Rosenvägen 5 / Asarum centralt / Asarum / Karlshamn

Unikt boende i villa med generösa ytor - Asarum

Utgångspris
3 200 000 kr
Boarea/biarea
130/145 kvm
Driftkostnad
49 700 kr/år
Totalareal
971 kvm
Rum
6 rum (3-4 sovrum)
Visningar
  • Lör 27 apr 11:00-13:40

    Anmälan krävs

Boka Budgivning

Gedigen villa med generösa ytor i centrala Asarum. Villan ursprungligen byggd 1958. Därefter tillbyggd och ombyggd i början av 2 000 talet. Bl a ett stort, härligt vardagsrum ca 40 m2 med kakelugn (Cronspis), utgång till inglasat uterum med klinker/elgolvvärme ca 24 m2 (nordöstläge) och med murad öppen spis med "Roslagsspis" som insats, ekkök/matplats med utgång till terrass ca 24 m2 med klinker (västerläge), tre sovrum på entréplan och ett i källarplan ca 20 m2. Stor spa-avdelning i källardelen med klinker/kakel och bastu, jacuzzi, dusch, WC. Allrum i källaren m parkett alt biohörna ca 22 m2 i källaren. Vattenburen golvvärme i alla bostadsutrymmen. Garage med klinkergolv samt separat förråd. Ett annorlunda och spännande hus - lämpligt som familjevilla!

Mäklarhuset Friends 1 fördel
Bilder
Sponsrade länkar
Entrésida med garage och förråd
Entrésida
Myshörna vid entré
Inglasat uterum med nordöstläge
Entré/hall
Entre med trapp upp till hall och trapp ner till källaren till höger
Hall
Sovrum 3
WC/dusch
Sovrum 2/kontor idag
Sovrum 1
Kök
Visa alla 35 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Entréplan
Källarplan inkl garage och förråd
Entréplan
Källarplan inkl garage och förråd
Mäklarhuset Friends
Lägg till Vad vi gillar med Rosenvägen 5

Nära skolor och idrotts annläggningar.

  • 1
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Entréplan ca 130 m2 innehållande entré med klinker, hall med parkett, WC/dusch med klinker, sovrum 1 med parkett ca 15 m2, sovrum 2 med parkett (idag kontor) ca 9 m2, sovrum 3 med parkett ca 10 m2, kök/matplats med klinker/parkett ca 20 m2 samt vardagsrum med parkett ca 40 m2.

    Vardagsrum med kakelugn (Cronspis).

    Utgång (från vardagsrum) till inglasat uterum ca 24 m2 med klinker/elgolvvärme. Läge öst.
    Murad öppen spis med "Roslagsspis" som insats.

    WC/dusch: klinker/kakel. Tvättställ, dusch samt toalett.

    Kök: Marbodal - massiv ek. Öppen planlösning med plats för ca 6 personer. Spishäll (ej induktion) -01, inbyggnadsugn/självrengörande program samt varmluft -01, fläkt -15, inbyggnadsmicro -01, diskmaskin -13 samt kombinerad kyl/frys -01. Bänkskiva i svart granit -01.

    Utgång till terrass med klinker ca 24 m2 från matplats. Läge väst.

    Vattenburen golvvärme hela planet förutom i det inglasade uterummet - elgolvvärme.

    Källarplan ca 145 m2 innehållande groventré med klinker ca 14 m2, allrum/TV-rum (uppgång till vardagsrum) med parkett ca 22 m2, förråd med klinker ca 9 m2, WC/dusch med klinker/kakel, teknikrum med klinker ca 5 m2, "relaxrum" med klinker ca 10 m2, spaavdelning med klinker ca 18 m2, sovrum 4 med parkett ca 20 m2, "trapprum" med klinker ca 10 m2, klk med klinker, matkällare med klinker, tvättstuga med klinker ca 11 m2, Garage med klinkergolv.

    WC/dusch med klinker/kakel. Tvättställ, dusch samt toalett.

    Spaavdelning med klinker/kakel. Tvättställ, dusch, toalett, jacuzzi samt bastu.

    Vattenburen golvvärme hela planet förutom i garage samt matkällare.

    Separat förråd ca 11 m2.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    130 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea:
    145 kvm
  • Rum:
    6 (3-4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    KARLSHAMN ASARUM 35:34
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    Enplansvilla med källare
  • Byggnadsår:
    1958
  • Kommentar, byggnad
    All dränering, isodrän, spillvatten samt dagvatten - nytt år 2000/01
  • Om-/tillbyggnadsår:
    2000/01
  • Standardpoäng:
    34
  • Mark:
    Morän/sand
  • Grundmur:
    Betonghålsten + isodrän
  • Grund:
    Platta på mark
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Träfasad
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten:
    Målad plåt
  • Fönster:
    2-glasfönster isoler
  • Ventilation
    Mekanisk frånluftsventilation + tilluftsventiler
  • Skorstenstyp
    Tegel med insatsrör till samtliga eldstäder.
  • Kommentar, skorsten
    Brandskyddsprotokoll för samtliga tre enheter finns utfärdat.
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Kommentar, radon
    Indikativ radonmätning utförd 2019-03-04: Värde 58 Bq/m3
    Övre godkänt gränsvärde: 200 Bq/m3
  • Uppvärmning
    Nibe L/V + CTC pellets (spetsvärme) + acc tank 500 L. Elpatron i acc.tank/Pellets VP. Styrning via Nibe SMO 10.
    Märke på värmeanläggning: Kakelung (Cronspis)/murspis (Roslagsspis
  • El, stammar
    Automatsäkringar (dels i teknikrum och dels i garage)
    Styrning av frånluftsfläkt i garage.
    Acc.tank 500 L (se ovan) fördelas på 300 L varmvatten och 200 L mantel.
  • Huvudsäkringar:
    20 A
  • Elkablar:
    Nytt 2001
  • Jordat eller ojordat:
    Jordat
  • Renovering Omarbetning etc
    Fastigheten totalrenoverad/tillbyggd/ombyggd år 2000/01
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Energiprestanda:
    58 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
  • Besiktningsman
    Jonas Håkansson, OBM Byggnadsbesiktningar
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet:
    Fiber anslutning finns.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Inglasat uterum med klinker/elgolvvärme ca 24 m2. Murad öppen spis med Roslagsspis som insats.
    Terrass med klinker ca 24 m2 - över garage.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader:
    Förråd ca 11 m2
  • Beskrivning, parkering
    Garage med plats för en bil - klinkergolv.
    Uppställningsplats på tomt
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    971 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter förmån
    Officialservitut: Med vart och ett av de avstyckade områdena följer servitutsrätt att användaall stamfastigheten tillhörig vägmark - Väg
  • Planbestämmelser
    Asarums Samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19600812)
Övrigt
  • - vind med nylagt trägolv
    - centraldammsugare
    - luft/vattten samt koppling till pellets tank
    - nya stammar och ny el ca 2000/2001
    - allt jordat
    - vattenburen golvvärme i hela huset (ej i det inglasade uterummet (klinker/elgolvvärme) samt i matkällare och garage)
    - besiktigat, energideklarerat samt indikativt radonmätt
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 153 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    955 000 kr
  • Markvärde:
    198 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1961
  • Uppvärmning:
    14 200 kr/år
  • Försäkring:
    5 000 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    6 500 kr/år
  • Renhållning:
    2 400 kr/år
  • Sotning:
    500 kr/år
  • Elkostnad:
    19 800 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    18700 kWh/år
  • Pellets ca 300 - 350 kg/år:
    1 000 kr/år
  • Brasved ca 1 m3/år:
    300 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    49 700 kr/år
  • Antal personer i hushållet:
    3
  • Försäkring
    Länsförsäkringar - fullvärde
    Husbocksförsäkrat
  • Fastighetsskatt:
    8 049 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 12 pantbrev om totalt 1 200 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Klicka här för att börja använda kartan
Närliggande platser & landmärken





  • Sjö
  • 1,46 km
  • 5 min
  • 9 min
  • 24 min
  • Hav
  • 5,04 km
  • 11 min
  • 19 min
  • 1 tim 8 min
  • Tågstation - Karlshamn station
  • 4,34 km
  • 11 min
  • 18 min
  • 1 tim 4 min
  • Hållplats - Ringvägen
  • 183 m
  • 2 min
  • 2 min
  • 6 min
  • Restaurang & Pizzeria Emona
    202 m
    Asarum Pizzeria
    383 m
    Sawasdee Thai Food
    484 m
    Solsta Towers
    883 m
    Valentino Pizzeria & Restaurang
    1,31 km
  • Klockebacksskolan
    517 m
    Stenbacka skolan idrottshåll
    630 m
    Stenbackanavet
    771 m
    Östralycke Servicehus Asarum
    921 m
    Stenbacka förskola
    942 m
  • Ekenbergs Auktioner
    2,1 km
    Netto
    2,74 km
    Lidl
    2,82 km
    Mmgmc&atv
    2,88 km
    City Gross Karlshamn
    3,98 km
  • Ringvägen
    183 m
    Froarpsvägen
    265 m
    Asarum Storgatan
    344 m
    Häradsvägen
    487 m
    Vingatorpsvägen
    593 m
  • Karlshamn station
    4,34 km
    Mörrum station
    6,35 km
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier