Till salu

Prinsgatan 7

Utgångspris

11 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

11 995 000 kr

Anmäl intresse

Centralt väster vid Karl-Johanparken— Örebro

Prinsgatan 7

Till salu

Utgångspris

11 995 000 kr

Anmäl intresse

Örebro - Centralt väster vid Karl-Johanparken

Sekelskiftesprakt vid Karl‑Johanparken

Denna unika tvåfamiljsvilla på Prinsgatan 7 är ett av de där husen som sällan når marknaden – en ståtlig sekelskiftesfastighet ritad av arkitekten Vilhelm Renhult, placerad i ett av Örebros mest eftertraktade och rofyllda kvarter Centralt Väster. Här möts tidstypisk elegans, generösa ytor och en ovanligt harmonisk tomtmiljö intill den lummiga Karl‑Johanparken.

Villan reser sig i två plan med källare och inredningsbar vind, och rymmer två stora, lodrätt placerade lägenheter – en planlösning som ger varje bostad känslan av en egen paradvåning i två etage. Lägenhet 1 omfattar ca 220 m² fördelat på sju rum och kök, medan lägenhet 2 erbjuder ca 210 m² med sex rum och kök. Båda enheterna präglas av ljus, rymd och en atmosfär som bara återfinns i välbevarade sekelskifteshus.

Fastigheten har vårdats genom åren med omfattande ytskiktsrenoveringar 1997, ny fasadputs 1999/2000 och nytt tak 2004. Samtidigt har de ursprungliga kvaliteterna bevarats: stavparkett, trägolv, spegeldörrar, kakelugnar, burspråk, takstuckaturer och en imponerande takhöjd som förstärker känslan av elegans och historia. Uppvärmningen sker via fjärrvärme för trygg och stabil drift.

Tomten om 766 kvm är friköpt och bjuder på en insynsskyddad, grönskande baksida med plats för avkoppling, sociala stunder och utgång till terrasser. På gården finns parkeringsmöjlighet för två bilar, utrustade med både elbilsladdare och motorvärmaruttag.

Detta är en villa som inte bara erbjuder boende – den erbjuder en livsmiljö. En pampig, karaktärsfull fastighet med en sällsynt kombination av centralt läge, lugn omgivning och arkitektonisk skönhet. En möjlighet för den som söker något utöver det vanliga.

Fastigheten är besiktigad och energideklarerad och handlingar finns på vår hemsida under dokument!

Gå gärna in på vår hemsida och ta del i mer information och se alla fina bilder.

Varmt välkomna med er intresseanmälan önskar Mäklarhuset!

Utgångspris

11 995 000 kr

Boarea/biarea

415/130 kvm

Tomtarea

766 kvm

Rum

13 rum (7-8 sovrum)

Byggnadstyp

2-plansvilla med källare och inredningsbar vind,

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Har du några frågor?

Kontakta Peter för mer information kring Prinsgatan 7.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Örebro

Peter Sjölinder

Ansvarig mäklare

019-670 62 06

070-758 62 06

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

106 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré

Parkettgolv.

02 Wc

Helkaklad, wc, tvättställ, spegelskåp.

03 Inre hall med kapprum

Parkettgolv.

04 Tv-rum

Parkettgolv.

05 Sällskapsrum

Rymligt sällskapsrum, parkettgolv, stort burspråk med fint ljusinsläpp och med utsikt mot parken.

06 Matsal

Parkettgolv, kakelugn, utgång till terrass mot gården.

07 Kök/matplats

Renoverat 2019, gråa snickerier, vinyllaminatgolv, induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin, inbyggd micro och ugn, stenskivor, serveringsrum med serveringsskåp, skafferi, utgång till trapphus.

08 Hall

Linoliumgolv, takkupa.

09 Wc

Plastmatta, wc, tvättställ (endast kallvatten).

10 Kontor/sovrum

Parkettgolv, utgång till balkong.

11 Dusch/wc

Renoverat 1997, klinkergolv, delvis kakel på vägg, wc, dusch, inbyggt tvättställ, spegelskåp.

12 Sovrum

Parkettgolv, garderober, utgång till trapphus.

13 Sällskapsrum/tv-rum

Parkettgolv.

14 Sovrum

Parkettgolv.

15 Entré/trapphus

Stengolv.

16 Inre hall

Linoliumgolv.

17 Wc

Helkaklad, wc, tvättställ, spegelskåp.

18 Sällskapsrum

Parkettgolv, kakelugn, utgång till terrass.

19 Matsal

Parkettgolv, stors fönsterpartier för fint ljusinsläpp.

20 Kök/matplats

Plastmatta, ljusa snickerier, spis med induktionshäll 2018, spisfläkt 1997, kyl/frys 1997, diskmaskin 2024, serveringsrum med serveringsskåp, skafferi med extra kyl, utgång till trapphus.

21 Hall

Linoliumgolv, takkupa.

22 Wc

Plastmatta, wc, tvättställ (endast kallvatten).

23 Sovrum

Trägolv, takkupa.

24 Sovrum

Trägolv, utgång till balkong.

25 Dusch/wc

Renoverat 1997, klinkergolv, delvis kakel på vägg, wc, dusch, inbyggt tvättställ, spegelskåp, väggskåp.

26 Sovrum

Trägolv, garderober, utgång till trapphus.

27 Kontor/sovrum

Trägolv.

28 Svale

Stengolv.

29 Tvättstuga

Stengolv, tvättmaskin x2, torktumlare, tvättho, utgång.

30 Mangelrum

Stengolv, extra frys.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

415 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Enligt taxeringen är boytan 415 m² och biytan 130 m², dock enl ny mätning är boytan ca: 430 m². Stort vindsutrymme för god förvaring. I källaren finns 10 st förråd.
Lägenhet 1: Ca 220 m² 7 rum och kök. Lägenhet 2: Ca 210 m² 6 rum och kök.

Biarea

130 kvm

Tomtarea

766 kvm

Rum

13 (7-8 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖREBRO TÖRNROSEN 10

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plansvilla med källare och inredningsbar vind.

Byggnadsår

1909

Kommentar, byggnad

Till stor del har fastighetens inre ytskikt renoverats 1997. Renoverade rökkanaler 1997 i samband med installation av kakelugnarna. Inredningsbar vind.

Standardpoäng

Grund

Källare med god förvaring

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä samt betong.

Fasad

Puts omgjort i originalutförande 1999/2000

Takbeklädnad

Taktegel, papp och läkt bytt 2004.

Utv plåtarbeten

Plåt till stor del utbytt i samband med fasadrenoveringen.

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme 1010

Allmän information

Fastigheten ritades av arkitekten Vilhelm Renhult och uppfördes 1908. Fastigheten har ett kulturhistoriskt värde och har benämning blå genom kulturmiljöinventering PBL och kan ha vissa begränsningar. Förändringar och underhåll skall göras varsamt.

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns. Larm kan ev övertas.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkeringsplatser för två stycken bilar på bakgården, el-bilsladdare samt motorvärmaruttag.

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

766 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Friköpt tomt.

Planbestämmelser

Westra stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1900-06-22, Senast ändrad: 2015-01-13), Törnrosen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1901-09-12)

06 Övrigt

Hela fastigheten ledig för köpare.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

7 401 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

5 800 000 kr

Markvärde

1 601 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år

Beskrivning av kostnader

Förbrukning fjärrvärme 72 000 kwh, kostnad 77 000 kr/år. Förbrukning el två abonnemang 9 707 kwh kostnad 31 000 kr/år. Vatten och avlopp samt sophämtning 10 000 kr/år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 1 612 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

prinsgatan_7_orebro_79447

energideklaration_-_1681604

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

7 401 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

5 800 000 kr

Markvärde

1 601 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år

Beskrivning av kostnader

Förbrukning fjärrvärme 72 000 kwh, kostnad 77 000 kr/år. Förbrukning el två abonnemang 9 707 kwh kostnad 31 000 kr/år. Vatten och avlopp samt sophämtning 10 000 kr/år.