Vagngatan / Pilängens industriområde / Örebro / Nyproduktion

INDUSTRIENHETER I PILÄNGEN ÖREBRO

Pilängen
Pris
799 000 kr
Avgift
3 669 kr/mån
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse

Nu startar vi försäljningen av 42 st bostadsrättslokaler i Örebros mest expansiva verksamhetsområde Bista-Pilängen. Gör en långsiktig investering för ditt företag och sänk samtidigt dina lokalkostnader!

Werkstaden Fastigheter erbjuder möjlighet att förvärva nyproducerade verksamhetslokaler i industriområdet Pilängen på adressen Vagngatan. Lokalerna erbjuds i två olika storlekar och byggs på en stor tomt med väl tilltagna ytor för parkering och möjlighet till uppställningsyta. Projektet beräknas vara klart för inflyttning under början av 2019.

Sänk dina lokalkostnader och investera samtidigt i en modern fastighet placerad i en av Sveriges snabbast växande regioner. Med bostadsrättsformen undviker du höga hyror samtidigt som du äger din egen lokal som du kan hyra ut i andra hand vid behov.

Lokalerna ligger i Pilängen som är ett av Sveriges hetaste logistiklägen i landets femte största arbetsmarknadsregion mitt emellan Stockholm, Göteborg och Oslo nära trafikleder som E18, E20 och riksväg 50. Moderna lokaler går att köpa från 100 kvm och uppåt med en månadsavgift på ca 3669 kr/mån. Observera dessutom att skuldsättningen i bostadsrättföreningen är jämförelsevis låg.

Fördelarna med att köpa verksamhetslokal i bostadsrättsform är många:
• Bostadsrättsformen innebär att man investerar i och äger rätten att nyttja lokalen.
• Den samlade lokalkostnaden är ofta ca 50% lägre än att hyra eller bygga själv.
• Lokalerna är nya, moderna och flexibla och kan enkelt anpassas utifrån verksamhetens behov.
• Det går alldeles utmärkt att köpa och kombinera flera enheter genom att ta bort mellanväggarna.
• Gemensam drift och underhåll av fastigheten ingår i månadsavgiften.
• Andrahandsuthyrning är tillåten.

För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare Andreas Olofsson på Mäklarhuset, andreas.olofsson@maklarhuset.se eller 070-7586208.

Bilder
Sponsrade länkar
Invändig exempelbild med entresol
Invändig exempelbild med entresol
Situationsplan 3-d
Situationsplan
Invändig exempelbild med 4 enheter med hel entréplan och övervåning
Invändig exempelbild med 2 enheter med hel övervåning
Invändig exempelbild entréplan
Invändig exempelbild med hel övervåning
Visa alla 19 bilder
Fakta
Fakta
Byggnadssätt
  • Byggnadsår
    2018
  • Kommentar, byggnad
    BYGGNADSBESKRIVNING
    Grund: Armerad, isolerad betongplatta
    Fasad: Väggelement typ Sandwich med betongsockel
    Stomme: Stål alt limträ
    Yttertak: Takpapp Typ B, isolering stenull/cellplast
    Innertak: Takplåt interiörvit
    Bjälklag/Entresol: Masonitbalkar med spångolv och isolering i stor enhet, Tillval liten enhet
    Fönster: 5 st tre-glas fönster i stor enhet samt ytterligare 3 på gavel enheterna.
    Garageport: 4x4,5m ink glas rad
    Dörrar: Ståldörr
    Trappor: Ståltrappor vitlackerad

    INSTALLATIONER
    VVS: Fastigheten ansluts till kommunala nätet
    Uppvärmning: Fjärrvämre via Radiatorer/luftvärmepump
    Varje lokal förses med separat undermätare dör förbrukningen faktureraras kvar talsvis. Värmekostnaden bedöms till 70 kr/kvm.
    TV/Tele/Bredband: Fastigheten är förberedd för att anslutas till fibernät.
    Ventilation: Självdrag i liten enhet, FTX i stor enhet. Varje enskild bostadsrättshavare svarar för att ventilationen.
    EL: Lokalen förses med separat central och mätare där kabeln och centralen dimen sion eras för 63 A men grundutförande med 25 A.
    Eget elabionemang tecknas av respektive bostadsrättsinnehavare.


    LITEN ENHET
    Den lilla enheten har ett entréplan, som är ca 100 kvm med ca 6 m takhöjd, är avsedd som verksamhetsyta och försedd med en stor vikport samt separat personal/kundentré. Det finns möjlighet att välja till ett övre plan som ett loft på ca 35 kvm, med ca 2,70 m i takhöjd som kan användas som kontor, personalutrymme eller utvidgat lager, förvaringsyta, se illustrationer nedan. Under loftet är takhöjden ca 3,50 m. Varje lokal är förberedd med avlopp och vatten för montering av Pentry samt WC. Lokalen har egen elcentral, fiberkanalisation, ventilation samt fjärrvärme via föreningens gemensamma undercentral. Genom att köpa flera enheter och ta bort mellanväggar går flerlokaler att kombineras till önskad storlek

    STOR ENHET
    Den stora enheten har ett entréplan, som är ca 100 kvm med ca 6 m takhöjd, är avsedd som verksamhetsyta och försedd med en stor vikport samt separat personal/kundentré. Övre plan är ca 100 kvm, med ca 2,70 m i takhöjd som kan användas som kontor, personalutrymme eller utvidgat lager, förvaringsyta, se illustrationer nedan. Varje lokal är förberedd med avlopp och vatten för montering av Pentry samt WC. Lokalen har egen elcentral, fiberkanalisation, ventilation samt fjärrvärme via föreningens gemensamma undercentral. Genom att köpa flera enheter och ta bort mellanväggar går flerlokaler att kombineras till önskad storlek.
  • Allmän information
    LOKALBESKRIVNING

    Markplan:
    - 100 kvm/per modul på nedre plan som lämpar sig för garage/lager/verkstad.
    - Betonggolv
    - OBS flera moduler kan slås ihop om större ytor behövs.
    - Ca 6 m i takhöjd på nedre plan (ca 3.5 under loftet).
    - 4 m bred och 4.5 m hög garageport (vikportar) med separat dörr/kundentré.
    - Varje lokal har en egen golvbrunn.
    - Oljeavskiljare
    - Förberett med uppstick för kök och WC/Dusch/Pentry.
    - Mellanväggar av stenullselement E130
    - Grundbelysning i tak 300 lux

    Plan 1 (Entresol):
    - Träbjälklag med spångolv.
    - Ca 25 kvm loft som lämpar sig som kontorsyta eller utökad förvaringsyta, intern trappa till loftet.
    - Vitlackerade ståltrappor med räcke.
    - Grundbelysning i tak.
    - Ca 2.7 m till tak.
TV/Internet
  • TV/TELE/INTERNET: Fastigheten är ansluten till fibernät. Lokalerna är förberedda för fiber och kommunikation.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    • Varje enhet har en dedikerad lastzon på ca 35 kvm utanför porten. Ett stort antal gemensamma parkeringsplatser kommer dessutom att finnas tillgängliga.
    • Handikapp- och gemensamma kundparkeringar
Övrigt
  • Werkstaden utvecklar och säljer industrilokaler till Sveriges småföretagare. Våra kunder sänker sina lokalkostnader samtidigt som de investerar i värdebeständiga fastigheter i Sveriges tillväxtregioner. Att våra kunder trivs och mår bra i sina lokaler är vår högsta prioritet. Som kund garanterar vi att du erhåller moderna och värdebeständiga industrilokaler. Werkstaden finns kvar efter köpet och erbjuder långsiktig förvaltning och möjligheten att köpa tillbaka dina enheter vid behov. Läs mer på www.werkstaden.se.

    EKONOMI OCH GARANTI

    ALLTID LÄGRE LOKALKOSTNADER
    Den viktigaste anledningen till att upplåtelseformen BRF har blivit så populär bland Sveriges mindre företagare är förstås att det är en bra affär. I de allra flesta fallen är det lönsammare att öga jämfört med att hyra, man får ta del av en värdeökning samtidigt som man är sin egna hyresvärd. Genom att flera företagare delar på en modern fastighet driften och underhållet väldigt kostnadseffektivt.

    EN STARK FÖRENING
    Avgörande för att bostadsrättsföreningen ska vara livskraftig över tid är en stark ekonomi och därför lägger Werkstaden stor vikt vid att säkerställa föreningens långsiktiga likviditet och ekonomi. Lån, underhåll och
    förvaltning är centrala delar för föreningens utveckling och så här kommer bostadsrättsföreningen i Pilängen se ut.
    • Lånet som läggs i föreningen är jämförelsevis lågt och därför kan föreningen ha en månadsavgiften som är avsevärt lägre än för liknande projekt.
    • Föreningens avsättning till underhåll är satt till 50 kr/kvm vilket mer än väl tar hänsyn till fastighetens framtida behov.
    • Utöver detta genererar föreningen ett överskott (reserv) på 100 000 kr varje år.
    • BRF:en erbjuds ekonomisk förvaltning via P&E Fastighetspartner som har lång erfarenhet av förvaltning och rådgivning till bostadsrättsföreningar i Sverige.

    GARANTI - WERKSTADENS LÖFTE
    Werkstaden är en lokal fastighetspartner och att alla kunder trivs och mår bra i sina lokaler är högsta prioritet. Werkstaden finns kvar efter köpet och säkerställer att bostadsrättsföreningen fungerar och för att
    göra alla kunder ännu mer trygga erbjuder dessutom Werkstaden en återköpsklausul: Werkstaden köper tillbaka alla enheter upp till 24 mån efter tillträde för 75% av försäljningspriset. Hänsyn skall tas till lokalens
    skick, rådande makrofaktorer och hyresnivå i området. Kort sagt: Om någon inte är nöjd och vill sälja sin enhet så köper Werkstaden tillbaka den för 75% av värdet inom 24 mån från försäljningen.

    SAMMANFATTNING
    Konceptet där mindre företagare köper kommersiella fastigheter genom upplåtelseformen BRF har kommit för att stanna. Fördelarna med att sänka sina lokalkostnader och samtidigt äga är uppenbara, dessutom
    är lokalerna moderna, flexibla och får hyras ut i andra hand. Werkstadens ambition är att långsiktigt bli den ledande aktören inom bostadsrättlokaler och därför garanterar vi vår produkt som ingen annan.
Ekonomi
  • Kommentar, månadsavgift
    Total månadskostnad: 3669:- vilket ger en årsavgift på 44 030.-. Detta motsvarar 440:-/kvm per år. Kontakta ansvarig mäklare för upprättande av fullständig kalkyl.

    MARKNADSMÄSSIG KALLHYRA FÖR PILÄNGEN 850 -1200:- KVM/ÅR

    Gemensamma driftskostnader som ingår i månadsavgiften:
    - Fastighetsgemensam EL
    - Vatten
    - Försäkring
    - Löpande underhåll
    - Fastighetsskötsel Övrigt (snöröjning, osv)
    - Ekonomisk förvaltning för föreningen

    Varje enskild medlem ansvarar för kostnader som är kopplade till dennes verksamhet. Exempel på kostnader som inte ingår i månadsavgiften är alltså:
    - EL
    - Värme
    - TV/Tele/Internet-abonnemang
    - Kompletterande försäkring (kopplad till den egna verksamheten)
    - Sophantering
  • Hyra per mån
    3 669 kr/mån
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Föreningen
  • Benämning
    Brf Vagnen i Pilängen
Området
  • Örebroregionen har två år i rad placerat sig på andra plats i Intelligent Logistiks rakning av Sveriges bästa logistiklägen.

    Pilängen är en del av Sveriges kanske hetaste områden för logistikverksamheter. Korsningen E18/E20 tillhör en av landets mest trafikerade motorvägskorsningar och ligger i princip mitt emellan Göteborg, Oslo och Stockholm. Härifrån når man 70 % av Sveriges befolkning inom tre timmar.

    Idag är ett hundratal företag verksamma i området. Dessa företag sysselsätter ca 3000 personer.

    Att etablera sig i Pilängen sänker inte bara dina lokalkostnader väsentligt utan ger dig dessutom möjlighet att investera i en modern fastighet i ett attraktivt läge med hög potential till värdestegring.

    Örebro Truckstop i närliggande Berglunda industriområde är en komplett anläggning för service för den tunga trafiken. Där finns ca 90 uppställningsplatser för tung trafik och fyra truckdieselanläggningar. I anslutning till Örebro Truckstop finns restaurang, tvättar, däckservice mm.

    Stora centrallager finns i området, bl.a. Onninen, Solar, DHL, Systembolaget Schneider Electric m fl. I övrigt domineras området av transport- och speditionsföretag, t.ex. Bengts Åkeri, DB Schenker, PostNord, DSV Road, Närkefrakt, ÖGS-Bolaget m.fl.
  • Kommunikationer
    Kollektivtrafiken i Örebro är väl utbyggd och försörjer Pilängen och närliggande industriområden med bra bussförbindelser.
    Nära anslutning till E18/E20. 5 km till centrum och 200 meter till bussförbindelse.
Sponsrade länkar
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier