Sök Meny
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse
Sölvesborg / Norje Boke
Pråmvägen 2864
Utgångspris: Kalkyl 2 995 000 kr
Anmäl bud
Boarea/biarea: 75/5 kvm
Driftkostnad: 22 960 kr/år
Tomtarea: 969 kvm
Rum: 4 rum, varav 3 är sovrum

Sölvesborg - Norje Boke / Pråmvägen 2864

Fantastisk villa vid havet

Välkomna till villan Rosenhill. Tillfälle att förvärva en fantastisk permanent/sommarbostad med havsutsikt och "egen" båtplats i Norje Boke. Här erbjuds en villa i toppskick med fyra rum och kök. Vardagsrum med öppet upp till nock, braskamin samt stort fönsterparti med utsikt över trädgården och havet. Kök i massiv körsbärsträ samt sjösten. Badrum med kakel/klinker och bubbelbadkar. Genomgående båtsdäcksgolv samt smakfulla materialval med flera detaljer och utsmyckningar. Vinterbonad inglasad altan. Sort trädäck i sydvästläge med utespa. Välskött parkliknande trädgård med belysning och fontän. Villan bör ses på plats, välkomna.

Sponsrade länkar

Köksinspiration

Provmöblera
Fasad framsida mot havet
Fasad framsida mot havet
Fasad framsida mor havet
Fasad framsida mor havet
Trädäck med dags och kvällssol
Trädäck med dags och kvällssol
Trädäck med plats för möblemang
Trädäck med plats för möblemang
Trädäck med uterum
Trädäck med uterum
Utespa med härlig havsutsikt
Utespa med härlig havsutsikt
Fasad och uppfart baksida
Fasad och uppfart baksida
Områdesbeskrivning
Områdesbeskrivning
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Välkomna in
Välkomna in
Hall
Hall
Hall
Hall
Sponsrade länkar
Vardagsrum med öppet upp till nock
Vardagsrum med öppet upp till nock
Vardagsrum med stort fönsterparti med havsutsikt
Vardagsrum med stort fönsterparti med havsutsikt
Vardagsrum med utgång till vinterbonad altan
Vardagsrum med utgång till vinterbonad altan
Vinterbonad altan med skjutparti
Vinterbonad altan med skjutparti
Detaljbild
Detaljbild
Kök i massiv körsbärsinredning
Kök i massiv körsbärsinredning
Matplats med burspråk
Matplats med burspråk
Badrum med bubbelbad
Badrum med bubbelbad
Detaljbild
Detaljbild
Badrumsinredning i massiv körsbär
Badrumsinredning i massiv körsbär
Sovrum 1
Sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 2
Sovrum 3
Sovrum 3
Havet och båtplats
Havet och båtplats
På en större skärm kan du se hur köket skulle se ut i andra färger och material.
Rumsbeskrivning
  • Entréplan (Entréplan)
    Rumsbeskrivning på entréplan innehållande hall (Ca 6,5 m²) med klinker, vardagsrum (Ca 22 m²) med trägolv, kök (Ca 15 m²) med trägolv, badrum (Ca 7 m²) med klinker samt tre sovrum med trägolv.

    Hall med klinker (golvvärme -el).

    Vardagsrum med trägolv, öppet upp till nock med synliga balkar, stort fönsterparti med utsikt över trädgården och havet, braskamin med insats, utgång till trädäck samt till inglasad och vinterbonad altan i sydvästläge med klinker samt spotlights.

    Kök med trägolv, kakel av sjösten samt köksinredning av massiv körsbärsträ. Spis (Husqvarna -05), fläkt (-05), kyl/frys med ismaskin (Samsung -05) samt diskmaskin (Husqvarna -05).

    Badrum med klinker (golvvärme -el), kakel, badrumsinredning av massiv körsbärsträ samt spotlights. Toalett, handfat, bubbelbadkar, tvättmaskin (Husqvarna -05), torktumlare
    (Smart -09) samt varmvattenberedare (-05).

    Sovrum 1 (Ca 5 m²) med trägolv samt platsbyggd våningssäng.

    Sovrum 2 (Ca 5 m²) med trägolv samt platsbyggd våningssäng.

    Sovrum 3 (Ca 10 m²) med trägolv samt garderober.
Fakta om bostaden
Beskrivning
  • Boarea
    75 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea
    5 kvm
  • Rum
    4 rum, varav 3 är sovrum
  • Fastighetsbeteckning
    Sölvesborg Norje 77:108
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1 plansvilla.
  • Byggnadsår
    2005
  • Byggnadskommentar
    Byggnaden är uppförd mellan åren 2003-2005.
  • Standardpoäng
    23
  • Grund
    Krypgrund
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad
    Glaserade takpannor
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    3-glasfönster
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten med insatsrör
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Direktverkande el (Oljefyllda radiatorer)
  • El, stammar
    Jordfelsbrytare och automatsäkringar.
  • Elkablar
    Ledningar ej bytta från 2005.
  • Allmän information
    Fantastisk enplansvilla färdigställt år 2005 i Norje Boke med havsutsikt. Glaserade takpannor, spröjsade treglasfönster, stående träfasad samt krypgrund. Här erbjuds fyra rum och kök varav tre sovrum. Kök med massiv körsbärsträ samt badrum med klinker, kakel och badrumsinredning ifrån vedum av massiv körsbärsträ. Vardagsrum med öppet upp till nock, synliga balkar samt braskamin med insats. Genomgående båtdäcksgolv i lärkträ med försänkta bandjärn samt flera dekorativa utsmyckningar. Stort trädäck i vinkel med utsikt mot havet, sol hela dagen och kvällen. Vinterbonat uterum med skjutparti samt inglasad altan i västerläge. Utespa och utedusch. Hörntomt med parkliknande trädgård, flera planteringar och belysningar samt fontän. Tillgång till badplats och "egen" båtplats. Hörntomt på lugn gata med havet som granne. En sommarbostad alternativt ett permanentboende i toppskick, välkomna.
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration behövs ej
TV/Internet
  • Tv: Antenn
    Internet: Finns möjlighet att installera fiber.
Uteplats
  • Uteplatsbeskrivning
    Trädäck i sydvästläge (Ca 95 m²).
    Inglasad vinterbonad altan i sydvästläge med klinker, spotlights samt skjutdörrar.
    Inglasad altan i västerläge (Ca 17 m²).
Bilplats/Övriga byggnader
  • Parkering kommentarer
    Uppfart med plats för flera bilar.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    969 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter förmån
    Officialservitut: Väg, Officialservitut: Rätt att för utfartsändamål använda vägen y. - Väg
  • Planbestämmelser
    Norje 58:1 Och 77:2, Områdesbestämmelse (Beslutsdatum: 19910128)
Övrigt
  • - Tillträde enligt ök.
    - Utespa lämnas kvar.
    - Bod lämnas ej kvar.
    - Åretruntstandard.
    - Friskrivningsklausul tillämpas.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 047 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    650 000 kr
  • Markvärde
    397 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    2005
  • Uppvärmning
    12 050 kr/år
  • Försäkring
    1 900 kr/år
  • Vatten och avlopp
    6 730 kr/år
  • Renhållning
    2 080 kr/år
  • Sotning
    200 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    22 960 kr/år
  • Kommentarer driftkostnad
    I uppvärmningskostnaden inkluderas hushållselen.
    Stugföreningen tillhandahåller bl.a. skötsel av strand, badbrygga, boulebana mm. Frivilligt att delta.
    Båtplatsen är friköpt och nästkommande ägare har möjlighet att ta över båtplatsen genom en årlig kostnad om 1.100 kr till båtföreningen.
    Vattenkostnaden betalas årligen, önskas en separat vattenmätare kontaktas Sölvesborgs Kommun.
  • Fastighetsskatt
    3 631 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
Området
  • Norje Boke ligger intill pukaviksbukten. Närhet till både Karlshamn och Sölvesborg. Här finns fina badstränder, camping, gott om spännande aktiviteter för hela familjen och fina fiskevatten. Alldeles intill havet ligger restaurangen med fullständiga rättigheter. Hela sommaren erbjuds det aktiviteter med uppträde, trubadur, danskvällar eller karaoke. Här finns något för alla.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Sponsrade länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
  • Odla ätbart på liten yta
    Odla ätbart på liten yta

    Det krävs inte många kvadratmeter för att få till en egen köksträdgård. I hinkar och krukor kan du få ett grönt skafferi som räcker hela sommaren. Här är fem härliga odlingstips!

  • Kom igång med din trädgård
    Kom igång med din trädgård

    En trädgård är högst personlig och ska självklart utgå från din egen smak. Men oavsett vad du har för drömmar för just din trädgård – börja med en bra grund!  

  • Från slösande spekulanter till försiktiga supersparare på tio år
    Från slösande spekulanter till försiktiga supersparare på tio år

    Det finns flera faktorer som bidragit till att de svenska hushållens sparande så snabbt har stigit till så höga nivåer. En gynnsam ekonomisk utveckling de senaste tio åren har bidragit. Inkomsterna har stigit, fler har fått jobb och huspriserna har ökat samtidigt som både ränta och inflation varit låga.