Välplanerad tvåa med inglasad balkong!
Varmt välkommen till denna hemtrevliga tvåa om 39,5kvm på Karlsdalsallén 53 i Sörbyängen.
Här erbjuds du en perfekt kombination av modern komfort och en idyllisk omgivning med närhet till allt du behöver.
Jättefint helkaklat badrum som ger dig en lyxig start på dagen och den inglasade balkongen i västerläge som bjuder på kvällssolen. Här kan du njuta av avkopplande stunder och blicka ut över den vackra naturen. Fullutrustat kök från märket Ballingslöv. Separat sovrum. Förutom bekvämligheterna inomhus kan du även ta del av föreningens orangeri och övernattningsrum, som finns att hyra av föreningens medlemmar. Perfekt för när gäster kommer på besök!
Läget är optimalt med närhet till både matbutiker och universitetet, vilket gör det här till ett perfekt boende för både studenter och arbetande personer. Dessutom är bostaden byggd 2016.
Här bor du med närhet till allt man kan önska sig i Sörbyängen samt Centrum med det stora utbudet av butiker och restauranger. För dig som gillar att motionera finns både skidbacken "Sörbybacken" och även den populära "trappan" eller varför inte testa på höghöjdsbanan. Här finns även fina promenadstråk i Sörbyskogen och naturreservatet Reträtten. I Markaspåret finns en fin motionsanläggning med spår för promenad, löpning och MTB. Gustavsviks 18-håls golfbana ligger inom bekvämt promenadavstånd och du har även nära till Mataffärer bl.a. Ica Maxi och Coop Forum du studera så passar detta område dig perfekt med gångavstånd till Örebro Universitet. Goda bussförbindelser i närhet till bostadsrättshuset.
Ett toppenläge för många!
Har du några frågor?
Kontakta Victoria för mer information kring Karlsdalsallén 53.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Boka en fri värdering med Victoria
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
HALL
Välkomnade hall med naturlig avhängningsyta. Flertalet garderober vid entrén.
02
DUSCHRUM
Helkaklat duschrum med ett mindre fönster. Kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Dusch med glasväggar, wc och kommod samt handdukstork.
03
SOVRUM
Parkettgolv och vitmålade väggar.
04
KÖK/VARDAGSRUM
Parkettgolv och vita väggar. Ljusa köksluckor och svart granit bänkskiva. Diskmaskin, köksfläkt, spis och ugn samt kyl/frys. Utgång till inglasad balkong!
01
Beskrivning
39,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
2 (1 sovrum)
4 av 5
7-3137-1-1643-3 / 1303
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
2016
Det tillhör ett förrådsutrymme på 3-4 kvm som är beläget i separata förrådsbyggnader direkt utanför fastigheten på föreningens parkeringsyta.
Uppvärmning: Fjärrvärme.
03
Energideklaration
91 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-09-26
Magnus Hedin, Greencon energi & miljö AB,
04
TV/Internet
Tv: Tele2, grundutbud ingår i månadsavgiften.
Internet: Tele2 bredband (500/50 Mbit/s) ingår i månadsavgiften.
05
BALKONG
Inglasad i norrläge men nås av kvällssolen!
06
Övriga upplåtna utrymmen
Det tillhör ett förrådsutrymme på 3-4 kvm som är beläget i separata förrådsbyggnader direkt utanför fastigheten på föreningens parkeringsyta.
07
Bilplats/Övriga byggnader
Föreningen har totalt 81 parkeringsplatser.
53st p-plats utan el, kostnad 300kr/månad, separat kö.
28st p-plats med laddstolpe för elbil 400kr/månad + elförbrukning.
01
2 906 kr/mån
inklusive värme, vatten, tv, bredband, ip-telefoni, fast elavgift och bostadsrättstillägg.
Det som tillkommer är kostnad för hemförsäkring och elförbrukning.
115 kr/mån
115 kr/mån
1
Bostadsrätt
1 433 kr, betalas av köpare.
573 kr
0,554184855
0,0554184855
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-01-30.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Brf Sörbyängen i Örebro. I föreningen finns 113 lägenheter.
Föreningen äger marken
Bostadsrättsföreningen Sörbyängen äger fastigheten Örebro Vinrutan 1 som är belägen på adresserna Karlsdalsallén 51-65, totalt 113 lägenheter.
Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar Bergslagen där även ett kollektivt bostadsrättstillägg finns.
I föreningen finns övernattningsrum, ett orangeri att låna samt miljörum med sortering.
Privatbostadsföretag (äkta)
Avgift
2 906 kr/månBeskrivning av kostnader som ingår i avgiften
inklusive värme, vatten, tv, bredband, ip-telefoni, fast elavgift och bostadsrättstillägg.Kommentar, månadsavgift
Det som tillkommer är kostnad för hemförsäkring och elförbrukning.Försäkring
115 kr/månSammanlagd driftskostnad
115 kr/månAntal personer i hushållet
1Upplåtelseform
BostadsrättÖverlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
573 krAndel i förening
0,554184855Andel av årsavg.
0,0554184855Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-01-30.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Sörbyängen
Här hittar du hus, radhus och toppmoderna bostadsrätter i en härlig mix. Perfekt för morgonpigga golfaren eller den växande familjen. Med grönområden och närheten till city erbjuds du ett bekvämt liv i en växande modern stadsdel.
01
Fördelar med området
02
Skolor och barnomsorg
I området finns flera förskolor och skolor. De närmsta förskolorna är Pepparn, Basilikan och Lergöken. Som grundskola finns Drakenbergsskolan, Änglandaskolan och Svealundsskolan. Här finns även högstadieskolan Navet.
03
Kommunikationer
Närmaste busskommunikation går från Sörbyängens centrum buss nr 68 och från Lavendelvägen buss nr 6. Från Tybble centrum går ett flertal olika bussar.
04
Natur och fritid
I anslutning till Sörbyängen finns en 18-håls golfbana (Gustavsviks golfbana), samt fina promenadsstråk och ett kortare motionsspår.
Här finns även naturreservatet Reträtten med natursköna Sörbyskogen.
För den som vill ha olika aktiviteter i sin närhet är detta ett perfekt område. Här finns lekpark med parkouranläggning och flera fotbollsplaner. På vintern är pulkaåkning och grillning populärt vid Sörbykullarna. Mitt emot finns Sörbybacken där man åker skidor. I Sörbybacken finns aktivitetscenter med mountainbikebanor, den populära trappen (560 m) och utegym. Här finns också café och höghöjdsbana med zipline. För mer info gå in på https://sorbybacken.se
05
Affärer och restauranger
Här finns café, suschirestaurang, pizzeria och vid golfbanan erbjuds luncher. Närmsta affär är Ica Maxi Universitetet med generösa öppettider samt apotek och Systembolag. I området finns även frisörer, kiosker och blomsterbutik.
Sörby Grill & Pizzeria
419 m
Zushi Fresh
437 m
Köket i Örebro HB
513 m
Nosa Pizzeria
623 m
Sörens Vedugn
631 m
Norlandia Förskolor Basilikan
113 m
Norlandia
334 m
Sörbyängsskolan
377 m
Förskolan Lergöken
409 m
Förskola & Fritidshem Kryddgården
581 m
ICA Maxi Stormarknad Universitetet
649 m
Stora Coop, Örebro Ladugårdsängen
1,39 km
Stora Coop Goda maten och billigt
1,4 km
Hemköp, Örebro City
2,75 km
Lidl
2,97 km
Karlsdalsallén
50 m
Lavendelvägen
510 m
Termikgatan
774 m
Loftbodsgatan
830 m
Fatbursgatan Ladugårdsängen
898 m
Örebro S
2,23 km
Örebro C
3,01 km
Kumla station
14,69 km
Hallsberg Central Station
21,53 km
Hallsberg
21,55 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde47 m1 min1 min1 min
-
TågstationÖrebro S2,23 km--
-
HållplatsKarlsdalsallén50 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Victoria!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.