Österleden 33A / Tröingeberg / Falkenberg

Familjevilla med utsikt i Tröingeberg!

Utgångspris
2 950 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
142/66 kvm
Driftkostnad
30 828 kr/år
Tomtarea
1 023 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse Budgivning

Bra planerad suterrängvilla på Tröingeberg med öppen planlösning och fina detaljer. Villan är belägen på den "gamla delen" av Tröingeberg och ligger högt med en fantastisk utsikt över bostäder, skogsområden och vidare över mark och ängar.
Fasaden sticker ut med en rejäl veranda som vilar på pelare längs husets framsida. Stora ytor finns i alla rum och klinkergolv är genomgående i hela huset. Köket är modernt med spisen infälld i köksön som öppnar för social matlagning, badrummet är helkaklat med bubbelbadkar, i den genomtänkta tvättstugan finns även separat helkaklad dusch och wc. Öppna ytor, fina sovrum, garage i huset och den härliga verandan är bara några plus i detta hus och förskolor och närbutik finns inom promenadavstånd. Dessutom är man i centrum på ett par minuter med cykel. Välkommen att boka visning!

Sponsrade länkar
Bilder
Välkomna till Österleden 33A!
Österleden 33A med ingång på framsidan av huset
Österleden 33A med ingång från baksidan av huset och även gaveln till garaget
Trevlig hall som öppnar upp mot kök och vardagsrum med fint ljusinsläpp och fin utsikt
Trevlig öppen planlösning
Snyggt modernt kök
Trevligt med köksö
Burspråk med fin utsikt och utgång till två balkonger
Fin utsikt
Ena balkongen
Visa alla 24 bilder
Inspiration
Planritning
Planritning 2 D, våningsplanet
Planritning 3D
Planritning 2D, suterrängplanet
Planritning 3D
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Entréhall
    Entré in i hallen via framsidan av huset.
    Rejält stor hall med öppet mot allrummet. Betongglas vid entrédörren ger extra ljusinsläpp!
  • Allrum
    Perfekt plats för tv soffan, här finns ett sovrum i anslutning till detta rum!
    Grått klinker på golvet och vita väggar.
  • Sovrum
    Sovrum med grått klinker på golvet, vita väggar. 1 garderob.
  • Klädkammare
    Bra klädkammare med hyllplan och plats för att hänga kläder, grått klinker på golvet och vita väggar.
  • Tvättstuga med separat dusch och wc
    Trevlig tvättstuga med grått klinker på golvet och vitt kakel på väggarna.
    Utrustning: Tvättmaskin Electrolux 2017, torktumlare Siemens, inredning i vitt i vinkel med grå laminatbänkskiva och vask - bra bänkytor!
    Bra med separat wc och dusch.
    Helkaklat utrymme med wc och handfat samt helkaklad dusch!
  • Garage
    Skönt att nå garaget inifrån huset! Här är det också skön golvvärme och detta utrymme ger även plats för en kontorshörna!
    Port ut på gaveln av huset.
  • Pannrum / förråd med entrédörr
    Bra utrymme som man når från garaget och även genom en egen entrédörr på gaveln av huset där man parkerar bilen. Klinker på golvet och vita väggar.
  • Suterrängvåningen - entré från baksidan av huset
    Ingång till öppen planlösning med kök och matplats och vardagsrum i ett! Matplats i burspråk mellan de två balkongerna med fin utsikt!
    Svart högblankt klinker på golvet och vita väggar.
    Trappan i hallen tar dig mellan våningarna.
    Lucka upp till vind, bra till förvaring - fönster i båda gavlarna.
  • Köksavdelning
    Snyggt kök med köksinredning i vitt, massiva ekbänkar. Avdelat med en köksö där spishäll och fläkt finns och plats för barstolar mittemot! Spotlights i taket. Svart klinker på golv och vita väggar.
    Diskmaskinen är upphöjd för bättre arbetshöjd.
    Utrustning: kyl, frys, spishäll från Bosch, ny fläkt i rostfritt 2017, diskmaskin, inbyggnadsugn och micro.
  • Öppen planlösning vardagsrum - matplats - kök
    Trevligt stort ljust rum med plats för vardagsrumsdel - matplats vid burspråk och utgång till två balkonger, den ena går även runt gaveln på huset!
    Även här samma klinker som i hallen och vita väggar.
    Dimbara spotlights i taket uppdelat i tre sektioner.
  • Sovrum
    Sovrum vid hallen med klinker på golvet och vita väggar.
    3 dubbelgarderober längs ena väggen från 2017..
  • Sovrum
    Sovrum med ingång från vardagsrumsdelen.
    Klinker på golvet och vita väggar, 2 garderober.
  • Badrum med bubbelbadkar
    Snyggt helkaklat badrum med grått klinker på golvet och vitt kakel på väggar. Skönt med elgolvvärmeslinga.
    Utrustning: Bubbelbadkar, wc, handfat med spegelskåp samt vit kommod under, högskåp i vitt.
  • Beskrivning av samtliga rum
    Trevlig suterrängvilla med in/utgångar på både fram och baksida samt gavel på huset, bara att välja! Väljer man att gå in på baksidan så kommer man in i det övre våningsplanet med öppen planlösning mellan vardagsrum - matplats och kök, här bjuds man på fin utsikt och ljusinsläpp från många fönster! Här finns även 2 bra sovrum och rymligt badrum. Går man in på framsidan av huset kommer man in i suterrängplanet med stor hall, allrum, sovrum, stor tvättstuga med separat wc och dusch, samt garage och förråd/pannrum - även här har man utgång till gaveln av huset. Vattenburen golvvärme i nedre planet, radiatorer på övre våningen. Klinker på golvet i de båda planen överallt!
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    142 kvm (Boareauppgifter enligt ritning(ar))
  • Biarea
    66 kvm
  • Rum
    5 rum (3 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    Falkenberg Tröinge 4:198
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    Suterrängvilla
  • Byggnadsår
    2007
  • Standardpoäng
    31
  • Grund
    Platta på mark
  • Stomme
    Lättbetong, Siporex
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Puts och träpanel
  • Takbeklädnad
    Glaserade tegelpannor samt papp på burspråket
  • Fönster
    3-glasfönster isoler
  • Ventilation
    Mekanisk frånluft med återvinning
  • Vatten
    Kommunalt vatten
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Frånluftsvärmepump Nibe F370, ny dec 2016
  • Renovering Omarbetning etc
    2017 - Nya stolpar utvändigt, köksfläkt, garderober
    2016 - Frånluftsvärmepump, installation av fiber, garderober i sovrum
    2015 - Förrådsdörr, köksblandare, hängrännor, eluttag utvändigt - ledlampor
    2011 - Alla eluttag invändigt
Energideklaration
  • Energiprestanda
    75 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2009-06-01
TV/Internet
  • Fiber installerat 2016
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Stenbelagd på framsidan av huset som leder fram till entrén.
    Två stora balkonger varav den ena även går runt gaveln på huset, fin utsikt!
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Asfalterat på gaveln av huset som ger plats till 2-3 bilar.
Gemensamhetsanläggningar
  • Falkenberg Tröinge Ga:35
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1023 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Stor plan yta framför huset, lättskött med endast gräs! Fin stenmur ramar in tomten.
  • Rättigheter förmån
    Officialservitut: Väg
  • Planbestämmelser
    Tröingeberg, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19590527)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 924 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    1 462 000 kr
  • Markvärde
    462 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    2007
  • Uppvärmning
    22 511 kr/år
  • Försäkring
    3 631 kr/år
  • Vatten och avlopp
    2 750 kr/år
  • Renhållning
    1 600 kr/år
  • Vägav/Snö
    336 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    30 828 kr/år
  • Årlig elförbrukning
    18 900 kwh/år
  • Antal personer i hushållet
    3
  • Fastighetsskatt
    3 843 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 3 pantbrev om totalt 2 510 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Tröingeberg är Falkenbergs högst belägna stadsdel och ligger några kilometer öster om centrum. Här möts staden och landsbygden i ett familjevänligt område med många förskolor samt närhet till F-5 skolorna Fajansskolan och Vinbergsskolan. Här finns en närbutik och en motionsslinga med många lekplatser och du tar dig smidigt till centrum eller stadens järnvägsstation med cykel.
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Sponsrade länkar
Dokument & Länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
Tips & inspiration
Följ oss i sociala medier