Till salu

Stolpgränd 11

Utgångspris

1 095 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 095 000 kr

Anmäl intresse

Solhaga— Örebro

Stolpgränd 11

Till salu

Utgångspris

1 095 000 kr

Anmäl intresse

Örebro - Solhaga

Inglasad balkong i västerläge och med 32.787 kr i den inre fonden!

INTRESSERAD AV EN VISNING? Kontakta mäklaren för att boka din visningstid.

Välkommen till Stolpgränd 11!

Med fint och ljust läge i Solhaga med inglasad balkong finns nu denna fyrarummare till salu (går att göra om till en trerummare)! Ytan om 85,5 kvm fördelas på fyra rum och kök med väggen mellan de två små sovrummen går att ta bort för att ge utrymme för ett stort sovrum (denna skiljevägg har nuvarande ägare låtit sätta upp och den kan enkelt plockas ned igen för den som önskar). Kök med kyl och frys (2020) och diskmaskin. Här når du den inglasade balkongen i västerläge vilket innebär en härlig kvällssol. Badrum med wc, dusch, tvättmaskin och golvvärme. Här finns även en egen wc och tvättställ i anslutning till hallen. Vardagsrum med orginalparkett och fönster i två väderstreck.

32.787 kr i inre reparationsfond som följer med lägenheten och kan nyttjas av köparen till renovering/förbättring av bostaden. Månadsavgiften inkluderar värme, varmvatten, tv, bostadsrättstillägg och avsättning till inre fond! Föreningen har gemensam mätning och debitering av hushållsel. Det är mycket förmånligt för medlemmarna och innebär att de boende endast betalar för förbrukningen och inte för den fasta elavgiften.

Att bo i brf Solhaga är som att välja ut det bästa! Det är en oerhört välskött och stabil förening med så många fördelar och bonusar. Här trivs stora som små med bilfria innergårdar, grönytor, många lekplatser och grannar i området att umgås med. Strövområden i Karlslundsskogen och Hästhagen alldeles runt knuten, perfekt för hundägaren och för dig som uppskattar promenader i naturen. Föreningen har övernattningsrum, samlingslokal som får hyras till fester och till och med en vattenpark med pool. Här är det lätt att få bilparkering, både för de boende och för besökare. Du bor i stan, fast med ett lantligt och naturnära läge. Endast 15 min cykelavstånd till city! Det är dessutom gångavstånd till förskola, Haga centrum med mataffär, simhall, frisör, restaurang mm.

Hjärtligt välkommen på visning!

Utgångspris

1 095 000 kr

Boarea

85.5 kvm

Avgift

7 998 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

2 av 2 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Fred för mer information kring Stolpgränd 11.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Örebro

Fred Rehn Janowicz

Ansvarig mäklare

019-670 62 04

072-819 81 51

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

14 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Entréhall med avhängningsutrymme vid hatthylla.

02 Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med fönster mot två väderstreck.
Golv - Parkett.

03 Sovrum vid entrén

Vid entrén finns i dagsläget två sovrum. Väggen mellan sovrummen kan plockas bort för att istället ge ett stort sovrum.
Nuvarande ägare har låtit bygga upp väggen.

04 Kök

Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, spis och spisfläkt.
Här finns även utgång till den inglasade balkongen.

05 Sovrum

Detta är lägenhetens största sovrum och här finns en garderobsvägg med 4 garderober.

06 Badrum

Helkaklat badrum med duschplats med glasvikväggar, tvättställ med kommod, spegelskåp, wc och en toppmatad tvättmaskin.

07 Toalett

Separat toalett med wc, tvättställ och ett spegelskåp.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

85,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

2 av 2

Lägenhetsnummer

367

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1968-1972

03 Energideklaration

Energiprestanda, primärenergital

186 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2015-09-24

Besiktningsman

Dan Andersson, Energi och Miljösystem i Västerås AB,

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv: Tele 2, grundutbud ingår i månadsavgiften.

Internet: Bredband fiber, 500/500 Mbit/s ingår. Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Tele2.

05 Inglasad balkong

Den inglasade balkongen vetter mot väster vilket innebär att man här kan njuta av kvällssolen.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd finns i trapphuset utanför lägenheten

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

I föreningen finns:

213 garageplatser varav 18 laddplatser
12 laddplatser utomhus
56 carportplatser med el
182 p-platser med motorvärmare – normalbredd
17 p-platser med motorvärmare – extra breda
152 p-platser – normalbredd
7 p-platser – extra breda
27 p-platser för husvagn

Det är separat kö.

Därutöver finns 79 besöksplatser runt om i området, varav 7 är handikapplatser.

Frågor om kö samt hyra för platserna; kontakta Bovärdinnan på tel 019-27 00 44 alt solhagasreception@gmail.com

Ekonomi

01

Avgift

7 998 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

inkl värme, vatten, tv, fast elavgift, bostadsrättstillägg och avsättning till inre reparationsfond

Kommentar, månadsavgift

Det som tillkommer är kostnad för hemförsäkring och elförbrukning.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

450 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Månadsavgiften om 7.998 består av följande:
1. Månadsavgift bostad 6,751kr.
2. Värmeleverans 1,122kr.
3. Internetuppkoppling 125kr.
Totalt 7.998kr.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

32 787 kr (Senast kontrollerad: 2025-11-04)

Överlåtelseavgift

1 479 kr

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,169%

Andel av årsavg.

0,00169

Andelstal insats

0,169%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Solhaga. I föreningen finns 684 lägenheter.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Solhaga består av 684 lägenheter.
Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar där även det kollektiva bostadsrättstillägget finns tecknat.
För mer information om föreningen, besök gärna föreningens hemsida: www.brfsolhaga.se

Utförda renoveringar

1999-2001: Fasadbyte.
1999-2001: Byte av ventilation.
2006-2007: Renovering garage och carportar.
2010: Ombyggnad trapphus.
2012: Enhetsmätning av hushållsel.
2017: Påbörjad stamrenovering.
2020: Renovering poolen.
2021: Påbörjat byte av elcentraler.
2022: Nytt tak och tilläggsisolering Solhagagården.
2022: Genomgång och underhållsjustering av värmesystemet.
2022: Byte av befintlig fjärrvärmecentral på Fasanen.
2022-2023: Laddstolpar.
2023: Solceller.
2024: Nya vattenledningar mellan serviceventil och UC

Se mer info om underhåll och renoveringar i årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Till lägenheten finns ett förråd, i trapphuset.

I föreningen finns tvättstugor (tot 6 st, varav 2 är grovtvättstugor), sophus med källsortering och kompostering (tot 6 st) stor samlingslokal i Solhagagården som kan hyras för fester mm. Det finns även vävstuga, hobbyrum, 30 st cykelrum, hyrförråd för mopeder, MC och däck, snickarbod och övernattningsrum. Aktiv förening med många olika aktiviteter. Föreningen har en fin vattenpark med pool, omklädningsrum och toalett. Innergårdarna är bilfria och i området finns flera lekplatser. Här finns även två förskolor; Fasanen och Strömstaren. De hyrs ut till kommunen samt en fastighetsskötarexpedition som hyrs ut till föreningens förvaltare.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

276 218 kr

Dokument

Årsredovisning

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

7 998 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

inkl värme, vatten, tv, fast elavgift, bostadsrättstillägg och avsättning till inre reparationsfond

Kommentar, månadsavgift

Det som tillkommer är kostnad för hemförsäkring och elförbrukning.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

450 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Månadsavgiften om 7.998 består av följande:
1. Månadsavgift bostad 6,751kr.
2. Värmeleverans 1,122kr.
3. Internetuppkoppling 125kr.
Totalt 7.998kr.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

32 787 kr (Senast kontrollerad: 2025-11-04)

Överlåtelseavgift

1 479 kr

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,169%

Andel av årsavg.

0,00169

Andelstal insats

0,169%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Solhaga

Kulturreservatet Karlslund och herrgården, motions- och skidspåret liksom Hästhagen öppnar dörren till naturen och lockar till aktivitet. Läget och avståndet till city gör det här området populärt. Här är det mesta nära och lättillgängligt.

01 Fördelar med området

Simhall Lugnt Sport och friluftsliv Butiksgata/köpcentrum Lätt att parkera bilen Tryggt Hundvänligt Ridning Orientering Utegym Motionsspår Bussar Skidspår Parker/Grönområden Barnvänligt

02 Skolor och barnomsorg

I Solhaga finns förskolorna Fasanen och Strömstaren. I närheten finns Hagaskolan årskurs F-6 och Nya Karlslundsskolan årskurs F-6.

03 Kommunikationer

Området trafikeras av stadsbusslinjerna nr 3 och 6.

04 Natur och fritid

Kulturreservatet Karlslund ligger i närheten till Solhaga. Det är ett naturskönt område med gamla anor. Där hittar man Karlslunds Herrgård med vacker kultur- och industrihistoria, hantverkstäder, butiker, barnens trädgård och tekniska kvarnen. Här finns många platser att upptäcka och evenemang att uppleva för hela familjen året runt. För mer info - https://www.orebro.se/karlslund.4.71003a4d1528ca6d06a3370.html. Reservatet finns också Karlslunds Herrgård med mycket historik. I Karlslund ligger också en av Sveriges största ridskolor, Örebro fältrittklubb.

Även Karlslunds motionsspår ligger i närheten och kombinerar olika spår mellan 1,2 km upp till 15 km varav flera är belysta. Spåren spåras för skidåkning vintertid. Spåret sköts av Karlslunds IF Skidor. Finns också tillgång till utegym, omklädningsrum, bastu och grusad bilparkering.

Rosta gärde är Örebros största idrottsfält med sammanlagd yta av 100 000 kvadratmeter. Hela 33 fotbollsplaner i olika storlekar. Rosta gärde ligger i Hästhagens friluftsområde. I området finns sommartid minigolfbana, kanotuthyrning och kiosk.

05 Restauranger, nöjen och omsorg

På Karlslunds Herrgård finns café, konferens, catering och julbord m.m. http://www.karlslundsherrgard.se/

Närmaste handel finns i Haga centrum några hundra meter från Solhaga, där man hittar Ica, Coop, Apotek, vårdcentral, tandläkare, Restaurang Haga, café, andra-hands butik, skomakare, bibliotek, gym och simhall.