Gudfasts Väg 12 / Valla Norra / Frösön / Östersund

Rymlig familjevilla i Valla Norra

Utgångspris
2 950 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
149/51 kvm
Driftkostnad
49 693 kr/år
Tomtarea
700 kvm
Rum
7 rum (5 sovrum)
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse Budgivning

Varmt välkommen till Gudfast väg och till denna perfekta familjevilla som både är rymlig och fräsch. Villan är uppförd i souterrängutförande där den ca 200 kvm stora villans bägge våningsplan har inredda bostadsutrymmen. Här erbjuds plats för många tack vare fem sovrum, två sällskapsrum, ett påkostat inrett inglasat uterum som går att nyttja större delen av året, bad och duschrum i varje våningsplan och ett ljust och rymligt kök med med praktisk tvättstuga i anslutning. Ett flertal vitala och kostsamma renoveringar är genomförda som bland annat omdränering (se mer under rubrik historik och genomförda förbättringar). Fastigheten erbjuder också ett bra läge i området på 700 kvm uppvuxen hörntomt och närhet till mountainbike/terräng cykel vägar, Valla Skolan och livsmedelsaffär som nås genom cykel och gångvägar utan att korsa trafikerade bilvägar.

Mäklarhuset Friends 2 fördelar 2 platser
Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 32 bilder
Inspiration
Planritning
Mäklarhuset Friends
Lägg till Vad vi gillar med Gudfasts Väg 12

Ingen genomfartstrafik

  • 1

Närhet till naturen men cykelavstånd till stadskärnan

  • 1
Lägg till Tips på platser i närheten

Frösö golfbana, 2 745m

Frösövallen, 848m

Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    ENTRÉPLAN (SOUTERRÄNGPLAN)

    Entré till rymlig och öppen hall med klinkergolv och golvvärme (elslinga). Från hallen nås planets två sovrum och ett trevligt sällskapsrum/allrum. Sovrummen har båda slitstarka laminatgolv. Allrummet har ljust askparkettgolv, murad öppen spis med Handöls insats och en fondvägg av tegel och liggande stockpanel. Från allrummet nås våningsplanets tredje sovrum/gästrum som har en identisk golvbeklädnad som det angränsande allrummet. Rummet är ombyggt och beläget i den ursprungliga garagedelen och rummens golvkonstruktion är uppbyggda efter Nivell system.
    Planet rymmer även en relaxdel med dusch och bastu. Duschplatsen har glasväggar och i bastun sitter ett fönster ut mot relaxen. Rummet har genomgående vitt porslin, delvis kakelklädda väggar och klinkergolv med golvvärme (elslinga).
    Därutöver finns ett större förrådsrum, klädkammare och matkällare.
    Från hallen leder en trappa upp till villans övre plan.

    ÖVRE PLAN

    Övre plan inrymmer villans vardagsrum som har laminatgolv (det ursprungliga ekparkettgolvet ligger som undergolv men går att friläggas). Vägg i vägg med vardagsrummet finns en solaltan med trägolv och ett inglasat uterum i anslutning med glasdörrar, fönster åt tre väderstreck rummet golv och isolerade panelade väggar vilket gör att rummet går att nyttjas större delen av året.
    I den andra ändan av våningsplanet ligger ett ljust och fräscht kök på ca 20 m² som helrenoverades "väggrent" så sent som 2010 med ny köksinredning från IKEA, nya vitvaror med såsom: keramikhäll, köksfläkt, inbyggd ugn och mikro med flera funktioner, kyl och frys "side-by-side samt diskmaskin. Samtliga vitvaror är i rostfritt förutom diskmaskinen som har en vit front. Köket har också gott om arbetsbänkar, skåp och lådor. Från köket ingång till tvättstugan som har en praktisk utgång till trädgården. Tvättstugan renoverades samma år som köket och har ny inredning och är utrustat med två tvättmaskiner och tumlare. Tvättstugan har vattenburen golvvärme. Mellan köket och vardagsrummet löper en hall som har identisk golvbeklädnad som vardagsrummet. Från hallen nås ytterligare två sovrum och badrummet som helrenoverades 2013 med vitklädda kaklade väggar, mörkt klinkergolv med golvvärme (elslinga), duschvägg i glas, nytt vitt porslin och handfat med svart underskåp.

    HISTORIK OCH GENOMFÖRDA FÖRBÄTTRINGAR

    1975: uppfördes villan
    2003: förvärvade nuvarande ägarna fastigheten
    2003: installation av spiskassett i gillestugan, luftvärmepump/AC
    2004: byte hängrännor + stuprör, byggde lekstuga, nya markiser
    2005: omdränering, tilläggsisolering källare, markplanering av gård, ommålning av hus
    2006: ny farstukvist, byte ytterdörr, nytt staket, nya innerdörrar uppe, ny altan framsida
    2007: byte papp garagetak, inglasning av altan inkl. ny trall på nivellsystem utomhus
    2008: nytt sovrum i garagedel, byggnation av hundgård + hundkoja, nytt golv med klinker i bastu + ny bastulave och installation av PAX-fläkt fuktstyrd
    2009: fjärrvärme + konvertering til vattenburen värme, fiberindragning, breddning av garageuppfart + asfaltering, stenläggning av gångväg
    2010: nytt kök inkl. nya vitvaror, totalrenovering av tvättstuga inkl. nya vitvaror + vattenburet golv
    2011: tilläggsisolering av vind, ny toalett + samtliga blandare utbytta badrum nere
    2012: ljudisolering vägg vardagsrum + jordning av eluttag i vardagsrum
    2013: totalrenovering badrum uppe, ny utkastare för vatten trädgård
    2014: ny uteplats i sten baksida + nya gjutna trappor baksida, nytt entrétak grovingång
    2015: ommålning av hus, installation av larm + brandlarm, nytt elektroniskt lås ytterdörr nedre plan
    2016: nytt räcke + ribbor uteplats garage, ny spis häll, ny ugn
    2017: ny tvättmaskin och tumlare

    Samtliga ytskikt är (utom hallgolv nedervåning och kakel klinker i badrum på nedervåning) utbytta sedan 2003.
Fakta
Beskrivning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1-plan med souterrängvåning
  • Byggnadsår
    1975
  • Standardpoäng
    34
  • Mark
    Gjuten platta på mark
  • Grund
    Lättbetong (omdränerat 2005, platon hela systemet)
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Stående träpanel och puts
  • Takbeklädnad
    Eternit
  • Fönster
    2-glas fönster förutom i badrum i övre planet som har 3-glas fönster
  • Ventilation
    Självdrag, paxfläktar i badrum och tvättstuga
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Kommentar, radon
    Radonprotokoll finns värde under gränsvärdet
  • Uppvärmning
    Fjärrvärme, golvvärme i hallen, bägge badrummen (elslinga), vattenburen golvvärme i tvättstugan, luft luft värmepump
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    134 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2018-09-07
  • Besiktningsman
    Örjan Zetterström
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiberinstallerad 2009
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Uteplats i anslutning till entrèn
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    700 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Planbestämmelser
    Frösön Vallaområdet Etapp 3b, Stadsplan (Beslutsdatum: 19721108)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 037 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    1 441 000 kr
  • Markvärde
    596 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1975
  • Uppvärmning
    18 575 kr/år
  • Försäkring
    7 785 kr/år
  • Hushållsström
    15 033 kr/år
  • Vatten, avlopp och renhållning
    8 300 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    49 693 kr/år
  • Årlig elförbrukning
    25000 kWh/år
  • Fastighetsskatt
    7 812 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 14 pantbrev om totalt 2 269 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier