Leråvägen 42B / Duved / Åre

Magiskt läge - strandtomt, fjällutsikt, badtunna och bastu!

Utgångspris
4 250 000 kr
Boarea/biarea
70/37 kvm
Driftkostnad
23 334 kr/år
Rum
4 rum (2-3 sovrum)
Visningar
  • Tis 23 jul 11:00-11:30

    Anmälan krävs / Ring för tid & anmälan 0647-50501 alt mail!

Boka Budgivning

Tillfälle att förvärva ett unikt smultronställe!

Fastigheten har ett fantastiskt, avskilt läge längs med Indalsälven i Duved, närmare fiske och vatten kommer du inte! Bostaden, vilken har en boyta om ca 70 m² och en biyta om ca 37 m², är ursprungligen uppförd 1963 samt tillbyggd 1982-87. Här finner du hall/entré, ett rymligt, arbetsvänligt kök tillsammans med gott om utrymme för mat- samt soffgrupp vilket gör det perfekt för umgänge med hela familjen eller det stora sällskapet. Öppen spis, bastu och altan med vedeldad badtunna höjer mysfaktorn tillsammans med de stora balkongdörrarna som ger dig känslan av att ha naturen inne i huset. Huset har två sovrum och ett sovloft, med totalt 8 bäddar, samt badrum och duschrum. Dessutom makalös utsikt mot Åreskutan och Indalsälven från de flesta rummen. Runt tre sidor av huset sträcker sig en stor och härlig altan om ca 50 m², vilken ger dig sol dagen lång.

Bostaden lämpar sig väl både som fritids- eller permanentboende. Här finner du avskildhet samt lugn och ro med en påtaglig närvaro från naturen. Gångavstånd till skola, dagis, mataffär, restauranger, sporthall, busshållplats, tågstation och Duved-/Tegefjälls skidsystem.

Tomten är under avstyckning och ärendet ligger hos Lantmäteriet och kommer att bli ca 1336 m².
Fastigheten säljs med en del möbler & inventarier förutom personliga tillhörigheter.

Varmt välkommen på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Leråvägen 42B
Magiskt läge
Alldeles för sig själv längs Indalsälven
Allrum med dubbla balkongdörrar
Allrum
Från allrummet
Allrum med öppen spis
Mot kök
Öppen spis
Nytt kök
Visa alla 34 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Hall (Entréplan)
    Välkommen in! Här möts du av en ljus, rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter direkt till höger. Från hallen når du familjesovrummet, sovrum 1, badrum och dusch/bastu samt allrum med kök. Trägolv tillsammans med målad vägg och ljus bröstpanel.
  • Allrum med köksdel (Entréplan)
    Till vänster från hallen når du ett nyrenoverat kök. Köket är utrustat med kyl/frys (ej utbytt under renoveringen 2018), induktionshäll, ugn, fläkt och diskmaskin. Röda köksluckor i trä tillsammans med ljus träpanel ovan bänkskiva i laminat. Fortsatt fram från köket kommer du till det mysiga, men samtidigt rymliga, allrummet. Utrustat med en vacker öppen spis och utgång, via dubbeldörrarna, till naturen och den stora altanen som går runt tre sidor av huset. Social planlösning med plats för både mat- och soffgrupp, alternativt loungehörna. Rummet har genomgående trägolv tillsammans med vit träpanel på vägg. Taket är ljusmålat och har synliga timmerbalkar. Fönster i tre vädersträck, norr, syd och öst.
  • Sovrum (Entréplan)
    Till höger från hallen sett ligger det två sovrum, varav det ena utrustat med dubbelsäng samt det andra med våningssäng. Båda sovrummen har varsitt fönster, ett i väster- och ett i österläge, trägolv samt vitmålade väggar och vitt trätak.
  • Badrum (Entréplan)
    Rakt fram från hallen sett ligger husets badrum. Här inne finner du WC och handfatskommod. Ljus våtmatta på golv tillsammans med ljus vävtapet på vägg. Fönster i västerläge.
  • Duschrum med bastu (Entréplan)
    Till vänster ifrån hallen sett ligger duschrummet med bastu. En stor och rymlig bastu där hela sällskapet får plats. På väggarna sitter ljusa Fibo trespo-plattor och på golvet en ljus våtrumsmatta. Bastun är utrustad med elaggregat.
  • Sovloft (Ovanvåning)
    Från allrummet når du husets sovloft. I dagsläget utrustat med en dubbelsäng samt två enkelsängar, men som med enkelhet skulle kunna bli både fler och färre sängar. Bevarat trägolv från husets äldre dagar tillsammans med vitmålad väggpanel och betsat tak med synliga timmerbalkar. Fönster i söder- samt norrläge.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    70 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
  • Biarea:
    37 kvm
  • Rum:
    4 (2-3 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    ÅRE ENGLAND 3:35 under avstyckning
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1-plan med loft
  • Byggnadsår:
    1963
  • Om-/tillbyggnadsår:
    1982-87
  • Grund:
    Plintar
  • Stomme:
    Timmer
  • Bjälklag:
    Timmer
  • Fasad:
    Timmer
  • Takbeklädnad:
    Plåt
  • Fönster
    2-glasfönster och 3-glasfönster
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp:
    Murad skorsten
  • Vatten:
    Enskilt vatten
  • Avlopp
    Enskilt avlopp, septitank och brunn för gråvatten
  • Uppvärmning
    Direktverkande el + luftvärmepump och öppen spis
  • Renovering Omarbetning etc
    Löpande målning utvändigt 2016-2019.
    Invändig målning 2018.
    Nytt kök 2018 (ej ny kyl/frys).
    Ny altandörr 2018.
    Duschrum och bastu (dörr, målning, rör, armatur, vägg, tak) 2018
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration behövs ej
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Nuvarande ägare har använt sig av mobilt bredband och TV via parabol.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Stor altan om ca 50 m² vilken sträcker sig runt tre sidor av huset.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering:
    Parkering på tomten.
Gemensamhetsanläggningar
  • Åre Hamre Ga:10 - väg
Tomt/Servitut
  • Beskrivning, tomt
    Tomten är under avstyckning
  • Rättigheter last
    Officialservitut: Rätt begagna dels befintlig 3, 0 meter bred väg ned till indalsälven, dels båtplats och upplagsplats för virke i anslutning till vägen. - Väg, båtplats och upplagsplats, Officialservitut: Kraftledning mm expropriation
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Åreälven, Natura 2000-område (Beslutsdatum: 00000000)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 073 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    641 000 kr
  • Markvärde:
    1 432 000 kr
  • Taxeringsvärde beskrivning
    OBS! Taxeringsvärde mark är fastställt innan tomten avstyckades. Den avstyckade tomten kommer således att medföra att fastigheten får ett nytt taxeringsvärde.
  • Typkod
    221 Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer
  • Försäkring:
    2 294 kr/år
  • Vägav/Snö:
    3 500 kr/år
  • Elkostnad:
    13 530 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    8729 kWh/år
  • Slamtömning tank 3 kubik:
    2 810 kr/år
  • Renhållning egen brunn:
    1 200 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    23 334 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Kostnaderna baseras på användning som fritidsbostad. Under vintern har huset haft grundvärme om ca 15 grader.
  • Upplåtelseform:
    Fritidshus
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Duved är en by 8 km väster Åre, perfekt för dig som vill bo lite utanför men ändå ha Åre´s utbud inpå knuten. Här finns ett eget lift- och skidsystem, som sitter ihop med Tegefjäll. Liftkorten gäller i hela Åredalen från Duved till Björnen. Det går skidbussar till alla områden. I Duved finns även fint preparerade längdspår; 2,5, 5, 10 och 15 km (5 km-spåret med elbelysning). Turlederna går upp på Mullfjället och man kan sedan ta sig ända bort till Ullådalen, baksidan Åreskutan, Huså samt till Björnen om man vill. Duved erbjuder goda möjligheter till friluftsliv. Sommartid finns markerade vandringsleder. I Duveds centrum finns mataffär, sportbutik, hotell, restauranger, damfrisering mm.
  • Kommunikationer
    Bussar går dagligen mellan Åre och Duved och på vintern går det även skidbussar flera gånger per dag mellan orterna. Närmaste hållplats ligger vid Camp Duved ca 500 meter ifrån huset.
    Kommunen har flera dagliga förbindelser med Stockholm via tåg och flyg. Norrtåg trafikerar två gånger per dag sträckan Östersund-Åre-Trondheim. Möjligheterna till arbetspendling med buss till Östersund är goda.
Sponsrade länkar
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Karta & platser
Klicka här för att börja använda kartan
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Linbanecaféet
    822 m
    Jemten restaurang & pub
    824 m
    Restaurang Pigo
    889 m
    Duved Spiseplass
    1,07 km
    Prima Pasta - Duved
    1,08 km
  • Skolor
    Åre Mobila Förskola AB
    1,14 km
    Ullåns förskola
    4,9 km
    Skysport AB
    6,03 km
    Förskolan Filuren
    7,19 km
  • Tågstationer
    Duved station
    1,09 km
    Station Åre
    6,91 km
  • Kommunikationer
    Duved Hotell Mullfjället
    191 m
    Duved skola
    434 m
    Duved Karolinervägen
    539 m
    Duved centrum
    1,02 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 23 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 1 min
  • Sjö
  • 2,62 km
  • 33 min
  • 1 tim 27 min
  • -
  • Tågstation - Duved station
  • 1,09 km
  • 6 min
  • 9 min
  • 22 min
  • Hållplats - Duved Hotell Mullfjället
  • 191 m
  • 4 min
  • 9 min
  • 21 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier