Karlshamn / Trensum - Matvik / Matvikshamnsvägen 391

Trivsamt boende på hörntomt i Matvikshamn.

Välrenoverad fastighet (1½ - plan) på hörntomt i Matvik. Genomgående renoveringar har skett sedan 2008. Bla nytt kök, badrum, WC, nya golv, nya fönster, täljstenskamin, inglasat uterum i anslutning till trädäck. Trädäck samt balkong med fantastisk utsikt över båthamn samt Hällaryds skärgård. Båtplats ingår. Se panoramabilderna!

3 fördelar 1 kommentar

Lars Bengtsson

Ansvarig mäklare

Tel: 0454-306350 / 070-818 07 18

lars.bengtsson@maklarhuset.se

Boka fri värdering

Anette Bengtsson

Assistent

Tel: 0454-306350 / 070-586 95 95

anette.bengtsson@maklarhuset.se

Boka fri värdering

Kontakta mäklaren

Mäklarhuset Karlshamn

På en större skärm kan du se hur köket skulle se ut i andra färger och material.

Rumsbeskrivning

Beskrivning av samtliga rum

Totalytan för fastigheten ca 175 m2 fördelat enl följande:

- plan 1 boarea ca 105 m2
- inglasat uterum ca 20 m2
- ovanplan ej boarea (låg takhöjd) ca 50 m2 varav vind ca 15 m2. Låg takhöjd innebär < 1,90 m.

Rumsbeskrivning plan 1 ca 105 m2 innehållande entré 1/hall med klinker, badrum med tvätt (klinkergolv), arbetskök med klinker, vardagsrum/matrum med skeppargolv ca 45 m2, entré 2 med skeppargolv samt storstuga alt sovrum 1 med ekgolv ca 30 m2.

Kök: Smedstorp-kök från ca 2008. Släta luckor - beige. Spishäll -08, inbyggnadsugn med varmluft -08, fläkt -08, kombinerad kyl/frys -08, inbyggnadsmicro -16 samt diskmaskin -16.

Badrum: Klinkergolv samt kakel.. Tvättställ, toalett samt dusch. Tvättmaskin -16 samt torktumlare -08.

Utgång från vardagsrum till inglasat uterum ca 20 m2 med svart laminat. Isolering 90 mm i väggarna. Tak extra tjockt. Utgång från uterum till trädäck med havsutsikt.

Rumsbeskrivning plan 2 ca 35 m2 (golvyta större - låg takhöjd varför ej boarea), innehållande WC , möblerbar hall, allrum med sovutrymme. Vind ca 15 m2.

Utgång till balkong med utsikt över Hällaryds skärgård från allrum.

WC: Klinkergolv. Tvättställ, toalett samt varmvattenberedare.

Mindre källare med nergång utifrån.

Fakta om bostaden

Beskrivning

Boarea

105 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Rum

4 rum (2 sovrum)
Fastighetsbeteckning

Karlshamn Matvik 1:29
Visa fastighetsgräns på karta

Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2 plans villa med separat källare
Byggnadsår

1929
Om-/tillbyggnadsår

1978/2008/2015
Standardpoäng

29
Grundmur

Gråsten
Grund

Torpargrund
Stomme

Trä
Bjälklag

Trä
Fasad

Liggande träpanel
Takbeklädnad

Papp/plåt
Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt
Fönster

3-glasfönster
Ventilation

Självdrag
Skorstenstyp

Murad skorsten
Skorstenskommentar

Täljstenskamin Contura 470 T.
Besiktningsprotokoll finns - utan anmärkning.
Skorsten, senast provtryckt

2008-02-06
Vatten

Kommunalt vatten året om
Avlopp

Kommunalt avlopp
Uppvärmning

Direktverkande el + luft/luft + täljstenskamin
El, stammar

Merparten av el och stammar utbytta.
Automatsäkringar samt jordfelsbrytare inmonterat.
Huvudsäkringar

16 A
Elkablar

Ledningar bytta
Jordat eller ojordat

Jordat
Renovering Omarbetning etc

Löpande renoveringar/ombyggnader har gjorts sedan 2008, bl a nytt kök, nya kapitalvaror, nytt badrum, nytt WC plan 2, installerat kommunalt avlopp (vatten fanns sedan tidigare), inrett ovanplan, nytt inglasat uterum med trädäck intill m m

Energideklaration

Energiprestanda

133 kWh/kvm och år
Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2013-04-10
Besiktningsman

Sebastian Oliwers, Eklund & Eklund ED i Skåne AB

TV/Internet

Boxer

Uteplats

Uteplatsbeskrivning

Trädäck ca 20 m2 med utsikt över hamn/bryggor samt skärgården.
Balkong med fantastisk utsikt över skärgården.

Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förråd (tidigare dubbelgarage)
Parkeringsbeskrivning

Parkering 2 platser framför tidigare dubbelgarage.

Tomt/Servitut

Tomtarea

931 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
Rättigheter förmån

Officialservitut: Rätt att utnyttja och iordningställa ett område betecknat med x för uppställning av fordon samt tillfart till den härskande fastigheten - Utrymme, Officialservitut: Rätt att ta väg över område betecknat med z från härskande fastighet till allmänt befaren väg - Väg
Rättigheter last

Avtalsservitut: Väg - Se beskrivning, Avtalsservitut: Utsikt - Se beskrivning
Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsrättighet Väg, Avtalsrättighet Utsikt
Planbestämmelser

Del Av Fastigheten Matvik 1:54 m.fl.(matviks Hamn),hällaryd, Detaljplan (Beslutsdatum: 20130304, Registreringsdatum: 20131001)

Övrigt

- underbart läge i Matvik med båthamn och skärgård inpå knuten
- huset välrenoverat sedan 2008
- nytt kök, nya kapitalvaror, nytt badrum med tvätt, nytt WC, nya golv, nya fönster, kommunalt VA
- inglasat uterum (isolerat med ca 90 mm med trädäck i anslutning härtill
- mindre källare med nergång utifrån
- underbar utsikt över hamn och skärgård
- egen båtplats
- OBS! Låg takhöjd plan 2 därför ej boarea - < 1,90 m.

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 200 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
Byggnadsvärde

684 000 kr
Markvärde

1 516 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning

Ovanplan för låg takhöjd (<1.90 m) varför det ej är medräknat. Skattad area plan 2 ca 35 m2 (vind ej inräknad).
Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår

1941
Uppvärmning

16 200 kr/år
Försäkring

4 400 kr/år
Vatten och avlopp

4 200 kr/år
Renhållning

2 800 kr/år
Sotning

400 kr/år
Elkostnad

3 600 kr/år
Hushållsström

4 500 kr/år
Båtplats

900 kr/år
Sammanlagd driftskostnad

37 000 kr/år
Årlig elförbrukning

23 000 kwh/år
Antal personer i hushållet

2
Fastighetsskatt

7 687 kr/år
Upplåtelseform

Småhus
Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 2 289 000 kr.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument & Länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte

Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på

Sponsrade länkar

Lars Bengtsson

Mäklarhuset Karlshamn

Ansvarig mäklare

Mob: 070-818 07 18

E-post

Anette Bengtsson

Mäklarhuset Karlshamn

Assistent

Mob: 070-586 95 95

E-post

Hetaste inredningstrenderna i höst!

Hösten är på ingång och vi ser fram emot den i särklass mysigaste tiden på året. Chilli’s inredningsexpertJohanna Niva listatRde senaste trenderna
Mäklarhusets köpguide för husköpare

Nu är det dags för dig att köpa hus. Kanske är det största ekonomiska beslutet du kommer att ta under en livstid. Det finns då en mängd viktiga frågor att ha koll på. Vi på Mäklarhuset lotsar dig genom ditt husköp och i denna guide har vi sammanställt några vanliga frågor från husköpare.
Odla ätbart på liten yta

Det krävs inte många kvadratmeter för att få till en egen köksträdgård. I hinkar och krukor kan du få ett grönt skafferi som räcker hela sommaren. Här är fem härliga odlingstips!