Orbacken 54 / Orbacken / Olofström

Mysigt hus med länga, inbäddat i den vackra Blekingska naturen!

Utgångspris
1 375 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
88/36 kvm
Driftkostnad
28 645 kr/år
Tomtarea
1,7 ha
Rum
4 rum (1-2 sovrum)
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning

Fastighet (ca 1,7 hektar) med tillhörande ladugård och mark för mindre djurhållning. Vackra gärdsgårdar och stenmurar omgärdar fastigheten.

Mysigt hus med 4 rum varav 1-2 sovrum. Ladugård med garage, verkstad, höloft och plats för djurhållning. Tomt med äppellund, odlingsmöjligheter och vacker uppvuxen trädgård. Knappt 1 km till sjön Orlunden. Kontinuerliga förbättringar och löpande underhåll.

Välkomna att boka in er på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 24 bilder
Sponsrade länkar
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Rumsbeskrivning av huset, innehållande:

    Entré med klinker (ca 3 m²). Farstukvist (ca 7 m²)

    Kök med furugolv (ca 14 m²) samt tak med infällda spotlights. Ljusgrå luckor med dekor, kakel samt ek-bänkskiva. Inbyggd varmluftsugn samt mikrougn. Diskho-dubbel i porslin, induktionshäll, fläkt samt kyl/frys (Electrolux).

    Matsal med furugolv (ca 12 m²). Mysig kamin och matplats för 4-6 personer.

    Vardagsrum med breda trätiljor (ca 17 m²) samt vacker vägg i skiftande tegelfärger.

    Badrum med kakel och klinker/vattenburen golvvärme (ca 6 m²). Dusch, toalett, handfat samt fläkt. Infällda spotlights i tak med dimmer.

    Groventrè med klinker (ca 4 m²).

    Trapphus (ca 6 m²)

    Plan 2:

    Genomgångsrum med trägolv (ca 15 m²)

    Sovrum med trägolv (ca 14 m²)

    Källare:

    Gråstenskällare med panna, tvättstuga samt hydrofor och vattenfilter ( ca 19 m²). Takhöjd, ca 1,78 m.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    88 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea
    36 kvm
  • Rum
    4 (1-2 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    OLOFSTRÖM GRÄNUM 11:29
  • Tillträde
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1-planshus med inredd vind
  • Byggnadsår
    1909
  • Kommentar, byggnad
    Ladugård (ca 150 m²):

    Verkstads-del (delvis isolerad och luft/luft värmepump) (ca 25 m²)
    Del för djurhållning (hönshus/hästboxar) (ca 52 m²)
    Garage-del (ca 22 m²)
    Loge med snedtak (ca 52 m², golvyta)

    Friggebod med sovloft samt veranda ( 9 m² + 6 m²+ 3,6 m²)

    Växthus (ca 5 m²)
  • Standardpoäng
    34
  • Mark
    Morän
  • Grundmur
    Huggen sten
  • Grund
    Torpargrund
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Träfasad
  • Takbeklädnad
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    2-glasfönster isoler
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten
  • Kommentar, skorsten
    Skorsten är godkänd för eldning, enligt ägarens information.
  • Vatten
    Enskilt vatten året om
  • Avlopp
    Enskilt avlopp
  • Uppvärmning
    Luft/vatten värmepump
    Ålder:2014
    Märke på värmeanläggning: CTC
  • El, stammar
    El omdragen i huset förutom sovrum, plan 2. Jordfelsbrytare, automatsäkringar.
  • Huvudsäkringar
    16 A
  • Jordat eller ojordat
    Delvis jordat
  • Renovering Omarbetning etc
    2015-2016 Tillbyggnation av groventrè. Klinker samt vattenburen golvvärme
    2015 Helrenoverat badrum (GVK-dokument). Kakel, klinker, vattenburen golvvärme, led-belysning i tak samt fläkt
    2015 Byte av samtliga avloppsstammar
    2015 Ny kyl/frys samt tvättmaskin, Electrolux
    2015 Ny vattenutkastare
    2015 Tilluftsventiler i bostadsdelen, 3 st
    2015 Markplanering av baksida (ladugård)
    2014-2015 Renovering av verkstads-del i ladugården samt installation av luft/luft värmepump
    2014 Sanering av husbock i ladugård och garage-del. (sanering av husbock i bostadsdelen har utförts tidigare). Samtliga byggnader är försäkrade mot husbock. Besiktigade och godkända 2014-03-11 av Anticimex
    2014 Dränering till stuprännor
    2014 Friggebod med sovloft
    2014 Växthus
    2014 Luft/vatten värmepump (CTC). Ny elcentral källare
    2014 Reningsanläggning för vatten. Vattenfels-brytare installerad samt ny hydropress
    2014 Byte av elcentraler i bostadsdel och ladugård med diverse omdragning av el
    2012 Ny infiltration till avloppsbrunn
    2011 Byte av samtliga fönster i fastigheten förutom norra gavelns fönster, 2 fönster finns inköpta
    2010 Ny takpannor, tegel
    2009 Helrenoverat kök från Ikea (Duvbo) med induktionshäll, diskmaskin, varmluftsugn, spisfläkt (Gorenje) samt mikrougn
Energideklaration
  • Energiprestanda
    176 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2013-11-29
  • Beskrivning
    När energideklaration utfördes var inte luft/vattenvärmepump installerad, härför blir energideklaration missvisande.
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Tv: Parabol
    Internet: Mobilt bredband
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Gäststuga, 9 kvm med sovloft. Anlagd elkabel från ladugård (samt nedlagda rör för eventuell kabeldragning och vatten, 2014. Växthus.
  • Beskrivning, parkering
    Gårdsplan med plats för flertalet fordon samt möjlighet till parkering av trailers, släp eller liknande bakom ladugården.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    16763 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Vacker trädgårdstomt med varierande blomster och frodig gräsmatta. Beteshagar, äppellund och fina gärdsgårdar. Perfekt för djurhållning i mindre skala!

    Frukter/bär/kryddor: Äppelträd, vinbär, bigarråer, jordgubbar, krusbär, amerikanska blåbär, hallon, smultron, mullbärsträd, fläderbärsträd, björnbär, vindruvor, rabarber, citronmeliss, gräslök och oregano.

    Blomster/växter: Olika sorter rosor, hortensia, jasmin, syren, rhododendron, pioner, kinesiskt tulpanträd,
Övrigt
  • * Våtrumsintyg finns gällande våtutrymme
    * Besiktningsprotokoll från 2017 finns att ta del utav som en information.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    433 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    276 000 kr
  • Markvärde
    157 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1929
  • Uppvärmning
    19 000 kr/år
  • Försäkring
    4 500 kr/år
  • Vatten och avlopp
    2 200 kr/år
  • Renhållning
    2 345 kr/år
  • Sotning
    600 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    28 645 kr/år
  • Årlig elförbrukning
    12000 kWh/år
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Fastighetsskatt
    3 248 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 4 pantbrev om totalt 1 200 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier