Sök Meny
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse
Luleå / Porsöberget
Gnejsstigen 11
Utgångspris: Kalkyl 2 475 000 kr
Anmäl bud
Boarea/biarea: 116/41 kvm
Driftkostnad: 27 202 kr/år
Tomtarea: 322 kvm (Tomträtt)
Rum: 6 rum, varav 5 är sovrum

Luleå - Porsöberget / Gnejsstigen 11

Ljuset flödar, hemtrevnaden infinner sig snabbt! Välskött stiligt hem med många sovrum och luftigt fint vardagsrum som sällskapsyta. Lättskött tomt, egen södervänd täppa med hög häck som avskiljer mot den lilla gatan. Bästa solläge på trädäckad altan med fint vitmålat räcke runt om samt markis. Villan är väl underhållen med fjärrvärme, fiber indraget, nya fönster 2010, kök renoverat 2010, utbyggt varmförråd som blivit luftigt tonårsrum, ny fasad och yttertak på garage, ny fasad på södersidan på huset, fasadmålning 2016. Fräscha badrum, renoverade 2010 och 2013.

Denna bostad är
ett skyddat köp

Läs mer om fördelarna

Sponsrade länkar

Köksinspiration

Provmöblera
Kök
Kök
Gnejsstigen 11
Gnejsstigen 11
Vardagsrum
Vardagsrum
Entréhall
Entréhall
Badrum övre plan
Badrum övre plan
Kök
Kök
Vardagsrum
Vardagsrum
Sovrum 1
Sovrum 1
Tonårsrum (sovrum 2)
Tonårsrum (sovrum 2)
Detaljbild
Detaljbild
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Badrum bottenplan
Badrum bottenplan
Badrum bottenplan
Badrum bottenplan
Tvättstuga
Tvättstuga
Sponsrade länkar
Arbetshörna övre plan
Arbetshörna övre plan
Sovrum 3 övre plan
Sovrum 3 övre plan
Sovrum 4 övre plan
Sovrum 4 övre plan
Sovrum 5 övre plan
Sovrum 5 övre plan
På en större skärm kan du se hur köket skulle se ut i andra färger och material.
Rumsbeskrivning
  • Entréhall
    Ny ytterdörr in till ljus, möblerbar entréhall. Klädupphäng, dubbelgarderob. Ljusa väggar, golv ljus, svagt melerad plastmatta som löper samma in till inre hall. Öppen trapp, vitlackerad, upp till övre plan.
  • WC & dusch
    Renoverat senast 2010. Ljus våtrumsmatta på vägg & golv. Vitt porslin, duschkabin. Vädringsfönster.
  • Kök
    Kvadratiskt kök, köksinredning i grått "lantstil" med vitt kakel och mörka laminatbänkskivor, spotlights, renoverat 2010. Ljusa tapeter, golv ljus, melerad plastmatta som löper samma i hall. Balkongdörr ut till tomtsida i nordost (morgonsol) som gränsar mot grönområde.
  • Vardagsrum
    Luftigt, väldigt ljust med hel fönstervägg ut mot entrésidan. Vy över uteplats och gräsmattetomt i bästa sydvästläge. Markis finns och behövs eftersom solen gassar på i stort sett hela dagen. Bra med plats och rymmer även matbord. Ljusa väggar samt ekparkettgolv, blankt och fint verkar vara välhållet.
  • Sovrum 1
    Kvadratiskt, större sovrum med hel vägg garderober, skjutdörrar varav en spegel. Ljusa väggar samt nyare golv laminat i "gråplankmönster", fuktavvisande. Fönster med utsikt tomt och grönområde i nordost.
  • Tonårsrum / Sovrum 2 (Bottenvåning)
    Utbyggt varmförråd som är och inrett som extra sovrum och detta fall tonårsrum. Dörrgenomgång till garage är bortbyggd med isolering och byggskiva men är lätt att avlägsna om behov finns för nästa ägare. Här har vi tapeter i grått samt golvplattor laminat i mörkgrått / svart. Nytt fönster med utsikt tomt och grönområde i nordost. Takhöjden är lägre än i övrig bostadsyta eftersom detta är ett förråd från början.
  • Tvättstuga
    Ljust originalskick med gråmålad originalmatta på golv, ljusa väggar. Balkongdörr ut till tomten på gavelsidan. Tvättbänk med underskåp samt överskåp nyinsatt 2009. Tvättmaskin / torktumlare 2013. Fjärrvärmeväxlare 2004.
  • Övre hall (Ovanvåning)
    Möblerbar hall där en extra datahörna tagit plats. Ljus tapet med snygg fond stiligt gråmönstrad, ljust laminatgolv. Takfönster original.
  • Sovrum 3 (Ovanvåning)
    Bra i storlek, förrådsutrymme i lucka vägg sk. loftgång. Tapet i blå ton, ljust laminatgolv. Fönster mot grönområde.
  • Sovrum 4 (Ovanvåning)
    Bra i storlek. Ljusa tapeter (med lite barnklotter), ljust laminatgolv. Fönster ut mot grönområde.
  • Sovrum 5 (Ovanvåning)
    Det största av de tre rum som finns på ovanvåning. Ljusa väggar, ljust laminatgolv. Rymlig klädkammare. Fönster ut mot entrésidan.
  • WC & dusch (Ovanvåning)
    Helkaklat, fräsch och nyrenoverat 2013. Ljusgrått klinker, golvvärme. Stora ljusa kakelplattor på vägg samt en invikbar, svagt rundad glasvägg. Vitt porslin, spegelskåp med bra belysning. Takfönster, original. Mycket fint med ljusgrått!
  • Beskrivning av samtliga rum
    Ljus fin planlösning med entréhall, dubbelgaraderob samt klädavhängning. Ljusa tapeter, ljus plastmatta på golv som flyter samma in till inre hall samt kök. Toalett och duschrum, duschkabin. Ytskikt våtrumsmatta renoverad 2010. Tvättstuga med ytskikt i original och nya maskiner Fint trapphus, vitlackerad med öppna steg. Ljust, rymligt vardagsrum, hel vägg fönster ger ett otroligt fint ljusflöde. Ekparkettgolv i väldigt fint skick. Här rymmer du både soffgrupp och matbord. Kvadratiskt kök i fint skick med köksluckor i lantlig stil, grå ton. Direktutgång tomten i nordost, morgonsol. Rymligt kvadratiskt sovrum, hel vägg garderober. Snyggt golv relativt nylagt, äldre ljusa tapeter. Ingång in till tonårsrum med mörkt golv och mörka tapeter, nyare ytskikt. Här finns bra med plats men takhöjden är lägre eftersom det är tidigare varmförråd som blivit inredd till bostadsrum. Övre plan består av möblerbar hall, tre bra sovrum. Enhetligt, ljust laminatgolv av äldre årtal samt ljusa tapeter. Superfint helkaklat badrum, snyggt med klinker i ljusgrått och vitt på väggar.
Fakta om bostaden
Beskrivning
  • Boarea
    116 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Boytan 116 m² + extra rum i ekonomidel ca 25 m². Entréhall, garderober, klädupphäng. Toalett- och duschrum samt tvättstuga intill. Inre hall, öppen trapp övre plan. Vardagsrum, ljust och rymligt med plats för matbord, utsikt entrésidan. Markis över fönster eftersom solen ligger på i stort sett hela dagen. Ljust kvadratiskt kök som inte är så stort i storlek men känns större eftersom öppning mot inre hall har breddats. Kvadratiskt, luftigt sovrum, hel vägg garderober. Extra rum inrett i ekonomidel som används som tonårsrum idag, stort är det och har plats för för många kompisar (ekonomidel innebär att takhöjden är lägre än normalt för bostadsyta). Övre plan består av en hall, takfönster, här har arbetsplats inretts. Tre sovrum, alla i bra storlek varav det största med klädkammare. Helkaklat, renoverat och fint badrum med dusch. Hela huset känns väldigt bra, ljust och välunderhållet, bara att flytta in.
  • Biarea
    41 kvm
  • Rum
    6 rum, varav 5 är sovrum
  • Fastighetsbeteckning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1½ plan
  • Byggnadsår
    1976
  • Byggnadskommentar
    Fasad ny på solsidan samt huset ommålat 2016. Garaget har helt ny fasad samma år samt nytt tjärpapptak och ommålat 2016. Nya fönster, isoler, i hela huset sedan tidigare 2010 samt nytt fönster i tonårsrum 2016, två original takfönster kvar på övre plan i hall samt badrum.
  • Standardpoäng
    29
  • Grund
    Platta på mark
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Träfasad
  • Takbeklädnad
    Betongpannor
  • Fönster
    3-glasfönster
  • Ventilation
    Mekanisk frånluft
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ålder:2004
  • Huvudsäkringar
    16 A
  • Renovering Omarbetning etc
    Nya fönster isolerglas 2010. Helrenoverat badrum övre plan 2013. Dragit jordat el till övre plan 2013. Ny tvättmaskin & torktumlare 2013. Installerat duschkabin i badrum bottenplan. Installerat diskmaskin 2015. Ny fasad , nytt yttertak på garaget. Ny fasad på huset, södersidan . Ommålning hus & garage samt ny ytterdörr 2016. Ny altan på entrésidan & markis 2016. Nytt fönster i tonårsrum i inredda förrådsdelen och ny radiator som är större 2014-15. Ny kombinerad kyl / frys 2016. Ny spis 2017.
Energideklaration
  • Energiprestanda
    141 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2012-10-08
  • Besiktningsman
    Andreas Andersson , Luleå Energi AB
TV/Internet
  • Tv-antenn & parabol. Fiber indraget, Lunet.
Uteplats
  • Uteplatsbeskrivning
    Trädäckad altan med vitt räcke på framsidan, vidbyggda garaget ombonar och ger vindsskydd. Fräsch markis installerad.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Vidbyggd garage med takskjutport, fjärrstyrd, inget avlopp i golv. Förrådsdel, i garagets förlängning, är numera tillbyggd och inredd som tonårsrum med ingång från bostaden. Det finns en dörr mellan garage och tonårsrum men denna är avstängd och igenbyggd men går att öppna upp igen om ny ägare vill ha det så.
  • Parkering kommentarer
    Garage, enbils och garageuppfart.
Gemensamma anläggningar
  • Gemensamhetsanläggningar
    Luleå Porsön Ga:1
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    322 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Tomtbeskrivning
    Lättskött, trevlig gräsmattetomt med tät häck som skyddar mot den lilla gatan. Sydvästläge på trädäckad altan med vitt räcke runt om, även markis. Hemtrevligt och fint med konststenplattor till fin farstukvist och huvudentré. Vidbyggt garage med ny fasad & yttertak. Gräsmatta även på nordostsidan med grönområde intill, ger trevlig naturutsikt från köks- och sovrumsfönster .
  • Tomträtt
    Ja
  • Tomträttsavgäld
    12 748 kr/år
  • Tomträttsavgäld slutdatum
    2036-10-01
  • Tomträttsavgäldsperiod
    Avgäldsperiod: 10år från 2016-10-01 -- 2026-09-30
  • Tomträttsupplåtare
    212000-2742
    Luleå Kommun
    97185 Luleå
  • Rättigheter last
    Ledningsrätt: Fjärrvärme
  • Planbestämmelser
    Porsöområdet,del Av(berget), Stadsplan (Beslutsdatum: 19741011)
  • Samfällighet
    Luleå Porsön S:1
  • Övriga rättigheter och belastningar
    Parksamfällighet 200 kr / år.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 399 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    944 000 kr
  • Markvärde
    455 000 kr
  • Tomträttsavgäld
    12 748 kr/år t.o.m. 2036-10-01
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1976
  • Uppvärmning
    11 629 kr/år
  • Vatten och avlopp
    5 862 kr/år
  • Renhållning
    2 168 kr/år
  • Hushållsström
    7 343 kr/år
  • Samfällighet
    200 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    27 202 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Nuvarande tomträttsavgäld 12 748 kr / år t.o.m 2026-10-01.
    Ny avgäld fastställd 2016-10-01 . Tomträttsavgäld är avdragsgill med 30%.
  • Årlig elförbrukning
    6 156 kwh/år
  • Antal personer i hushållet
    4
  • Fastighetsskatt
    7 687 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 6 pantbrev om totalt 2 014 500 kr.
Området
  • Porsöberget är en eget område, långt borta från hyresområdet. Berget består av fyra villagator med fin natur in på knuten. En villaidyll med fin gemenskap och bra blandning med barnfamiljer, medelålders men också de som bott här sedan området byggdes 1976. Många universitetsanställda, många egna företagare och arbetare. Villorna ligger tätt men känslan är öppen eftersom gatorna är väl tilltagna på bredden. Här kan ungarna leka på gatan eftersom trafiken är minimal, endast boende som är vana att kryssa mellan målvaktburarna och lekande barn. Sportaktiviteter med fotbollsplan nere på Sundet eller grusplan som finns på berget och även brukar spolas till isbana på vintern (innanför Kvartsstigen vid gångväg ner till busshållplats). Lira bollklubb är områdets sportklubb med gräsplaner i Björsbyn (cykelavstånd).

    På Porsön finns Luleå tekniska universitet, företagsparken Aurorum, Teknikens hus, Luleå anstalt, villaområden och studentbostäder. I Porsö centrum finns bland annat låg- och mellanstadieskola (högstadieelever åker buss till Björkskatan), kyrkan, affär, kiosk, restaurang pizzeria, frisör. 1-2 minuters promenadavstånd: Luleå Tekniska Universitet, Teknikens Hus och Aurorum Sciencepark (upplevelsecentrum), med ett 100-tal teknik- och kunskapsintensiva företag. Porsöbarnen har också naturen in på knuten. Vi har bl a en egen skolskog. Närmiljön är en viktig del av vår lärandemiljö!

    Området växte upp mitten 70-tal med början 1971, då färdigställdes den första byggnaden i vad som skulle utvecklas till Luleå tekniska universitet. En ny stadsdel började byggas på Lillporsön öster om högskolan, med radhus och sexvåningsskivhus närmast centrum. Centrumanläggningen invigdes 1976. Senare under 1970-talet byggdes villor på Lillporsöberget (Berget) och villor och radhus vid Holmsundet (Sundet).
    Under 1980-talet startades företagsparken Aurorum (efter latinets aurora = norrsken) väster om högskolan. Samtidigt byggdes studentbostäder kring bondgården Porsögården.

    En storskalig exploatering av Storporsön har diskuterats åtminstone sedan 1980-talet, men har hittills inte förverkligats.
  • Kommunikationer
    Luleå lokaltrafik (tät trafikerad).

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Sponsrade länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
  • Odla ätbart på liten yta
    Odla ätbart på liten yta

    Det krävs inte många kvadratmeter för att få till en egen köksträdgård. I hinkar och krukor kan du få ett grönt skafferi som räcker hela sommaren. Här är fem härliga odlingstips!

  • Kom igång med din trädgård
    Kom igång med din trädgård

    En trädgård är högst personlig och ska självklart utgå från din egen smak. Men oavsett vad du har för drömmar för just din trädgård – börja med en bra grund!  

  • Från slösande spekulanter till försiktiga supersparare på tio år
    Från slösande spekulanter till försiktiga supersparare på tio år

    Det finns flera faktorer som bidragit till att de svenska hushållens sparande så snabbt har stigit till så höga nivåer. En gynnsam ekonomisk utveckling de senaste tio åren har bidragit. Inkomsterna har stigit, fler har fått jobb och huspriserna har ökat samtidigt som både ränta och inflation varit låga.