Sök Meny
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse
Karlshamn / Centralt Karlshamn
Lärkgatan 5
Utgångspris: Kalkyl 4 900 000 kr
Anmäl bud
Boarea/biarea: 240/122 kvm
Driftkostnad: 37 400 kr/år
Tomtarea: 1443 kvm
Rum: 8 rum, varav 5 sovrum

Karlshamn - Centralt Karlshamn / Lärkgatan 5

Borgmästarevillan

Unik villa - tidigare Borgmästarevilla - vid Rosengården i Karlshamn. Villan är byggd 1956 på en grund från 30-talet. Härliga gemensamhetsutrymmen bla vardagsrum (44m2) med öppen spis, stor matsal (ca 28 m2)samt 5 sovrum. Gränsar till 3 parker samt hela skolsystemet(förskola till högskola) inom synhåll. Centralt beläget!

Entrésidan
Entrésidan
Entrésida
Entrésida
Terrass med utsikt mot havet
Terrass med utsikt mot havet
Trädgårdsbild
Trädgårdsbild
Utsikt via Hamnparken mot Karlshamnsfjärden
Utsikt via Hamnparken mot Karlshamnsfjärden
Entré/hall
Entré/hall
Matsal
Matsal
Läshörna i matsal - ingång till sovrum 1
Läshörna i matsal - ingång till sovrum 1
Sovrum 1 - plan 1
Sovrum 1 - plan 1
Badrum - plan 1
Badrum - plan 1
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Sovrum 2 - plan 1
Sovrum 2 - plan 1
Serveringsrum
Serveringsrum
Kök
Kök
Kök
Kök
Matplats/kök
Matplats/kök
Kapprum/hall
Kapprum/hall
Vardagsrum med murad öppen spis/insats
Vardagsrum med murad öppen spis/insats
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Möblerbar hall - plan 2
Möblerbar hall - plan 2
Sovrum 3 - plan 2
Sovrum 3 - plan 2
Sovrum 4 - plan 2
Sovrum 4 - plan 2
Sovrum 5 - plan 2
Sovrum 5 - plan 2
Sovrum 5 - plan 2 (delvis havsutsikt)
Sovrum 5 - plan 2 (delvis havsutsikt)
Omklädnad/dusch samt bastu i källaren
Omklädnad/dusch samt bastu i källaren
Mot lekplats i Rosengården
Mot lekplats i Rosengården
Rosengården - damm
Rosengården - damm
Entrésida
Entrésida
Trädgårdsbild - mot Karlshamnsfjärden
Trädgårdsbild - mot Karlshamnsfjärden
Baksida av huset - med trädäck
Baksida av huset - med trädäck
Trädäck - soldäck
Trädäck - soldäck
Entrésida - vårbild
Entrésida - vårbild
Rosengården - Karlshamn
Rosengården - Karlshamn
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Rumsbeskrivning på plan 1 om ca 157 m2, innehållande entré med slipad kalksten,kapprum med slipad kalksten, hall med slipad kalksten, WC, matsal med ekparkett ca 28 m2, sovrum med ekparkett ca 18 m2, badrum med klinker och vattenburen golvvärme,sovrum2/kontor med ekparkett ca 9 m2, serveringsingång med ekparkett, kök/matplats med portugisisk kalksten samt elgolvvärme ca 16 m2 samt vardagsrum med ekparkett ca 44m2. Murad öppen spis med Keddyinsats -92 i vardagsrum. Badrum. Totalrenoverat -08. Klinker/vattenburen golvvärme samt helkaklat. Tvättställ,handdukstork, toalett, dusch samt bubbelbadkar.extra VVB p g a bubbelbad, nya vatten och avloppsrör. WC: Tvättställ samt toalett. Kök: Totalrenoverat -09. Helt nytt kök från Kvänumkök, teak. Golv av portugisisk kalksten med elgolvvärme, bänkskivor av italiensk granit. Spishäll induktion (Siemens)-09, inbyggnadsugn/varmluft (Miele)-09, ångugn (Miele)-09, diskmaskin(Siemens)-09samt komb kul/frys (Miele)-09. Ny dörr ut till soldäck. Frysbox i källare. Serveringsingång i orginal (teakluckor). Rumsbeskrivning på plan 2 om ca 86 m2, innehållande allrum/möblerbar hall med trägolv ca 32 m2, WC med våtgolv, sovrum 3 med trägolv ca 22 m2, sovrum 4 med trägolv ca 20 m2 samt sovrum 5 med trägolv ca 11 m2. WC. Våtgolv. Tvättställ. Rumsbeskrivning i källare om ca 116 m2, innehållande svale 1 med klinker, matkällare med klinker, verkstad ca 11 m2, förråd 1 med tegelgolv ca 14 m2,förråd 2 med klinker ca 9 m2, pannrum med klinker, tvättstuga ca 10 m2, svale 2 med klinker ca 7 m2, dusch/bastu ca 7 m2 samt garage ca 25 m2. Pannrum: klinkergolv. Bergvärmeanläggning samt VVB. Tvättstuga: Tvättmaskin, torktumlare samt tvättho. Äldre modeller.
Fakta om bostaden
Beskrivning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1 1/2 plan i vinkel med källare
  • Byggnadsår
    1956
  • Om-/tillbyggnadsår
    1936 om/tillbyggt efter brand 1956.
  • Standardpoäng
    36
  • Mark
    Berg.
  • Grundmur
    Gråsten/krypgrund(tillbygget)
  • Grund
    Gjutet golv.
  • Stomme
    Dubbla tegelväggar (yttre)/plank inre.
  • Bjälklag
    Gjutet valv/trä.
  • Fasad
    Tegel.
  • Takbeklädnad
    Taktegel
  • Utv plåtarbeten
    Koppar
  • Fönster
    2-glas -56/trä renoverat -87.
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten med insatsrör
  • Skorstenskommentar
    Kontrollerad samt godkänd av sotare.
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Bergvärme - murad öppen spis. Ålder:2002 Märke på värmeanläggning: NIBE
  • Huvudsäkringar
    20 A
  • Elkablar
    Orginal
  • Renovering Omarbetning etc
    1956 huset uppfördes på grund från 30-talet 1988 bastu inreddes i källaren 1992 insats Keddy i murade öppna spisen 2002 installation av bergvärme 2007 stensättning garageuppfart, nyplantering av buskar samt renovering av koppartak(vinkeldelen) 2008 totalrenovering av badrum, golvklinker vis bastu, målning/renovering av innenrdörrar , byte av takfönster, byte vindskivor (gavlar) samt regnskydd på skorsten 2009 totalrenovering/ombyggnad av kök-nytt Kvänumkök. Ny ytterdörr iserveringsgång. 2013 klinker i pannrum, svale, kallförråd samt matkällare 2013 ny flaggstång
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    37 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd Datum: 2016-08-10
  • Besiktningsman
    Björn Blomgren
TV- och Internetanslutning
  • TV och internet via Telia. Förfågan har gjorts betr till Karlshamns stadsnät(fiber). 2016/2017.
Uteplats
  • Uteplatsbeskrivning
    Terrass under tak om ca 20 m2, läge sydsydväst. Belagd med ölandsten. Soldäck m trädäck om ca 24 m2, läge nordväst.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Garage om ca 25 m2 med plats för en bil.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1443 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Planbestämmelser
    Granen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19560606), Karlshamns Stad, Stadsplan (Beslutsdatum: 19260910)
Övrigt
  • -gedigen villa i centrala Karlshamn - tidigare bostad till stadens borgmästare - tomten bebyggdes på 30-talet - det gamla brann ner 1955 - ett helt nytt uppfördes 1956 - huset står på en bergknalle med källaren nedsprängd i berget - fastigheten omgärdas av 3 parker (Rosengården - Holländareplan samt Hamnparken) - närhet till småbåtshamnen i Hamnparken - hela Karlshamns skolsystem (från förskola till högskola) inom synhåll - stora umgängesytor med bl a vardagsrum (ca 44 m2) med murad öppen spis) samt matsal ( ca 28m2) - 5 sovrum - bergvärme installerat 2002 nytt och ombyggt kök 2009. Kvänum kök i teak. Bänkskivor i italiensk granit samt golv av portugisisk kalksten. Elgolvvärme. - badrummet helrenoverat 2008. klinker/vattenburen golvvärme - bubbelbad. - besiktigat - energideklarerat - radonmätt
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    3 626 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    2 212 000 kr
  • Markvärde
    1 414 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1956
  • Uppvärmning
    25 000 kr/år
  • Försäkring
    5 700 kr/år
  • Vatten och avlopp
    4 100 kr/år
  • Renhållning
    2 300 kr/år
  • Sotning
    300 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    37 400 kr/år
  • Årlig elförbrukning
    17800 kwh/år
  • Kommentarer driftkostnad
    I uppvärmningskostanden ingår hushållsel och nätavgift.
  • Fastighetsskatt
    7 412 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 8 pantbrev om totalt 1 962 500 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Störst är inte alltid bäst, ring mäklaren med Sveriges nöjdaste kunder.

Enligt Svenskt Kvalitetsindex är vi det mäklarföretag som lyckats bäst - åtta år i rad. Hur nöjd vill du bli med din bostadsaffär?

Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

  • Elbilar på frammarsch
    Elbilar på frammarsch

    Nyheter om klimatförändringar duggar tätt. Många tror att elektricitet är framtidens ersättning för fossilbränslen och det pågår mycket forskning inom området.

  • Radon – en hälsofara
    Radon – en hälsofara

    För höga halter av radon är på sikt farligt att leva med – eftersom det kan ge upphov till lungcancer. Idag uppskattas runt 400 000 bostäder i Sverige ha högre radonhalter än de rikt- och gränsvärden som gäller.

  • Checklista: Gå husronden – inför vintern
    Checklista: Gå husronden – inför vintern

    Vintern står för dörren och det är dags att plocka fram kängor, mössor och vantar. Lika viktigt är dock att du rustar ditt hus för den kalla årstiden – så att det inte drabbas av onödiga skador av regn och snömassor.