Väderkvarnsvägen 12 / Olofsbo / Falkenberg

Charmig fastighet med havsnära, ostört och attraktivt läge!

Utgångspris
7 950 000 kr
Boarea/biarea
300/400 kvm
Driftkostnad
56 500 kr/år
Totalareal
4 969 kvm
Rum
12 rum (6 sovrum)
Visningar
  • Tor 30 maj

    Anmälan krävs

  • Sön 2 jun

    Anmälan krävs

Boka Budgivning

I utkanten av Olofsbo, nära kvarnen vid den halländska kusten ligger denna fantastiska fastighet från 1800-talets slut. Precis här möter det salta havets vindar betesmark, åkrar och ängar och i närheten ligger både badstrand, naturreservat och den vackra Morups tånge fyr.

Den stenlagda innergården är omgiven av en härlig villa samt en gårdsbyggnad med tre mycket fint inredda lägenheter med loft och möjlighet att färdigställa två stycken till. Perfekt med goda uthyrningsmöjligheter och hyresintäkter! Här har man verkligen lyckats fånga det geografiskt unika och både landsbygdens känsla och det fina havsnära läget känns igen i både inredning och löpande renoveringar. Sommartid är området omåttligt populärt och även vintertid är efterfrågan på att hyra boende stort.

Fastigheten kryllar av fina detaljer såsom äldre kamin, vackert rustika innerväggar och ett fantastiskt helglasat uterum. Dessutom finns det eventuellt en möjlighet att stycka av marken för fler tomter.
Varmt välkommen att boka visning av en riktig pärla vid Falkenbergs vackra kust!

Bilder
Sponsrade länkar
  • Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

    För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Visa alla 86 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Hall
    Välkomna in och känn historiens vingslag!
    Vackra dubbeldörrar tar dig in i hallen med gediget plankgolv och väggarnas träplank är tagna från ett ryskt fartyg som förliste härute.
    En inbjudande hall där ägarna bevarat smidesdetaljer som tillhör huset och pryder nu fint ena väggen.
    Trappa tar dig vidare upp till andra våningen.
  • Vardagsrum avdelat med matrum eller biblioteksdel
    Vackra dubbeldörrar tar dig vidare in i vardagsrummet med en fin kamin från Copper Prince tillverkad i Malmö, installerades 2014 men är bra mycket äldre. Ett trivsamt och hemtrevligt vardagsrum med fiskbensmönstrat parkettgolv, vita väggar och en tegelvägg bakom kaminen. Luft-luftvärmepumpen finns här.
    Rummet är avdelat med en halvvägg mot en matrumsdel eller bibliotek, vad man önskar.
  • Kök med matrum
    Charmigt kök som är ombyggt i omgångar, här fanns tidigare en köksfarstu och pigkammare, även genomgång till hallen.

    Nu finns här ett praktiskt och funktionellt kök med en extra vask i hörnan på köksbänken. Köket totalrenoverades 2005 då det blev en öppen planlösning. Kakel ovan träbänkar. Klinker på golvet i köksdelen.
    Utrustning: Induktionshäll, inbyggnadsugn, fläkt, diskmaskin (Siemens), kyl/frysskåp.
    Stor matrumsdel med plats för att möblera för många matgäster men även plats för annat smått och gott. Trägolv och fina bjälkar i taket med vitmålad panel emellan.
    Vedspiskamin med kokplatta värmer skönt!

