Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Karlbergsvägen 35 / Lilla Träslöv / Varberg

Utgångspris
5 750 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
200/76 kvm
Driftkostnad
45 950 kr/år
Tomtarea
910 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)
Visningar
  • Tis 21 aug 17:00-17:30

    Anmälan krävs

  • Tis 21 aug 17:30-18:50

    Anmälan krävs

  • Tor 23 aug 18:00-18:30

    Anmälan krävs

Boka Budgivning

Stor härlig villa med uppvuxen trädgård i det lunga och populära området Lilla Träslöv. Villan har en lägenhet på första plan och en lägenhet på andra plan. På andra plan finns det även möjlighet till ett rum för generationsboende, kontor eller studentbostad. Huset är genomgående renoverat och har bra planlösning och fina materialval. Många smarta tekniska lösningar såsom kodlås och rörelsestyrd belysning. Huset har flera inbjudande uteplatser och här hittar du alltid sol någonstans. Från balkongen har du fin utsikt över grannskapet och mot havet som kan skymtas i fjärran.

Mäklarhuset Friends 8 fördelar 1 kommentar
Bilder
Sponsrade länkar
  • Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

    För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Välkommen till Karlbergsvägen 35
På första plan är det en lägenhet om 3 rum och kök. Köket är rymligt och har mycket ljus.
Detaljbild kök
Stor matsalsdel i anslutning till köket. Härifrån har du utgång till terasser och trädgård.
Terass utanför matplatsen på första plan
Vardagrum med vackert golv och öppet mot matplats.
Vardagsrum
Vardagsrum med dörr ut mot altan.
Från vardagsrummet når du denna altan.
Sovrum 1 med fina fönsterljus.
Sovrum 1
Visa alla 36 bilder
Inspiration
Planritning
Planlösning entréplan
Planslösning övre plan
Planlösning källare
Visa alla 6 planritningar
Mäklarhuset Friends
Lägg till Kommentarer från vänner och ägare

Välkommen till det underbara Lilla Träslöv med riktigt goda grannar och den perfekta kombinationen av lugn och frid och samtidigt nära till staden och havet. Bara 50 meter från huset kan man ta bussen på en av Varbergs två huvudlinjer med avgångar var tjugonde minut, direkt ner stan och stationen. Eller så tar du cykeln och rullar ner till torget på några minuter.
Två arkitekter har bott i huset sen 2006 och successivt förädlat det med ett crescendo 2014 och 2018 då huset genomgick en stor förvandling. Lägenheten på 2:a våning har gett en intäkt på 82800kr per år.

Stefan Wallner
Lägg till Vad vi gillar med Karlbergsvägen 35

Lungt och fridfullt

  • 1

Stora förvaringsutrymmen

  • 1

Ljuset faller in vackert

  • 1

Nära kollektivtrafik

  • 1

Tillräckligt parkeringsutrymme

  • 1

Barnvänligt område

  • 1

Trevliga grannar

  • 1

Solig trädgård

  • 1
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Beskrivning entreplan:

    Trapphushall med plastmatta och vitmålade väggar. Rörelsesensor för belysning

    Lägenhet 1:

    Hall med italiensk granitkeramik på golvet och vitmålade väggar. Dimbara ledspotlights i taket. Skjutdörrsgarderob.

    Helkaklat badrum med Italiensk granitkeramik på golv och väggar. Vägghängd toalett från Ifö, handfat (100 cm) med utdragbara lådor där det finns eluttag. Spegel med dimbar ledbelysning. Dusch med duschväggar i glas och regndusch. Dimbara ledspotlights i taket. Golvvärme från elslingor. Frånluftsfläkt som styrs av fuktighetsgrad samt belysning.

    Gästwc med Italiensk granitkeramik på golv och vägg. Vägghängd wc från Ifö. Handfat. Spegel med dimbar ledbelysning. Dimbar ledspotligts i taket.

    Vardagsrum med vacker nyslipad ekstavparkett på golvet och vitmålade väggar. Spännpapp i taket. Utgång till altan med västerläge. Här finns fiber och tv uttag.

    Sovrum med pardörrar, ekparkettgolv, vitmålade väggar och. två dubbelgarderober.

    Kök, renoverat 2018, med ekparkettgolv, grå granitkeramik, vit högblank skåpsinredning från Ikea och svart laminatbänkskiva. Runt väggar finns i taket minispotlighs för stämningsbelysning samt Ledspotlights för arbetsbelysning, samtliga med dimmer. Kökets maskinella utrustning består av glaskeramikhäll från Husqvarna -ca 15 år, Fläkt från Borsch -2018, Hel kyl och frys från Bosch ca -2014, Varmluftsugngn från Whirlpool Ikea -2018, Förberett med eluttag för micro i låda brevid ugn, då behövs det kompletteras med annan skåpsfront. Diskmaskin från Ikea -2018. Här finns också ett stort skafferi med bra plats för förvaring och återvinning. I skafferiet finns också fiberuttag till router. Stor matplats med skjutdörrsparti från Hajom från vilket du når altan och trädgård.

    Sovrum med ekmönstrat laminatgolv, garderob samt fiber- och TV uttag.

    Beskrivning övreplan:

    Hela våningsplanet renoverades 2014.

    Trapphushall med teaktak och plastmatta.

    Sovrum eller kontor, med litet pentry, perfekt för generationsboende. Här finns en liten hall med förvaring, ekparkettgolv, Badrum med Italiensk granitkeramik på vägg och golv, wc, handfat och dusch (tillhör lgh 1 på bottenvåningen)

    Lägenhet 2:

    Hall med ekparkett.

    Sovrum med mörkt laminatgolv, två dubbelgarderober samt fiber- och TV uttag.

    Badrum med Italiensk granitkeramik, vägghängd wc, handfat,spegel med ledbelysning. duschväggar i glas, takspotlights samt golvvärme via elslingor. Frånluftsfläkt som är fukthaltstyrd.

    Vardagsrum med fint orginaltak, vita väggar och ekparkett på golvet. Här finns fiber- och TV uttag.

    Passage mot kök med kombinerad tvättmaskin/torktumlare från Samsung -2014.

    Kök med ekparkettgolv och köksluckor i svart och vitt högblankt ifrån Ikea. Kombinerad kyl/frys från Elektrolux -2016, Varmluftsugn Ikea -2014, Glaskeramik häll Ikea - 2014, fläkt Ikea. Här finns också ett praktiskt skafferi och en utgång till balkongen.

    Beskrivning källare:

    Hela källaren har rörelsestyrd belysning.

    Hall med målat betonggolv och målade väggar.

    Pannrum med fjärrvärmeanläggning samt inkommande fiber.

    Tvättstuga med Tvättmaskin Siemens -2015 och Torktumlare Electrolux -2018. Arbetsbänk med ho.

    Tre förrådsrum samt matkällare.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    200 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea
    76 kvm
  • Rum
    6 rum (4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
  • Tillträde
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    2 plan med källare
  • Byggnadsår
    1938
  • Kommentar, byggnad
    Huset är tillbyggt flera gånger under årens gång.
  • Om-/tillbyggnadsår
    1987
  • Standardpoäng
    30
  • Grundmur
    Betonghålsten
  • Grund
    Betong
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Träfasad
  • Takbeklädnad
    Bandfalsat plåttak
  • Utv plåtarbeten
    Målad plåt
  • Fönster
    3-glasfönster, 9 nya aluminiumfönster och övriga är träfönster. I källaren är det 2-glas kopplade.
  • Ventilation
    Mekanisk frånluft från badrum
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten
  • Kommentar, skorsten
    Skorstenen är glidgjuten år 2000 och senast provtryckt 2001. Löpande sotning har gjorts.
  • Larm finns
    Ja
  • Fabrikat/Typ
    Securitas
  • Larmkostnad
    239 kr/mån
  • Larmbeskrivning
    Skalskydd på de flesta dörrar, rörelsedetektorer på entréplan samt brandvarnare. Abonnemang kan övertas av köpare, annars tas larmutrustning bort.
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Fjärrvärme samt Braskamin
  • El, stammar
    Elcentral med separata mätare för respektive lägenhet finns i trappnedgången till källaren. I källarens hall finns elcentral för källare och utomhus. Jordfelsbrytare för inomhus och utomhus separat.
  • Elkablar
    Ledningar bytta
  • Jordat eller ojordat
    Jordat
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    123 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2018-08-13
  • Besiktningsman
    Johan Holmkvist, Independia
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber samt antenn. Telefonledning är borttagen inomhus men finns kvar fram till huset.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Här finns flera olika uteplatser. I trädgården finns det stort trädäck med olika nivåer. Från vardagsrummet på entréplan finns en träaltan med västerläge. Från köket på andra plan finns stor balkong mot norr med sol hela dagen.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Carport med plats för två bilar med port ut mot gatan samt p-plats på uppfarten.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    910 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Uppväxt trädgårdstomt med buskar och fruktträd.
  • Planbestämmelser
    Träslöv 8:4, 8:8, 8:14, 8:16, 8:17 Och 8:34, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 19360406)
Övrigt
  • Ytterdörr samt lägenhetsdörrar har lås ifrån Yale Doorman som används med kodlås eller tag.


    Ägarna har idag använt huset som två lägenheter. Lägenheten på första plan med tillhörande rum på övre plan har disponerats av säljarna själva. En lägenhet om 2 rok på övre plan har hyrts ut och inbringat en hyresintäkt på 82 800 kr per år före skatt. Huset är taxerat som villa och om man planerar att hyra ut huset i större omfattning ( till yta eller som fler enheter) så skall huset beskattas och taxeras som hyresfastighet.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 486 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    1 584 000 kr
  • Markvärde
    902 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1958
  • Uppvärmning
    20 500 kr/år
  • Försäkring
    4 990 kr/år
  • Vatten och avlopp
    5 910 kr/år
  • Renhållning
    1 700 kr/år
  • Sotning
    130 kr/år
  • Hushållsström
    8 230 kr/år
  • Spolning av avlopp
    550 kr/år
  • Larm Länsförsäkringar
    2 870 kr/år
  • Bredband
    1 070 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    45 950 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Uppgifterna beräknas på perioden Juli 2017-Juni 2018. Gäller hela huset. Inga hyresgäster under denna period pga renovering.
  • Antal personer i hushållet
    3
  • Fastighetsskatt
    7 812 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 5 pantbrev om totalt 4 097 500 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier