Nygatan 28 / Centrum / Falkenberg

2:a i absolut toppskick!

Utgångspris
1 495 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea
61 kvm
Avgift
3 560 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
3 av 3 (Hiss finns ej)
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning

I populära Opalen mitt i centrum ligger denna fantastiskt fina 2:a som totalrenoverades 2016! Snygga materialval har gjort denna bostadsrätt till något utöver det vanliga. Den inglasade balkongen har utsikt ner mot Stortorget, sovrummet har fönster ut mot den lugna och välskötta innergården, det helkaklade badrummet erbjuder skön golvvärme och köket.. Ja, köket är riktigt bra. IKEA-köket från 2016 är i grått med vitt kakel ovanför bänkskivan i kvartssten. En lägenhet som inte gör någon besviken. Välkomna!

Mäklarhuset Friends 6 fördelar 1 kommentar
Bilder
Sponsrade länkar
Välkomna till Nygatan 28!
IKEA-kök från 2016 med bänkskiva i kvarts
Vardagsrum med utgång till den inglasade balkongen
Stilrent inrett
Härlig inglasad balkong med utsikt ner över Stortorget
Sovrum med skjutdörrsgarderob
Visa alla 19 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Mäklarhuset Friends
Lägg till Kommentarer från vänner och ägare

Vi har bott i lägenheten lite mer än 8 år och trivts hur bra som helst. Det vi gillar bäst förutom själva lägenheten är såklart läget. Du bor mitt i stan, samtidigt som du har sovrummet mot en lugn innegård. Man vaknar med solen i sovrummet och har sedan eftermiddags-/kvällssol tills det blir mörkt på balkongen. Vi har tillbringat mycket tid på vår balkong som i princip står öppen hela sommarhalvåret och fungerar som ett extra vardagsrum långt in på November. Här ifrån kan du se allt från diverse evenemang på Stortorget till Falkenbergs stadslopp som går på gatan precis nedanför. Dessutom är det endast ett par meter till bussen som går direkt till stationen för ett ta sig vidare till Göteborg eller för den delen Malmö och Köpenhamn.

Den boende
Lägg till Vad vi gillar med Nygatan 28

Nära till vattnet

  • 1

Mitt i centrum

  • 1

Fri utsikt

  • 1

Nära kollektivtrafik

  • 1

Solig trädgård

  • 1

Energisnål

  • 1
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Entréhall
    Entréhall med snyggt trägolv i svart utförande. Praktisk hallmöbel med förvaring.
  • Kök
    Från hallen tar man sig vidare in i det otroligt snygga IKEA-köket från 2016. Luckorna går i grått, vitvarorna är i rostfritt och svart utförande och kaklet är vitt ovan den påkostade stenbänkskivan. Golvet är likadant som i hallen och väggarna går i vitt. Utrustning: induktionshäll, ugn, micro, diskmaskin (integrerad), komb. kyl/frys, fläkt.
  • Vardagsrum
    Stilrent vardagsrum med likadant svart trägolv som i övriga lägenheten och väggar i vitt och mörkt. Utgång till den härliga inglasade balkongen med utsikt ner mot Stortorget och Köpmansgatan.
  • Badrum
    Väldigt snyggt helkaklat badrum med elburen golvvärme. Väggarna är i vitt och golvet består av marockansk klinker. Utrustning: toalett, dusch med vikbara duschväggar, handdukstork, kommod samt spegel med infälld belysning.
  • Klädkammare
    Klädkammare.
  • Sovrum
    Sovrum med fönster in mot den lugna och välskötta innergården. Även här är det svart trägolv och väggar i blåa toner med en fondvägg med vitmålad liggande träpanel. Stor skjutdörrsgarderob för klädförvaring.
  • Beskrivning av samtliga rum
    Följande renoveringar är utförda av nuvarande ägare:
    2014 - Hallmöbler och tapetsering.
    Renovering av sovrum.
    2016 - Nya golv i samtliga rum, inkl. klädkammare.
    Nytt kök med integrerad diskmaskin
    Nytt badrum med golvvärme
    Ny elcentral med jordfelsbrytare
    Nya dörrar och handtag i hela lägenheten
    2018 - Ommålning och ny förvaringsmöbel i klädkammaren.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    61 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
  • Rum
    2 (1 sovrum)
  • Våning
    3 av 3
Byggnadssätt
  • Byggnadsår
    1961-1965
Energideklaration
  • Energiprestanda
    113 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2010-10-28
  • Besiktningsman
    Peter Karlsson, HSB Göta Service
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    100/100 Mbit/s bredband ingår i månadsavgiften.
    Telias Fibernät installerat 2009. Kanalpaket Lagom och ip-telefon, ingår i månadsavgiften
Balkong
  • Härlig inglasad balkong i anslutning till vardagsrummet.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Bilplats/Garage
    Garage: Har separat kö.
  • Parkering
    P-plats: Har separat kö.
  • Beskrivning, parkering
    Lång väntetid för garage och p-plats. Som lägenhetsköpare hamnar man automatiskt i kön den dagen man flyttar in.
Ekonomi
  • Avgift
    3 560 kr/mån
  • Ingår i avgift
    I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV
  • Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
    Även kostnaden för balkonginglasningen är medräknad i 3 560 kr.
  • Försäkring
    102 kr/mån
  • Hushållsström
    200 kr/mån
  • Sammanlagd driftskostnad
    302 kr/mån
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
  • Överlåtelseavgift
    1 162 kr, betalas av säljare.
  • Pantsättningsavgift
    465 kr
  • Andel av årsavg.
    0,39604
  • Andelstal insats
    0,39474
  • Pantsättning
    är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2019-01-09.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • Planerade avgiftsändringar
    2018-01-01 - Avgiften höjdes ej.
    2019-01-01 - Avgiften höjdes ej.
Föreningen
  • Benämning
    HSB Opalen. I föreningen finns 174 lägenheter.
  • Allmänt
    Föreningens fastigheter Lejonet 18, Lejonet 20 och Lejonet 21 byggdes åren 1961-1965.
    På fastigheterna finns 7 st bostadshus med 16 uppgångar med adresserna: Köpmansgatan 1, 3 A-B, 5. Nygatan 20, 22, 24, 26, 28. Fabriksgatan 6, 8 och Storgatan 15, 17 A-D.
  • Gjorda renoveringar
    2010
    - färdigställande av relining av avlopp och vatten.
    - utbyte av synliga varm- och kallvattenrör samt avlopp i källare.
    2011
    - byte entrépartier, styrning ventilationsanläggning, byte ventilationsaggregat.
    2012
    - installation av bokningssystem
    - byte av entrédörrar
    - inköp av trädgårdsmöbler
    - renovering av gästlägenhet/lokal
    - byte av belysning
    - renovering av förråd, Storgatan 15
    - målning av källarutrymmen
    2014
    - Renovering lokal Köpmansgatan 5
    - Uppstart balkongrenovering
    - Målning av källarutrymmen
    2015
    - Under 2015 har balkongrenoveringen slutförts.
    2016
    - En dräneringspump (av 5 stycken) är bytt.
    2017
    - Ombyggnad av två uteplatser, Storgatan 17
    - Förändring av hantering hushållsavfall
    - Uppförande av 5 st kärlskåp för hushållsavfall
    - Utbyte av digitalboxar och routrar

    Under senare år har även tekniskt övervakningssystem/passagesystem installerats, solvärme installerats, fiberteknik installerats, samt att tvättstugor och maskinhall blivit ombyggda.
    Under 2018 ska föreningen renovera garagenedfarterna.
    Framåt i tiden, om ca 2-3 år, ska takrenovering genomföras.
  • Övriga utrymmen i föreningen
    I källaren finns ett mycket rymligt hobby-förrådsrum (uppvärmt) om cirka 20 kvm.
    Gemensam tvättstuga finns i hus nr 15 inne på gården.
    Gästlägenhet finns att hyra för ca 300 kr/natt.
    Samlingslokal för 500 kr/gång.
    Lusthus som går att boka.
    Miljöhus vid parkeringen för sopor.
    Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brfopalen.se.
Området
  • Falkenbergs centrum har en större stads utbud och service men med småstadens idylliska gator och torg. Sommartid är centrum fullt av myller, händelser och människor. Pulsen är hög dygnet runt och utomhusevenemangen avlöser varandra. Även vintertid avlöser de kulturella händelserna varandra och de fina historiska miljöerna är välbesökta under hela året. Centrum har ett brett restaurangutbud och mängder av härliga butiker. Ätran rinner genom centrum som hämtat ur en tavla och promenadstråket runt vattnet binder ihop centrum med hamn och badstrand.
    Närheten till allt blir man ständigt påmind om då man inom gångavstånd hittar allt ifrån bibliotek och museum till caféer och välskötta parker. Via den vackra stenbron, Tullbron, når man härlig natur i form av naturområdet Vallarna där bl.a. motionsslinga och Vallarnas friluftsteater hittas.
    I tätorten hittar ni ett stort antal förskolor. Även F-5 skolorna Schubergstorp- och Fajansskolan, högstadieskolorna Tullbroskolan och Tångaskolan, den kommunala gymnasieskolan och friskolegymnasiet Drottning Blankas gymnasieskola ligger inte långt ifrån centrum.
    Från centrum går bussförbindelser över hela kommunen. Dessutom går bussar kontinuerligt ut till tågstationen strax utanför stan.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?

Prova vår smarta tjänst
Värderindikatorn

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier
    }