Sök Meny
Visningar
  • Söndag 11 december

    Anmälan krävs

Boka visning
Åhus / Åhus - Äspet
Kråkrisvägen 41
Pris: Kalkyl 3 375 000 kr
Anmäl bud
Boarea: 149 kvm
Driftkostnad: 27 795 kr/år
Tomtarea: 980 kvm
Rum: 5 rum, varav 3 sovrum

Åhus - Åhus - Äspet / Kråkrisvägen 41

Vacker 1-plansvilla med fantastisk trädgård!

Välkommen till ett fantastiskt boende i vacker 1-plansvilla med insynsskyddad och underbar trädgård! Interiört erbjuds en optimal planlösning med tre sovrum, badrum, vardagsrum med baskamin och inte minst en fantastiskt vacker vinterträdgård även den med braskamin! Exteriört en underbar insynsskyddad trädgård som är något helt utöver det vanliga! Här har nuvarande ägare lagt ner stor möda för att få till en otroligt vacker och inspirerande miljö som nu ny ägare får möjlighet att njuta av. I somras besöktes trädgården av uppemot 600 trädgådsentusiaster! Här finns bl.a två dammar som är förbundna med små bäckar, flera uteplatser i olika väderstreck, växthus samt ett orangeri som även kan användas som gästhus då det innehåller rum med pentry samt helkaklat badrum. Villan säljs förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel. Varmt välkommen på visning!


Köksinspiration

Provmöblera
Asfalterad uppfart med plats för två bilar.
Asfalterad uppfart med plats för två bilar.
Välkommen in i trädgården på baksidan!
Välkommen in i trädgården på baksidan!
Ljuvligt orangeri eller gäststuga!
Ljuvligt orangeri eller gäststuga!
Fantastisk trädgård! (Se gärna säljarens sommarbilder i separat länk)
Fantastisk trädgård! (Se gärna säljarens sommarbilder i separat länk)
Trädgården är inhägnad av mur med belysning
Trädgården är inhägnad av mur med belysning
Växthus
Växthus
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Flera uteplatser finns att njuta av!
Flera uteplatser finns att njuta av!
Från vinterträdgården kan man njuta av trädgården och året om!
Från vinterträdgården kan man njuta av trädgården och året om!
Välkommen in!
Välkommen in!
Direkt i entrén har man utsikt ut mot trädgården på baksidan.
Direkt i entrén har man utsikt ut mot trädgården på baksidan.
Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier
Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier
Effektiv braskamin i vardagsrummet
Effektiv braskamin i vardagsrummet
Den underbara vinterträdgården byggdes 2011-2012.
Den underbara vinterträdgården byggdes 2011-2012.
Även här finns murad spis med effektiv braskassett!
Även här finns murad spis med effektiv braskassett!
Vy från hallen mot köket
Vy från hallen mot köket
Kök med inredning av mahognybetsad bok från Ballingslövskök
Kök med inredning av mahognybetsad bok från Ballingslövskök
Nyinredd tvättstuga med inredning från Ballingslövskök.
Nyinredd tvättstuga med inredning från Ballingslövskök.
Badrummet
Badrummet
Sovrum 1 av 3 med utgång till vinterträdgården
Sovrum 1 av 3 med utgång till vinterträdgården
Underbar utsikt att vakna till!
Underbar utsikt att vakna till!
Kontor alt sovrum 2 av 3
Kontor alt sovrum 2 av 3
Även detta rum har utgång till vinterträdgården
Även detta rum har utgång till vinterträdgården
Sovrum 3 av 3
Sovrum 3 av 3
Inrett rum med pentry med gjutjärnsspis i orangeriet
Inrett rum med pentry med gjutjärnsspis i orangeriet
Lyxigt badrum i orangeriet!
Lyxigt badrum i orangeriet!
På en större skärm kan du se hur köket skulle se ut i andra färger och material.
Lägg till Kommentarer från vänner och ägare

