Smebacken 3 / Mörrum / Karlshamn

Villa på Smebacken i Mörrum

Utgångspris
1 450 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
130/50 kvm
Driftkostnad
28 650 kr/år
Rum
5 rum (3 sovrum)
Visningar
  • Tor 18 jan 16:00-17:00

    Anmälan krävs / Vv. boka tid.

  • Tor 18 jan 17:00-17:40

    Anmälan krävs / Vv. boka tid.

  • Lör 20 jan 10:40-11:00

    Anmälan krävs / Vv. boka tid.

  • Lör 20 jan 11:00-12:00

    Anmälan krävs / Vv. boka tid.

  • Lör 20 jan 12:00-13:00

    Anmälan krävs / Vv. boka tid.

Boka Budgivning

Tillfälle att förvärva en rymlig 1½ plans villa tillsammans med tidigare smedja i centrala Mörrum. Villan genomgick en stor till/ombyggnation -84. Här erbjuds bl a fem rum varav tre sovrum, bevarade trägolv, kakelugnar samt vedspis. Tomten är lummig med bl a fruktträd och trädgårdsland. Här finns även ett mysigt lusthus, stenbelagd uteplats och garage. Smedjan startade sin verksamhet under tidigt 1900-tal och har därefter gått i generationer inom familjen. Idag brukas ej smedjan, här finns goda utrymmen och möjligheter att bedriva sin egen hobby. Välbevarad villa med möjlighet att förverkliga sin dröm. Välkomna på visning.

Sponsrade länkar
Bilder
Fasad
Fasad
Fasad
Fasad
Fasad
Fasad
Lusthus
Lusthus
Garage
Garage
Detaljbild
Visa alla 36 bilder
Inspiration
Planritning
Planritning entréplan
Planritning entréplan
Planritning ovanvåning
Planritning ovanvåning
Visa alla 6 planritningar
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Entréplan
    Rumsbeskrivning på entréplan innehållande hall med trägolv, klädkammare, vardagsrum med parkettgolv, allrum med trägolv, kök med golvmatta, groventré/tvättstuga med golvmatta, klädkammare med golvmatta samt toalett med våtrumsgolv.

    Hall med trägolv.

    Klädkammare.

    Vardagsrum med parkettgolv samt kakelugn.

    Allrum med trägolv samt kakelugn.

    Kök med golvmatta, kakel samt ljusa luckor.
    Spis (Bosch), fläkt (Franke), kyl (Cylinda), frys (Cylinda),
    diskmaskin (Whirlpool) samt vedspis.

    Groventré/tvättstuga med golvmatta.
    Tvättmaskin samt torktumlare.

    Klädkammare med golvmatta.

    Toalett med våtrumsgolv.
    Toalett samt handfat.
  • Ovanvåning
    Rumsbeskrivning om ovanvåning innehållande hall med trägolv, sovrum med trägolv, sovrum med trägolv, sovrum med trägolv samt badrum med klinkergolv.

    Hall med trägolv samt garderob.

    Sovrum med trägolv, garderober samt utgång till balkong i sydvästläge.

    Sovrum med trägolv samt garderob.

    Sovrum med trägolv samt garderob.

    Badrum med klinkergolv (el- golvvärme) samt kakel.
    Toalett, handfat samt dusch.
    Badrummet renoverades 2004.
  • Källare
    Rumsbeskrivning om källare innehållande svale, matkällare, badrum med våtrumsgolv, pannrum med betonggolv samt rum med klinkergolv.

    Svale med betonggolv.

    Matkällare med klinkergolv.

    Badrum med våtrumsgolv och våtrumstapet.
    Toalett, handfat samt dusch.

    Pannrum med betonggolv.

    Rum med klinkergolv (vattenburen golvvärme).
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    130 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea
    50 kvm
  • Rum
    5 rum (3 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    Karlshamn Mörrum 12:84 samt Karlshamn Mörrum 12:17
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1½ plansvilla med källare
  • Byggnadsår
    1929
  • Kommentar, byggnad
    Huset genomgick en stor ombyggnation 1984
  • Om-/tillbyggnadsår
    1984
  • Standardpoäng
    29
  • Grundmur
    Gråsten
  • Grund
    Källare/krypgrund
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Liggande träfasad (Ompanelad -84, ommålad ca 2010)
  • Takbeklädnad
    Plåt -84
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    2-glasfönster -84 / 3-glasfönster isoler
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten
  • Kommentar, skorsten
    Två kakelugnar samt vedspis, godkända för eldning
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Kommentar, radon
    Indikativ radonmätning är utförd: Mätperiod från 2017-12-11 till 2017-12-13 som visade på ett medelvärde om 113 bqr/m3 +- 16 bqr/m3.
    Gränsvärdet är 200 bqr/m3.
  • Uppvärmning
    Bergvärmepump
    Ålder:2001
    Märke på värmeanläggning: Nibe Fighter 1110-5
  • El, stammar
    Proppskåp, jordfelsbrytare och elledningar från -84
  • Elkablar
    Ledningar är utbytta -84 på villan
  • Renovering Omarbetning etc
    2017 - Fiber
    2010 (ca) - Ommålning av fasad
    2004 - Badrum ovanvåning
    2001 - Bergvärme
    2000 - Lusthus
    1986 (ca) - Garage
    1984 - Villan genomgick en stor ombyggnation med nytt plåttak, ny liggande träpanel, ny isolering i väggar, fönsterbyte, tillbyggnation av groventré/tvättstuga samt del av källare. Renovering av kök samt ombyggnation av ovanvåning.
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    57 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2017-12-20
TV/Internet
  • Tv: Fiber Tv
    Internet: Fiber
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Stenbelagd altan med sol hela dagen
    Balkong i sydvästläge
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    -På fastigheten Mörrum 12:17 finns två byggnader med plåttak samt träfasad som tidigare nyttjas som smedja.
    El är indraget (trefas uttag finns), vatten och avlopp saknas.
    -Växthus.
    -Lusthus.
  • Beskrivning, parkering
    Garage.
    Carport.
    Uppfart med plats för flera bilar.
Tomt/Servitut
  • Beskrivning, tomt
    Karlshamn Mörrum 12:84 = 864 kvm
    Karlshamn Mörrum 12:17 = 1046 kvm
  • Rättigheter förmån
    Officialservitut: Väg (Avser fastighetem Mörrum 12:84)
  • Rättigheter last
    Officialservitut: Väg (Avser fastigheten Mörrum 12:17), Avtalsservitut: Transformatorbyggnad mm. (Avser fastigheten Mörrum 12:17)
  • Planbestämmelser
    Mörrum, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19550416), Mörrums Centrala Delar, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19701125)
Övrigt
  • -Förmedlingen avser överlåtelse av Mörrum 12:84 samt Mörrum 12:17.
    -Besiktning, radonmätning samt energideklaration har utförts på fastigheten Mörrum 12:84.
    -Marken på fastigheterna kan ha en ökad risk för föroreningar då det tidigare har bedrivits industriverksamhet på området. Inga åläggande finns från Länsstyrelsen eller Miljökontoret i dagsläget.
    -Fastigheten Mörrum 12:17 besväras ej av sökt eller beviljad inteckning.
    -Inventarier i smedjan lämnas ej kvar.
    -Egen trädgårdsbevattning.
    -Flaggstång.
    -Tillträde enligt ök.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    556 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    383 000 kr
  • Markvärde
    173 000 kr
  • Taxeringsvärde beskrivning
    -Karlshamn Mörrum 12:84 = Typkod 220 (Småhusenhet bebyggd) Taxeringsvärde 556.000 kr varav 173.000 kr avser markvärde och 383.000 kr byggnadsvärde. Taxeringsår (2015)
    -Karlshamn Mörrum 12:17 = Typkod 411 (Industrienhet tomtmark) Taxeringsvärde 31.000 kr varav 31.000 kr är markvärde. Byggnadsvärde saknas. Taxeringsår (2013)
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1937
  • Uppvärmning
    17 200 kr/år
  • Försäkring
    4 350 kr/år
  • Vatten och avlopp
    4 000 kr/år
  • Renhållning
    2 300 kr/år
  • Sotning
    800 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    28 650 kr/år
  • Antal personer i hushållet
    1
  • Kommentar, driftkostnad
    I uppvärmningskostnaden inkluderas kostnaden för nätavgift samt hushållsel av fastigheten mörrum 12:17 samt mörrum 12:84.
    I försäkringskostnaden inkluderas kostnaden för försäkring av fastigheten mörrum 12:17 och mörrum 12:84.
    Fastighetsskatten/fastighetsavgift på fastigheten mörrum 12:17 är 155 kr/år.
  • Fastighetsskatt
    4 170 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 2 pantbrev om totalt 327 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Sponsrade länkar
Dokument & Länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
Tips & inspiration
Följ oss i sociala medier