Arvidstorpsvägen 34 / Arvidstorp / Falkenberg

50-talsvilla med vackra detaljer och fina sällskapsutrymmen!

Utgångspris
3 750 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
188/116 kvm
Driftkostnad
43 950 kr/år
Tomtarea
862 kvm
Rum
8 rum (4-5 sovrum)
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse Budgivning

Välkommen till denna vackra 50-talsvilla i 1,5 plan med källare där mycket är bevarat men uppdaterat i fint skick! Fina inredningsdetaljer i alla våningsplan. Belägen på hörntomt med högt läge där man har fin utsikt ner mot stan och havet från den inglasade balkongen. Här trivs man bra i de vackra och stora sällskapsrummen. Annexbyggnaden har stora fönster och utgångar till de insynsskyddade uteplatserna! I huset finns 4 - 5 bra sovrum med klädkammare/garderober, helkaklat badrum med dusch och badkar, gästwc, fina utrymmen i källaren och 2 garage. Ett hus som måste upplevas, boka visning!

Sponsrade länkar
Bilder
Välkommen till Arvidstorpsvägen 34 i skymning!
Välkommen till Arvidstorpsvägen 34 i dagsljus!
Gavel med infart till garaget i källaren
Pampig entré
Vacker hall
Kapprum med vackert fönster som ger fint ljusinsläpp
Gästwc
Stort vardagsrum med vackra fönster
Vardagsrummet med öppen spis med insats
Keddy insats i den öppna spisen
Stor matplats i vardagsrummet
Trevlig matplats vid vackra fönster och altandörr mot innergården
Visa alla 30 bilder
Inspiration
Planritning
Planritning bottenvåning
Planritning bottenvåning
Planritning övervåning
Planritning övervåning
Visa alla 6 planritningar
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Entréhall med kapprum och gästwc
    Stilfull hall med kapprum, fint marmorgolv och vackra bevarade detaljer!
    Här finns en garderob med hyllor och en garderob att hänga kläder i samt ett städskåp med tvättnedkast till källaren.
  • Gästwc
    Fint gästwc med klinker på golvet och väggarna är klädda med vitt kakel och en vackert mönstrad tapet.
    Vackert blyinfattat fönster.
    Utrustning: Nyinstallerad toalett och tvättställ från 2014.
  • Vardagsrum i vinkel
    Mycket vackert stort rum i vinkel med burspråk, parkettgolv, öppen spis med Keddy-insats från 1999. Stor matplats som rymmer många vid fönsterna ut mot altanen på baksidan av huset.
    Dörr ut till uteplatsen!
  • Annexet
    Några trappsteg ner från matplatsen i vardagsrummet kommer man in i den tillbyggda delen även den med parkettgolv. Stort rum med en vacker vitputsad öppen spis som ej är i bruk. Stora fönster längs med hela väggen mot uteplatsen ger ett mycket fint ljusinsläpp, härifrån kan man även nå altanen genom två dörrar. Ett mycket trevligt rum för hela familjen att vara tillsammans i!
  • Kök med matplats
    Hela köket är ett Lidhultskök i ek med gott om inredning och en trevlig matplats vid ett burspråk som också är utöver det vanliga! Klinker på golvet, elslinga vid matplatsen och vattenburen golvvärme vid köksinredningen. Vacker lampa bevarad i taket från äldre inredning.
    Utrustning: spishäll induktion (2007), inbyggnadsugn (2007), fläkt, kyl-fullhöjd (2016), frys-fullhöjd (2016), diskmaskin (2014), microvågsugn (2007). Kapitalvaror från Husqvarna förutom diskmaskinen som är från Bosch.
  • Övervåning
    Gråmålad trappa med vitt smidesräcke, svart fondvägg i trappan som leder upp till övervåningen!
  • Allrum
    Man kommer upp i ett trevligt rum som ligger i mitten av huset med alla sovrum runtomkring. En fungerande öppen spis finns här dock behöver gnistskydd installeras. Från allrummet når man den inbyggda balkongen som är ett av familjens favoritställen. Här har man fin utsikt ända ner till havet! Klinkers på golvet och plats för bord och stolar!
  • Sovrum 1
    Sovrum med parkettgolv, vita väggar samt en turkosblå fondvägg. En garderob och sidovind. Inbyggda bokhyllor.
  • Sovrum 2
    Det största sovrummet med parkettgolv och vita väggar. Två garderober och två klädkammare!
  • Sovrum 3
    Sovrum med plastmatta på golvet, två garderober och sidovind. Vita väggar med en lila fondvägg. Inbyggda bokhyllor. Trappstege i garderob upp till vinden som är lagd med rejält plankgolv.
  • Sovrum 4
    Sovrum med plastmatta på golvet, Två garderober och sidovind samt inbyggda bokhyllor. Vita väggar.
  • Badrum med dusch
    Snyggt badrum som är helt nytt 1991, fönsterpartiet är från 2001.
    Ljust klinker på golvet och kaklade väggar. Vitmålad panel i taket. Speciellt med fin inbyggd nisch för förvaring samt ett skåp. Vattenburen golvvärme.
    Utrustning: toalett, badkar, dusch, tvättställ och handdukstork.
  • Källarvåning
    Hall med plastmatta på golv, vitmålad panel på väggar.
    Förråd under trappan samt en garderob med nedkast från ovanliggande garderob i hallen.
  • Matkällare
    Här finns öppna hyllor för förvaring och även hyllor med fina skåpsluckor samt ett extra Husqvarna kylskåp.
    Här finner du även en riktig "potatiskällare"!
  • Pannrum
    Pannrum med betonggolv, dörr ut till gaveln av huset. Rejäl frysbox från 2013.
    Bergvärmeanläggning Nibe 1245 från 2010.
  • Klädvårdsrum
    Perfekt klädvårdsrum med plastmatta på golvet och med mycket skåpsinredning för förvaring.
  • Tvättstuga fd pannrum
    Tvättstuga med tvättmaskin från 2013, torktumlare och rostfri ho.
    Betonggolv.
  • Hobbyrum
    Stort rum för diverse ändamål. Dusch och bastu finns i direkt anslutning - dock i äldre skick och har ej använts av nuvarande ägare.
  • Garage
    Infart på gaveln av huset ner i källaren. Omkring 2001-02 lades klinker på golvet.
  • Beskrivning av samtliga rum
    Vacker och gedigen arkitektritad villa full med fina detaljer! Trevliga stora sällskapsutrymmen och flera uteplatser, 4 -5 sovrum, gott om förvaring, källare och stort vindsutrymme samt två garage!
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    188 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea
    116 kvm
  • Rum
    8 rum (4-5 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    Falkenberg Torparen 1
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1,5 plansvilla med källare
  • Byggnadsår
    1954
  • Om-/tillbyggnadsår
    Tillbyggd 1962 med en vinkel, kallad annexet av nuvarande ägare.
  • Standardpoäng
    34
  • Grund
    Källare och platta på mark
  • Stomme
    Ytterväggar i lättbetong, innerväggar i murad tegel på bottenvåning, trä i innerväggar på övervåning
  • Bjälklag
    Gjutna valv
  • Fasad
    Putsad samt träpanel.
    Ny puts 2011
  • Takbeklädnad
    Betongpannor och papptak
  • Utv plåtarbeten
    Koppar
  • Fönster
    2-glasfönster kopplade en del med spröjs, 3-glas isolerfönster
  • Ventilation
    Självdrag
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Bergvärmepump installerad 2010
  • Renovering Omarbetning etc
    Renoveringar utförda av nuvarande ägare, se utförligare i frågelistan.
    2009 Ommålning balkong. Nya ytskikt i två sovrum samt allrum på övervåningen. Målat tak i badrum. Målat ytskikt i kök.
    Bervärmeanläggning 2010
    Putsad fasad 2011 på huvudbyggnad.
    2015 Renovering av annexbyggnaden både in och utvändigt, bla nytt tak.
    Nya ytskikt hela nedervåningen förutom kök. Även nya ytskikt i de två kvarvarande sovrummen på övervåningen.