    Till det stora uterummet finns det två utgångar från köket!
  • Stort uterum i vinkel
    Här finns dessutom ett stort inglasat uterum från 2010 med generösa sällskapsytor, även infravärme.
    Stora fönster med spröjsar och glastak. Två dubbeldörrar med utgång till trädgården på både gaveln och till baksidan av trädgården.
  • Allrum / sovrum
    Stort allrum som med fördel kan användas som sovrum om man önskar det. Här är det också trägolv och träväggar samt vitmålad panel i taket.
    Detta rum nås från hallen och biblioteksdelen.
  • Badrum med dusch
    Helkaklat badrum med skön golvvärme, spotlights i taket från 2004.
    Utrustning: wc, handfat, dusch och handdukstork
  • Övre plan
    Här finns en möblerbar hall, två stora sovrum och en inredningsbar vind.
  • Allrum:
    Allrum med trägolv.
  • Sovrum
    Stort sovrum med två charmiga sovalkover och två sidovindar. Trägolv och soliga gula väggar.
  • Sovrum
    Ytterligare ett stort sovrum med trägolv, här är det härligt gammeldags rosa färg på väggarna. Inbyggda skåp för förvaring.
  • Vindsdel
    Här går det bra att inreda för ytterligare rum för den som önskar.
    Stege upp till vindsdel.
  • Källare
    Källare under hela huset med en takhöjd om ca 170 cm. Fördelat på olika förrådsutrymmen. Bakugn finns men är ej aktiv.
    Varmvattenberedare från 2016.
  • Beskrivning av samtliga rum
    Mangårdsbyggnaden är till stor del byggd av fina stockväggar från det förlista fartyget som gick i grund i Olofsbo.
    Undervåning med hall med framtagna stockväggar och ytterdubbeldörrar och innerdubbeldörrar i trä och glas.
    Till höger ligger ett stort sovrum med fina breda träväggar.
    Storarummet ligger i fil med fönster som vetter mot äppelträdgården.
    Vedkamin som installerades 2014
    Köket totalrenoverades 2005 då det blev en öppen planlösning.
    Köket har en mycket användbar diskho i mitten och ytterligare en diskbänk.
    Charmigt trägolv med inslag av mörkgrått klinkers.
    Vedspis med platta som värmer upp köket snabbt.
    Stor matplats med fönster mot innergård och åkern/kvarnen.
    Bra belysning i hela köket och matsalen.
    Två balkongdörrar till det härliga och stora uterummet.
    Rejäl trappa går från uterummet till trädgården och under hela uterummet finns förvaring för trädgårdssaker.
    Förvaring finns i anslutning till köket och under trappan till övervåning.
    Övervåningen har två sovrum, varav det ena har två mysiga sovalkov.
    Stor vindsdel som har potential att göras iordning till sovrum med bedårande utsikt över landskapet.
    Över hela övervåningen finns ytterligare en stor vind.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    300 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • I fastighetsregistret står det att boytan är 170 kvm och 27 kvm i biyta.

    Huvudbyggnad om ca 170 kvm samt tre st inredda lägenheter om ca 42 kvm i uthuslängan, ca 300 kvm boarea.
    Möjlighet finns att inreda två st till.
    I biarean på totalt ca 400 kvm ingår del av uthuset, källaren, uterummet, rum som ej är inrett på övervåningen
    Uthuset är totalt på ca 370 kvm, utvändiga mått.
    6 rok i huvudbyggnad och 2 rok i öppen planlösning med sovloft i de tre lägenheterna.
  • Biarea:
    400 kvm
  • Rum:
    12 (6 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    FALKENBERG MORUPS-LYNGEN 3:18
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1,5 plansvilla med källare
  • Byggnadsår:
    1885
  • Kommentar, byggnad
    Det var tänkt att bygga en balkong med havsutsikt i mitten på taket, därav är ej taket bytt på denna del.
  • Om-/tillbyggnadsår
    2012 inreddes tre st lägenheter i uthuslängan (det är tänkt att inreda 5 st totalt)
  • Standardpoäng:
    23
  • Grundmur:
    Natursten
  • Grund:
    Källare
  • Stomme:
    Timmer
  • Bjälklag
    Trä, isolering av bjälklagen 2003
  • Fasad:
    Träfasad
  • Takbeklädnad
    Plåttak från 2003, finns även en del med tegelpannor samt ett äldre plåttak vid takkupan mot havet
  • Fönster:
    2-glasfönster kopplade
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    2 stycken murade skorstenar. En är aktiv med två eldstäder med insatta stålrör 2014
  • Vatten
    Kommunalt vatten. Dagvatten till stenkista
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Luft-luftvärmepump 2005, kamin i vardagsrum och kök samt enstaka elradiatorer
  • Renovering Omarbetning etc
    Kommunalt vatten och avlopp. Dagvatten till stenkista 2002
    Taket 2003
    Isolering av bjälklagen 2003
    Badrummet 2004
    Köket 2005
    Luftvärmepump 2005
    Inglasat uterum 2010
    Skorsten 2014
    Varmvattenberedare 2016
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration behövs ej
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet:
    Fiber är installerat.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Vacker stenbelagd innergård och många fina uteplatser och ställen i trädgården att vara !
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    U-formad uthuslänga med fina förrådsutrymmen och verkstadsdel med portar. Plåt, putsad och träfasad med eternittak.
    Ladugårdsdel med stora ytor
    Utedass
    Redskapsförråd
    Loft med förvaringsutrymme
    Drängstuga
    För övrigt finns tre inredda lägenheter 2012, i de övriga två är den ena påbörjad men ej klar. Den sista är inte påbörjad än utan används som förråd.
    Ena lägenheten har en balkong. För övrigt finns altandäck med trätrall och även betongunderlag.
    Separata elmätare till varje lägenhet.


    Lägenhet 1:
    Färdigställdes 2015
    Undervåning på 33 kvm med ovanvåning med snedtak
    Vattenburen golvvärme (elpanna) i hela undervåningen med gråvitt klinkers.
    Fullt utrustat Marbodal kök
    Glaskakel, fläktkåpa
    Helkaklad toalett/dusch m
    Direktverkande vattenvärmare för varmvattnet.
    Kombinerad tvättmaskin/torktumlare
    Spotlights i hela undervåningen
    Uteplats med fantastisk eftermiddags/kvällssol.
    Andra våningen har synliga bjälkar och är en charmig sovrumsdel.
    Utvalt, åldrat massivt trä i väggar, trappa och övervåningens golv.
    Balkong med dubbeldörrar med morgon och kvällssol.
    Lägenheten har fin utsikt över åkern och kvarnen.
    Vinterisolerad tillika värmeisolerad.


    Lägenhet 2:
    Under renovering.
    Gjuten golvplatta med vattenburen golvvärme.
    Elen är påbörjad.
    Fönster åt nordväst mot åkern och kvarnen.
    Skiljeväggar till toaletten och kök


    Lägenhet 3:
    Hörnlägenhet med lägen mot sydväst och nordväst.
    Undervåning på ca 35 kvm med fullt utrustat kök.
    Vattenburen golvvärme med elpanna.
    Toalett/dusch (halvkaklat) med tvättmaskin
    Övervåning med fransk balkong med utsikt över åkern.
    Tak upp till nock med vitmålade bjälkar


    Lägenhet 4:
    Ej påbörjad


    Lägenhet 5:
    Läge mot sydväst samt mot innergård
    Fullt utrustat kök med svarta vitvaror
    Helkaklad vit toalett/dusch med elgolvvärme och tvättmaskin
    Trägolv på gjuten platta
    Sovdel på entresol med vitmålade väggar och bjälkar
    Mycket stor altan som delvis är gjuten, delvis trädäck. Härliga soltimmar under dagtid.
    Direkt-el
Gemensamhetsanläggningar
  • Falkenberg Olofsbo Ga:10
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    4969 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Mycket charmig insynsskyddad tomt och avskilt läge, nära till havet och det fantastiska Olofsbo Havsbad. I trädgården finns två stora äppelträd (Ingrid Marie) som ger en stor senhöstskörd. Ett päronträd, två plommonträd och ett augustiäppelträd. En stenmur samt en oxelhäck ramar in stora delar av tomten. Flaggstång med stenfot (ca 10 år) finns på baksidan av huset.
    Trädgårdstomt vid boningshuset, kullerstensinnergård vid husets entré samt mot uthuset och de inredda lägenheterna. Sedan finns ytterligare mark som skulle kunna styckas av för två tomter, idag gräsyta framför uthuset idag.
  • Rättigheter last
    Officialservitut: Utrymme, Officialservitut: Röjningsrätt
Övrigt
  • Fastigheten säljes med friskrivningsklausul vilket innebär att säljaren friskriver sig från sitt ansvar för dolda fel i fastigheten i 10 år.
    Säljarna har gjort en besiktning av boningshuset som finns att tillgå.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    3 772 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    2 632 000 kr
  • Markvärde:
    1 140 000 kr
  • Taxeringsvärde beskrivning
    Fastigheten består av en huvudbyggnad samt en uthuslänga taxerad med 4 lägenheter varav 3 st är klara och har byggnadsår och värderingsår 2012,
    Huvudbyggnaden har värderingsår 1929.
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1929
  • Uppvärmning:
    39 000 kr/år
  • Försäkring:
    11 000 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    4 500 kr/år
  • Renhållning:
    2 000 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    22807 kWh/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    56 500 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Kostnaderna avser boningshuset, samt de tre lägenheterna varav den ena har haft hyresgäster i 9 månader.

    Stora möjligheter för hyresintäkter för den som funderar på att hyra ut!
  • Fastighetsskatt:
    8 049 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Klicka här för att börja använda kartan
Närliggande platser & landmärken





  • Hållplats - Torsåsen
  • 446 m
  • 2 min
  • 3 min
  • 10 min
  • Hav
  • 724 m
  • 2 min
  • 2 min
  • 9 min
  • Sjö
  • 5,26 km
  • 9 min
  • 25 min
  • 1 tim 16 min
  • Kvarnens Pensionat och Bed and Breakfast
    132 m
    Kustpärlans Glass & Café
    611 m
    Kustkrogen Olofsbo
    705 m
    FlipFlop Beach Bar & Rooms
    962 m
    FlipFlop beach bar & hotel
    967 m
  • Långavekaskolan
    1,34 km
    Vitklöverns förskola
    2,77 km
    Skogstorpsskolan
    3,3 km
    Grönlunds Yrkesutbildningar
    4,28 km
    Gitarrutveckling
    4,39 km
  • Tempo
    804 m
    Netto Arvidstorp
    5,99 km
    Lidl
    7,04 km
  • Torsåsen
    446 m
    Morups Tånge
    486 m
    Ryssa kvarn
    750 m
    Olofsbo södra
    1,03 km
    Långaveka
    1,22 km
Området

Olofsbo - drömmen på västkusten!

Mellan det lilla fiskesamhället Glommen och Falkenberg ligger fantastiska Olofsbo. Här samsas sommarboende och året-runt-boenden och stranden är en av västkustens vackraste! Här finns flera bed & breakfast, camping, restauranger och små smultronställen. En pärla längs den svenska västkusten.

Olofsbo Strand

Stranden i Olofsbo är en mycket omtyckt oas i Falkenbergs kommun. Stranden är lång, med vacker vit och mjuk sand och i söder finns fina krabbfiskarmöjligheter. Sommartid finns här på stranden både glassförsäljning och härliga Flip Flop-bar och bakom sanddynerna finns även livsmedelsbutik och pizzeria. Här finns också flera möjligheter till turridning i området.

Natur

Olofsbo gränsar i norr till Morups tånge naturreservat med sin berömda Morup tånge fyr, 27 meter hög och byggd 1841, som bl.a. syns från stranden i Olofsbo. Det är ett vackert och djurrikt naturreservat och ses som en av Sveriges finaste fågellokaler och ca 280 arter har noterats här. Besöker man området i augusti när det är den internationella fyrdagen har man möjlighet att få gå upp i fyren och njuta av utsikten. Fyren har även ett eget Twitterkonto (@tngefyr).

Att äta

I Olofsbo ligger bl.a. härliga Flip Flop beach bar & hostel mitt på stranden. De har med sin avslappnade stil och omtyckta karibiskt-inspirerade kök snabbt tagit en plats i besökarnas hjärtan. För den som är sugen på Pizza ligger klassiska puben Kustkrogen här och via cykelvägar kan man både ta sig in till Falkenbergs centrum eller ta sig norrut mot Glommen där t.ex. Glommens fiskekrog ligger. I Glommen anordnas också varje sommar den populära Kräftfestivalen på kajen.

Ett aktivt liv!

Förbi Olofsbo slingrar sig Kattegattleden, Sveriges första nationella cykelled och årets cykelled i Europa 2018. Det är en 390 km lång cykelled med unikt havsnära läge, som går mellan Helsingborg i söder och Göteborg i norr, hela vägen genom Halland. Besök Kattegattleden.se för utflyktstips i närheten av Olofsbo. I Olofsbo finns också flera möjligheter till turridning i området, fina promenad- & löprundor både på stranden men också runt Morups tånge och några kilometer inåt land hittar man bl.a. Björnhults golfklubb med en 18-hålsbana samt padelbanor. Bilder: Destination Falkenberg

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier