Sök Meny
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse
Olofström / Hemsjö
Hemsjöhultsvägen 90
Utgångspris: Kalkyl 2 450 000 kr
Anmäl bud
Boarea/biarea: 70/7 kvm
Driftkostnad: 18 364 kr/år
Tomtarea: 1926 kvm
Rum: 4 rum, varav 2 är sovrum

Olofström - Hemsjö / Hemsjöhultsvägen 90

Idyll med sjötomt på Blekinges landsbygd!

Idyll med bedårande och avskilt läge mitt i den Blekingska naturen. Trädgård, altan och veranda med utsikt över vackra Hemsjön. 4 rum varav 2 sovrum. Storstuga med gjutjärnskamin, öppen planlösning samt utgång till altandäck i söderläge. Mysig veranda i västerläge. Lösvirkeshus uppfört 1932 samt ombyggnation 1988. Separat garage/sidobyggnad med utvecklingsmöjligheter. Huset kan nyttjas som permanent eller fritidsboende. Vackra omgivningar, lugn och ro för såväl kropp som själ! Överlåtelsebesiktning utförd. Varmt välkomna att boka in er för visning!

Sponsrade länkar

Köksinspiration
Svårslaget läge!
Svårslaget läge!
Prel tomtkarta
Prel tomtkarta
Blekingsk idyll.
Blekingsk idyll.
Några få steg till fiske/badsjö.
Några få steg till fiske/badsjö.
Storstuga med trätiljor och gjutjärnsspis
Storstuga med trätiljor och gjutjärnsspis
Uteplats med utgång från kök/matplats.
Uteplats med utgång från kök/matplats.
Magnifik utsikt!
Magnifik utsikt!
Vitt kök med goda förvaringsmöjligheter och arbetsytor
Vitt kök med goda förvaringsmöjligheter och arbetsytor
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Inglasad veranda!
Inglasad veranda!
Sponsrade länkar
Gästrum.
Gästrum.
På en större skärm kan du se hur köket skulle se ut i andra färger och material.
Lägg till Kommentarer från vänner och ägare

Hemsjöhult 1:32 – Husets historia

År 1932 lät änkan Inga Andersson bygga huset som idag är Hemsjöhultsvägen 90. Hon var syster till Anna, hustru till Bernt Olssons på den stora gården vid Hemsjöns kortsida och hon bodde här tills hon blev sjuk och flyttade till Karlshamn där hon avlider 1939. Tomten var inte avstyckad vid denna tid. 1939 köpte fabrikör Sven och Sonja Nyström huset. De köpte då också den avstyckade tomten av Oskar Olsson, då ägare till marken. Protokoll till avstyckningen upprättades i september 1940. Köpesumman var 2550 kr. Fastighetsbeteck-ningen var vid denna tid Hinsehult 1:14. Dagens fastighetsbeteckning kom till vid kommunförändringarna vid mitten av 40-talet.
Huset övertogs därefter av Folke och Ragnhild Rudin 1955 som ägde det fram till 1983. Folke Rudin var bankdirektör i Karlshamn och paret Rudin hade stugan som sommarbostad fram till 1972 då de flyttade in permanent. Paret Rudin lät bygga sig ett badrum med toalett i källarplanet, samt ”helmoderniserade” köket 1972. Trefas elström drogs in och köket fick elspis med fläkt. Dessutom installerades värmeelement (elradiatorer) till uppvärmning. En trekammar-brunn grävdes för att ta hand om avloppet. Huset hade då en öppen veranda där glasverandan ligger idag. Stengrunden till denna veranda kan ses under glasverandan. Före 1972 hade stugan endast enfas el till belysning, vedspis till matlagning och en kamin för uppvärmning. Köket låg då där korridor med garderober ligger idag. Den grävda brunnen klarade inte den nya vattenförbrukningen, utan sinade på sommaren. En 98 m djup brunn borrades därför 1981 och en djupbrunnspump installerades på 75 meters djup.
1983 köpte Maria Berglund huset. Maria var född och uppvuxen på den stora gården strax intill och hon bodde här permanent tillsammans med sin sambo Christer Olsson och deras gemensamma son Oskar. Efter övertagandet byggdes huset ut med en ny köksdel och nytt badrum. I källarplanet under denna utbyggnad byggdes ett förrådsrum, samt en minimal bastu med dusch. Samtidigt byttes alla fönster och av de överblivna fönstren byggdes en glasveranda istället för den öppna verandan. Lite senare, 1988, byggdes även ett stort garage samt en vedbod. Uppe vid vägen anlades en uppställningsplats för 2 bilar.
Maria Berglund sålde huset 2009 till Åsa Thuning som tillsammans med maken Gunnar och barnen Tim och Michael använde huset som fritidshus. Direkt efter övertaget installerades ett minireningsverk eftersom detta var ett krav från kommunen med tanke på närheten till sjön. Året efter byttes takpannorna, men det underliggande spåntaket behölls eftersom detta var i gott skick. Samtidigt byggdes en altan i anslutning till köket och elradiatorerna ersattes med oljefyllda radiatorer, samt att radiatorer sattes upp i källarutrymmet. Några år senare revs bastun för att ge plats till ett mer funktionellt duschrum eftersom källarrummet byggdes om till gästrum. Den tidigare lösningen med att vatten pumpades upp från djupbrunnen till den grävda brunnen och därefter med hydrofor vidare in i huset visade sig vara en mindre lyckad lösning varför en helt ny lösning installerades 2011. Nu skickades vattnet från djupbrunnen direkt till en hydropress inne i huset. Ny varmvattenberedare sattes in. Framtida förväntade förändringar är beslut om indragning av fiberkabel samt att Eon avser att ändra anslutningen av starkström in till huset från luftburen ledning till nergrävd dito. Detta medför att de luftledningar som idag går över tomten kommer att försvinna.

Hemsjöhultsvägen 90
Lägg till Vad vi gillar med Hemsjöhultsvägen 90

Charmigt hus, litet utanpå men känns mycket större inuti. Utsikten från köket bedårande. Braskaminen värmer snabbt upp hela huset.

  • 1

Alltid vacker natur oavsett årstid! En härlig sluttningstomt ned mot sjön.

  • 1

Strandtomt med egen brygga, fantastiskt vackra omgivningar.

  • 1
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Rumsbeskrivning av hus om ca 70 m² innehållande:

    Entré/farstu med klinker.

    Sovrum med plankgolv.

    Storstuga med plankgolv samt kamin. Öppen planlösning mellan kök/storstuga/matplats.

    Kök med plastmatta. Vita luckor med dekor, kakel samt fönsterparti mot sjön. Kyl/frys (Siemens-11), diskmaskin (-11), fläkt samt spis med glaskeramikhäll (Bosch -06). Anslutning till matplats med utsikt över sjön och utgång till altandäck i söderläge.

    Hall med plastmatta samt garderober. Vidare utgång till inglasad veranda med plankgolv i västerläge.

    Badrum med våtrumsmatta samt våtrumstapet. Dusch, toalett samt handfat.

    Ovanvåning med hall/genomgångsrum samt separat sovrum med trägolv.

    Källare:

    Rum med plankgolv.

    Tvättstuga med handfat, toalett samt tvättmaskin.

    Våtutrymme med klinker. Duschkabin.
Fakta om bostaden
Beskrivning
  • Boarea
    70 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea
    7 kvm
  • Rum
    4 rum, varav 2 är sovrum
  • Fastighetsbeteckning
    Olofström Hemsjöhult 1:32
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1-planshus med inredd vind
  • Byggnadsår
    1932
  • Byggnadskommentar
    Hus (lösvirke) uppfört 1932. Ombyggnation 1988. Nybyggnation av garage 1993.
  • Om-/tillbyggnadsår
    1988
  • Standardpoäng
    29
  • Mark
    Morän
  • Grundmur
    Huggen sten
  • Grund
    Torpargrund/Källargrund
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    2-glasfönster kopplade
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten
  • Skorstenskommentar
    Eldstad/kamin är godkänd för eldning
  • Larm finns
    Ja
  • Fabrikat/Typ
    Securitas
  • Larmkostnad
    223 kr/mån
  • Vatten
    Djupborrad brunn (ca 90 m)
  • Avlopp
    Minireningsverk (Ifö Bio Trap C5, infiltrationsbädd)
  • Uppvärmning
    Direktverkande el/kamin
  • El, stammar
    Delvis kulo-ledningar/modernare ledningar- skruvproppar
  • Huvudsäkringar
    16 A
  • Renovering Omarbetning etc
    2016 Montering av takstege/glidskydd.
    2011 Ny vattenpump, hydropress och varmvattenberedare.
    2010 Nya betongpannor/läkt.
    2010 Tillbyggnation av altandäck (söder).
    2010 Installation av nya radiatorer.
    2009 Anläggning av ny avloppsanordning (Minireningsverk)
    1993 Byggnation av sidobyggnad/garage på betongplatta
    1988 2-glasfönster (kopplade)
    1988 Tillbyggnation av köksdel
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration behövs ej
TV/Internet
  • Tv: Antenn
    Internet: Mobilt bredband / Ip-only planerar anlägga fiber i området (ca kostnad 19.900)
Uteplats
  • Uteplatsbeskrivning
    Uteplats 1: Altandäck med utgång från matplats/kök i söderläge. Magnifik utsikt över Hemsjön.
    Uteplats 2: Inglasad veranda i västerläge.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Separat sidobyggnad med utvecklingsmöjligheter. El indragen (ej isolerad). Nyttjas f.n till förvaring/garage.
  • Parkeringsbeskrivning
    Uppfart med plats för 1-2 bilar.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1926 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Tomtbeskrivning
    Insynsskyddad trädgårdstomt omgärdad av häckar/buskage. Baksida av tomten gränsar till Hemsjön.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    447 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    195 000 kr
  • Markvärde
    252 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1947
  • Försäkring
    3 258 kr/år
  • Vatten och avlopp
    4 044 kr/år
  • Renhållning
    1 490 kr/år
  • Sotning
    300 kr/år
  • Elkostnad
    9 272 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    18 364 kr/år
  • Årlig elförbrukning
    5 000 kwh/år
  • Fastighetsskatt
    3 353 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 2 pantbrev om totalt 250 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Sponsrade länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

  • Mäklarhusets köpguide för husköpare
    Mäklarhusets köpguide för husköpare

    Nu är det dags för dig att köpa hus. Kanske är det största ekonomiska beslutet du kommer att ta under en livstid. Det finns då en mängd viktiga frågor att ha koll på. Vi på Mäklarhuset lotsar dig genom ditt husköp och i denna guide har vi sammanställt några vanliga frågor från husköpare.

  • Odla ätbart på liten yta
    Odla ätbart på liten yta

    Det krävs inte många kvadratmeter för att få till en egen köksträdgård. I hinkar och krukor kan du få ett grönt skafferi som räcker hela sommaren. Här är fem härliga odlingstips!

  • Kom igång med din trädgård
    Kom igång med din trädgård

    En trädgård är högst personlig och ska självklart utgå från din egen smak. Men oavsett vad du har för drömmar för just din trädgård – börja med en bra grund!  

    Bostad / Sverige / Blekinge / Olofström / Hemsjöhultsvägen