Sök Meny
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse
Halmstad / Vallås
Ängsgårdsvägen 91
Utgångspris: Kalkyl 2 195 000 kr
Anmäl bud
Boarea: 115 kvm
Driftkostnad: 31 837 kr/år
Tomtarea: 262 kvm
Rum: 5 rum, varav 3 är sovrum

Halmstad - Vallås / Ängsgårdsvägen 91

Ytterradhus med ett bra läge och en renoverad interiör!

Här erbjuder vi ett ypperligt ytterradhus med ett lugnt och barnvänligt läge på Ängsgård. Lättskött trädgårdstomt med gräsmatta och två altandäck, ett med morgon- och förmiddagssol och ett med eftermiddag- och kvällssol. Invändigt väntar en modern tilltalande boendemiljö med bland annat två renoverade badrum, snyggt kök, braskamin mm. Idag erbjuds här tre sovrum och två vardagsrum. Önskas ett större vardagsrum på entréplan så kan man ta ned väggen mot sovrummet. Husen på Ängsgård ingår i en samfällighet som tillhandahåller garage till samtliga hus, anslutning till Halmstad stadsnät (fiber), tvättplats för bilar, festlokal med storbildsskärm mm.

Helt enkelt ett toppenboende för barnfamiljen!

Välkomna på visning :)

Sponsrade länkar
Halmstads två mest anlitade mäklare 2014, 2015 & 2016!
Halmstads två mest anlitade mäklare 2014, 2015 & 2016!
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Sponsrade länkar
Sovrum innanför kök
Sovrum innanför kök
Övre plan
Övre plan
Lägg till Vad vi gillar med Ängsgårdsvägen 91

Nära kollektivtrafik

  • 1

Energisnål

  • 1

Grön omgivning

  • 1

Solig trädgård

  • 1
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    - ENTRÉPLAN-

    ENTRÉ
    Innan vi kliver in noterar vi ett rymligt förråd, gräsmatta och altandäck med morgonsol! Väl inne så öppnar bostaden upp sig innanför ytterdörren och har direkt kontakt mot kök och matplats. Till höger finns avhängning för ytterkläderna. Laminatgolv och vita väggar.

    VARDAGSRUM
    Ljust trivsamt vardagsrum med en i ögonfallande braskamin installerad 2017! Flera fönster och utgång ut mot altandäck och gräsmatta med eftermiddags- och kvällssol. Här finns plats för stora soffgruppen. Laminatgolv och ljusa väggar.

    BADRUM
    Modernt läckert renoverat 2011 som idag kombinerad tvättstuga och badrum. Vita kakelplattor, grått klinkergolv samt ett dekorativt "fönster". Utrustat med: golvvärme, badkar med dusch, WC, handfat med underskåp, tvättmaskin (Electrolux -10), torktumlare (Electrolux -17) och varmvattenberedare (Nibe Compact).

    KÖK
    Precis innanför entrén med plats för matbord. Tre fönster ger rikligt med ljusinsläpp. Köket har nylackade vita skåpsluckor tillsammans med en mörk bänkskiva i laminat samt stänkkakel i form av svart mosaik. Precis som i entrén ligger här ett laminatgolv och väggarna är vita. Utrustat med: kyl (Samsung -12), frys (Samsung -12), spis med häll (Electrolux -12), rostfri fläkt och rostfri diskmaskin (Bosch).

    SOVRUM
    Innanför köket ligger sovrummet på nedre plan. Här finns plats för dubbelsäng och rummet har fönster ut mot baksida. Laminatgolv och ljusgrå väggar med en fond. Väggen mot vardagsrummet går att ta ned om man istället önskar ett större vardagsrum.

    - ÖVRE PLAN -

    ALLRUM
    Upp för trappan finns ett allrum med plats för soffgrupp och TV eller liknande. En klädkammare och uppgång till vindsutrymme innebär bra förvaringsmöjligheter. Laminatgolv och vita väggar med en mönstrad fond.

    SOVRUM
    Två likvärdiga sovrum med laminatgolv, vita väggar med fond och ett fönster vardera.

