Sök Meny
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse
Falkenberg / Östra Gärdet
Tröingevägen 26
Utgångspris: Kalkyl 2 475 000 kr
Anmäl bud
Boarea/biarea: 98/78 kvm
Driftkostnad: 26 200 kr/år
Tomtarea: 629 kvm
Rum: 3 rum, varav 2 är sovrum

Falkenberg - Östra Gärdet / Tröingevägen 26

Trevlig enplansvilla på Östra Gärdet!

Trivsam 1-plansvilla om ca 98 kvm med härlig och öppen planlösning belägen på populära Östra Gärdet. Villan erbjuder påkostat Kungsäterkök i ekutförande, mycket rymligt vardagsrum som kan delas av för att få ytterligare ett sovrum, vinterbonat uterum, 2 fina sovrum samt ett helkaklat badrum med jacuzzi. Trädgårdstomt om ca 629 kvm med ett lugnt och skönt läge. Här finns både gräsytor samt altan att njuta på under härliga sommarkvällar. Lättskött och fint boende för dig som vill bo med närhet till det mesta! Varmt välkommen på visning av Tröingevägen 26!


Köksinspiration

Provmöblera
Välkommen till Tröingevägen 26!
Välkommen till Tröingevägen 26!
Uterum
Uterum
Härlig altan
Härlig altan
Välkommen in!
Välkommen in!
Kungsäterkök i ekutförande
Kungsäterkök i ekutförande
Kök - annan vinkel
Kök - annan vinkel
Köksön delar av mot vardagsrummet
Köksön delar av mot vardagsrummet
Vardagsrum med kamin
Vardagsrum med kamin
Öppen planlösning
Öppen planlösning
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Vardagsrummet skulle kunna delas av om man önskar få ytterligare ett sovrum.
Vardagsrummet skulle kunna delas av om man önskar få ytterligare ett sovrum.
Rymligt
Rymligt
Underbart och ljust uterum
Underbart och ljust uterum
Uterum
Uterum
Helkaklat badrum
Helkaklat badrum
Detalj
Detalj
Sovrum
Sovrum
Sovrum
Sovrum
Groventré
Groventré
På en större skärm kan du se hur köket skulle se ut i andra färger och material.
Rumsbeskrivning
  • Entréhall
    Välkommen in! Ljus och trivsam hall med ljust klinkergolv med skön golvvärme (elvärme). Det finns gott om förvaringsmöjligheter i en stor garderob med skjutdörrar.
  • Badrum
    Helkaklat badrum med både jacuzzi och dusch. Hörnhandfat i marmor med underskåp i valnöt med tillhörande skåp. Utrustning: wc, jacuzzi, dusch med vikbara väggar, handfat.
  • Sovrum
    Trivsamt sovrum med bokgolv och sandfärgade väggar samt en snygg fondvägg.
  • Klädkammare
    Mellan bostadens båda sovrum finns en rymlig klädkammare. Här finns även en lucka upp till vinden.
  • Sovrum
    I bostadens största sovrum finns det både en inbyggd garderob med skjutbara spegeldörrar samt ytterligare en garderob med skjutdörrar i körsbärsutförande. Sovrummet är rymligt och inrett med ljusa tapeter samt bokgolv. Man har ett fönster som vetter ut mot uteplatsen.
  • Kök
    Köksinredningen kommer från Kungsäter Kök och är i ekutförande med påkostade bänkskivor i granit. I mitten av köket finns en köksö med infälld induktionshäll och sittplatser vid en bardisk. I hela köket ligger lättskött klinker, golvet är försett med vattenburen golvvärme. Utrustning: varmluftsugn (Miele), mikro (Miele), diskmaskin (Miele), kyl (Husqvarna), frys (Husqvarna), induktionshäll (Miele) samt fläkt. Samtliga vitvaror är i rostfritt utförande.
  • Vardagsrum
    Mellan kök och vardagsrum är det öppen planlösning. Vardagsrummet är mycket rymligt med plats för både soffgrupp och matsalsbord. På golvet ligger klinker och det är skön golvvärme (vattenburen). För den som önskar extra värme finns en täljstenskamin från Contura att värma sig framför. För familjen som kräver ett extra sovrum finns det möjlighet att dela av rummet. Från vardagsrummet har man även utgång till det härliga uterummet.
  • Uterum
    Vinterbonat och härligt uterum om ca 28 kvm. Rummet värms upp genom luft-luftvärmepump samt elburen golvvärme (säljaren har dock aldrig använt denna).
  • Groventré/tvätt
    Groventrén som nås utifrån samt från köket. På golvet ligger klinker och väggarna är målade. Utrustning: tvättmaskin (Cylinda, 1997), torktumlare (Husqvarna, 1997), handdukstork samt tvättho. Från groventrén kommer man vidare till ett utrymme där ackumulatortank, värmepanna samt varmvattenberedaren finns.
  • Förråd
    Förrådet nås utifrån samt från groventrén. I förrådet stod tidigare oljetanken.
Fakta om bostaden
Beskrivning
  • Boarea
    98 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea
    78 kvm
  • Rum
    3 rum, varav 2 är sovrum
  • Fastighetsbeteckning
    Falkenberg Lertäkten 9
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1-plan
  • Byggnadsår
    1964
  • Om-/tillbyggnadsår
    2002-2003 tillbyggnad av uterum.
  • Standardpoäng
    33
  • Grund
    Krypgrund
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Betong/Trä
  • Fasad
    Trä/tegel/puts
  • Takbeklädnad
    Glaserade takpannor
  • Utv plåtarbeten
    Lackerad plåt
  • Fönster
    3-glas
  • Ventilation
    Självdrag samt mek. frånluft i badrummet
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Luft-vattenvärmepump, luft-luftvärmepump, solpaneler, kamin samt direktverkande el
  • Renovering Omarbetning etc
    2003 Nytt yttertak. 2002-2003, nybyggnation av uterum. 2002 Renovering av husets el. 1999 Renovering badrum. Ca 1997 Kök.
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    88 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd Datum: 2016-09-16
Uteplats
  • Uteplatsbeskrivning
    Stor uteplats, belagd med klinker, som nås från trädgården samt är lättillgänglig från uterummet. Ovanför uteplatsen finns en elektrisk markis.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Vidbyggt garage.
  • Stensatt infart fram till huset. Här finns plats för flertalet bilar.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    629 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Tomtbeskrivning
    Lättskött trädgårdstomt.
  • Planbestämmelser
    Lertäkten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19620918), Del Av Östra Gärdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 19610825)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 254 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    870 000 kr
  • Markvärde
    384 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1964
  • Vatten och avlopp
    5 400 kr/år
  • Sotning
    800 kr/år
  • Elkostnad
    20 000 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    26 200 kr/år
  • Årlig elförbrukning
    16000 kwh/år
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 7 pantbrev om totalt 952 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Störst är inte alltid bäst, ring mäklaren med Sveriges nöjdaste kunder.

Enligt Svenskt Kvalitetsindex är vi det mäklarföretag som lyckats bäst - åtta år i rad. Hur nöjd vill du bli med din bostadsaffär?

Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn