Gamla Göteborgsvägen 8 / Holm / Halmstad

Renoverad familjevilla i Holm!

Utgångspris
3 295 000 kr
Boarea
166 kvm
Driftkostnad
35 261 kr/år
Totalareal
840 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)
Bolån för dig utan fast anställning
Ansök hos Bluestep Bank
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

Vi är glada över att kunna presentera detta mycket fina hus i toppskick. Denna charmiga villa härstammar från 30-talet och har en robust stomme i massiv stående, spontad plank. Stora renoveringar/tillbyggnader har utförts sedan 2007 så som tilläggsisolering av ytterväggar och bjälklag, ny el och nytt VA samt nytt kök etc. Vi gillar stilen både ut- och invändigt. Invändigt finner vi ett läckert kök med en tilltalande kombination av nytt och gammalt där en framtagen tegelvägg tillsammans med en välbevarad vedspis (fungerande) är fina utsmyckningar. Köksön utgör inte bara praktisk förvaring utan är även ett trevligt tillhåll att samlas upp runt med familjen. Det tillbyggda vardagsrummet ger en öppen och luftig känsla, snyggt avgränsat med ett glasräcke! Vidare finns två fräscha badrum, fyra sovrum samt tvättstuga och häftigt allrum med synliga takstolar och öppet upp i nock. Utvändigt väntar ett imponerande altandäck vilket inte bara ligger i ett soligt och skyddat sydvästläge, utan även bjuder på en fin utsikt över trädgården samt ett utespa vilket förgyller vardagen.

Holm är lugnt beläget med en lantlig omgivning och anses av många barnfamiljer vara ett av de bästa områdena i Halmstad. Närheten till skola, förskola och Halmstads stadskärna är bara några av mervärdena. För den idrottsintresserade är det nära till både golfbana och ridhus. Missa inte denna fina villa i rogivande miljö, endast cirka 10 min bilväg från centrala Halmstad. Välkomna på visningen!

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 35 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • HALL
    Trevlig hall med bra plats för avhängning. Två ingångar varav en "groventré". Spotlights i tak. Redan här får vi ett bra intryck med fräscha och fina ytskikt.

    En-stavs ekparkett/klinkergolv med golvvärme och gråa väggar.
  • BADRUM
    Fräscht badrum som nås vid "groventrén". Utrustat med: dusch, wc, handfat och golvvärme.

    Grått klinkergolv och vita kaklade väggar i duschutrymmet samt vita målade väggar i övrigt.
  • TVÄTTSTUGA
    Stor och rymlig tvättstuga med bra plats för förvaring och arbetsyta. Utrustad med: tvättmaskin, torktumlare, frys, tvättho och vvb.

    Grått klinkergolv och vita väggar med inslag av framtagen tegelvägg.
  • KÖK
    Renoverat och fint kök där gammalt möter nytt! Här finns äldre detaljer bevarade såsom framtagen tegelvägg och den gamla vedspisen vilken är fullt fungerande och även inkopplad till vattenburna radiatorer (2 stora på entréplan och 3 på övervåningen). I övrigt består köket av en mörk stomme samt bänkskiva tillsammans vita köksluckor, transparent skyddsskiva ovan bänk samt infällda spotlights. Köksön är praktiskt och ger bra med sittplatser samt arbetsyta. Köket är öppet mot plats för matbord samt ner mot vardagsrummet. Utrustat med: häll, fläkt, integrerad diskmaskin, kyl, ugn, vedspis och mikrovågsugn.

    En-stavs parkettgolv och vita väggar.
  • VARDAGSRUM
    Ljust vardagsrum med stora fönsterparti i tre olika vädersträck. Rummet ligger en halvtrappa ner ifrån matplats och kök men ändå med bra kontakt rummen emellan. Härifrån når man även altanen via glasdörr. Smygspottarna ovan fönster ger en behaglig belysning.

    En-stavs parkettgolv och gråa väggar.
  • SOVRUM
    Mysigt sovrum med ett fönster som ger ljusinsläpp. Här ryms en dubbelsäng samt mindre byrå för förvaring. Lägg märke till smygen som gömmer undan gardinskenorna, vilket ger lite av en "hotellkänsla".

    En-stavs parkettgolv och väggar i gråblå nyans med en blommig fond.
  • BADRUM
    Trevligt badrum som ligger mellan kök och sovrum. Utrustat med: badkar, wc, golvvärme, kommod med förvaringslådor, spotlights i tak samt vägghängt skåp.

    Grått klinkergolv och vita väggar med en randig fond.
  • ALLRUM
    Charmigt rum med karaktär! Här finns bevarade originaldetaljer såsom tegelväggar och synliga träbalkar med öppet upp i nock. Perfekt för ett tv-rum eller annan umgängesyta.

    Parkettgolv och vita/gråa/mönstrade väggar.
  • SOVRUM X3
    På övre plan finns 3 st sovrum varav det minsta har utgång till balkong samt två garderober för förvaring.

    Det andra sovrummet har gott om yta för säng, skrivbord mm.

    Det största sovrummet är ljust och rymligt. En klädkammare för bra förvaring och trevlig träpanel på väggar.

    Ekparkettgolv och ljusa/vita väggar i rummen.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    166 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
  • Boytan är uppmätt av säljaren. Mätningen resulterade i en yta på cirka 166 kvm inklusive innerväggar och garderober. Denna area kan av olika skäl vara felaktig och den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en egen uppmätning. (Taxeringsinformationen säger 126 kvm)
  • Rum:
    6 (4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1½-plans friliggande hus
  • Byggnadsår:
    1936
  • Om-/tillbyggnadsår:
    2010
  • Standardpoäng:
    23
  • Grundmur:
    Gjuten betong
  • Grund
    Betongplatta på mark samt torpargrund
  • Stomme:
    Trä/tegel
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad
    Stående träpanel samt puts
  • Takbeklädnad
    Sadeltak / Profilerad plåt samt papp
  • Fönster:
    3-glas isolerfönster
  • Ventilation:
    Självdragsventilation
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    El, värmepump (luft/luft) och en vedspis i köket med ett vattenburet radiatorsystem
  • Renovering omarbetning etc
    2015
    - Kök
    - Hela bottenvåningen

    2007-2015
    - Isolerat bjälklag
    - Nya golv
    - Tilläggsisolerat väggar
    - Nya ytskikt
    - Ny el

    2014
    - Lösull vind

    2013
    - Nytt VA

    2009
    - Vardagsrum och altan tillbyggt

    2007
    - Ombyggt wc/dusch
    - Ombyggt 2a våning allrum
  • Fel och brister
    Fastigheten är besiktigad av Anticimex, protokoll överlämnas på visningen.
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Specifik energianvändning:
    90 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital:
    157 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2019-10-07
  • Besiktningsman:
    Bengt Olsson, Anticimex
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fastigheten är ansluten till fiber via Halmstad stadsnät.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Härligt altandäck med utespa och vy ut över trädgården, beläget åt sydväst.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Förrådsbyggnad på tomten samt jordkällare.
  • Beskrivning, parkering
    Uppfart med plats för 2-3 bilar.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    840 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter förmån
    Officialservitut: Spillvattenavloppsledning, Officialservitut: Vatten
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Mark - Se beskrivning, Officialservitut: Spillvattenavloppsledning, Officialservitut: Spillvattenavloppsledning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Mark
  • Planbestämmelser
    Holms Kyrkby, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19591027), Holms Samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19790919)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 221 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    744 000 kr
  • Markvärde:
    477 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1949
  • Uppvärmning:
    23 000 kr/år
  • Försäkring:
    5 565 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    3 000 kr/år
  • Renhållning:
    3 696 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    16255 kWh/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    35 261 kr/år
  • Antal personer i hushållet:
    5
  • Kommentar, driftkostnad
    - Driftkostnaden för SPA-badet är ej inkluderat i kostnaden för uppvärmning (året-runt driften ligger på cirka 3590 kWh). Se även kommentarer i energideklarationen.
    - Nuvarande ägare har förbrukat cirka dubbelt så mycket mer vatten än normalt (dvs 300 kbm). I driftkostnaden har vi därför även tagit hänsyn till detta och istället utgått från en normal förbrukning på 150 kbm vilket därmed resulterar i en minskad årsförbrukning på cirka 5 000 kWh vilket i sin tur innebär en kostnadsminskning på cirka 7 050 kr. (I exemplet har vi utgått från att 100 liter vatten kostar ca: 4 kWh att värma upp. Vi har även tagit hänsyn till halvering av kostnad för vatten/avlopp.)
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 7 pantbrev om totalt 1 510 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Wapnö Gård
    2,46 km
    Wapnö AB
    2,46 km
    Kärlekens Pizzeria
    3,76 km
    Hjärtans pizzeria ??
    3,78 km
    Magasinet på Slottsmöllan
    4,5 km
  • Skolor
    Halmstad Hundutbildning
    2,24 km
    Stenstorpsskolan
    3,08 km
    Kärlekens förskola
    3,09 km
    Stenstorps förskola
    3,09 km
    Trädets förskola
    3,1 km
  • Mataffärer
    Coop Furuvägen
    5,33 km
    Coop Gamletull Halmstad
    6,3 km
    Hemköp
    6,38 km
    Maxi ICA Stormarknad Flygstaden
    6,76 km
    ICA Supermarket Vallås
    6,81 km
  • Kommunikationer
    Holm
    35 m
    Holm Skolvägen
    645 m
    Wrangelsrovägen
    938 m
    Jävsgård
    1,32 km
    Stålsberg
    1,38 km
  • Tågstationer
    Halmstad C
    6,99 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 2,29 km
  • 4 min
  • 8 min
  • 30 min
  • Hav
  • 7,71 km
  • 13 min
  • 31 min
  • -
  • Tågstation - Halmstad C
  • 6,99 km
  • 11 min
  • 27 min
  • -
  • Hållplats - Holm
  • 35 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 1 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier