Ängdalsrovägen 185 / Ängdalsro / Luleå

Utgångspris
1 575 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea
55 kvm
Driftkostnad
11 807 kr/år
Tomtarea
1 955 kvm
Rum
2 rum (1 sovrum)
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse Budgivning

Kalasfint läge på stor tomt 1955 kvm vid stranden med pir och båtmöjligheter i Ängdalsro. Mycket fin stuga ca 55 kvm med bekvämligheter som WC, 3-kammaravlopp med infiltration, eget vatten ur borrad brunn. Väldigt trevligt, soligt läge med timrad vedeldad bastu vid stranden, två uthus som förråd, hobbyrum och enkelt gästrum. Ursprungligt byggår 1969, tillbyggd ca 10 kvm och installerad WC 20 år senare. Används som sommarstuga men det är gjort förbättringar som isolerat pumphus och elslinga för vattenledning till badrum om behov finns (sommarvatten till kök). Långsmal remsa mellan havet och skogen - det är Ängdalsro, en by i Nederluleå som ligger längst ute vid havsbandet, 3,5 mil från Luleå centrum.

Bilder
Sponsrade länkar
Ängdalsrovägen 185
Ängdalsrovägen 185
Storstuga
"Veranda"
Timrad, vedeldad bastu
Storstuga
Ängdalsrovägen 185
Sovrum
Timrad, vedeldad bastu
Timrad, vedeldad bastu
Visa alla 20 bilder
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Ett par trappsteg upp till altan samt huvudentré direkt in till köksavdelning med skåp- / lådinredning , bänkyta med diskbänk, spis / fläkt på ena sidan samt kyl med frysfack, bänkyta, skåpinredning på andra sidan. Klädupphäng, garderob. Vidare in till väldigt trevlig storstuga med öppen sällskapsyta och en eldstad i dess mitt. Många fönster i tre väderstreck varav en del med liten "veranda" byggts till för ca 20 år sedan. Även extra utgång till tomten med morgon- och förmiddagssol. Lagom stort sovrum, rymmer dubbelsäng och lite till, garderober.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    55 kvm (Boareauppgifter enligt arean är uppskattad)
  • Huvudstuga ca 55 m² (utbyggd med badrum mm), trädäckad altan med räcke på två sidor. Entré in till köksavdelning samt vidare in till storstugan. Sovrum, rymmer dubbelsäng. Större delen av boytan består av en trevlig storstuga med murad öppen spis och bra med rymd för möblemang, utsikt ner mot stranden med pir. Utbyggd ca 10 m² med "glasad veranda" (utgång till tomten) samt badrum med dusch, WC.
  • Rum
    2 rum (1 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1 plan
  • Byggnadsår
    1969
  • Kommentar, byggnad
    Gjuten sula + 4 tums luftspalt upp till trossbotten som är isolerad ca 10 cm. Isolering i väggar 10 cm samt ca 15 cm i tak . Isolering i tak är kompletterad en gång för länge sedan (blåst in isolering med slang). För ca 20 år sedan gjordes tillbyggnad, förlängning av stugan med badrum / WC och förrum som kan kallas veranda pga många fönster som ger utsikt mot stranden, förmiddagssol.
  • Standardpoäng
    25
  • Grund
    Grundsula
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Liggande träpanel
  • Takbeklädnad
    Plåt
  • Fönster
    2-glasfönster
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Skorsten av stålrör
  • Kommentar, skorsten
    Ägaren har installerat och murat teglet, har kunskap från sin tidigare arbetsplats. Sotare har ej inspekterat, säljaren sotar själv.
  • Vatten
    Borrad brunn 17 m
  • Avlopp
    3-kammar avloppsbrunn med infiltration
  • Uppvärmning
    Öppen spis med insats, stålrör och murat tegel runt om
  • Huvudsäkringar
    16 A
  • Fel och brister
    Altanen har lyft sig. Stugan är fin men det finns alltid underhållsbehov pga ålder.
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration behövs ej
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Tv-antenn
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Altan i vinkel framför entré med eftermiddags- och kvällssol samt på långsidan i bästa sydvästläge, räcke runt om. På stranden har de lagt trägång på stenarna fram till trädäckad uteplats med härlig utsikt över Holfjärden.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Förutom huvudstuga finns två förrådsbyggnader varav den ena med hobbyrum och enkelt gästrum. Vidare en gammal, charmig timring med liten veranda, här har vi vedeldad bastu med fint läge nära stranden. Liten förrådsbyggnad på stranden för nät o dyl (står utanför tomtgränsen).
  • Beskrivning, parkering
    Bra med plats för parkering på entrésidan.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1955 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Öppen gräsmattetomt med fint solläge där huvudstugan finns i dess mitt och omramas av uthus och förråd med gästrum mm. Timrad bastu nedanför på trädbeväxta delen ner mot stranden. Fiskebodan uppsatt, tillhör stugan men står utanför tomtgränsen. Sandstrand, tjusig stenpir med häck planterad på var sin sida om gången ut till trädäck med trappsteg på sidorna. Öppen havsutsikt, kan inte bli bättre .
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Ledning mm - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Ledning, Avtalsrättighet Ledning mm
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    748 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    158 000 kr
  • Markvärde
    590 000 kr
  • Taxeringsvärde beskrivning
    Taxerad boyta 45 kvm men tillbyggd med veranda / WC ca 10 kvm för 20 år sedan.
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1969
  • Renhållning
    550 kr/år
  • Vägav/Snö
    1 000 kr/år
  • Elkostnad
    3 753 kr/år
  • Hushållsström
    5 919 kr/år
  • Tömning 3-kammarbrunn varannat år för nuvarande ägare (1170 kr / år).
    585 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    11 807 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Eget vatten med borrad brunn på tomten. Hydrofor, vattenrening i isolerat förråd på husväggen vid altanen.
  • Årlig elförbrukning
    10231 kWh/år
  • Antal personer i hushållet
    1
  • Fastighetsskatt
    5 610 kr/år
  • Upplåtelseform
    Fritidshus
  • Pantbrev
    Det finns 1 pantbrev om totalt 8 000 kr.
Området
  • En långsmal remsa mellan havet och skogen - det är Ängdalsro, Luleås sydligaste boplats. Byn stavas Engdahlsro när den grundas. En by i Nederluleå som ligger längst ute vid havsbandet.
    Byn grundades under första delen av 1800-talet och har bestått av två gårdar, Berglunds och Brännströms. I dag har byn blivit ett populärt sommarstugeområde men även med bofasta som
    har pendelavstånd till både Luleå och Piteå. Byn är Luleås allra sydligaste, drygt 35 kilometer från centrum.
Vägbeskrivning
  • Vägbeskrivning
    Kör från Luleå till Ersnäs. Sväng in vänster mot Mörön / Alhamn och kör ca 1 mil (9,7 km) förbi Mörön och vidare till 3-vägskorsning (Alhamn / Långvik) sväng höger mot Långvik. Kör 4 km till Ängdalsroskylten och sväng in här och följ grusvägen 1,7 km, SE VÅR TILL SALU-skylt.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier