Attraktiv fastighet med goda hyresintäkter i form av lägenheter samt lokal!
Med ett mycket attraktivt läge på Öster ligger denna mycket välskötta fastighet med villa, garagebyggnad, lägenhetshus med två helrenoverade lägenheter samt en lokal. Här bor du själv med bra intäkter från uthyrning, eller om du väljer att hyra ut alla delar?
Villan består av 4 sovrum, kök, uterum, vardagsrum samt 2 badrum. Lägenhetshuset består av två likadana lägenheter om 1 rok+sovloft vilka skapades 2017. Lokalen inreddes helt 2007 som restaurang med alla dess kriterier med ventilation mm. Samtliga byggnader är i gott skick och tomten är prydlig med dess stensättningar och grönytor. Stensatt uppfart till lokalen samt en för villan vilken leder till både carport och garage.
Nuvarande totalintäkter = 309 600 kr/år.
Nuvarande ägares driftskostnader = 50 219 kr/år.
DRIFTNETTO exklusive underhåll och finansieringskostnad blir 259 381 kr om man själv bor och nyttjar villan.
Detta är ett unikt tillfälle att förvärva ett boende för familjen samtidigt som ni har möjliga hyresintäkter (2 lägenheter + lokal) om mer än 300 000 kr/år! Perfekt även för den som söker ett boende där man kan ha egen verksamhet och intäkt i form av lägenheterna eller varför inte hyra ut allting för ett driftnetto om ca 400 000 kr/år?
Möjligheterna på denna fastighet är enorma, hör av dig till ansvarig mäklare för mer information! Med vänlig hälsning, Emil Mäklarhuset 0703 57 19 24.
6 750 000 kr
145/22 kvm
50 219 kr/år
1 249 kvm
5 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Halmstad
Kontakta Emil för mer information kring visningsmöjligheter.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Lägenhetshus
Lägenhet med sovloft
Lägenhet med sovloft
Lägenhet med sovloft
Lägenhet med sovloft
Lägenhet med sovloft
Lägenhet med sovloft
Lägenhet med sovloft
Affärslokal
Affärslokal
Affärslokal
Källare i villan
Vill du ha en fri värdering av Emil?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
HALL (Entréplan)
Rymlig hall med bra plats för att hälsa gästerna välkomna! Två garderober samt yta för sko-/hatthylla. Parkettgolv och tapeter på väggarna.
02
KÖK (Entréplan)
Fräscht kök med plats för matbord utmed fönster. De gråa luckorna kombineras snyggt med svart kakel samt mörk bänkskiva. Utrustat med: golvvärme, diskmaskin, kyl, frys, ugn med häll samt fläkt.
03
VARDAGSRUM (Entréplan)
Rymligt vardagsrum med plats för stora soffan. Braskaminen är både en fin utsmyckning men som även värmer gott. Härifrån nås uterummet. Parkettgolv.
04
UTERUM (Entréplan)
Via vardagsrummet nås ett uterum med klinkergolv samt förvaring i skåp, arbetsyta och även en ugn. Ett förråd finns och sedan nås garaget, framsidan samt baksidan härifrån.
05
SOVRUM (Entréplan)
På entréplan finns ett rymligt sovrum vilket har gott om förvaring i flertalet garderober. Ett fönster ut mot trädgården. På golvet ligger ett fint parkettgolv i fiskbensmönster.
06
BADRUM (Entréplan)
Helkaklat badrum med vädringsfönster. Utrustat med: duschkabin, golvvärme, wc, spegelskåp samt kommod med tvättställ.
07
SOVRUM x2 (Ovanvåning)
Upp för trappan nås 2 förvaringsutrymmen samt utgång till balkong.
Här finns 3 st sovrum varav det ena är ett genomgångsrum. Detta rummet har ett trevligt takfönster och leder in till nästa rum vilket idag används som träningsrum.
08
BADRUM (Ovanvåning)
Badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet på väggar. Utrustat med: vädringsfönster, wc, dusch samt kommod med tvättställ.
09
SOVRUM (Ovanvåning)
Stort rum med förvaring i sidovind. Ett fönster på husets gavel. Här ryms med fördel dubbelsäng med tillhörande sängbord mm.
10
KÄLLARE (Källare)
I källaren finns ett utrymme med klinkergolv och kaklade väggar som används som tvättstuga. Tvättmaskin och torktumlare.
01
Beskrivning
145 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Boarean är för villan, sedan tillkommer yta för uterum, garage, de 2 lägenheterna(ca 90 kvm) samt hyreslokalen(ca 80 kvm).
22 kvm
1 249 kvm
5 (4 sovrum)
HALMSTAD HARVEN 9
02
Byggnadssätt
1,5-plans villa
1936
2001
33
Källare / krypgrund
Trä
Stående träpanel
Sadeltak / plåt på ett underlagstak av råspont, papp och läkt
3-glas isolerfönster och enstaka 2-glas kopplade fönster
Självdrag
Godkänd skorsten/kamin.
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Direktverkande el, 2st luft/luftvärmepumpar samt öppen spis med insats
Byggår är 1936 enligt ritningar, fastighetsregisterutdraget säger 1924.
