Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela

Tvååker, Varberg
Bosgårdsvägen 2

Boarea/biarea
105/8,7 kvm
Driftkostnad
22 241 kr/år
Tomtarea
480 kvm
Rum
6 rum (3-4 sovrum)

Populära Tvååker!

Mitt i Tvååker samhälle finner du denna villa med en renoverad och mysig interiör. Vad sägs om en kakelugn i vardagsrummet att mysa framför? Duka upp till sköna middagar gör du antigen i det nyrenoverade köket eller i det ljusa uterummet med fönster åt tre håll. Du får dessutom allrum, tre till fyra sovrum, badrum och tvättstuga. Det finns även en väl tilltagen byggnad på tomten där det finns stora möjligheter för den händiga. Här bor du på en fantastiskt grönskande hörntomt.

Tvååker är ett väl utbyggt samhälle med bl.a skola, förskola, vårdcentral och matbutik. Sen har vi dom små guldkornen som Gööks Bageri där man gärna svänger förbi och köper nåt gott till fika, Höråsens Plantskola och populära utflyktsmålet Strömma Farmlodge för att nämna några. Vacker natur och motionsslinga hittar du på Höråsen som även är en härlig utflyktsplats med barnen, fika och korvgrillning vid ett av vindskydden eller bara njuta av utsikten från toppen. Spela fotboll kan du göra i Tvååkers IF och för den hästintresserade finns här en mysig ridskola. För dig som pendlar så tar du dig snabbt och smidigt ut till motorvägspåfarten. Vill ni ner och bada så är det bara ca 6min till Björkäng.

Välkommen på visning!

Utgångspris
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Populära Tvååker!

Mitt i Tvååker samhälle finner du denna villa med en renoverad och mysig interiör. Vad sägs om en kakelugn i vardagsrummet att mysa framför? Duka upp till sköna middagar gör du antigen i det nyrenoverade köket eller i det ljusa uterummet med fönster åt tre håll. Du får dessutom allrum, tre till fyra sovrum, badrum och tvättstuga. Det finns även en väl tilltagen byggnad på tomten där det finns stora möjligheter för den händiga. Här bor du på en fantastiskt grönskande hörntomt.

Tvååker är ett väl utbyggt samhälle med bl.a skola, förskola, vårdcentral och matbutik. Sen har vi dom små guldkornen som Gööks Bageri där man gärna svänger förbi och köper nåt gott till fika, Höråsens Plantskola och populära utflyktsmålet Strömma Farmlodge för att nämna några. Vacker natur och motionsslinga hittar du på Höråsen som även är en härlig utflyktsplats med barnen, fika och korvgrillning vid ett av vindskydden eller bara njuta av utsikten från toppen. Spela fotboll kan du göra i Tvååkers IF och för den hästintresserade finns här en mysig ridskola. För dig som pendlar så tar du dig snabbt och smidigt ut till motorvägspåfarten. Vill ni ner och bada så är det bara ca 6min till Björkäng.

Välkommen på visning!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Mys framför brasan!
Vardagsrum där kakelugnen är ett härligt inslag.
Story telling image
Renoverat och mysigt!
Hemtrevligt med fräscha ytskikt.
Story telling image
Härligt med ljuset!
Det inglasade uterummet blir en mysig plats för att duka upp till sköna middagar.
Inspiration
Rumsbeskrivning
Entré / hall (Entréplan)
Välkomnande entré med vita väggar och god plats för avhängning. I taket har vi spotlights som förser hallen med rikligt ljus på dygnets mörkare timmar.
Kök (Entréplan)
Ett stort och rymligt kök som välkomnar gemensam matlagning och trevliga middagar. Köket renoverades år 2022 och kommer från Ikea. Köket har fönster i 2 väderstreck vilket gör att det naturliga ljuset faller in på ett bra sätt. På kvällen har vi spotlights som förser med trevlig belysning.

Utrustning: Rostfri ugn (Whirlpool), induktionshäll, köksfläkt, diskmaskin (Electrolux), kyl och frys (Logik).
Vardagsrum (Entréplan)
Vardagsrummet är generöst och lättmöblerat. Här har vi den vackra sprakande kakelugnen som förgyller dom mysiga hemmakvällarna.
Uterum (Entréplan)
I uterummet har vi fönster i 3 väderstreck som ger ett härligt ljus.
Badrum (Entréplan)
Badrummet är luftigt och har ljus våtrumsmatta och våtrumstapet. Spotlights i taket.
Utrustning: WC, handfat med kommod, spegelskåp och dusch med skjutdörr.
Sovrum 1 (Entréplan)
Sovrum 1 används idag likt master bedroom och är väl tilltaget. Rummet har vita väggar, ljust laminatgolv och spotlights. Här finns även god plats för förvaring i utrymmet under trappan.
Kontor / Sovrum 2 (Entréplan)
Rummet används idag som kontor men kan mycket väl användas som barnrum då det ligger i nära anslutning till master bedroom. Här finns spotlights och vita väggar.
Tvättstuga / groventré (Entréplan)
Tvättstugan har vita väggar, ljus plastmatta och spotlights. Här finns även en praktisk groventré.
Utrustning: elcentral med automatsäkringar, tvättmaskin (Husqvarna), torktumlare (Husqvarna) och elpanna med vattenburet system (Nibe Compact).
Allrum (Övre plan)
En trappa upp finner vi allrummet med spotlights, vita väggar och ljust laminatgolv. Rummet är väl tilltaget och lättmöblerat.
Sovrum 3 (Övre plan)
Detta sovrum används idag som barnrum och har en mycket charmig karaktär med sitt snedtak.
Sovrum 4 (Övre plan)
Väl tilltaget sovrum med ljusa väggar och snedtak. Här hittar vi murstocken med ev möjlighet till en ytterligare eldstad.
Fakta
Beskrivning
Boarea
105 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
Fastigheten har mätts upp enligt SVENSK STANDARD SS 21054:2020
avseende bo och biutrymmen. Areor anges i m². Mätningen är utförd
med reservation om en felmarginal om totalt +/- 2%.
Biarea
8.7 kvm
Totalareal
480 kvm
Rum
6 (3-4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
VARBERG FASTARP 2:69 och 2:68
Byggnadssätt
Byggnadstyp
Byggnaden är uppförd i 1½-plan med torpargrund
Byggnadsår
1890 lite osäkert
Standardpoäng
26
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Trä
Takbeklädnad
Sadeltak med papp
Fönster
2-glasfönster och 3-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
El panna med vattenburet system och luftluftvärmepump
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber finns vid tomtgräns. Anslutningsavgift ej betald.
Tomt/Servitut
Tomtarea
480 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
VARBERG FASTARP 2:69 Tomtareal 240m²
VARBERG FASTARP 2:68 Tomtareal 240m²
Huvudhuset är idag placerat på fastigheternas tomtgräns där av säljs båda fastigheterna tillsammans. Trädgården sträcker sig utanför fastigheternas tomtgränser se fastighetskarta.
Planbestämmelser
Järnvägsområdet i Tvååker, fastarp 2:193 m Fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 20060627, Registreringsdatum: 20060905)
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 119 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
544 000 kr
Markvärde
575 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
Fastigheterna VARBERG FASTARP 2:69 och 2:68 är samtaxerade.
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
4 162 kr/år
Vatten och avlopp
4 795 kr/år
Renhållning
1 084 kr/år
Sotning
200 kr/år
Elkostnad
12 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
22 241 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 393 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 30 634 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnadsposterna gäller för VARBERG FASTARP 2:69 och 2:68
Antal personer i hushållet
1
Kommentar driftskostnad
Nuvarande fastighetsägare har fått preliminärt besked från Skatteverket gällande ändring av taxeringsvärde till:
Tomtmark för bostadsbyggnad 575 000 kr
Bostadsbyggnad 1 465 000 kr
Totalt 2 040 000 kr
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 307 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 119 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
544 000 kr
Markvärde :
575 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
Fastigheterna VARBERG FASTARP 2:69 och 2:68 är samtaxerade.
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1929
Försäkring :
4 162 kr/år
Vatten och avlopp :
4 795 kr/år
Renhållning :
1 084 kr/år
Sotning :
200 kr/år
Elkostnad :
12 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
22 241 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 393 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 30 634 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnadsposterna gäller för VARBERG FASTARP 2:69 och 2:68
Antal personer i hushållet
1
Kommentar driftskostnad
Nuvarande fastighetsägare har fått preliminärt besked från Skatteverket gällande ändring av taxeringsvärde till:
Tomtmark för bostadsbyggnad 575 000 kr
Bostadsbyggnad 1 465 000 kr
Totalt 2 040 000 kr
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 307 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Tvååker

Tvååker ligger nästan mitt i Halland på Västkusten ca 14 km söder om Varberg och 19 km norr om Falkenberg. Det är den största orten näst centralorten Varberg.

Fördelar med området

Tryggt Barnvänligt Landsbygd Parker/Grönområden Bussar Hundvänligt Ridning Cykelbanor Restauranger Lätt att parkera bilen Motionsspår

Nöje

Endast 5 km till havet med fantastisk sandstrand med 4-stjärnig camping, flera vandrarhem och bed & breakfast. Här finns bank, Ica supermarket, bensinstation, apotek och vårdcentral. För den hungriga finns här flera matställen samt pizzeria att välja på.

Sport och fritid

Med nära till skog och grönområde är det skönt friluftsliv i Tvååker. Det finns även fotbollsplaner, idrottshall, ridskola och kör man endast 5 km når man havet och sandstränder.

Kommunikation

Med goda busskommunikationer tar du dig lätt in till Varberg centrum på buss 652 eller vidare söderut mot Falkenberg.

Familjeliv

Munkagårdsgymnasiet är en av landets natur- och jordbruksskolor som har flera olika inriktningar och har elever från hela landet. Utbildningarna är många och riktar sig till både gymnasie- och vuxenstuderande. Här finns också grundskola, bibliotek och fritidsgård.

Använd kartan
X
Platser
    • Barstugan i Tvååker
      221 m
    • Korv Me Mos
      241 m
    • Saucisse AB
      245 m
    • Pizzeria Steakhouse&Pub Tvååker
      249 m
    • Helges Pizzabod
      430 m
    • Munkagårdsgymnasiet
      214 m
    • Bosgårdsskolan
      309 m
    • Creocon
      324 m
    • Föräldrakooperativet Fastarps förskola
      510 m
    • Tvååkers fritidsgård
      629 m
    • World Of Lights AB
      7,21 km
    • Stora Coop Varberg
      8,34 km
    • HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist
      10,28 km
    • Coop
      11,2 km
    • Tempo
      13,77 km
    • Gruppboende & Hemsjukvård
      324 m
    • Tvååker Mossvägen
      334 m
    • Tvååker Centrum
      399 m
    • Tvååker Skräddaregatan
      533 m
    • Tvååker Spannarpsvägen
      554 m
    • Varberg
      11,46 km
    • Tofta station
      15,44 km
    • Falkenberg Station
      15,53 km
    • Derome station
      21,15 km
    • Veddige station
      24,95 km
Avstånd
  • Hållplats - Gruppboende & Hemsjukvård
    324 m
    2 min
    2 min
    5 min
  • Hav
    4,61 km
    9 min
    18 min
    1 tim 9 min
  • Sjö
    2,21 km
    5 min
    8 min
    29 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.