Snickaregatan 11 / Roma - Mellersta Gotland / Romakloster / Gotland

Fd snickeri med stora ytor

Utgångspris
1 495 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
50/170 kvm
Driftkostnad
55 911 kr/år
Totalareal
1 868 kvm
Rum
3 rum
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse Budgivning

Fd snickeri med bygglov för ändrad användning från industrifastighet till fritidshus. Gamla kontorsdelen har gjort om till boendedel på två rum och kök med en trevlig liten uteplats vid entrén på ena gaveln. Stor ljus hantverkslokal som delats av till två lokaler med förråd. Tillbyggnad med egen ingång där det finns toalettrum med tvättställ, dusch och tvättmaskin. Vidare finns garage/verkstad och magasin alla isolerade och med elinstallation. Liten behändig tomt med grusad bilplats. Lugnt och ej trafikstört läge på Hammaren i Roma samhälle.

I dagsläget uppfyller inte byggnaden kraven för boende utan bygglovet som givits måste nyttjas för att uppfylla kraven. Vill man ha fler bostadsdelar eller använda del som industrilokal måste bygglovet ändras. När slutbesked erhållits blir det klassat som fritidshus.

Fastigheten ger oanade möjligheter för allehanda ändamål alltifrån att ha boendedel och egen kreativ verksamhet i lokalen till att anpassa för önskad verksamhet. Den som söker riktigt stora utrymmen kan använda hela byggnaden till boende, enfamiljs- eller tvåfamiljsboende. Fastigheten lämpar sig även bra för uthyrning av boende men även uthyrning av lokaler för både verksamhet och förråd/lager. Stora utrymmen även i garage och magasin som båda är isolerade och med indragen el.

Sponsrade länkar
Bilder
Vy över fastigheten
Entré till lägenheten med uteplats bakom skyddande plank
Kök i lägenheten med utgång till uteplatsen
Vardagsrum i lägenheten
Fd snickeriet
Kök mot vardagsrum
Kök i lägenheten
Duschrum i lägenheten
Sovrum ett i lägenheten med klädkammare
Sovrum två i lägenheten
Toalett invid pentry i lokalen
Fd snickeriet
Visa alla 26 bilder
Inspiration
Planritning
Nuvarande planlösning
Nuvarande planlösning
Beviljat bygglov till fritidshus
Beviljat bygglov till fritidshus
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Lägenhet, ca 50 m²
    Kök med trägolv, spis med induktionshäll, varmluftsugn, fläkt, köksinredning från Ikea, kombinerad kyl/frys och plats för diskmaskin.
    Vardagsrum med trägolv.
    Rum med trägolv.
    Rum med trägolv och klädkammare.
    Duschrum med våtrumsmatta, målade väggar, duschkabin, tvättställ och toalett.

    Fd snickeriet, ca 150 m²
    Lokalen har delats av till två lokaler, båda med trägolv och två luft-luftvärmepumpar. Den större delen med ny elinstallation och ett mindre kontors- förrådsrum.
    Kontorsdel med trägolv och ny elinstallation.
    Pentry med kyl/frys och varmvattenberedare (saknar egen el).
    Toalettrum med klinkergolv och tvättställ.
    Förråd med varmvattenberedare.
    Mindre lokal med trägolv (saknar el).

    Pannrum med bortkopplad panna och elcentral.
    Tvättstuga med våtrumsmatta på golv, våtrumstapet på väggar, tvättmaskin, dusch, toalett och varmvattenberedare (funktion okänd).
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    50 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
  • Total area på huvudbyggnaden är 220 m² fördelat på nuvarande lägenhet ca 50 m², lokal ca 150 m², pannrum och tvättstuga ca 20 m².
  • Biarea
    170 kvm
  • Rum
    3 rum
  • Fastighetsbeteckning
    Gotland Björke Norrgårde 1:48
  • Tillträde
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    Enplan
  • Byggnadsår
    1945
  • Om-/tillbyggnadsår
    Löpande
  • Grund
    Torpargrund
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Träpanel
  • Takbeklädnad
    Eternit och plåt
  • Fönster
    2-glasfönster kopplade
  • Ventilation
    Självdrag
  • Vatten
    Kommunalt vatten
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Direktverkande el med oljefyllda elelement och 2 st luft-luftvärmepump
  • El, stammar
    Finns ett elabonnemang med en undermätare.
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration behövs ej
Uteplats
  • Uteplatsbeskrivning
    Uteplats vid entrén till lägenheten bakom skyddande plank mot vägen.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    MAGASIN, ca 70 m²
    Träbyggnad under plåttak på plintgrund.
    Isolerat, elinstallation med 3-fas.

    GARAGE/FÖRRÅD, ca 50 m².
    Sten- och träbyggnad under plåttak med betonggolv.
  • Parkeringsbeskrivning
    Grusad bilplats
Tomt/Servitut
  • Tomtbeskrivning
    Behändig trädgårdstomt med grönytor.
  • Rättigheter förmån
    Avtalsservitut: Område - Rätt att använda område i nordöstra hörnet av tomten.
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Område - Rätt för grannen att använda område för parkering vid norra tomtgränsen.
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Område
  • Planbestämmelser
    Romaklosters Samhälle., Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19681204)
Övrigt
  • Bygglov finns för ombyggnation från industrienhet till fritidshus.
    Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    241 000 kr (Fastställt avseende år 2013)
  • Byggnadsvärde
    185 000 kr
  • Markvärde
    56 000 kr
  • Typkod
    221 Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer
  • Värdeår
    1955
  • Försäkring
    7 020 kr/år
  • Vatten och avlopp
    6 059 kr/år
  • Renhållning
    7 875 kr/år
  • Elkostnad
    34 957 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    55 911 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Stora lokalen har varit uthyrd april 2014 - april 2017 och fastigheten varit taxerad och försäkrad som industrienhet.

    Säljarens faktiska driftskostnader. Säljaren har förbrukat.
    El:
    2016 - 26 890 kWh
    2015 - 16 108 kWh
    Vatten:
    32 m³
  • Årlig elförbrukning
    26 890 kwh/år
  • Antal personer i hushållet
    1
  • Fastighetsskatt
    1 205 kr/år
  • Upplåtelseform
    Fritidshus
  • Pantbrev
    Det finns 4 pantbrev om totalt 700 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Sponsrade länkar
Dokument & Länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
Tips & inspiration
Följ oss i sociala medier