    BADRUM
    Läckert badrum som renoverades 2016 med kaklade vita väggar och ett marmor-liknande klinkergolv. Ett vädringsfönster och spotlights som belysning. Utrustat med: golvvärme, WC, tvättställ med underskåp, dusch med glasväggar.
Fakta om bostaden
Beskrivning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1,5-plans ytterradhus
  • Byggnadsår
    1977
  • Grundmur
    Lecablock
  • Grund
    Betongplatta på mark
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad
    Eternitpannor
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    2- och 3-glas isolerfönster
  • Ventilation
    Mekanisk frånluft
  • Vatten
    Kommunalt vatten
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Värmepump (luft/luft), braskamin samt direktverkande el
  • Renovering Omarbetning etc
    Nuvarande ägares renoveringar:

    2017
    - Lackering köksluckor
    - Golv i kök

    2016
    - Installation av braskamin
    - Badrum våning 2, helt nytt
    - Sovrum våning 2, nytt golv
    - Trappan
    - Sovrum bottenplan, nytt fönster + element

    2015
    - Ventilation, ny fläkt

    2014
    - Vardagsrum, nytt golv

    2013
    - Altandäck, baksida

    2012
    - Nytt fönster allrum våning 2
    - Altandäck, framsida

    2011
    - Nytt fönster sovrum våning 2
    - Badrum bottenplan, helt nytt
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    72 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2017-06-12
  • Besiktningsman
    Bengt Olsson
TV/Internet
  • Anslutet till Halmstad stadsnät via samfälligheten. Grundutbud av TV-kanaler ingår i avgiften. Internet bekostar man själv.
Uteplats
  • Uteplatsbeskrivning
    Altandäck och trädgård på både framsida och baksida av radhuset. Således kan man växla mellan sol eller skugga.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Fristående förråd sammanbyggt med grannens.
  • Parkering kommentarer
    Parkering i garagelänga i närhet av bostaden.
Gemensamma anläggningar
  • Gemensamhetsanläggningar
    Halmstad Vallås Ga:1
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    262 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Tomtbeskrivning
    Trivsam hörntomt där man kan gå runt huset. Belägen i västerläge med chans till eftermiddag- och kvällssol. Skyddande häck runt om.
  • Planbestämmelser
    Vallås(ängsgård), Stadsplan (Beslutsdatum: 19741210)
Övrigt
  • Fastigheten är besiktigad av Anticimex nivå 2. Protokoll överlämnas till intresserade kunder. Kontakta mäklaren för mer information.

    Samtliga villor på Ängsgårdsvägen ingår i en gemensamhetsförening. Till denna betalar man en årlig avgift där det ingår vatten, avlopp, anslutning Halmstad stadsnät, grundutbud TV-kanaler, garage, gemensamhetslokal (kan lånas till fest) med pingisbord, storbilds-TV mm., hobbylokal, 3 st tvättplatser för bil etc.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 145 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    792 000 kr
  • Markvärde
    353 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1977
  • Försäkring
    6 100 kr/år
  • Sotning
    372 kr/år
  • Elkostnad
    15 065 kr/år
  • Samfällighet
    10 300 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    31 837 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    I kostnaden för el ingår hushållsel och uppvärmning. I samfällighetsavgiften om 10 300 kr/år ingår bland annat vatten, avlopp, sophämtning, anslutning till Halmstad stadsnät (fiber), TV-kanaler, garage samt gemensamma ytor/lokaler. Vatten/avlopp avräknas årligen så avgiften kan gå upp eller ned beroende på förbrukning.
  • Antal personer i hushållet
    4
  • Fastighetsskatt
    7 687 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 13 pantbrev om totalt 1 953 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Sponsrade länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
  • Förbättra läget med insynsskydd
    Förbättra läget med insynsskydd

    Att rama in sin trädgård och skapa insynsskydd ger en avskildhet som skapar just det lugn och ro som många av oss längtar efter. Här är några enkla förslag!

  • Sju sätt att renovera miljövänligt!
    Sju sätt att renovera miljövänligt!

    Lär dig renovera miljövänligt. Det är verkligen inte lätt att göra medvetna val när man ska renovera hemma. Här är sju kloka råd på vägen.