Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Svenljungavägen 11 / Ätran / Falkenberg

Stor villa med dubbla garage och stor trädgård!

Utgångspris
1 275 000 kr
Boarea/biarea
186/10 kvm
Driftkostnad
34 073 kr/år
Totalareal
2 070 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)
Bolån för dig utan fast anställning
Ansök hos Bluestep Bank
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

I centrala Ätran kan vi nu presentera en stor villa på stor härlig tomt med dubbla garage. I trädgården finns en mysig uteplats i anslutning till växthuset där tomaterna frodas! Invändigt erbjuder villan stora ytor i souterrängplanet, 4 sovrum, helkaklat badrum med bubbelbadkar samt uterum med tillhörande balkong. Vid husets entré finns en stor uteplats och från master bedroom på övervåningen når man balkongen. Ett välskött och gediget hus med vattenburet värmesystem via vedpanna och taket är bytt 2011. Välkomna på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 27 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Hall (Entréplan)
    Entréhall med plastmatta och väggarna går i rött.
  • Vardagsrum (Entréplan)
    Ljust och rymligt vardagsrum med parkettgolv och ljusa väggar. Plats för både matsalsgrupp och soffhörna.
  • Kök (Entréplan)
    Snyggt och hemtrevligt kök som fick ett lyft 2011. Här är det bröstpanel och en ljus vacker tapet och plastmatta på golvet. Utrustning: kyl (fullhöjd, Electrolux), spis (Electrolux), fläkt (Electrolux), diskmaskin (Electro Helios).
  • Sovrum 1 (Entréplan)
    Sovrum med plastmatta och ljusa väggar med en blå fondvägg. Utgång till uterummet.
  • Sovrum 2 (Ovanvåning)
    Sovrum med plastmatta och snygg sandfärgad tapet. Garderoben lämnas kvar.
  • Sovrum 3 (Ovanvåning)
    Sovrum med plastmatta på golvet och snygg grå tapet. Garderoben lämnas kvar.
  • Sovrum 4 (Ovanvåning)
    Stort sovrum med vacker fiskbensparkett och ljusa väggar med en röd fondvägg. Utgång till balkong. Här finns även en öppen spis men den har automatiskt eldningsförbud till följd av att den aldrig används.
  • Badrum (Ovanvåning)
    Helkaklat badrum med lyxkänsla med bubbelbadkar, toalett, tvättställ, handdukstork samt elburen golvvärme. Renoverat 2005.
  • Klädkammare (Ovanvåning):
    Klädkammare.
  • Källare (Källare)
    I källaren finns stora förvaringsutrymmen, pannrum, gästtoalett, matkällare, tvättstuga samt ett rum.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    186 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Enl. taxeringsinformationen är boarea 186 kvm och biarea 10 kvm. Enligt en inofficiell mätning är våningsplanen enl. följande:
    Källarplan/souterrängplan: 79 kvm, entréplan 78 kvm och övervåning 57,5 kvm. Den som anser att korrekt bi- och boarea är av stor vikt uppmanas att mäta byggnaden på egen hand.
  • Biarea:
    10 kvm
  • Rum:
    5 (4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    FALKENBERG ESERED 1:35
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    Souterrängvilla
  • Byggnadsår:
    1954
  • Standardpoäng:
    34
  • Grund:
    Källare
  • Stomme:
    Lättbetong
  • Bjälklag:
    Gjutna valv
  • Fasad:
    Mexisten
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten:
    Galvaniserad målad plåt
  • Fönster
    2-glas isoler, 3-glas isoler och 2-glas kopplade
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Vattenburet värmesystem via vedpanna (elpatron finns) samt acc-tank a 500 liter
  • Renovering omarbetning etc
    1983: Carport, altan, balkong
    1994: Uterum
    2005: Badrum
    2011: Nytt tak, renoverat köket
    2017: Stensättning vid entrén och trappan. Byggt pergola/uteplats i trädgården

    Löpande renoveringar
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Energiprestanda:
    146 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2019-08-28
  • Besiktningsman
    Magnus Henriksson, Byggrådet i Väst AB
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber ligger ute i gatan, det är dock inte inkopplat i detta huset
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Vid entrén finns en stenbelagd stor uteplats
    Från uterummet når man en balkong samt att sovrummet på övre plan har utgång till balkong
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Två garage finns i byggnaden.
  • Beskrivning, parkering
    Grusad uppfart på husets framsida samt asfalterad infart till husets baksida
Gemensamhetsanläggningar
  • Falkenberg Esered Ga:2
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    2070 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Ätran, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 19951201), Eseredssjöns Fiskevårdsområdesförening, Fiskevårdsområde (Beslutsdatum: 19920421)
  • Planbestämmelser
    Ätrans Stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19621212), Esered 1:216 Mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19860128), Ätrans Stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19560328)
  • Samfällighet:
    Falkenberg esered s:4
  • Samfällighet:
    Falkenberg esered s:6
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    857 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    702 000 kr
  • Markvärde:
    155 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1954
  • Försäkring:
    4 939 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    4 632 kr/år
  • Renhållning:
    1 770 kr/år
  • Sotning:
    1 032 kr/år
  • Vägav/Snö:
    450 kr/år
  • Elkostnad:
    21 000 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    10000 kWh/år
  • Bevattningsanläggning:
    250 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    34 073 kr/år
  • Antal personer i hushållet:
    2
  • Kommentar, driftkostnad
    Säljarna eldar med ved, kostnaden för detta är inte medräknat.
  • Fastighetsskatt:
    6 428 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 3 pantbrev om totalt 350 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Ätrans Restaurang
    332 m
    Ugglebowärdshus
    5,8 km
  • Skolor
    Förskolan Laxen ekonomisk förening
    205 m
    Ätranskolan
    232 m
  • Kommunikationer
    Ätran
    157 m
    Ätran Stationsvägen
    240 m
    Ätranskolan
    266 m
    Ätran Gunnarpsvägen
    1,01 km
    Åsen
    2,34 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Hållplats - Ätran
  • 157 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 2 min
  • Sjö
  • 228 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 3 min
Området

Ätran

Trivsam bygd mitt i underbar halländsk natur!

Natur

Ätran ligger på den halländska skogslandsbygden. Här har man oslagbar närhet till skog, fiske, jakt och fina vandringsleder. De djupa skogarna bjuder på fin bär- & svampplockning (om man hittar de små rackarna), ett stort djurliv och vacker miljö. Vattendrag finns på många ställen i trakterna kring Ätran, inte minst vattendraget med samma namn, men även Eseredsjön, Lyngsjön och Fegensjön. Bara i Krogsered finns hela 32 st sjöar!

Ett liv i rörelse

Bygden bjuder på ett enorm utbud gällande fritidsaktiviteter och motion. Bl.a. finns här en friluftsanläggning med längdskidåkning, luftgevärsskytte, skidskytte, motionsspår, fotbollsplaner och möjligheter till övernattning. I Ätran finns även utomhusbad, idrottshall och självklart möjligheter till fiske och kanotpaddling. Fiske är populärt både i Eseredsjön och i Ätran vars å rinner igenom just Ätran ut mot kusten via Falkenberg och ut i havet.

Att göra

I Gunnarp, en bit ifrån Ätran, finns en bygdegård som används flitigt till bl.a. dans under vinterhalvåret och på dansbanan i Ätran, Sjöviken anordnas dans hela sommaren. Vid flera av vattendragen i området finns grillplatser och badplatser. Det går även både cykel- & ridleder i närområdena. Ca 20 minuter från Ätran hittar vi Gekås, norra Europas största varuhus och nordens största turistmål.

Familjeliv

I Ätran finns det både förskolor och F-5 skolan Ätranskolan. Närmsta högstadieskola är Apelskolan i Ullared. Området är lugnt och omtyckt bland alla åldrar.

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier