Till salu

Porfyrvägen 23

Utgångspris

3 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 250 000 kr

Boka visning

Lundby— Örebro

Porfyrvägen 23

Till salu

Utgångspris

3 250 000 kr

Boka visning

Örebro - Lundby

Funktionell familjevilla i Lundby med bergvärme och dubbelgarage!

Välkommen till Porfyrvägen 23 i familjevänliga Lundby – en möjlighet att förvärva en friköpt villa med en totalyta om 204 m², fördelat på entréplan och en inredd källare. Här får barnfamiljen gott om utrymme med fyra sovrum, två toaletter, två duschar och två generösa sällskapsytor. Baksidan vetter mot söder och gränsar mot allmänning.

Entréplanet rymmer ett funktionellt kök med utgång till det inglasade uterummet, vardagsrum, tre sovrum samt ett badrum med wc och en separat wc – perfekt för att förenkla morgonrutinerna. Den inredda källaren kompletterar bostaden med ett stort allrum, ytterligare ett sovrum, hobbyrum samt en rymlig tvättstuga med dusch.

Tomten är lättskött med mindre gräsytor både på fram- och baksidan. På husets soliga baksida finns ett inglasat uterum med skjutbara glaspartier, isolerat golv och tak samt infällda spotlights. Härifrån nås även ett vidbyggt trädäck. Vid sidan av huset finns en stenlagd uteplats med ett utomhusspa från ca 2017 – en härlig plats för avkoppling året runt.

På tomten finns även ett dubbelgarage och en redskapsbod. Tack vare bergvärmepumpen från 2015 hålls driftkostnaderna nere, och den underhållsfria tegelfasaden bidrar till ett bekvämt boende med minimalt skötselbehov.

Bland utförda renoveringar märks bergvärme (2015), uterum (2016), nya fönster (2017), renoverat badrum (2019), separat wc (2022), utomhusspa (2017) samt invändig renovering av källaren (2017).

Lundby är ett lugnt och omtyckt villaområde där barnfamiljer trivs tack vare närheten till förskolor, skolor och bra gång- och cykelvägar. Här finns gott om grönytor och lekplatser, och området erbjuder en vardagsmiljö som är enkel att uppskatta och lätt att leva i.

Utgångspris

3 250 000 kr

Boarea/biarea

102/102 kvm

Driftkostnad

60 903 kr/år

Tomtarea

529 kvm

Rum

7 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

1-plan med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Lördag 07 mars 12:00 — 13:00

Anmälan krävs

Boka

Anmäl dig via onlinebokning eller skicka ett mail till - magnus.olofsson@maklarhuset.se - kan ni inte komma på visningen så är ni välkomna att höra av er så bokar vi en annan tid.

Har du några frågor?

Kontakta Magnus för mer information kring Porfyrvägen 23.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Örebro

Magnus Olofsson

Ansvarig mäklare

019-670 62 09

070-758 62 09

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

30 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Golv: parkett. Spotlights i tak.

02 Kök med matplats

Golv: laminat. Utrustning: spishäll/ugn, fläkt, kyl, frys och diskmaskin. Utgång till uterum på baksidan.

03 Vardagsrum

Golv: parkett.

04 Sovrum

Golv:parkett. Garderob.

05 Sovrum

Golv: parkett.

06 Sovrum

Golv: parkett. Garderobsvägg.

07 Badrum

Badrum renoverat 2019 - Golv: klinker (vattenburen golvvärme). Väggar: kakel. Utrustning: wc, tvättställ, kommod med utdragslådor, badkar med duschvägg, spotlights i tak, handdukstork (el och vattenburen) och pax-fläkt.

08 Separat wc

Golv: laminat. Väggar: skivor. Utrustning: wc och tvättställ.

09 Groventrè/hall

Golv: laminat. Inbyggda garderober.

10 INREDD KÄLLARE

Källaren är renoverad 2017

11 Hall

Golv: parkett.

12 Hobbyrum

Golv: laminat.

13 Allrum

Golv: parkett. Spotlights i tak.

14 Sovrum

Golv: laminat. Spotlights i tak.

15 Tvättstuga/pannrum/dusch

Golv: plastmatta. Väggar: nätvävstapet. Utrustning: bergvärmepump (2015), extra varmvattenberedare (2015), tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk med ho och dusch.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

102 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

102 kvm

Tomtarea

529 kvm

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖREBRO GLIMMERN 18

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plan med källare

Byggnadsår

1972

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Ytong/trä

Bjälklag

Ytong

Fasad

Tegel/trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme installerat 2015 med extra varmvattenberedare - vattenburet system

03 Uteplats

Beskrivning, uteplats

På baksidan av huset i söder läge finns ett inglasat uterum med skjutbara glaspartier. Uterummet har isolerat golv och tak samt finns spotlight i innertaket. Från uterummet finns det även ett vidbyggt trädäck. Stenlagd uteplats vid sidan av huset med utomhusspa från ca 2017.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Dubbelgarage med plåttak. Redskapsbod med plåttak.

05 Gemensamhetsanläggningar

Örebro mikael ga:5, Örebro mikael ga:6

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

529 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med gräsmatta och tre äppelträd.

Planbestämmelser

Lundby, delplan 1 i längbro församling, Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-08-03, Senast ändrad: 2015-02-02), Glimmern, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1971-03-18), Lundby, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1991-08-20, Senast ändrad: 2023-07-21)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 347 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 595 000 kr

Markvärde

752 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1972

Uppvärmning

43 191 kr/år

Vatten och avlopp

10 578 kr/år

Renhållning

2 334 kr/år

Årlig elförbrukning

20246 kWh/år

Samfällighet

4 800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

60 903 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 71 328 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsström. Uppvärmningskostnaden är fördelad på kostnad elnätsavtal 25.490:-/år och kostnad elhandelsavtal 17.701:-/år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 2 249 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 347 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 595 000 kr

Markvärde

752 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1972

Uppvärmning

43 191 kr/år

Vatten och avlopp

10 578 kr/år

Renhållning

2 334 kr/år

Årlig elförbrukning

20246 kWh/år

Samfällighet

4 800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

60 903 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 71 328 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsström. Uppvärmningskostnaden är fördelad på kostnad elnätsavtal 25.490:-/år och kostnad elhandelsavtal 17.701:-/år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 2 249 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Lundby

Här finner du strövområden, ängar och skog. Ett klassiskt och populärt villaområde med närhet till city. Om du vill hitta en plats där barnen tryggt kan växa upp, då är Lundby är svårslaget.

01 Fördelar med området

Butiksgata/köpcentrum Tryggt Lugnt Barnvänligt Motionsspår Sport och friluftsliv Parker/Grönområden Bussar Cykelbanor

02 Skolor och barnomsorg

I området finns tre förskolor. Ädelstenen, Änglagård och Bergagård. I området finns även en grundskola, Lundbyskolan F-6 med ca 300 elever som ligger i Lundby Centrum.

03 Kommunikationer

Lundby är beläget ca 6 km norr om Örebro city och trafikeras av tre busslinjer med Stadsbuss 10, 1 och linje 2 som går ner till city.

04 Natur och fritid

Naturreservatet, Öknaskogen erbjuder motionsspår och fina strövområden. Samt finns Lundby IP med bl a fotbollsplan. I området finns också lekplatser.

05 Affärer och restauranger

I närområdet finns ett av Örebro största handelscentrum med bl a ett flertal mataffärer, Plantagen, Systembolag, bilföretag, Biltema, hamburgerrestaurang Max, Rusta, sportaffär och golfhall m.m.