Till salu

Björkhemsvägen 8B

Utgångspris

3 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 495 000 kr

Boka visning

Lillån— Örebro

Björkhemsvägen 8B

Till salu

Utgångspris

3 495 000 kr

Boka visning

Örebro - Lillån

INRESSERAD AV EN VISNING, Kontakta Mäklaren för att boka din visningstid.

Välkommen till Björkhemsvägen 8B.

I lugna och populära Lillån saluförs nu denna villa om 120kvm, 4 rum och kök varav 3 sovrum.
Huset har en praktisk planlösning där du bland annat erbjuds ett stort badrum, arbetskök med matplats utanför, tre sovrum samlade på samma våningsplan.
I matrummet utanför köket finns en eldstad som bjuder på både mysfaktor och tillskottsvärme.

Kommunalt vatten och avlopp.
Fiber finns.

Lugnt, trevligt och barnvänligt område med blandad bebyggelse. Naturnära, men ändå bara 6,5km in till city. Nära till vårdcentral, tandläkare, förskolor och Lillåns skola F-9. Det är endast 5 min bilväg från bostadsområdet, via Lundby till ICA-Maxi, Plantagen, Citygross m.m. vid Eurostop.

Utgångspris

3 495 000 kr

Boarea

120 kvm

Driftkostnad

40 243 kr/år

Tomtarea

712 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Aktuella visningar

Tisdag 29 juli 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Fred för mer information kring Björkhemsvägen 8B.

Anmäl intresse

Fred Rehn Janowicz

Ansvarig mäklare

Tel:

019-670 62 04

072-819 81 51

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

29 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall (Entréplan)

Entréhall med avhängningsutrymme vid hatthylla

02 Kök (Entréplan)

Kök med varmluftsugn, induktionshäll, spisfläkt samt en kombinerad kyl/frys.
Utanför köket finns en hemtrevlig matplats med utrymme för matbord framför eldstaden.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Ljust och fint vardagsrum med utrymme för möbleringmed både tv-hörna och kompletterande matbord.

04 Badrum (Entréplan)

Badrum renoverat 2023 med hjälp av försäkringsbolag.
Plastmatta på golv och väggar.
Badrummet är utrustat med duschplats, badkar, wc och tvättställ samt en tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare.

05 Sovrum (Ovanvåning)

På övervåningen finns tre sovrum.

06 Toalett (Ovanvåning)

Separat toalett med wc och tvättställ.

07 Förråd (Ovanvåning)

Förråd/klädkammare

08 Källare (Källare)

Källare med ingång från utsidan.
Oinredd grovkällare med utrymme för förvaring.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

120 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

712 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖREBRO POSTFÖRSKOTTET 4

Tillträde

Enligt överenskommelse, snabbt om man vill.

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2-planshus med källare

Byggnadsår

1921

Om-/tillbyggnadsår

1969

Standardpoäng

Grund

Torpargrund och källare

Stomme

Trä och timmer

Fasad

Tegel

Takbeklädnad

Betongpannor och plåt

Fönster

2-glas kopplade bågar och 2-glas isolerfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Tegel

Kommentar, skorsten

Brandskyddskontroll utförd 2024-01-11. Utlåtande: Brandskyddskontrollen är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning.
informationspunkt: Avstånd till brännbar byggnadsdel. Murstock förbyggd en trappa upp, brännbart material får ej överskrida 85 grader c.
Övriga upplysningar: Markstege saknades vid besiktningstillfället. Okulär kontroll med kamera ej utförd i rökkanal.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

luft/luftvärmepump, direktverkande el och kamin

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

79 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

115 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-08-13

Besiktningsman

Gustav Rödjemyr, OBM Örebro AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns.

05 Gemensamhetsanläggningar

Örebro postförskottet ga:2

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

712 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Gryt 1:6 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-04-21, Senast ändrad: 2023-12-11), Lillåns samhälle(postregionen mfl), Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2002-03-21, Senast ändrad: 2023-12-11)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 369 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 052 000 kr

Markvärde

1 317 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1942

Försäkring

4 600 kr/år

Vatten och avlopp

3 068 kr/år

Renhållning

2 200 kr/år

Sotning

375 kr/år

Elkostnad

30 000 kr/år

Årlig elförbrukning

14100 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

40 243 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 317 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 5 515 800 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 369 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 052 000 kr

Markvärde

1 317 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1942

Försäkring

4 600 kr/år

Vatten och avlopp

3 068 kr/år

Renhållning

2 200 kr/år

Sotning

375 kr/år

Elkostnad

30 000 kr/år

Årlig elförbrukning

14100 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

40 243 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 317 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 5 515 800 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Lillån

Familjära kvarter med gott om natur, löpspår och rikt föreningsliv. Med sjön Lången intill kan du enkelt ta ett dopp på sommaren. Här är inte bilköer eller parkeringar ett problem och det erbjuds trygga cykelvägar såväl för den stora som lilla cyklisten. Här finner familjen lugnet och alla möjligheter till ett rikt liv finner du här.

01 Fördelar med området

Motionsspår Bussar Skidspår Sport och friluftsliv Lugnt Cykelbanor Tryggt Parker/Grönområden Tennis Barnvänligt

02 Skolor och barnomsorg

I Lillån finns två förskolor. Klöverängens förskola öppnade hösten 2014 i nybyggda lokaler, Klockarängens förskola och Lillåns förskola öppnade januari 2019 i nybyggda lokaler.
I Lillån finns två grundskolor. Lillåns södra skola F-6 och Lillåns skola F-9. Finns även Lillåns fritidsgård som ligger mitt i Lillåns 7-9 skola. På skoltid finns det skolcafé och på kvällen förvandlas lokalen till fritidsgård.

03 Kommunikationer busslinje nr:5 som tar er till Hovsta samt centrum.

Med bil tar man sig lätt till Lillån via riksväg 50. Området har två linjebussar Stadsbuss nr 5 och Regionbuss nr 302, och för den hurtige som vill ta cykel finns det fina cykelvägar in till city då avståndet är ca 5 km.

04 Natur och fritid

Familjärt bostadsområde som erbjuder gröna ytor och lekplatser. Lillån är välkänt för sitt aktiva föreningsliv bl a innebandy, fotboll och tennis. Lillåspåret som ligger i Naturreservatet Kränglan, erbjuder både möjlighet till löpning och skidspår.

05 Affärer och restauranger

På torget i Lillån finns frisör samt i närheten en pizzeria. Vid Lillåns handelscentrum (före detta Coop Forum) finner ni Dollarstore, Max hamburgare samt XL-byggbutik, paddel-hall och gym. Lillåns vårdcentral och tandläkare finns i området.