2017
- Lägenheterna
2007
- Affärslokalen
2002
- Villan ombyggd och renoverad
Besiktning är utförd av Anticimex.
03
Energideklaration
76 kWh/kvm och år
148 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-06-08
Förbrukningen är baserad på både villan samt de 2 lägenheterna vilket legat till grund för Energideklarationen.
04
TV/Internet
Området är uppkopplat och förberett för en fiberanslutning vid de flesta fastigheter. I ett uppkopplat område kostar det för närvarande 20 000 kr att ansluta villan, det vill säga när Halmstads stadsnät tidigare lagt ner tom kanalisation vid tomtgränsen.
05
Uteplats
Stensatta uteplatser samt balkong på villan.
06
Bilplats/Övriga byggnader
LÄGENHETSHUS
Lägenhetshuset innehåller 2 st lika stora lägenheter om ca 45 kvm som är spegelvända med en gemensam hall. Huset värms upp av en luft/vatten-värmepump med golvvärme och helrenoverades 2017. Här finns separata elmätare och hyrs idag ut med "varmhyra" om 6 900 kr/mån per lägenhet. Lägenheterna är i fint skick och fördelas över ett allrum med kök, badrum samt ett bra sovloft. Badrummet är utrustat med: dusch med välvda glasdörrar, wc, tvättmaskin, skåp samt kommod med tvättställ. Köket är utrustat med: kyl/frys, ugn, häll samt fläkt.
Utanför delar lägenheterna på en uteplats, cykelskjul samt förråd.
AFFÄRSLOKAL
Lokal som byggdes om helt 2007 till en restauranglokal med dess kriterier med ventilation, avlopp etc. Lokalen är totalt ca 80 kvm och nuvarande hyresgäst nyttjar lokalen som frisörsalong. Bra utrymmen med förvaring och WC. Månadsintäkt för denna är 12 000 kr i "kallhyra". Bra skyltfönster ut mot gatan och med två egna parkeringsplatser.
CARPORT OCH GARAGE
Länga där carport leder till garage och förråd samt uterum. Byggdes till ca 2001.
Stensatt uppfart, carport samt garage.
07
Tomt/Servitut
1249 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stor tomt vilken är prydlig med dess stensättningar, fontän och grönyta.
Harven Och Herden, Detaljplan (Beslutsdatum: 19920326)
08
Övrigt
- Hundkoja samt verkstadsbod på baksidan ingår ej.
- Observera att ytorna inte är exakt uppmätta, utan ungefärliga. För en köpare som anser att ytorna är av stor vikt rekommenderar vi en uppmätning.
- Lägenhetshuset samt lokalen säljes enligt praxis för hyresfastigheter med friskrivning från dolda fel. Köparen får själv och ihop med sakkunniga personer undersöka byggnaderna med tillbehör efter eget önskemål innan kontraktsdagen.
01
3 741 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
2 257 000 kr
1 484 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1951
11 109 kr/år
4 793 kr/år
3 672 kr/år
30 645 kr/år
17550 kWh/år
50 219 kr/år
15 247 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 466 kr/år)
- I Elkostnaden ingår även kostnad för uppvärmning för villa samt lägenheterna.
- Driftskostnaderna är baserade på kostnaden för villan samt de 2 lägenheterna, elen för lokalen betalas av hyresgästen.
IF, Villaförsäkring= 6112 kr/år, lägenheter+lokal= 4997 kr/år.
Äganderätt
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 400 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
3 741 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
2 257 000 krMarkvärde
1 484 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1951Försäkring
11 109 kr/årVatten och avlopp
4 793 kr/årRenhållning
3 672 kr/årElkostnad
30 645 kr/årÅrlig elförbrukning
17550 kWh/årSammanlagd driftskostnad
50 219 kr/årFastighetsskatt/-avgift
15 247 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 65 466 SEK/año)Beskrivning av kostnader
- I Elkostnaden ingår även kostnad för uppvärmning för villa samt lägenheterna.- Driftskostnaderna är baserade på kostnaden för villan samt de 2 lägenheterna, elen för lokalen betalas av hyresgästen.
Försäkring
IF, Villaförsäkring= 6112 kr/år, lägenheter+lokal= 4997 kr/år.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 400 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Orient Pizzeria och Indisk Restaurang HB
56 m
Britts Gatukök
61 m
Orients Grill
62 m
Orient Restaurang & Pizzeria
68 m
Pizzeria Pinocchio
83 m
Linehedsskolan
191 m
Nyhemsskolans Paviljonger
219 m
Lineheds förskola
246 m
Hjortens förskola
263 m
Innovation Sciences Department
424 m
Simon's Livs
89 m
Lidl
563 m
ICA Maxi
667 m
City Gross Halmstad
1,27 km
Stora Coop Halmstad
1,51 km
Halmstad Linehed
65 m
Halmstad Larsfridsvägen
139 m
Halmstad Åttingstigen
341 m
Halmstad Grönevångsvägen
425 m
Halmstad Sliparegatan
482 m
Halmstad C
1,55 km
Modellbahn Legan
5,87 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten1,37 km4 min10 min30 min
-
Hav1,45 km5 min6 min24 min
-
TågstationHalmstad C1,55 km7 min10 min29 min
-
HållplatsHalmstad Linehed65 m1 min1 min1 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.