Till salu

Ålholmsgatan 24B

Utgångspris

2 450 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 450 000 kr



Norra Ormesta— Örebro

Ålholmsgatan 24B


Till salu
Utgångspris
2 450 000 kr

Örebro - Norra Ormesta

Harmoni och livskvalitet i modern tappning. Carport, inglasat uterum, altan och trädgård!

Välkommen till ett mycket välskött och smakfullt enplans radhus om 3 rok och 76 kvm, byggt 2020–2021. Här bor du bekvämt i markplan, utan trappor eller nivåskillnader – ett hem som passar alla livsskeden, oavsett om du söker ditt första gemensamma boende, vill slippa trappor eller helt enkelt uppskattar ett lättskött och modernt hem. Vid entrén möts du av din egen carport samt förråd, en praktisk lösning som gör vardagen extra smidig. Det här är dessutom den enda trean i hela föreningen med carport, vilket gör bostaden unik. Vid entrén finns även en stenlagd uteplats med soligt västerläge.

Invändigt väntar en harmonisk och inbjudande atmosfär, där genomtänkta materialval och färgskalor skapar trivsel från första stund. Köket är hemmets naturliga samlingspunkt, med rymlig köksö som bjuder in till både matlagning och umgänge. Här finns smakfulla tillval såsom genomgående ljust ekgolv och bänkskiva i granit. Från vardagsrummet når du det inglasade uterummet, ett extrarum att mysa i under flera av årets årstider. Intill uterummet finns en altan som är som gjord för både grillmästaren och soldyrkaren! Utanför uterummet och altanen får du en fin liten trädgård med gräsmatta och möjlighet att plantera och odla. Förvaringsmöjligheterna är genomtänkta med flera garderober, det utvändiga förrådet och vindsutrymme med golv.

Brf Fisktärnan är en välskött och omtyckt förening. De två årliga städdagarna är välbesökta och betyder mycket för sammanhållningen och underhållet av föreningens gemensamma ytor. I närheten finns flera förskolor och skolor. Det är kort bilavstånd, eller cykelavstånd, till flera olika mataffärer, så som Willys vid Almbyplan eller ICA Maxi vid universitetet. Läget är svårslaget – här bor du granne med naturreservatet Oset, med naturen precis utanför dörren, samtidigt som city nås enkelt med cykel. En plats där lugnet och närheten till stan möts i perfekt balans. Naturreservatet Oset är omtalat för sitt rika fågel- och växtliv. Här finns mysiga utflyktsmål med grillplatser, raststugor, cykel- och promenadvägar. Intill reservatet ligger Naturens hus, en restaurang och café samt mötesplats för både barn, ungdomar och vuxna, där det anordnas en mängd aktiviteter. En bro över Svartån förbinder Oset med Rynningeviken/Hjälmaren. Hjälmaren, Sveriges fjärde största sjö, är dessutom en fantastisk skridskosjö på vintern. Beger du dig i stället söderut kommer du till Markaskogens naturreservat. Här är naturen helt annorlunda, med storvuxen granskog, hällmarker och små myrar.

Det här är ett boende som kombinerar natur, bekvämlighet och modern livsstil på bästa sätt. Välkommen hem till ett radhus där du kan flytta in och börja trivas från första stund!

Utgångspris
2 450 000 kr

Boarea
76 kvm

Avgift
5 126 kr/mån

Rum
3 rum (2 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 15 december 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Sofia för mer information kring Ålholmsgatan 24B.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

76 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Lägenhetsnummer

21


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2020/2021

Värme och ventilationsanl.

Frånluftvärmepump och vattenburen golvvärme.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Tv och internet: Fiber, Stadsnät.


05
Uterum

Inglasat uterum och trädgård i österläge, mot innergården. Byggt 2023.


06
Altan

Altan i österläge, mot innergården. Perfekt uteplats när du vill grilla!
Här är det sol (sommartid) från tidig morgon fram till lunch på själva altanen. På gräsmattan är det sol till ca 18:00.


07
Uteplats

Stenlagd uteplats på framsidan, i västerläge.
Plattsättning på uteplats samt carport 2021.
Sol (sommartid) från ca 11:00, delvis skugga under eftermiddag och kväll. Utanför carporten är det sol hela tiden från ca 11:00 till ca 20:00.


08
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Lägenhet 1-7 samt 19-24 har carport. Övriga lägenheter har tillgång till gemensam parkering som fördelas i turordning efter avtalstecknande. Till den aktuella bostaden tillhör en carport. Eluttag för motorvärmare finns.


09
Övrigt

Gardinskenor i taken ingår.


Ekonomi

01
Avgift

5 126 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

inkl carport, vatten, sophantering och bostadsrättstillägg.

Värme och hushållsel

1 000 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 000 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 479 kr

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

3,0995105

Andel av årsavg.

0,030794

Pantsättning

är belånad. Uppgiften är kontrollerad 2025-11-07.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har inför 2025 höjt årsavgifterna med 3 % och man ser nu att räntekostnaderna kommer att sjunka. Styrelsen bedömer kassaflödet som tillräckligt för finansieringen av föreningens framtida ekonomiska åtaganden.


Föreningen

01
Benämning

BRF Fisktärnan. I föreningen finns 24 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns en gemensam bod för lån av gräsklippare/snöredskap.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

963 603 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 126 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
inkl carport, vatten, sophantering och bostadsrättstillägg.
Värme och hushållsel
1 000 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
1 000 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 479 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
3,0995105
Andel av årsavg.
0,030794
Pantsättning
är belånad. Uppgiften är kontrollerad 2025-11-07.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen har inför 2025 höjt årsavgifterna med 3 % och man ser nu att räntekostnaderna kommer att sjunka. Styrelsen bedömer kassaflödet som tillräckligt för finansieringen av föreningens framtida ekonomiska åtaganden.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sofia!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.