Sök Meny
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse
Nykil / Rössla
Rössla Vannorna 1
Utgångspris: 2 495 000 kr
Högsta bud: 4 100 000 kr Budgivning
Boarea: 120 kvm
Driftkostnad: 6 785 kr/år
Fastigh.bet: Linköping Rössla 1:12 & 1:23
Inriktning: Fritid, Hästgård, Skog, Övrigt
Totalareal: 15,2 ha

Nykil - Rössla / Rössla Vannorna 1

Charmig gård om drygt 15 ha 25 minuter från Linköping city

Nu finns möjligheten för dig som söker en egen oas i underbar miljö med endast 25 minuters pendlingsavstånd till Linköping. Rössla Vannorna (Rössla 1:12 & 1:23) ligger med ostört läge omhuldat av öppna betesängar och egna skogsskiften. Fastigheten har ägts av samma familj sedan 1940 men söker nu nya ägare att förvalta detta lilla paradis. Vackert putsat bostadshus uppfört 1919 med stora delar av interiören från 50-talet men med bevarade detaljer som spegeldörrar rörspisar och vackra originalfönster. Bostadsytan om ca 120 kvm är fördelad på fem rum och kök samt ett badrum och gästtoalett. Stort lantkök renoverat på 70-talet och groventré med badrum i utbygge från samma tid. Flertalet bodar, garage samt två mindre ladugårdar. Alla byggnader är väl underhållna och i gott skick. För den trädgårdsintresserade finns en mångfald av bärbuskar och fruktträd samt gott om trädgårdsland och rabatter. Totalt är fastigheterna på drygt 15 ha (17,1 enligt skogsbruksplanen) med 5,4 ha inägomark och 10,2 ha skog med totalt 857 m3sk, Småviltsjakten är tillgänglig för den nya ägaren. Jordbruksmarken är utarrenderad och stödrätter ingår ej i överlåtelsen. Fastigheten har övervägande används som säsongsboende.
Välkomna på visning.

Sponsrade länkar
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Sponsrade länkar
Fakta om gården
Beskrivning
Objekttyp/areal
  • Inriktning
    Fritid, Hästgård, Skog, Övrigt
  • Skogsmark
    8 ha
  • Åkermark
    5 ha
  • Betesmark
    2 ha
  • Småhusmark lantbruk
    0,2 ha
  • Totalareal
    15,2 ha
Småhusbyggnad lantbruk - Bostadshus
  • Typ av byggnad
    1½-planshus
  • Byggnadsår
    1919
  • Värdeår
    1929
  • Taxeringsvärde byggnad
    320 000 kr
  • Standardpoäng
    21
  • Rum
    5 rum, varav 2 sovrum
  • Boarea
    120 kvm
  • Boareauppgift enligt
    Säljaren
  • Rumsbeskrivning
    Entréplan:

    Entréhall:
    Entré via klassisk förstukvist in i hall med atmosfär från en svunnen tid, bra avhängningsmöjligheter och trappa till övre plan, plastmatta.

    Kök:
    Klassiskt lantkök med bevarad vedspis och tillhörande spiskåpa, renoverat under 70-talets andra hälft med många skåp och stora arbetsytor, gott om plats för köksmöbel och bra förvaring i skafferi, spis samt fläkt, plastmatta på golv.

    Vardagsrum:
    Vardagsrum med öppen rörspis och textilmatta på golv.

    Matrum/kammare
    Rum innanför köket med plastmatta på golv.

    Badrum:
    Rymligt badrum med äldre standard och retrokänsla från 70-talet, badkar, wc och handfat, våtrumsmatta på golv samt våtrumstapet. Förberett för tvättmaskin.

    Groventré:
    Praktisk groventré med avhängning och förvaring i garderober, plastmatta på golv.

    Övre plan:

    Allrum/hall:
    Rymligt allrum med plats för möblemang, korkmatta på golv.

    Toalett:
    Toalett med wc och handfat, plastmatta på golv.

    Sovrum 1:
    Sovrum med textilmatta på golv och rörspis.

    Sovrum 2:
    Sovrum med värmande rörspis med monterad kamin, linoleummatta på golv.
  • Byggnadssätt
    Grund: Krypgrund/Källare
    Stomme: Trä
    Bjälklag: Trä
    Skorstenstyp: Murad skorsten
    Fasad: Puts
    Takbeklädnad: Betongpannor
    Utv plåtarbeten: Plåt
    Fönster: Englasfönster med innerfönster
  • Renovering/Omarbetning
    1976
  • Driftkostnader
    Totalt: 6 785 kr/år
    Uppvärmning: 4 912 kr/år
    Vatten och avlopp: 443 kr/år
    Renhållning: 1 080 kr/år
    Sotning: 350 kr/år
    Beskrivning av kostnader: Bostadshuset används som sommarboende.
  • Vatten och avlopp
    Vatten: Grävd brunn
    Avlopp: Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn
  • Uppvärmning och el
    Uppvärmning: Värmepump luft-luft, direktel, ved
  • Energideklaration
    Status: Energideklaration ej utförd
  • Ventilation
    Ventilation: Självdrag
  • TV/Internet
    Mobilt bredband,
    fiber finns vid vägen
Ekonomibyggnad - Ladugård
  • Taxeringsvärde byggnad
    141 000 kr
  • Beskrivning
    Ladugård med plåt och tegeltak, kreatursdel med timrade väggar och vagnslider med plankväggar.
Ekonomibyggnad - Ladugård
  • Beskrivning
    Mindre ladugårdsbyggnad under plåttak innehållande bl. a hönshus och vagnbod.
Övrig - Flygel/magasin
  • Beskrivning
    Magasinsbyggnad med bra förvaringsutrymmen, plåttak.
Ekonomibyggnad - Svinhus/snickarbod
  • Beskrivning
    Svinhus med eternittak, idag använt som förråd.
Övrig - Brygghus
  • Beskrivning
    Äldre byggnad i sämre skick med tegeltak
Tomt/Servitut
  • Rättigheter last
    Officialservitut: Väg, Officialservitut: Väg, Officialservitut: Avlopp väg, Officialservitut: Avlopp
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105)
  • Samfällighet
    Linköping Valkebo Häradsallmänning S:1
  • Samfällighet
    Linköping Valkebo Häradsallmänning S:2
  • Samfällighet
    Linköping Valkebo Häradsallmänning S:3
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 553 000 kr (Fastställt avseende år 2014)
  • Byggnadsvärde
    461 000 kr
  • Markvärde
    1 092 000 kr
  • Typkod
    120 Lantbruksenhet bebyggd
  • Sammanlagd driftskostnad
    6 785 kr/år
  • Upplåtelseform
    Lantbruk
  • Pantbrev
    Det finns 2 pantbrev om totalt 132 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Sponsrade länkar
1 frågor & Svar
  • Fråga ställd av Jonas den 10 maj
    Hade varit intresserad av all marken,hur ser arrendet ut? Som jag ser det ligger det ytterligare fastigheter på marken,hur är det utformat? Hur är det med tillgång på vatten vintertid,hur väl isolerad är fastigheten? tacksam för snabbt svar,så jag kan räkna vidare då detta ligger i det område jag söker gård i. Med vänlig hälsning Jonas Appelqvist
    Svar från Johan Carlfjord
    Vad gäller arrendet är det det ett muntligt avtal för ett år i taget. Om man själv vill bruka marken skall arrendet sägas upp senast 6 månader före nästa "fardag" vilket är den 14 mars. Alltså, arrendet skall sägas upp senast 14 september för att man skall ha tillgång till marken till nästa odlingssäsong. Det finns dock inget som hindrar att man kommer överens med arrendatorn om tidigareläggande tillgång till marken. Arrendatorn är informerad om försäljningen och den nya köparen får göra överenskommelse med arrendatorn efter att köpet vunnit laga kraft. Vattenanalys är gjord i närtid och är tjänligt. (anmärkning om humus och järn). Vad gäller tillgång har det räckt till dagens användning (sommarboende) Isolering från byggår. Försäljningen avser båda beskrivna fastigheterna.
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn