Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Möllegatan 7 / Transval / Åhus / Kristianstad

Charmig villa med vackra detaljer på attraktivt läge i Åhus!

Utgångspris

2 990 000 kr

Boendekalkyl

Beräkna din månadskostnad

Boarea/biarea

135/40 kvm

Driftkostnad

35 163 kr/år

Totalareal

1 410 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning

Varmt välkommen till denna charmiga 1 1/2 -plans villa på attraktivt läge i Transval i Åhus. På stor lummig trädgårdstomt med mysiga uteplatser ligger denna fint bevarade pärla på kort avstånd från gamla byn. Villan har vackra detaljer och fin karaktär, med stor känsla har nuvarande ägare har skapat ett unikt boende. Vackra spröjsade fönster, underbar veranda i söderläge med utsikt ut över trädgården, lantkök med vacker uppmurad öppen spis och gott om plats för umgänge, vardagsrum med kamin som sprider skön värme och känsla, tre sovrum i bra storlek, nyrenoverat badrum, är några av husets kvalitéer. Dessutom finns länga utrustad med tvättstuga, snickarbod, vedbod och cykelförråd. Varmt välkommen på visning!

Ansvarig mäklare

Mäklarhuset Åhus/Kristianstad

Boka fri värdering

Mer om mig

Lena Fridlund Danielsson

Assisterande mäklare

044-590 22 10

070-988 20 01

E-post

Mäklarhuset Åhus/Kristianstad

Boka fri värdering

4,9 / 5

hittamaklare.se

Mäklarhuset Friends 1 fördel 1 kommentar

Bilder

Sponsrade länkar

Broschyr

Visa alla 32 bilder

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?

Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn

Sponsrade länkar

Inspiration

Testa att byta färg och material

Provmöblera

Planritning

Mäklarhuset Friends

Lägg till Kommentarer från vänner och ägare

Här har varit mycket skratt o lek..massor med energier i huset.
Härlig trädgård med många "rum" många roliga träd .tulpanträd. plus mycket mer.
Snickeboa där har tillverkats mycket .och barnbarnens favoritställe..
Finns massor att upptäcka både inomhus o inne i huset ...
Ann-margreth

Ann-Margret Persson

Lägg till Vad vi gillar med Möllegatan 7

Barnvänligt .närma till havet.skolor .affärer

Fakta

Rumsbeskrivning

Entré och hall (Entréplan)

Från husets trädgårdssida välkomnas du in i entrén. Entrén har spröjsade fönster och dubbeldörren. Vidare kommer du in i rymlig hall som leder dig vidare in i huset. I hallen finns förråd och 3 st garderober.
Kök, matplats och veranda (Entréplan)

Ett stort härligt lantkök med mycket känsla. I köket finns vacker uppmurad vedspis. Från köket nås husets veranda med matplats. I köket finns gott om plats för umgänge. Köket är utrustat med spis med fläkt, diskmaskin. Kyl/frys är precis utanför, i hallen. Målade väggar och parkettgolv och klinkers.
Veranda mot gata (Entréplan)

Verandan mot gatan är som ett smycke med sina vackra spröjsade fönster. Nuvarande ägare använder verandan till arbetsrum idag. Vacker målad trappa leder upp till ovanvåningen. Under trappan finns praktiskt förråd.
Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet har fint ljusinsläpp från två håll och har fin kontakt med köket. I rummet finns gedigen gjutjärnskamin som sprider fin värme och känsla. Tapet och trägolv.
Gäst-wc (Entréplan)

Från hallen nås husets gäst-wc. Utrymmet är ljust och luftigt och är utrustat med handfat och wc. Tapet och plastmatta.
Sovrum 1 (Entréplan)

Ljust och rymligt sovrum med fint ljusinsläpp från två håll. Rummet har utsikt mot gatan. Rummet har målade väggar och trägolv.
Sovrum 2 och 3 (Ovanvåning)

På ovanvåningen, en på vardera gavelsida ligger två sovrum i bra storlek. Målade vita vägg och trägolv.
Badrum (Ovanvåning)

I kupan på ovanvåningen ligger ljust och rymligt badrum med lyxig utgång till balkong. Badrummet är nyrenoverat och är utrustat med badkar, badrumskommod, spegelöverskåp samt wc. Våtrumsmatta på vägg och golv.
Allmänt källare (Källare)

Ner från trappan i entrén kommer man till husets praktiska källare. Här finns det gott om förvaringsmöjligheter.
I källaren kommer husets fjärrvärme in. Här finns även matkällare.
Länga på tomten

Separat länga finns på tomten som innehåller: Tvättstuga utrustad med tvättmaskin och torktumlare samt torkmöjligheter.
Charmig snickarverkstad, som är fint bevarad med gammal inredning, samt förråd för förvaring, Cykelförråd.
Vedförråd, rymligt.

Fakta

Beskrivning

Boarea

135 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
Biarea:

40 kvm
Rum:

5 (3 sovrum)
Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD ÅHUS 42:118

Visa fastighetsgräns på karta

Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2-plansvilla med källare
Byggnadsår:

1909
Standardpoäng:

29
Grund:

Gråsten
Stomme:

Trä
Bjälklag:

Trä
Fasad:

Träfasad
Takbeklädnad:

Eternit
Utv plåtarbeten:

Plåt
Fönster:

2-glasfönster
Ventilation:

Självdrag
Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör
Kommentar, skorsten

Skorsten provtryckt 2006, skorsten glidgjuten, 2 kanaler
Vatten:

Kommunalt vatten året om
Avlopp:

Kommunalt avlopp
Uppvärmning:

Fjärrvärme

Energideklaration

Energiklass:
Energiprestanda:

113 kWh/kvm och år
Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-03-12
Besiktningsman:

Sebastian Oliwers

Tomt/Servitut

Tomtarea

1410 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
Beskrivning, tomt

Arealuppgift är ej fastställd, uppgift om angiven tomtstorlek kommer från Lantmäteriet
Planbestämmelser

Åhus 42:122 m Fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 19910423)

Övrigt

Säljaren berättar:
I trädgården finns ett rikt urval av träd, växter och bär. För att nämna några så finns tulpanträd, 2 japanska lönnar, Biloba Gibko "Tempelträd" , silverpärkon, 2 valnötsträd, 2 ormhassel. 2 Katsura, klätterhortensia, honungsros, kameleontbuske. Bär och grönsaker: björnbär, blåbär, lingon, sparris och krusbär.

Nedan ingår ej i försäljningen:
Hasselbuskar och hallon
Extra frysbox samt lagerhyllor i källaren.
Parabolantenn.
Vissa maskiner i verkstaden.

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 332 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde:

852 000 kr
Markvärde:

480 000 kr
Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår:

1929
Uppvärmning:

22 530 kr/år
Försäkring:

3 713 kr/år
Vatten och avlopp:

3 062 kr/år
Renhållning:

2 690 kr/år
Sotning:

541 kr/år
Årlig elförbrukning:

18992 kWh/år
Hushållsström:

2 627 kr/år
Sammanlagd driftskostnad:

35 163 kr/år
Antal personer i hushållet:

2
Kommentar, driftkostnad

Fjärrvärme och vattenfilter installerades 2015
Fastighetsskatt:

8 049 kr/år
Upplåtelseform:

Småhus
Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 270 000 kr.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

Välkommen till underbara Åhus - beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik, och uppleva ljuset och skönheten året om.

Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golfbana i världsklass, båthamn, hav och natur.

Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn. Direkttåg från Kristianstad till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad Airport finns också inom bekvämt avstånd.

Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik, restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by. Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.

Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bl.a ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.

Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Ateljé Lyktan mm.

Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca en timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik, Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.

Dokument & Länkar

Rapport Energideklaration

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital broschyr

Klicka här för att börja använda kartan

Närliggande platser & landmärken

Sjö
166 m
1 min
1 min
2 min
Hav
1,54 km
5 min
6 min
24 min

Åhus Golfkrog

762 m

Restaurang Villan

1,02 km

ÅHUS Finest

1,08 km

Restaurang Rio -Pizzeria

1,15 km

Åhus Pizzeria

1,32 km
Mårten Gås Montessoriförening i Åhus ek för

623 m

Föräldrakooperativet Jollen

743 m

Sånnaskolan

794 m

Förskolan Sånna

1,02 km

Rönnowsskolan

1,03 km
ICA Kvantum Åhus

1,3 km
Åhus Möllebackshemmet

240 m

Åhus Äspetvägen

394 m

Åhus Havsvägen

556 m

Åhus Repslageriet

670 m

Åhus Nyponvägen

997 m