År 1986 flyttade jag in i mitt hus, först som hyresgäst och sen från 1989 som ägare. 30 år är en lång tid och genom mitt intresse för att "fixa och pyssla", först med huset och efter några år med trädgården, så har skapandet av det här hemmet blivit mitt livsverk. Det är resan snarare än målet som varit mödan värd. Jag har verkligen älskat och vårdat varje m2 av både hus och tomt. Många trevliga stunder har det också blivit med familj och vänner genom åren, både inomhus och inte minst i trädgården. Många trädgårdsentusiaster har under de senaste 10 åren besökt min trädgård. Detta har skapat många trevliga möten och lett till nya vänskaper med likasinnade. Det är även ett utmärkt sätt att utbyta erfarenhet inom alla möjliga områden. Med åren har dock närhet till familjen börjat kännas viktigare och med blandade känslor drar jag upp mina bopålar för att flytta till annan ort. I bifogade fotobok-on-line finns mina favoritbilder samlade. Mycket nöje! http://www.onskefoto.se/dela-online-fotobok/a9252ec6-69cb-4604-bf89-a784582e4df8

Anne Strömbeck
Lägg till Vad vi gillar med Kråkrisvägen 41

Den insynsskyddade trädgården, med sittplatser på många olika ställen och i olika väderstreck, ger ett lugn och är ett perfekt ställe att varva ner i. Mitt intresse för natur och växter får här fritt spelrum. Den är även en perfekt plats för umgänge med v

  • 2

Att bo i ett enplanshus gör livet lätt att leva. Att ha alla funktioner på ett plan gör att man kan bli gammal i sitt hus.

  • 1

Området är lugnt och tryggt att bo i. Vill man känna av lite puls under sommaren så tar man en kvarts promenad ner till hamnen eller byn. Utbudet av restauranger är stort under sommarsäsongen och här kan man njuta en god bit mat och insupa lite kontinenta

  • 1

Att förena ute & inne har varit ett av mina mål och genom de stora fönsterpartierna mot hjärtat av trädgården så har jag alltid möjlighet att blicka ut över den. Under den mörka delen av dygnet är den belyst på strategiska ställen och byter då skepnad och

  • 1
Rumsbeskrivning
  • Rumsbeskrivning
    Välkommen till denna vackra och välplanerade 1-plansvilla! Centralt i huset ligger det luftiga vardagsrummet med stora fönsterpartier och utgång till den underbara vinterträdgården. Här har man utsikt över den fantastiska trädgården på baksidan! Både i vardagsrummet och i vinterträdgården finns effektiva braskaminer placerade som sprider skön värme i hela huset! Köket har inredning från Ballingslöv med luckor i mahognybetsad bok. Här finns rymlig matplats samt ytterligare sittplatser kring köksön. Via köket nås groventré med klädkammare samt den nyinredda tvättstugan. Här har man satt in ny inredning från Ballingslöv. Badrummet samt villans tre sovrum nås från hallen. Två av sovrummen har skjutdörrar med utgång till vinterträdgården. Underbart att vakna och titta ut över trädgården och följa årstidernas skiftningar! Badrummet har byggts om då man tagit bort gästtoaletten intill och istället fått ett större badrum. Sammanbyggt med bostadshuset finns förråd som ägaren delvis byggt om till kylrum. Dessutom finns en byggnad på ca 35 kvm som används som orangeri men som likaväl kan tjäna som gästhus då den innehåller rum med pentry samt helkaklat badrum med både dusch och bubbelbad! Detta lilla hus är byggt med platta på mark, murade väggar och vackert sedumtak.
  • Kök
    Golv: plastmatta. Köksfabrikat: Ballingslöv (1996). Köksluckor: mahognybetsad bok (1996). Utrustning: spishäll, fläkt (kopparkåpa), 2 st inbyggnadsugnar, kyl, diskmaskin. Frysbox finns i förrådet.
  • Badrum
    Golv: klinker Väggar: målade/kakel Utrustning: toalett, dusch och tvättställ.
  • Tvättstuga
    Golv: klinker. Väggar: målade. Utrustning: tvättmaskin och tvättho, varmvattenberedare. Tvättstugan fick ny inredning från Ballingslövskök 2012.
Fakta om bostaden
Beskrivning
  • Boarea
    149 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
  • Boareabeskrivning
    Den taxerade boarena är 124 kvm men då är inte tillbyggnaden av vinterträdgården som är på ca 25-26 m2 med.
  • Rum
    5 rum
  • Fastighetsbeteckning
    Kristianstad Yngsjö 12:111
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1-plansvilla
  • Byggnadsår
    1972
  • Standardpoäng
    34
  • Grundmur
    Betong
  • Grund
    Krypgrund
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Tegelstensfasad
  • Takbeklädnad
    Bandtäckt plåt
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    Isolerglasfönster
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Skorsten av plåt (2 st)
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Direktverkande el, luft-/luftvärmepump samt braskaminer
  • Renovering Omarbetning etc
    2011-2012 har man byggt till huset med en isolerad vinterträdgård som innehåller murad spis med braskassett samt egen luft/luftvärmepump. I samband med detta så tilläggsisolerades vinden med lösull och villan fick nytt tak av bandad plåt, delvis nya fönster (Elit) samt ytterdörr (Diplomat). 2015 har resterande fönster bytts ut (Mockfjärd)
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    71 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd Datum: 2016-12-08
TV- och Internetanslutning
  • Fiber finns
Uteplats
  • Uteplatsbeskrivning
    Flera stensatta uteplatser finns att njuta av
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Orangeri/gäststuga på 35 kvm byggt med murad stomme och tak av sedum. Helkaklat badrum med både dusch och bubbelbad samt litet pentry med bl.a ugn med kokplattor, kyl samt gjutjärnsspis. Växthus samt förråd i f.d garaget innehållande frysbox samt kylrum.
  • Asfalterad uppfart med plats för två bilar.
Gemensamma anläggningar
  • Gemensamhetsanläggningar
    Kristianstad Yngsjö Ga:40
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    980 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Tomtbeskrivning
    Fantastisk trädgård som innehåller en rik variation av växter, stensättningar, växthus, orangeri och flertalet uteplatser att njuta av. Dessutom finns här två dammar som är förbundna med små bäckar. Trädgårdens baksida är inhägnad av mur med belysning. Egen brunn för trädgårdsbevattning finns.
  • Planbestämmelser
    Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19460128), Äspet,transval Och Täppet,delar Av I Åhus, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20090129)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 440 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    1 344 000 kr
  • Markvärde
    1 096 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1972
  • Uppvärmning
    17 687 kr/år
  • Försäkring
    3 540 kr/år
  • Vatten och avlopp
    2 486 kr/år
  • Renhållning
    3 082 kr/år
  • Sotning
    400 kr/år
  • Samfällighet
    600 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    27 795 kr/år
  • Årlig elförbrukning
    15459 kwh/år
  • Antal personer i hushållet
    1
  • Fastighetsskatt
    7 412 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 1 pantbrev om totalt 550 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Störst är inte alltid bäst, ring mäklaren med Sveriges nöjdaste kunder.

Enligt Svenskt Kvalitetsindex är vi det mäklarföretag som lyckats bäst - åtta år i rad. Hur nöjd vill du bli med din bostadsaffär?

Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
  • Elbilar på frammarsch
    Elbilar på frammarsch

    Nyheter om klimatförändringar duggar tätt. Många tror att elektricitet är framtidens ersättning för fossilbränslen och det pågår mycket forskning inom området.

  • Radon – en hälsofara
    Radon – en hälsofara

    För höga halter av radon är på sikt farligt att leva med – eftersom det kan ge upphov till lungcancer. Idag uppskattas runt 400 000 bostäder i Sverige ha högre radonhalter än de rikt- och gränsvärden som gäller.

  • Checklista: Gå husronden – inför vintern
    Checklista: Gå husronden – inför vintern

    Vintern står för dörren och det är dags att plocka fram kängor, mössor och vantar. Lika viktigt är dock att du rustar ditt hus för den kalla årstiden – så att det inte drabbas av onödiga skador av regn och snömassor.