Ljungåsvägen 11 / Söndrum havssidan / Halmstad

Charmig villaidyll med ett attraktivt läge på havssidan i Söndrum!

Utgångspris
3 750 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
103/68 kvm
Driftkostnad
34 003 kr/år
Tomtarea
875 kvm
Rum
5 rum (2-4 sovrum)
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning

På Ljungåsvägen 11 i Söndrum förmedlar vi här en gedigen 40-talsvilla med mycket charm. Här finner vi plankstomme, vackra stavparkettgolv, stora biytor såsom källare och vidbyggt garage, samt en skönt lummig trädgård med ett vackert orangeri som pricken över i:et. Ägaren var målare till yrket och valde en gul färgsättning mot gatan för att markera "stadsdelen" och målade huset rött på baksidan för att skapa känslan av att vara på "landet". En rolig anekdot tycker vi!

På den lugna baksidan finns även ett stort altandäck och ett inglasat uterum i eftertraktat västerläge! Den kullerstenslagda uppfarten tar oss till ett större garage där god yta finns för både bil, cyklar, arbetsbänk mm. Invändigt väntar en varm boendemiljö med generösa sällskapsytor på entréplan. Vidare erbjuds helkaklat badrum, kök, två sovrum på övre plan samt en källare med mycket användbara ytor såsom vinkällare, tvättstuga, förråd och ett extrarum med klinker och golvvärme, perfekt som sovrum eller TV-rum etc.

Det privata och ostörda läget med gångavstånd till Simstadion, havet och Prins Bertils stig ger en svårslagen livskvalitet.

Välkomna!

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 42 bilder
Sponsrade länkar
Planritning
Entréplan
Vindsplan
Källarplan
Fakta
Rumsbeskrivning
  • HALL (Entréplan)
    Via en trevlig veranda och framsida når via hallen med bra yta för avhängning av ytterkläder till vänster samt en garderob några steg in. Gråa rektangulära klinkerplattor på golvet och ljusa tapeter på väggar.
  • BADRUM (Entréplan)
    Till höger från entrén når vi ett lite mindre men fint och fräscht badrum som renoverades 2010. Utrustat med: WC, dusch med glasväggar, spegelskåp, handfat med underskåp, handdukstork, vädringsfönster, grått klinker på golv och ljust kakel på väggar.
  • KÖK (Entréplan)
    Charmigt äldre originalkök med skjutluckor och skafferi. Plats för mindre matbord och fönster i två olika vädersträck vilket ger ett bra ljusflöde. Vit äldre skåpsinredning tillsammans med vitt kakel och bänkskiva i laminat. Utrustat med: Spis med häll och ugn, fläkt, kyl/frys, parkettgolv och ljusa mönstrade tapeter.
  • TV-RUM / ALLRUM (Entréplan)
    Vägg i vägg med köket ligger ett rum som nyttjats till tv-rum men som tidigare varit ett sovrum. Härifrån når vi den inglasade altanen som vetter ut mot trädgården. Trappan upp till ovanvåningen finns även här.

    På golvet finner vi en vacker stavparkett i fiskbensmönster.
  • VARDAGSRUM (Entréplan)
    Härligt vardagsrum som är delat i två med en matsalsdel och en sällskapsdel. Matsalsdelen har tidigare varit ett sovrum som går att återställa om så önskas. Dekorativa bjälkar i taket som ger en charmig karaktär.

    På golvet finner vi en vacker stavparkett i fiskbensmönster.
  • SOVRUM (Ovanvåning)
    En trappa upp nås två sovrum med lite lägre i takhöjd (under 2 m). Till höger ligger ett större rum med snedtak, här finns gott om plats för dubbelsäng. Dekorativa bjälkar i tak.

    Charmigt plankgolv.
  • SOVRUM (Ovanvåning)
    Tar vi istället ligger ett mindre sovrum med stora förvaringsytor i två bra sidoutrymmen.n Plastmatta på golv.
  • KÄLLARE (Källare)
    I källarplan finns bra och praktiska ytor som även har egen ingång via garaget. Här finns bl.a. vinkällare, matkällare, förråd, tvättstuga med tvättmaskin, pannrum/allrum och ett rum som använts som ateljé men fungerar bra som sovrum eller biorum. Källaren upplevs som fräsch!
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    103 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea
    68 kvm
  • Rum
    5 (2-4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    HALMSTAD EKETÅNGA 5:220
  • Tillträde
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1,5-plans hus
  • Byggnadsår
    1946
  • Grundmur
    Uppmurade väggar
  • Grund
    Källargrund
  • Stomme
    Trä (plankstomme)
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad
    Tegelpannor
  • Fönster
    2-glas kopplade fönster
  • Ventilation
    Självdragsventilation
  • Vatten
    Kommunalt vatten
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Fjärrvärme via vattenburet system samt direktverkande elradiatorer
  • Renovering Omarbetning etc
    2010
    - Badrum.
    2008
    - Vattenburen golvvärme i källarens gillestuga.
    2004
    - Installerat fjärrvärme.
    2000
    - Gjorde om delar utav källarens utvändiga fuktskydd, monterat platonmatta.
    90-talet
    - Renoverat tak med tegelpannor.
    80-talet
    - Garaget byggdes till.
    - Altan.
  • Fel och brister
    Fastigheten är besiktigad av Anticimex, protokoll överlämnas till intresserade kunder på visningen.
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    145 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2018-10-10
  • Besiktningsman
    Tomas Forss, Anticimex
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fastigheten är ansluten till fiber via Halmstad stadsnät.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Inglasat uterum som vetter mot baksidans grönskande trädgård.

    Från uterummet nås ett stort altandäck, båda i härligt sydvästläge.

    Supermysigt orangeri i trädgården med stensatt uteplats utanför.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Vidbyggt garage, förrådsbyggnad, orangeri samt inglasat uterum.
  • Beskrivning, parkering
    Kullerstenslagd uppfart som leder till ett rymligt garage.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    875 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Lummig och insynsskyddad tomt med riklig växtlighet som ramar in och ger varierad färgprakt under året.
  • Planbestämmelser
    Eketånga, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19880526)
Övrigt
  • - Fjärrvärmen är nyservad.
    - Egen bevattningsbrunn finns på tomten.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    3 128 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde
    1 772 000 kr
  • Markvärde
    1 356 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1946
  • Uppvärmning
    17 464 kr/år
  • Försäkring
    4 065 kr/år
  • Vatten och avlopp
    3 400 kr/år
  • Renhållning
    2 424 kr/år
  • Elkostnad
    5 150 kr/år
  • Fiber från Halmstad stadsnät
    1 500 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    34 003 kr/år
  • Fastighetsskatt
    7 812 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 8 pantbrev om totalt 120 000 kr.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier