kontakten med Mälaren vilket skapar harmoni och lugn, kanske förnimmer känslan t.o.m. att befinna sig på ett lyxigt spa. Allrummet med sina stora fönster mot just Mälaren och enorma takhöjd ger en wow-känsla och ett "måste" att ta sig ut på den mysiga balkongen. Vidare följer man den vackra valnötsparketten in till tre ordentliga sovrum, med varsin klädkammare, och sist men absolut inte minst, det där badrummet Du sett i ett inredningsmagasin! Sedan att huset har infälld spotlightbelysning överallt, bergvärme och fiber installerat, byggt i lättbetong, har putsad fasad, kommunalt vatten/avlopp, kvalitetsfönster och betongpannor på taket, vilket resulterar i minimalt underhållsbehov, gör ju inte saken sämre. Besiktningsprotokoll och energideklaration m.m. finns under dokument, tillträde är flexibelt och Du, notera visningstiderna så ses vi i Ditt nästa hem! Välkommen!

Bilder
Sponsrade länkar
  • Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

    För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Visa alla 42 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Entréplan 2D
Övre plan 2D
Övre plan 2D
Övre plan 3D
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Hall (Entréplan)
    Stor och välkomnande hall med ett skifferinspirerat klinkergolv, vitmålad puts och infällda spotlights i taket. Snygg platsbyggd klädförvaring.
  • Duschrum (Entréplan)
    Stilrent duschrum med granitgolv och vitt kakel. Rundformat handfat med platsbyggd bänk av granit, infälld spegel, vägghängd wc, duschplats med takdusch, infällda spotlights i taket och ett fönster.
  • Kök (Entréplan)
    Snyggt och modernt kök med öppen planlösning mot vardagsrum och matsal. Vita köksluckor, arbetsbänkar av svart granit och mosaik som stänkskydd ovanför arbetsbänken. Härligt ljusinsläpp med fönster ovanför diskbänken och arbetsbänken. Trivsam bardel mot matplatsen. Köket är utrustat med induktionshäll (Husqvarna 2008), inbyggnadsugn med grill- och fritösfunktion (Husqvarna 2008), praktiskt dold fläkt (Husqvarna 2008) nedsänkt i arbetsbänken intill induktionshällen, rostfri hel-kyl med kolsyrat vatten (Husqvarna 2008), rostfri hel-frys med ismaskin (Husqvarna 2008), inbyggd rostfri mikrovågsugn (Husqvarna 2008), inbyggd rostfri varmlufts-/ångugn (Husqvarna 2008) och rostfri diskmaskin (Bosch 2012). Köket har ett skifferinspirerat klinkergolv vid köksdelen som övergår i valnötsparkett vid matplatsen och infällda spotlights i taket. Stora skjutdörrar i glas mot uteplatsen. Vitputsad braskamin som hjärtat av huset där brasan kan avnjutas från köket, matplatsen och vardagsrummet samtidigt! Mälarutsikt!
  • Matsal (Entréplan)
    Ordentlig matplats med valnötsparkett, vitmålad puts och infällda spotlights i taket. Skjutdörrar i glas mot uteplatsen. Mälarutsikt!
  • Vardagsrum (Entréplan)
    Rymligt vardagsrum med valnötsparkett, vitmålad puts och infällda spotlights i taket. Skjutdörrar i glas mot uteplatsen. Även härifrån åtnjuter man braskaminens vackra sprakande. Mälarutsikt!
  • Sovrum 1 (Entréplan)
    Valnötsparkett, vitmålad puts och infällda spotlights i taket. Inbyggd garderob med skjutdörrar. Utgång till uteplatsen och spabadet.
  • Tvättstuga (Entréplan)
    Drömlik tvättstuga med groventré, klinkergolv, vitmålade väggar, mosaik vid arbetsbänken och infällda spotlights i taket. Arbetsbänk av laminat med nedsänkt tvättho och underskåp. Tvättmaskin (2014), torktumlare (2008) och torkskåp (2008). Bakom garderoberna är bergvärmepumpen (2008) och ackumulatortanken (2008) smart gömda.
  • Allrum (Ovanvåning)
    Luftigt allrum med mycket högt i tak, stora fönster och Mälarutsikt! Utgång till balkongen. Valnötsparkett, vitmålad puts och infällda spotlights i taket.
  • Sovrum 2 (Ovanvåning)
    Valnötsparkett, vitmålad puts och infällda spotlights i taket. Ingång till klädkammare med 2 st. garderober.
  • Sovrum 3 (Ovanvåning)
    Heltäckningsmatta, vitmålad puts och en målad fondvägg. Ingång till klädkammare med 2 st. garderober.
  • Badrum (Ovanvåning)
    Väl tilltaget och påkostat badrum med klinkergolv, kakel, fondvägg med målad puts och infällda spotlights i taket. Handfat med kommod, vägghängd wc, inbyggd spegel, lyxigt hörnbubbelbadkar, stor duschplats med takdusch, inbyggda hyllor och en platsbyggd bänk med förvaring. Mälarutsikt!
  • Sovrum 4 (Ovanvåning)
    Valnötsparkett, vitmålad puts, en målad fondvägg och infällda spotlights i taket. Skjutdörrar med ingång till klädkammare. Skjutdörrar i glas mot den franska balkongen. Mälarutsikt!
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    223 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rum:
    7 (4-5 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    Upplands-Bro Brogård 1:147
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    Arkitektritad 2-plans villa
  • Byggnadsår:
    2008
  • Standardpoäng:
    34
  • Mark:
    Berg
  • Grundmur:
    Mursten
  • Grund
    Betongplatta på mark med underliggande värmeisolering
  • Stomme:
    Mursten
  • Bjälklag
    Korrigerad samverkansplåt med pågjuten betong
  • Fasad:
    Vitmålad puts på mursten
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor (svarta)
  • Utv plåtarbeten:
    Plåt
  • Fönster:
    2-glas med argonfyllning
  • Ventilation
    Mekanisk till- och frånluft (återvinning via NIBE FLM frånluftsmodul bortkopplad för närvarande)
  • Skorstenstyp:
    Skorsten av plåt
  • Kommentar, skorsten
    Genomförd slutbesiktning daterad 2008-12-17 utan anmärkning (protokoll finns). Godkänd kontrollbesiktning 2018-05-15.
  • Larm finns:
    Ja
  • Larmbeskrivning
    Larm är installerat i huset. Leverantör; Verisure (abonnemang går att övertaga om så önskas)
  • Vatten:
    Kommunalt vatten
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp, LPS-pump från 2008
  • Kommentar, radon
    Radonmätning genomfördes 2012 med ett årsmedelvärde på 30 Bq/m³ (protokoll finns).
  • Uppvärmning
    Bergvärmepump Nibe Fighter 1135 med 300 liter ackumulatortank (2008) med vattenburen golvvärme i båda våningsplan, braskamin (2008)
  • Jordat eller ojordat
    Automatsäkringar med jordfelsbrytare
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Energiprestanda:
    72 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2019-06-11
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Tv, Internet, Ip-telefoni via fiber. Leverantör: Telia.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Markstenen som slingrar sig runt huset ger goda möjligheter till att sitta i solen, eller i skuggan, om så önskas. På sjösidan tar skifferstenen över och bildar en större uteplats i söderläge och utan insyn. På del av denna uteplats finns en platsbyggd paviljong. Intill denna mysiga uteplats finns en mindre uteplats med trätrall som härbärgerar den sköna spabadet. Runt spabadet finns ett insynsskydd som skapar en egen liten oas. Spabadet är av typen "Pentland" (spabad för nordiskt klimat), har 6 säten (5 sitt + 1 ligg) och är eluppvärmt. Från allrummet på övervåningen tar man sig ut till den sköna balkongen som blickar mot Mälaren i söder.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    På fastigheten står ett dubbelgarage i samma stil och utformning som huvudbygganden. Garaget är isolerat, har indragen el och är på 46 m² (invändiga mått).
  • Beskrivning, parkering
    Stor och bred uppfart belagd med marksten och plats för 3 normalstora bilar i bredd.
Gemensamhetsanläggningar
  • Upplands-Bro Brogård Ga:4 - natur-och rekreationsområde, två byggnader, badplats med brygga, parkering(4 platser), lekanordningar
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1501 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Mycket välskött och prunkande trädgård med ett flertal olika växter, planteringar, buskar och mindre träd. Tomten är harmonisk med vackra inslag av berg som mjukas upp med gräsmatta runtom. På tomten står ett växthus byggt 2013 som inhyser ett antal vinstockar. Runtom huset ligger marksten och en stentrappa leder ner till dubbelgaraget och den stora uppfarten.
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Östra Mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110601)
  • Planbestämmelser
    Rättarboda Detaljplan 3, Detaljplan (Beslutsdatum: 20050908, Registreringsdatum: 20071203)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    5 461 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    3 927 000 kr
  • Markvärde:
    1 534 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    2008
  • Uppvärmning:
    19 000 kr/år
  • Försäkring:
    5 000 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    6 000 kr/år
  • Renhållning:
    2 935 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    27000 kWh/år
  • Samfällighet:
    1 600 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    34 535 kr/år
  • Antal personer i hushållet:
    4
  • Kommentar, driftkostnad
    Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares verkliga förbrukning och kan komma att skilja sig åt beroende på familjesammansättning och vanor. Förbrukningen är ca. 27 000 kWh/år. Summan för uppvärmning avser även hushållsel, den fasta nätavgiften (E.on.) och uppvärmningen av spabadet samt dubbelgaraget. Försäkringskostnad avser brandförsäkringen. Renhållning avser sophämtningen. Samfällighetsavgiften avser natur- och rekreationsområde, två byggnader, badplats med brygga, parkering och lekanordningar.
  • Försäkring:
    Watercircle.
  • Fastighetsskatt:
    7 812 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 3 pantbrev om totalt 4 500 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Rättarboda
    Mälarnära Rättarboda har ett strandområde med båtbryggor, badstrand, festplats, fina promenadstigar, ängsmark och skog. Avståndet till Bro pendeltågsstation är ca. 2 km.

    Skolor och barnomsorg
    Det finns flera förskolor i Bro, Blomman, Finnstaberg, Gula paviljongen, Norrgrinden och Råby. Därefter erbjuds Finnstaskolan F-5, Härneviskolan F-6, Råbyskolan F-6, Tjustaskolan F-5 och Broskolan 6-9. För information om ovanstående förskolor och skolor samt familjedaghem och närliggande friskolor se kommunens hemsida www.upplands-bro.se. Kommunens gymnasieskola heter Upplands-Brogymnasiet och ligger i Kungsängen.

    Kommunikationer
    Pendeltåg som avgår 2 ggr/h mot Stockholm central samt mot Bålsta. Fler avgångar finns i rusningstrafik. För mer information se www.sl.se. Man tar sig enkelt ut på E18 vid Bro i riktning både mot Enköping och in till Stockholm City.

    Närservice och fritid
    Bro centrum ligger mitt i Bro och erbjuder livs, simhall med äventyrsbad, sporthall, bibliotek samt flera affärer och restauranger, här finns även Ungdomens Hus. För övrigt finns fina friluftsområden och bad bl.a. vid Lejondalssjön och Mälaren. Tre högklassiga golfbanor, Kungsängens GK, Bro Hof GK samt Bro-Bålsta GK. Dessutom finns idrottsplats, ridhus och mycket annat. Stormarknad (Willy:s) ligger vid avfarten från motorvägen E18, ytterligare stormarknader finns i Kungsängen. Även nära till Bro Park galoppbana.
Sponsrade länkar
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Karta & platser
Klicka här för att börja använda kartan
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Happy Tammsvik Villa Mälargården
    1,19 km
    Jarnvags Pizzeria
    2,12 km
    Indian Gate
    2,14 km
    Grillbaren i Bro AB
    2,44 km
    Restaurang Bro Baren(ALANIYA)
    2,45 km
  • Skolor
    Scoutläger bro
    896 m
    Säbyholms skola
    1,25 km
    Härneviskolan F-6
    2,14 km
    Förskola Norrgrinden & Norrängen
    2,64 km
    Förskola Råby
    2,68 km
  • Kommunikationer
    Rättarboda
    520 m
    Björknäs gård
    807 m
    Hammartorp
    883 m
    Tammsvik
    963 m
    Verkarviken
    1,26 km
  • Tågstationer
    Bro station
    2,07 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Tågstation - Bro station
  • 2,07 km
  • 6 min
  • 9 min
  • 33 min
  • Hållplats - Rättarboda
  • 520 m
  • 3 min
  • 3 min
  • 11 min
  • Sjö
  • 94 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 1 min
Området

Att bo i Rättarboda

Rättarboda ligger i en vacker och anrik miljö, omringat av skogar och intill Mälarens vatten. Här kan du njuta av stillheten och lugnet. Önskas Stockholms puls så finns staden på pendelavstånd. Området erbjuder en gemensam badplats.

Fritid och närservice

Gillar du golf, hästar eller friluftsliv? Då kan du inte bo bättre! Här finns Bro Park (Sveriges största galoppbana), flertalet ridhus, stora möjligheter till stallplatser, högklassiska golfbanor som Bro Hof i Bro samt Bro-Bålsta golfklubb. Dessutom finns vacker natur med strövområden och flertalet fina badmöjligheter, bl.a vid Lejondalssjön och i Mälaren. Bro centrum ligger mitt i Bro och erbjuder livs, simhall med äventyrsbad, sporthall, bibliotek samt flera affärer och restauranger. Stormarknad (Willy:s) ligger vid den norra avfarten från E18, ytterligare stormarknader finns i Kungsängen (Lidl och Stora Coop).

Kommunikationer

Bra kommunikationer med närhet till Stockholm, Enköping och Sigtuna/Arlanda. Pendeltåg som avgår 2 ggr/h mot Stockholm City, resan tar ca. 30 minuter, samt mot Bålsta. I rusningstrafik går tågen oftare. Två på- och avfarter till E18 mot Stockholm och Enköping.

Skolor och barnomsorg

Det finns flera förskolor och skolor i Bro. Gymnasieskola erbjuds i Kungsängen, Upplands-Bro Gymnasium. För information, se kommunens hemsida www.upplands-bro.se. skolor och skolor i området. Gymnasieskola finns i Kungsängen. För mer information se kommunens hemsida, www.upplands-bro.se

Mäklarhuset - Ett smart val i Upplands-Bro

Mäklarhuset i Upplands-Bro är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och vårt smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med stylingtips och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla! Ring oss för en fri värdering, tel. 08-581 715 30.

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier