Välkommen till Husarvägen 18 – en tilltalande familjevilla i omtyckta Almby.
Här erbjuds generösa ytor om ca 181 m² fördelade på 7 rum och kök, med möjlighet till hela fem sovrum. Bostaden har genomgått omfattande renoveringar, där större delen av entréplanet smakfullt uppdaterats 2022. Den insynsskyddade baksidan i soligt söderläge bjuder på poolområde, vinterbonat uterum och terrass – en privat och trivsam plats för såväl vardag som sociala tillställningar.

Entréplanet rymmer hall, stilrent kök från HTH (2015) med goda arbetsytor och förvaring, allrum/matplats samt vinterbonat uterum om ca 22 m². Här finns även sällskapsrum med kamin, två rymliga sovrum, helkaklad dusch/wc samt groventré med tvättstuga.
Övervåningen erbjuder möblerbar hall, tre väl tilltagna sovrum och helkaklat badrum med dusch/badkar och wc. En flexibel planlösning som passar både den större familjen och den som önskar hemmakontor.

Den friköpta tomten om 1 060 m² är generös och helt insynsskyddad, med gott om plats för lek och avkoppling. Isolerat dubbelgarage, carport och två förråd ger goda förvaringsmöjligheter.

I Almby bor du lugnt och centralt med gångavstånd till Almbyskolan (F–9), förskolor, Örebro universitet, service och restauranger samt nära Osets naturreservat och Hjälmaren.

Ett välrenoverat och genomtänkt hem med attraktivt läge – varmt välkommen på visning!

Utgångspris

7 300 000 kr

Boarea

181 kvm

Driftkostnad

46 822 kr/år

Tomtarea

1 060 kvm

Rum

7 rum (5 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Aktuella visningar

Tisdag 10 mars 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen på visning. Observera att plats behöver bokas i förväg.

Lördag 14 mars 11:00 — 12:00

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen på visning. Observera att plats behöver bokas i förväg.

Har du några frågor?

Kontakta Caroline för mer information kring Husarvägen 18.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Örebro

Caroline Fogelberg

Ansvarig mäklare

019-670 62 17

070-644 32 41

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

36 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré (Entréplan)

Välkomnande entré med klinkergolv (2022) och plats för avhängning. Den inre hallen är en naturlig del av entréytan och har parkettgolv (2022).

02 Dusch/wc (Entréplan)

Helkaklat badrum med elgolvvärme. Utrustat med wc, dusch, tvättställ med kommod och spegelskåp. Inredning från 2017.

03 Sovrum (Entréplan)

Sovrum med laminatgolv.

04 Allrum/matrum (Entréplan)

Ljust och rymligt allrum/matrum med parkettgolv (2022) och utgång till isolerat uterum (2020) om ca 22 m² med vinterglas.
Trapp med ek-steg (2022) centralt placerad mellan kök och allrum/matrum.

05 Kök (Entréplan)

Kök från HTH (2015) med vita snickerier och goda arbetsytor. Utrustat med kyl och frys, vinkyl, inbyggd ugn och mikro, induktionshäll och spiskåpa (samtliga 2015) samt diskmaskin (2022). Inbyggda högtalare. Här finns utgång till terrass (2020) och vidare till poolområdet. Parkettgolv (2022).

06 Tvättstuga/groventré (Entréplan)

Praktisk groventré med plastmatta, tvättmaskin (2014), torktumlare (2019), torkskåp, arbetsbänk med tvättställ samt väggskåp. Ny ytterdörr 2014.

07 Sovrum (Entréplan)

Sovrum med laminatgolv och ingång till klädkammare.

08 Sällskapsrum (Entréplan)

Sällskapsrum med parkettgolv (2022) och kamin.

09 Möblerbar hall (Ovanvåning)

Möblerbar hall med parkettgolv (2017).

10 Klädkammare (Ovanvåning)

Klädkammare med parkettgolv (2017).

11 Badrum (Ovanvåning)

Helkaklat badrum (2017, kvalitetsdokument finns) med elgolvvärme. Utrustat med wc, badkar med dusch, inbyggt tvättställ, belyst spegel samt takfönster och infällda spotlights.

12 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv.

13 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum (nybyggt 2017) med parkettgolv, takkupa och infällda spotlights. Här finns en rymlig klädkammare med parkettgolv och spotlights.

14 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

181 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

I taxeringsenheten är boytan 164 m², dock efter ombyggnad samt utbyggnad är boytan ca: 181 m².
Biyta = garage ca: 34,5 m², förråd x 2 ca: 15 m², uterum ca: 22 m²

Tomtarea

1 060 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖREBRO NORDENSBORG 5

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1986

Kommentar, byggnad

Ombyggnad samt utbyggnad med sovrum, klädkammare samt takkupa 2017.
Krypgrundsavfuktare installerad 2024.

Om-/tillbyggnadsår

2017

Standardpoäng

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad, ommålad 2019

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Larm finns

Fabrikat/Typ

Sector Alarm

Larmkostnad

539 kr/mån

Larmbeskrivning

Bostaden är utrustad med inbrottslarm. Abonnemang kan övertas vid intresse.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftvärmepump (2004) med värmeåtervinning.

Allmän information

Friliggande 1½-plansvilla i vinkel

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

50 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

90 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-04-03

Besiktningsman

Tomas Strand, Svensk Kvalitetssäkring AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber (2017)

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

På baksidan finns en terrass och ett vinterbonat uterum, båda uppförda 2020. Fint poolområde från Folkpool med tillhörande trädäck i Kiraiträ (2010). Poolen har ny liner och trästomme från 2008 samt poolskydd från 2018. Vinterplåtar finns. Uppvärmning sker via luftvärmepump (2011) i kombination med solfångare.

Uterummet, terrassen och poolområdet skapar tillsammans en naturlig plats för umgänge. Det skyddade söderläget ger fina solförhållanden större delen av dagen och bidrar till en privat och trivsam oas för både vardag och fest.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förråd x 2

Beskrivning, parkering

Isolerat 2-bilsgarage, carport.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1060 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Almby municipalsamhälle, Stadsplan (Beslutsdatum: 1939-02-17, Senast ändrad: 2022-10-15), Nordensborg, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1940-04-30, Senast ändrad: 2010-11-08)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

5 118 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 709 000 kr

Markvärde

1 409 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1995

Uppvärmning

37 490 kr/år

Vatten och avlopp

8 882 kr/år

Sotning

450 kr/år

Årlig elförbrukning

16238 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

46 822 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 247 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaderna ingår även hushållselen. Kostnaden för vatten och avlopp omfattar även sophämtning.

Bostaden är utrustad med inbrottslarm. Abonnemang kan övertas vid intresse, 6 468 kr/år.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 5 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Besiktningsprotokoll

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

5 118 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 709 000 kr

Markvärde

1 409 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1995

Uppvärmning

37 490 kr/år

Vatten och avlopp

8 882 kr/år

Sotning

450 kr/år

Årlig elförbrukning

16238 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

46 822 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 247 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 5 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Almby

Med oändliga möjligheter till ett rikt friluftsliv samtidigt som du befinner dig ett stenkast från city. Här möts tidlösa klassiska hus och nyproduktion. I det här populära området bor familjen som umgås, uppskattar tillgänglighet och valmöjligheter, en perfekt plats för den moderna familjen.

01 Fördelar med området

Tryggt Parker/Grönområden Bussar Barnvänligt Sport och friluftsliv Restauranger Cykelbanor Lätt att parkera bilen Caféer Hundvänligt Lugnt Gym Crossfit

02 Skolor och barnomsorg

I Almby finns sju förskolor och fyra grundskolor årskurs F-9. Almby är även ett populärt bostadsområde för studenter, endast ett stenkast från Örebro Universitet.

03 Kommunikationer

Området trafikeras av stadsbuss linje nr 2, 3, 9 och 10.

04 Natur och fritid

I området finns det gått om grönområden och lekparker samt en Friskis och Svettis-anläggning. I närområdet finns även en friidrottshall.

Oset och Rynningeviken har en fantastisk och omväxlande natur med ett rikt fågel- och växtliv. För besökaren finns raststugor, grillplatser och naturliga utflyktspunkter, cykel- och promenadvägar samt mötesplatsen Naturens hus. På bara några minuter tar du Dig dit på cykel från centrala Örebro.
Almby ligger inte långt ifrån markaspåret där elljusspår finns.

05 Restauranger, nöjen och omsorg

På Almbyplan finns flera restauranger med bland annat pizza, sushi, grekisk och kinesisk mat. Här finner vi även Blomsterlandet, livsmedelsbutiken Willys samt Apotek. I närområdena finns Tybble vårdcentral och Skebäcks vårdcentral.