Östra Villavägen 36 / Bergnäset / Luleå

Utgångspris
6 250 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
130/29 kvm
Driftkostnad
46 848 kr/år
Tomtarea
942 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse Budgivning

1 plans arkitektritad vinkelvilla (byggår 2000) med valmat tak, burspråk, tjusig stilren tomt i bästa solläge & uteplatser av högsta klass med perfekt plattsättning, mur mot gatan mm. Tjusigt läge , andra raden från älven med viss utsikt vattnet, Bergnäsbron och stan på avstånd. Öppen sällskapsyta, kök, vardagsrum, allrum flyter i ett med exklusiv enstavig massiv ek , tilja, stora fönster och burspråk ger fint ljusinflöde. Tre sovrum, arbetsrum mm. Stilrena , fräscha ytskikt överallt, nya köksluckor, bra maskinpark, helkaklat badrum med bastu, Contura braskamin mm. Badtunna & sommarkök på uteplats, isolerat inglasat uterum. Vattenburen golvvärme i hela huset, även i garage (klinkergolv), låg uppvärmning fjärrvärme. Fiber indraget. Kodlås. Larm. Motordriven markis mm.

Sponsrade länkar
Bilder
Östra villavägen 36
Östra villavägen 36
Kök
Vardagsrum / kök / allrum
Östra villavägen 36
Vardagsrum
Kök
Entré
Östra villavägen 36
Sovrum 3
Östra villavägen 36
Visa alla 34 bilder
Inspiration
Planritning
Lägg till Kommentarer från vänner och ägare

Soligt läge på baksidan och nästan aldrig blåsigt

Arnold Eriksson
Lägg till Vad vi gillar med Östra Villavägen 36

Nära stan cykel och gångavstånd

  • 1

Stora förvaringsutrymmen

  • 1

Ljuset faller in vackert

  • 1

Energisnål

  • 1

Tillräckligt parkeringsutrymme

  • 1

Grön omgivning

  • 1

Barnvänligt område

  • 1

Trevliga grannar

  • 1

Solig trädgård

  • 1
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Entréhall
    Mörkgrått klinkergolv, ljusa väggar, bryter snyggt mot den rödtonade entrédörren. Garderober bakom skjutdörrer för ytterkläder.
  • Gästtoalett
    Bakom skjutdörr. Mörkgrått klinkergolv som flyter i ett med entréhall. Benvita kaklade väggar varav övervägande mosaik. Kommod med infällt handfat, spegel med belysning. WC-stol, vitt porslin. Vädringsfönster.
  • Kök / vardagsrum / allrum
    Härlig, öppen umgängesyta med mycket ljus från stora fönster och burspråk. Tjusigt golv i massiv ek i hela den stora ytan (hela plankor) med infräst svart, gummimatta inlagd i köksdel närmast arbetsplatsen.
    Köket : Vit köksinredning 2014, granitbänksskivor, vitt kakel. Rostfri spis med induktionshäll, rostfri hel kyl & hel frys, rostfri fäkt med glaskåpa, vit diskmaskin med rostfri manöverpanel. Skafferi. Fönster ovanför diskho med utsikt över den fina uteplatsen och tomten. Snygg, extravagant "stenvägg" som fond. Rymlig matplats med bra svängrum runt matbordet. Löper i ett med vardagsrum / allrum där extra stor soffa får plats under burspråksfönster. Contura braskamin i blickfång. Mycket smakfullt.
  • Sovrum 1
    9,6 kvm. Ljusa väggar, svart fondvägg samt färggrann våd, 3-stavigt ekparkettgolv. Två garderober. Fönster tomtsidan i sydväst.
  • Sovrum 2
    9,6 kvm. Ljusa väggar, mönstrad fondvägg i grå / vitt, 3-stavigt parkettgolv. Två garderober. Fönster ut mot tomten i sydväst.
  • Sovrum 3
    14,4 kvm. Ljusa väggar samt mörkare inslag delvis runt helvägg med isolerglas ut mot tomten och badtunnan som står strategiskt utställd strax utanför. Extra fönster dessutom i vinkel, ger ett fint ljus, fördragbara jalusigardiner. Hel vägg garderober. 3-stavig ekparkett.
  • Arbetsrum
    ca 7 kvm. Tidigare tvättstuga ombyggd till arbetsrum. Ljusa väggar, 3-stavig ekparkettgolv. Här finns anslutning till vattenburna golvvärmen gömd i väggen bakom dörr.
  • Badrum / bastu
    Jättefint, helkaklat med klinkergolv blandat i vitt och ljusblått, vitt kakel på väggar. Duschhörna med takdusch, invikbara väggar. Badrumsinredning i ek med förvaringsskåp samt handfat infälld i granitbänkskiva, spegel med belysning, hyllor samt mer förvaring i högskåp intill. Handdukstork, elansluten. Fönster av frostat glas. Bastu med fräscha lavar, betongglasvägg, glasad dörr, bastuaggregat med ånga, klinkergolv med avlopp. Fina detaljer med infällt betongglas även ut mot kök, "tvättfat" infälld i nedersta lav.
  • Garage
    Vidbyggt garage, avlopp i golv. Ljusa väggar, ljust klinkergolv, vattenburen golvvärme. Luftvärmepump. Använder garage för sina hobbyn idag.
  • Tvättstuga
    Innanför garage. Rymligt med skåpinredning, bra bänkyta. Torkskåp. Tvättmaskin / tumlare i stapel. Garderob. Tvättho med trädbackar. Fjärrvärmeväxlare på vägg. Direktutgång uteplats och den trevliga tomten.
  • Beskrivning av samtliga rum
    Bra standard, relativt nybyggt år 2000, de flesta hus på området härrör från 50-60 och 70-tal. Stilren, fräsch arkitektritad villa. Vattenburen golvvärme överallt, även i garage med klinkergolv. Öppet, härligt, snyggt med massivt ekgolv i hela den stora sällskapsytan som tar det mesta av husets totala boyta på 130 kvm. Otroligt härligt rum med kök, vardagsrum & allrum i ett utan avskiljande väggar. Massor av ljus från burspåk och stora fönster. Ljusa tapeter överlag med ngn fonddel som bryter av, tjusig stenvägg i kök t ex. Tre sovrum i bra storlek och ett litet arbetsrum , trestavig ekparkett i dessa rum. Marmor-fönsterbänkar. Rymligt helkaklat badrum, badrumsinredning med förvaring, duschplats med takdusch (hela plankor) samt fin bastu (även ånga), betongglasvägg. Gästtoalett vid entré, klinker, kakel & mosaik. Tidigare dusch borttagen men kan återställas om behov finns, avlopp finns kvar.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    130 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Modern villa byggd år 2000 i ett plan. Öppen, väldigt öppen planlösning! Vattenburen golvvärme i hela huset. Entréhall, löper öppet in till gigantisk sällskapsyta. Vardagsrum, allrum i ett med rymligt kök, väl tilltaget med mycket svängrum. Tre sovrum i bra storlek samt ett arbetsrum. Helkaklat badrum, bastu. Inglasat, isolerat uterum. Gästtoalett. Vidbyggt garage samt tvättstuga i förlängning, klinkergolv även i garage och vattenburen golvvärme. Balkongdörr ut till uteplatser.
  • Biarea
    29 kvm
  • Rum
    5 rum (3-4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    Luleå Bergnäset 6:1
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1 plans vinkelvilla med valmat tak
  • Byggnadsår
    2000
  • Kommentar, byggnad
    Relativt ny villa byggd år 2000.
  • Standardpoäng
    31
  • Grund
    Platta på mark
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Träfasad
  • Takbeklädnad
    Takpannor
  • Fönster
    3-glasfönster
  • Ventilation
    Mekanisk frånluft
  • Skorstenstyp
    Skorsten av plåt
  • Kommentar, skorsten
    Nyinstallerad Contura braskamin 2015
  • Skorsten, senast provtryckt
    2015-01-01
  • Larm finns
    Ja
  • Fabrikat/Typ
    Sector
  • Larmkostnad
    440 kr/mån
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Fjärrvärme
  • El, stammar
    Fjärrvärme, vattenburen golvvärme i hela huset. Luftvärmepump installerat i garage för kyla på sommaren samt värme vid t ex kalla sommardagar. Inglasat uterum med isolerande glasväggar samt isolerat golv & tak, elgolvvärme installerat, används flitigt året runt. Badtunna på tomten, uppvärmd året runt.
  • Huvudsäkringar
    20 A
  • Renovering Omarbetning etc
    2003 köptes villa, byggår 2000. 2002 av tidigare ägare: Byggde om genom att stänga / bygga igen tidigare huvudentré, groventré blev huvudentré. Borttag väggar, öppnat upp och fått en fantastisk sällskapsyta med kök, vardagsrum och allrum som flyter i ett. Nytt tjusigt golv, enstavig massiv ek, tilja dv hela plankor hela ytan. Förbättring kök samtidigt med granitbänksskivor, samt snygg "stenvägg". 2009; Hela tomten omgjord, stort markarbete med plattsättningar, mur entré- och tomtsidan, delvis gårdsgrus, trädäckad uteplats. 2015: Kronan på verket, ett utekök dragit vatten både varm- och kall. 2010: Bytta kopplingar, drivton, termostater för vattenburna golvvärmen. 2011: Isolerat golv, tak samt lagt klinker med elgolvvärme i inglasat uterum. 2012:Förbättrat bastu, ny dörr, betonglasvägg samt bastuaggregat med ånga. 2013: Fiber indraget. 2014:Nya köksluckor byttes ut till vitt (tidigare ekluckor finns kvar om ny ägare känner för ett byte i framtiden), (Extreme Bygg). Omlackering garagedörrar och ytterdörr. Ny parabolanläggning. 2015: Nya ytskikt i hela sällskapsytan samt infräst svart matta framför köksbänkar (Xtrem bygg) . Ny köksblandare. Contura braskamin. Sector alarm. Ny vattenutkastare samt dragit vatten, både varm och kall till utekök. Byte "spotar" till led. 2016.: Fläktmotor för mekansik frånluft utbytt. Byte enstaka takpannor. 2017: Utbyggt uteförråd. Kodlås till ytterdörr.
  • Fel och brister
    Valmat tak med ränndalar kan vara ngt att hålla uppsikt på vid mycket snörika vintrar, har haft läckage en gång. Har skaffat en snöraka som följer med huset.
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    91 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2017-12-11
  • Besiktningsman
    Marie Fägerman Husesynbesiktningar Svenska besiktningar
TV/Internet
  • Parabol. Fiber indraget, Lunet.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Underbar tomt i bästa sydvästläge. Vinkelvilla ger vindskydd när det blåser efter stranden. Mycket arbete är nedlagt för den perfekta uteplatsen. Snygg plattsättning på hela uteplatsen, en del är trädäckad (plattsättning under). Fristående sommarkök med stenbänkskiva, både varm- och kallvatten inkopplat. Nivåskillnad med tjusig mur mot gräsmattetomten. Badtunna, lite avskilt från uteplatsen utanför glasvägg till sovrum. Inglasat uterum, isolerglas samt isolerat tak & golv, används en stor del av året, el-golvvärme.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Uteförråd ca 15-20 kvm.
  • Beskrivning, parkering
    Bred stenplattelagd garageuppfart, rymmer flera bilar. Enbilsgarage, avlopp i golv, klinker samt vattenburen golvvärme. Luftvärmepump installerad här och används vid behov som för kyla på sommaren eller värme ibland vid kalla sommardagar.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    942 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Superfin tomt, stenplattelagd, bred uppfart med plats för flera bilar. Kantsten fylld med gårdsgrus, stilrent och snyggt, fungerar som avskiljare mot grannes uppfart. Plan, upphöjd tomt på entrésidan med mur mot gatan, gräsmattetomt samt häck. Fina plattsättningen även framför huset och vidare runt på gavel och till tomtsidan i bästa söder- / sydväst. Helt underbar gräsmattetomt, upphöjd med mur ner till uteplatsen, stenplattelagd hela vägen och närmast inglasat uterum är plattsättning överbyggd med en trädäckad uteplats Fristående, läckert sommarkök, bänkskiva i betong, dubbla hoar samt vatten, både varm- och kallvatten. Vid gavel av vinkeldel är badtunnan placerad, insynsskyddat med skärmvägg (uppvärmd året om). Öppen gräsmattetomt med en del växtlighet runt om som avskärmar mot grannar. Andra raden från älven med tomten i bästa sydvästläge och vinkelvilla som ger skydd för de kalla vindarna från stranden. Här kan man njuta under vår- och sommarmånaderna, vindstilla, soligt och få vara helt för dig själv.
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning, Ledningsrätt: Fjärrvärme
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Kraftledning, Nyttjanderätt kraftledning
  • Planbestämmelser
    Bergstaden, norra Bergnäset, trollnäs, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19771031)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    3 188 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    1 653 000 kr
  • Markvärde
    1 535 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    2000
  • Uppvärmning
    9 692 kr/år
  • Vatten och avlopp
    5 967 kr/år
  • Renhållning
    2 168 kr/år
  • Elkostnad
    5 330 kr/år
  • Hushållsström
    23 691 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    46 848 kr/år
  • Årlig elförbrukning
    23 691 kwh/år
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Kommentar, driftkostnad
    Låg uppvärmningskostnad med vattenburen golvvärme, fjärrvärme 9 692 kr / år. Elkostnad är högre pga t ex isolerat uterum med klinker, el-golvvärme som används året runt. Detsamma gäller badtunna som också är varm året runt (40 grader). Ägaren har hobbyverksamhet med maskiner som kräver starkare säkring, 20 ampere, nätavgift 5 330 kr / år. Ännu en energislukare är luftvärmepump som kan användas för kyla på sommaren.
  • Fastighetsskatt
    7 687 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 8 pantbrev om totalt 2 829 300 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Sponsrade länkar
Dokument & Länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
Tips & inspiration
Följ oss i sociala medier