    Renoveringar utförda av föregående ägare bla:
    Ombyggnad av takkupa, inbyggd balkong, helt nytt tak och ommurad skorsten 2001-02
    Ombyggnad av kök 1991-92
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    71 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2017-09-06
TV/Internet
  • Fiber är installerat 2016.
Uteplats
  • Uteplatsbeskrivning
    Mycket fina uteplatser på baksidan av huset där man sitter helt insynsskyddat.
    Uteplatsen vid huset är delvis under tak och har en mur mot trädgården. Altanen har ett snyggt skiffergolv som fortsätter ner i trappan mot nästa uteplats. Denna uteplats ligger under tak invid annexbyggnaden med ett golv av dansk sjösten. Vill man ha det lummigare så tar man nästa uteplats i det fria!
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Garage med infart från Ängsvägen, även garage i källaren med infart från Brags väg.
  • Parkeringsbeskrivning
    Två parkeringsplatser vid garaget.
    En parkeringsplats i nerfarten till garaget i källaren.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    862 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Tomtbeskrivning
    Insynsskyddad tomt på baksidan av huset med olika "rum" att vara i.
    På tomten finns ett vackert japanskt körsbärsträd, två äppleträd och ett plommonträd. Uteplatserna är belagda med skiffer och dansk sjösten, det finns även gräsmatta och en flaggstång!
  • Planbestämmelser
    Torparen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19530508), Del Av Arvidstorp, Stadsplan (Beslutsdatum: 19590123)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 821 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    1 263 000 kr
  • Markvärde
    558 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1954
  • Uppvärmning
    27 000 kr/år
  • Försäkring
    9 000 kr/år
  • Vatten och avlopp
    4 500 kr/år
  • Renhållning
    3 000 kr/år
  • Sotning
    450 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    43 950 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    I uppvärmningskostnaden ingår även laddning av elbil.
  • Årlig elförbrukning
    23 700 kwh/år
  • Antal personer i hushållet
    3
  • Fastighetsskatt
    7 687 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 10 pantbrev om totalt 2 760 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Närheten till centrum är oslagbar i Arvidstorp. Förutom stenkastet till stans utbud bor du på gångavstånd från flera stormarknader. Här finns förskolor, F-9 skolan Tångaskolan med Montessoriskola, Stadsbiblioteket, samt Falkenbergs Gymnasieskola. Även omåttligt populära Stålboms konditori ligger här vars motto ”Livet är för kort för att inte unna sig en lång fika” kan få den mest stressade att gå ner i varv.
    Åt motsatt riktning från centrum finns stora natursköna områden, perfekta att promenera i. Här finns bl.a. äldreboende, en populär barnteater sommartid och bensinmack.
    För den kulinariske och idrottsintresserade finns här även en idrottsplats och en kvarterskrog som ofta visar fotboll.
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Sponsrade länkar
Dokument & Länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
Tips & inspiration
Följ oss i sociala medier