Komstad 1610 / Komstad / Gärsnäs / Simrishamn

Utgångspris
4 500 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea
185 kvm
Driftkostnad
28 556 kr/år
Tomtarea
2 267 kvm
Rum
6 rum (3-4 sovrum)
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse Budgivning

Mindre grusväg leder fram till denna gedigna skånelänga, med ursprung från 1700-talet, som ligger skyddat och privat i det kuperade landskapet. Läget blir speciellt då längan ligger i en dal som ger ett skönt lugn, en påtaglig rofullhet och en utsikt som domineras av himmel och fält. Bostaden har en annorlunda planlösning med trivsamma sällskapsrum, lantligt kök, flera eldstäder, vackra takbjälkar som varvas med öppet upp i nock samt trägolv och slipade vackra stengolv av traktens berömda sten. Här finns gott om plats för gäster och två duschrum varav ett med bastu. Utemiljön uppfyller de flesta önskningarna; den sköna frukostplatsen med morgonsol, innergården i söderläge och den, på norra delen av den stora gräsytan, lummiga platsen med kvällssol. På kort avstånd finns grannbyn Gärsnäs med bra service och kommunikationer vilket gör vardagslivet lätt och bekvämt. Det är lika nära till Simrishamn som till Tomelilla och man har bekvämt cykelavstånd till Gylleboskogens omväxlande natur och badvänliga sjö.

Sponsrade länkar
Bilder
Visa alla 33 bilder
Inspiration
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Entréplan: Hall med öppet mot matplats och kök, ett enhetligt tarkettgolv (Viva ekplank), delvis putsade innervägggar, synliga takbjälkar som övervägande målats vita liksom trätaket. Förvarings- och städskåp finns samt lucka till litet källarutrymme som fungerar fint som vinkällare. Vid matplatsen finns en uppmurad öppen spis samt utgång till en skyddad frukostplats dit morgonsolen når. Duschrum. Från entréhall når man ett av sovrummen med trägolv, synliga takbjälkar och utsikt över böljande landskap samt Stiby kyrka. Bibliotek/allrum med vitlaserat trägolv, öppet upp i nock, råspont i tak, gjutjärnskamin, vitputsad murstock och smidestrappa med vitlaserade eksteg upp till övre plan. Stor matsal med ett fantastiskt ljusflöde från de många fönstren, ett vackert stengolv av slipad komstasten samt utgång till innergården i söderläge. Sovrum med trägolv och fyra garderober. Vardagsrum med likadant golv som i matsalen, öppet upp i nock, vitlaserad råspont i tak, uppmurad Cronspis, vidare ett öppet loft som även nås via lucka från sovrummet intill.

    Övre plan: Rum med öppet upp i nock, enhetligt trägolv, råspont i tak, förvaringsutrymme - här finns gott om sovplatser. Gavelsovrum med trägolv, vitmålat paneltak, förvaringsutrymme och utsikt över böljande landskap samt Stiby kyrka. Genomgående begränsad takhöjd.

    Kök inredning/utrustning: Ikea pärlspontinredning i beige med massiva träbänkar, porslinsho och bänkkakel. Spis med elhäll (Bosch), fläkt (Electrolux), två stycken kyl/frys (Bosch), integrerad diskmaskin (Ikea).

    Dusch-/tvätt-/basturum inredning/utrustning: Klinkergolv från Höganäs, golvvärme, kakel i dusch, övriga väggar målad väv. Rymlig duschplats, glasdörr in till bastu (ny 2015) med fönster, kombinerad tvättmaskin och torktumlare (Electrolux, från 2015), handdukstork, fönster och ventil. Dörr in till separat toalett med handfat.

    Duschrum inredning/utrustning: Våtrumsmatta samt våtrumstapet. Toalett, handfat, duschhörna med infällbara glasväggar, fönster.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    185 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
  • Boarea enligt taxering, 156 kvm.
  • Rum
    6 rum (3-4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    Simrishamn Komstad 16:10 + 16:15
  • Tillträde
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    Skånelänga
  • Byggnadsår
    Urspr fr 1700-talet
  • Om-/tillbyggnadsår
    1880-talet samt 1985
  • Standardpoäng
    28
  • Grundmur
    Gråsten samt betong
  • Grund
    Torpargrund samt betong
  • Stomme
    Lersten/tegel/sten/flis
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Puts, träpanel vid innergårdens uteplats
  • Takbeklädnad
    Pannplåt (från 2006)
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    Dubbelkopplade med spröjsade, några 2-glas isoler
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Tre skorstenar finns, två används av nuvarande ägare
  • Vatten
    Kommunalt samt djupborrad brunn (50 m) för trädgårdsbevattning (ny pump samt hydropress 2017)
  • Avlopp
    Kommunalt
  • Uppvärmning
    Direktverkande el - två luft/luftvärmepumpar (IVT), golvvärme, radiatorer (från 2006) samt eldstäder
  • El, stammar
    Två elcentraler, proppar respektive automatsäkringar (nya delen). Jordfelsbrytare finns.
    Fasadbelysning installerat vid frukostplats samt innergård.
  • Elkablar
    Ledningar bytta på 80-talet samt 2006-2007.
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration behövs ej
TV/Internet
  • TV-anslutning via antenn.
    Internetanslutning via ADSL.
    Säljaren har tecknat avtal för anslutning till fiber via IP-Only.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Förutom naturliga platser på den stora trädgårdstomten så finns tre speciella platser i skiftande väderstreck.
    Frukostplatsen med morgonsol finns i naturlig anslutning till köket. Här är stenlagt och en låg mur som avgränsar.
    Innergården i söderläge, som ansluter till stora matsalen, är anlagd med komstasten och har fast stenbänk intill husfasad.
    Stenlagd yta i norra delen av tomten som rymmer stort bord med plats för många som kan njuta av skön kvällssol.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Trädgårdsförråd i plåt med gjuten platta.
  • Beskrivning, parkering
    Gott om parkeringsmöjligheter finns på den stora tomten.
Gemensamhetsanläggningar
  • Simrishamn Komstad Ga:4
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    2267 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Stor trädgårdstomt som ramas in utav stengärden och till viss del höga träd och oxelhäckar. Här finns flera njutbara platser i skydd av de vinkelställda längorna, men också en öppen gräsyta angränsande till öppna fält. Av traktens berömda sten, komstastenen, är det anlagt både gångar och uteplatser. Äppelträd, körsbärsträd, lagerhägg, rosor, hortensia samt pioner är några av många växter och träd som förgyller trädgården. Ståtlig flaggstång. Robotgräsklippare installerades 2017 på den stora grönytan.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 163 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    753 000 kr
  • Markvärde
    410 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1960
  • Försäkring
    2 804 kr/år
  • Vatten och avlopp
    5 963 kr/år
  • Renhållning
    1 575 kr/år
  • Sotning
    500 kr/år
  • Vägav/Snö
    900 kr/år
  • Elkostnad
    16 814 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    28 556 kr/år
  • Årlig elförbrukning
    12 010 kwh/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 10 pantbrev om totalt 265 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Sponsrade länkar
Dokument & Länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
Tips & inspiration
Följ oss i sociala medier